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房地產(chǎn)投資性需求退出情況點(diǎn)評
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-7
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“房價(jià)就像一滴松油，看著會(huì)下跌，但就是跌不下來�！边@樣一個(gè)形象的比喻，正是眼下很多人對樓市的真實(shí)感受。雖然房價(jià)還沒有大幅下調(diào)，但一個(gè)不爭的事實(shí)就是，房價(jià)上漲的“步伐”正在放緩。當(dāng)前，人們最為關(guān)注的是未來走勢如何，是否真如輿論所說幾個(gè)月后，房價(jià)會(huì)有百分之多少多少的降幅？當(dāng)樓市調(diào)控進(jìn)入政策顯現(xiàn)期時(shí)，未來圍繞樓市的金融調(diào)控，將呈現(xiàn)怎樣的松緊張弛？
2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺醒到蓬勃的增長時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1昨天（6日）下午，第一屆中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)在北京舉行。專家、學(xué)者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機(jī)時(shí)代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內(nèi)人士形象地稱之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢的一線生機(jī)。
住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺，立刻吸引了全場眾多的目光。她說，2010年大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已為房地產(chǎn)市場帶來三大變化。
秦虹：第一，房價(jià)上漲勢頭得到控制。第二，目前來看，投資性需求的購房已開始退出市場。第三，對房價(jià)上漲預(yù)期影響較大的地王現(xiàn)象已開始減少。
秦虹用一組數(shù)據(jù)為大家詳細(xì)分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場一定會(huì)面臨集中供應(yīng)的釋放期。
秦虹：從2008年市場變化開始，開發(fā)企業(yè)不拿地，不開工，緩施工，縮量保價(jià)。這種行為導(dǎo)致了2009年全年12個(gè)月，土地的購置面積負(fù)增長，到2010年1月份才由負(fù)轉(zhuǎn)正。2009年12個(gè)月里8個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)的新開工面積負(fù)增長，到6月份，新開工面積增長速度達(dá)67.9%，是歷史最高水平。
在秦虹看來，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有力地改變了過去房地產(chǎn)市場單邊看漲的市場預(yù)期，18.5萬公頃的土地供應(yīng)，580萬套保障性住房的計(jì)劃，將會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場供求失衡的局面。
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