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房貸萎縮個人經(jīng)營性貸款火爆簡析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-6-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：信貸研究報告 投資策略 信貸市場分析 發(fā)展前景 競爭調(diào)研 趨勢預(yù)測
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2011-2012年中國保險產(chǎn)品市場深度調(diào)研與發(fā)展前景 保險是指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費， 保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生2011-2015年中國保險中介行業(yè)價值評估及投資前景 【出版日期】 2011年5月 【報告頁碼】 300頁 【圖表數(shù)量】 120個 【印2011年中國農(nóng)村社會養(yǎng)老保險市場評估分析及投資潛力預(yù) 【出版日期】 2011年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2011-2015年中國融資行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資價值 《2011-2015年中國融資行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資價值預(yù)測報告》在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上本周起央行再度上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，此次上調(diào)之后，大中型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5％的高位。再次提準(zhǔn)使銀行放貸額度再度緊縮，記者走訪昆明各大銀行發(fā)現(xiàn)，原本占據(jù)個人貸款絕大部分的房貸已經(jīng)明顯萎縮，很多銀行在零售領(lǐng)域逐步增加了個人經(jīng)營貸款的比重。
經(jīng)營性貸款成個貸重點
中信銀行昆明分行個貸中心總經(jīng)理錢俊透露，受樓市調(diào)控影響，該行住房貸款市場萎縮明顯，與去年同期相比，增量明顯減少。貸款的主要增長點由往年的個人住房貸款逐漸向汽車貸款、個人經(jīng)營貸款和綜合消費類貸款轉(zhuǎn)變。
據(jù)記者了解，在銀行的零售信貸業(yè)務(wù)中，個人住房按揭貸款向來都是“一枝獨秀”，2010年年末數(shù)據(jù)顯示，不少銀行個人住房按揭貸款在零售信貸中的占比依然在50%以上。其實，這個占比數(shù)據(jù)相對于前兩年而言，已經(jīng)有了大幅下降。
從中信銀行昆明分行提供的數(shù)據(jù)可以看到，截至2011年5月底，該行共發(fā)放個人貸款1576筆，金額6.37億元，其中住房貸款693筆，金額2.60億元；個人經(jīng)營性貸款83筆，金額1.23億元；個人汽車貸款472筆，金額1.40億元；綜合消費貸款328筆，金額1.14億元。不難看出，個人住房貸款不再“一枝獨秀”。據(jù)了解，基本上銀行都將個人業(yè)務(wù)的側(cè)重點放在了個人經(jīng)營性貸款方面。
緣于市場需求
除了市場需求的轉(zhuǎn)變外，個人經(jīng)營性貸款的利率上浮空間遠(yuǎn)大于房貸也成為了銀行紛紛轉(zhuǎn)向個人經(jīng)營性貸款的主因。據(jù)記者了解，個人經(jīng)營性貸款的利率上浮程度遠(yuǎn)高于個人住房貸款，普遍的理論水平都超過10％。
民生銀行昆明分行個貸商戶金融部相關(guān)人士告訴記者，同樣一單貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)營性貸款的利潤要遠(yuǎn)大于住房貸款。
此外，他告訴記者，由于個人經(jīng)營性貸款相比普通企業(yè)貸款的靈活性要大得多，且門檻也相對較低，很多銀行都有區(qū)別于普通企業(yè)貸款的評級系統(tǒng)，因此很多企業(yè)主諸如市場中的商鋪經(jīng)營主也會偏向于以企業(yè)主的個人身份貸款。 - ■ 與【房貸萎縮個人經(jīng)營性貸款火爆簡析】相關(guān)研究報告
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