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外資百貨在華擴(kuò)張的步伐點(diǎn)評
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-13
- 【搜索關(guān)鍵詞】：百貨業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)近日發(fā)布的調(diào)查顯示,2009年一季度百貨業(yè)態(tài)銷售和利潤整體同比下降5%左右,連鎖零售業(yè)進(jìn)入十多年來最為困難的時(shí)期。但頗具意味的是,與此同時(shí),外資商用地產(chǎn)及百貨業(yè)巨頭卻加緊了在中國的步伐。6月,凱德置地將其旗艦綜合商業(yè)項(xiàng)目來福士中心落戶北京和寧波,僅來福士品牌在華的累計(jì)投資額已超130億元。隨后,新世界 百貨也宣布將投資6000萬至1億元人民幣革新其全國33家連鎖門店的形象;百盛方面則是斥資11億元收購了雙全大廈,并透露將投入千萬元對復(fù)興門店重裝。外資百貨在華擴(kuò)張的步伐并沒有因危機(jī)而停下。
2009-2012年中國冷鏈物流行業(yè)市場調(diào)查與發(fā)展前景 進(jìn)入21世紀(jì)以后，一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)或者食品資源較為豐富、集中的地方，冷鏈物流體系基本上已初步2009-2012年中國家電連鎖產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資前景 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009-2012年新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下中國直銷行業(yè)應(yīng)對變化及 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下中國保稅區(qū)應(yīng)對變化及投 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了
資本帶來的信心
“外資百貨在全球危機(jī)下還能繼續(xù)擴(kuò)張,首先是因?yàn)橘Y本足夠雄厚�！倍嗄暄芯苛闶蹣I(yè)的北大縱橫管理咨詢集團(tuán)合伙人王山這樣認(rèn)為。
6月5日,也就是來福士落戶東直門的同一天,凱德置地與中國銀行 、工商銀行 簽署了總額高達(dá)255.8億元人民幣的貸款協(xié)議,授信對象就包括零售商業(yè)。據(jù)了解,去年年中,該集團(tuán)發(fā)行了規(guī)模為10億美元的來福士中國基金 ,把在中國的四個(gè)來福士打包入基金,擔(dān)任基金管理者并持有50%的份額;而凱德置地母公司 新加坡嘉德置地持有和管理的9只私募基金都在關(guān)注中國業(yè)務(wù),總規(guī)模超過40億美元。而新世界百貨執(zhí)行董事鄭志剛也表示,新世界手頭現(xiàn)金相當(dāng)充裕,計(jì)劃每年開設(shè)2-3家新店,并在積極物色收購機(jī)會(huì)。
“在東南亞、歐美成長起來的零售企業(yè)對經(jīng)濟(jì) 周期比較熟悉,對危機(jī)有應(yīng)對的心理準(zhǔn)備,而且會(huì)提前儲備,因此不會(huì)輕易收縮海外戰(zhàn)線�！蓖跎礁嬖V記者,這些逆勢擴(kuò)張的大集團(tuán)都是在中國打拼了很多個(gè)年頭,積累了相當(dāng)豐富的業(yè)內(nèi)關(guān)系和操作經(jīng)驗(yàn),擴(kuò)張也就較為穩(wěn)健。
另外,國內(nèi)消費(fèi)力的堅(jiān)挺也是外資紛紛加緊攻城略地的一大原因。據(jù)嘉德置地方面透露,中國占到其集團(tuán)總業(yè)務(wù)的1/3,但盈利已占集團(tuán)利潤總額的45%。樂天百貨中國總部高層也對記者表示,樂天百貨在韓國的存量已經(jīng)飽和,但中國目前擁有500萬以上人口的城市約有20個(gè),這一數(shù)據(jù)對于任何一個(gè)商家而言,都是無法抵制的誘惑。
考驗(yàn)本土消化能力
但快速進(jìn)軍的風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來。近日,銀泰百貨宣布出售北京樂天銀泰百貨的50%股權(quán)及股東貸款,稱出售是由于北京樂天銀泰百貨處在早期發(fā)展階段,且預(yù)期日后短期內(nèi)無法取得盈利,而通過出售交易,可免受合營公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。北京樂天銀泰位于寸土寸金的王府井 大街,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,其運(yùn)營一年多來并沒有達(dá)到預(yù)期的市場反映。
“目前一線城市的百貨業(yè)已經(jīng)趨于飽和,國內(nèi)消費(fèi)者培育也基本成熟,因此,競爭將更為慘烈。外資必須研究中國本土消費(fèi)者的行為習(xí)慣,在業(yè)態(tài)和服務(wù)上創(chuàng)新,照搬國際上那一套未必行得通。”王山這樣認(rèn)為。
記者注意到,多數(shù)企業(yè)目前的擴(kuò)張之舉,其實(shí)都是早幾年前便已敲定,但在經(jīng)歷了國內(nèi)市場幾年的變化后,能否順利為當(dāng)年的擴(kuò)張計(jì)劃埋單成為不可回避的問題。而外資集團(tuán)往往是將百貨商場納入其商業(yè)地產(chǎn)整體規(guī)劃的一部分,影響其運(yùn)營的因素就更為復(fù)雜。
“城市綜合體項(xiàng)目由于投入資金巨大、回報(bào)周期長,往往會(huì)由多個(gè)投資者共同持有,或者運(yùn)營過程中在不同持有者間流轉(zhuǎn),影響項(xiàng)目的穩(wěn)定性或阻礙項(xiàng)目建成后的持續(xù)升級�！眲P德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶告訴記者,來福士（中國）基金的設(shè)立就是為保證來福士項(xiàng)目的持久穩(wěn)定運(yùn)營,確保持有者和管理者的一貫性。
此外,能否擺脫“促銷救市”的怪圈也是擴(kuò)張過程中一大挑戰(zhàn)。有調(diào)查顯示,2008年下半年以來,百貨業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模的促銷打折,一些商場甚至是全線折扣,導(dǎo)致企業(yè)的毛利水平下降。專家稱,價(jià)格戰(zhàn)不是長久之計(jì),只有避免定位雷同,在日益細(xì)分的百貨業(yè)態(tài)中確定獨(dú)特個(gè)性,才能為擴(kuò)張找到長線保障。 - ■ 與【外資百貨在華擴(kuò)張的步伐點(diǎn)評】相關(guān)新聞
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