樓市政策和市場波動(dòng)是否會(huì)造成門窗行業(yè)的“蝴蝶效應(yīng)”，強(qiáng)勁的購房剛性需求能否拉動(dòng)家居消費(fèi)，企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)變化尋找新的增長點(diǎn)，已經(jīng)成為門窗行業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為門窗行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間，門窗行業(yè)的巨頭們也紛紛完成了蛻變和升級(jí)，不斷積蓄的能量必將在未來爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強(qiáng)大的動(dòng)力支持：人們追求舒適個(gè)性的新家的消費(fèi)理念將為門窗市場帶來旺盛的購買力;樓市調(diào)控的觀望期一旦結(jié)束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會(huì)拉動(dòng)家居建材的銷售井噴;政策房的大規(guī)模供應(yīng)也將成為門窗企業(yè)亟待深入開拓的“藍(lán)?！?。

    樓市調(diào)控推動(dòng)市場發(fā)展

    近兩年，房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)，雖然很多人都對(duì)未來門窗行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，門窗行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。

    一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)目的是為了打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時(shí)，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會(huì)裝修房子，他們原本就不是門窗行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給門窗行業(yè)帶來實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費(fèi)的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了門窗行業(yè)的銷售業(yè)績。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，目前房產(chǎn)調(diào)控政策無論結(jié)果如何，不可否認(rèn)的是，投資型消費(fèi)者將會(huì)越來越少甚至消失。如果房價(jià)開始回落，消費(fèi)者觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放，老百姓花在買房上的費(fèi)用降低了，自然就會(huì)在裝修上投入比例大一些。到時(shí)候，門窗行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”;倘若，房價(jià)仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過一段時(shí)間的觀望，那些強(qiáng)烈需要房子的消費(fèi)者還是會(huì)出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會(huì)推動(dòng)門窗消費(fèi)市場。而為了穩(wěn)定房價(jià)，此前專業(yè)炒房團(tuán)自然不會(huì)將房子輕意甩手，他們會(huì)將房子進(jìn)行簡單裝修后出租，大量的空置房進(jìn)入市場也是一個(gè)增量，所以對(duì)于裝修市場也是一個(gè)很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。

    保障房或?qū)⒗T窗消費(fèi)

    除了上述因素之外，保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉(zhuǎn)形勢，有望拉動(dòng)門窗消費(fèi)。

    今年全國將建1000萬套保障性住房，按照50平方米一套計(jì)算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場，而昆明市場，今年預(yù)計(jì)開工的保障房12萬套，保障性住房低廉的房價(jià)節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動(dòng)家居建材的市場需求。

    消費(fèi)觀念促進(jìn)行業(yè)需求

    某權(quán)威機(jī)構(gòu)曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)人們會(huì)在收入提高、結(jié)婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買門窗。這五種因素在我們的工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)中效果愈加凸顯。

    對(duì)于門窗行業(yè)未來發(fā)展的走勢，許多人認(rèn)為，中國人有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對(duì)住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會(huì)產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來門窗市場的潛力還是非常大的。

    港都門窗總經(jīng)理李俊明認(rèn)為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活水平前提下，打造一個(gè)舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構(gòu)成了未來門窗行業(yè)發(fā)展的剛性需求。

    隨著居民生活水平改善、門窗產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，人們更換新家居產(chǎn)品的周期也會(huì)越來越短，因此，未來門窗市場的前景是非常廣闊的。

    不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買門窗、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。

    專業(yè)人士認(rèn)為，隨著城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設(shè)，今后房地產(chǎn)量還將會(huì)是一個(gè)逐漸增長過程，這些都為未來的家居行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。

    經(jīng)銷商業(yè)績較去年同期上漲

    盡管樓市交易量處在風(fēng)起云涌的不斷變化中，家居建材經(jīng)銷商們每年不斷增長的銷售業(yè)績也證明家居剛性需求的隱性存在。小編從昆明市各裝飾建材企業(yè)了解到，今年上半年以來，多數(shù)商家們的銷售業(yè)績?nèi)匀惠^去年同期有了20%-30%的增長，商家們對(duì)未來門窗市場充滿了期待，也都做好了準(zhǔn)備，有的商家表示，預(yù)計(jì)今年年底，銷售量會(huì)實(shí)現(xiàn)翻倍增長，這樣的信心都來自于未來的門窗潛力市場。