中原地產(chǎn)的計(jì)算指出，8月，70個(gè)城市的新建商品住宅平均環(huán)比漲幅為0.02個(gè)百分點(diǎn)，為近半年來最低;二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　秦皇島等未限購城市同比漲幅超7%

　　同比來看，8月份漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月份增加了14個(gè)。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)，也比7月份有所增加。

　　但是，8月份70個(gè)大中城市中沒有出現(xiàn)同比下降的城市，漲幅最小的溫州和南充同比也出現(xiàn)了0.8%的增長。而7月份價(jià)格同比下降1.1%的三亞，8月也出現(xiàn)了1.6%的小幅增長。

　　8月新房價(jià)格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅。其中，秦皇島、岳陽、丹東屬于未限購城市。

　　不過，環(huán)比來看，與7月相比，8月份價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅上限小于7月份的1%。同時(shí)，環(huán)比7月，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市比上月增加了15個(gè)。

　　"在政策收緊的情況下，環(huán)比更能反映市場走勢。"秦皇島市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。8月，秦皇島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比增長7.7%。該負(fù)責(zé)人表示，秦皇島從環(huán)比增幅來看，房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，因此暫不需要出臺(tái)限購令。

　　中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲，限購城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購城市?？梢?，限購目前來看依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。

　　三亞二手房住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下降

　　二手房方面，與7月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有26個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了9個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.7%，漲幅上限小于7月份的1.0%。

　　8月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市均出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中，漲幅最大的廣州二手房價(jià)格環(huán)比上漲了0.7%。

　　同比來看，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)，分別為寧波、福州、徐州、贛州和三亞。同比漲幅回落的城市有34個(gè)，比7月份增加了6個(gè)。

　　二三線城市的樓市熱潮或?qū)㈦y以持續(xù)

　　從近幾個(gè)月國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，二三線城市房價(jià)上漲并未出現(xiàn)明顯放緩跡象，但另一方面，市場預(yù)測8月底將出的限購令卻未大范圍現(xiàn)身。

　　8月底，因游資炒作房價(jià)上漲過快的浙江臺(tái)州率先出臺(tái)限購令;9月月初，浙江衢州出臺(tái)限購令，繼臺(tái)州之后為二三線城市限購加碼;隨后，遼寧丹東也推出了"限價(jià)令"。

　　中國指數(shù)研究院的分析指出，隨著房地產(chǎn)成交的持續(xù)低迷，樓市庫存壓力進(jìn)一步加大，再加上9月新限購城市將逐步增加，二三線城市的樓市熱潮或?qū)㈦y以持續(xù)。

　　張大偉認(rèn)為，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中。三線城市限購目前來看依然處于艱難的推開過程中。限價(jià)等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。