雖然銷售單價(jià)略有下調(diào)，但萬科前8月的銷售業(yè)績依然一路領(lǐng)先。 針對8月份銷售金額同比略有下降，萬科董秘譚華杰表示，主要因?yàn)槿ツ旰徒衲甑耐票P節(jié)奏存在差異。去年萬科的推盤節(jié)奏，“前低后高”的分布特征較為明顯，下半年推盤貨值接近上半年的兩倍，去年8月已進(jìn)入推盤高峰，比較基數(shù)較大；相對而言，萬科今年的推盤節(jié)奏更加平穩(wěn)，今年8月份推盤量雖較7月有所提升，但尚未超過6月份的水平。另一方面，萬科今年8月所銷售的產(chǎn)品中，二、三線城市的面積占比約達(dá)八成，受地域結(jié)構(gòu)變動的影響，整體銷售均價(jià)較去年同期有所降低，因此出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。

　　對此譚華杰表示，萬科目前進(jìn)入的城市大多已經(jīng)實(shí)施限購，限購范圍如果進(jìn)一步擴(kuò)大，對公司的直接影響有限。他同時(shí)表示，由于堅(jiān)持了中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位和快速銷售策略，公司近期依然保持了比較理想的銷售速度，8月份萬科新推盤銷售率略高于上半年平均水平。

　　這種銷售速度與萬科8月份靈活的銷售策略密不可分。在北京，萬科多個(gè)項(xiàng)目推出“首付分期付款”的策略，取得了不錯(cuò)的效果，深圳、成都等城市，則直接推出價(jià)格上的優(yōu)惠。

　　在土地市場上，萬科一改上半年少拿地的策略，開始加速拿地。8月，萬科在北京、太原、合肥、西安新獲取了5個(gè)項(xiàng)目，平均樓面地價(jià)約2700元/平方米。譚華杰表示，“萬科目前的財(cái)務(wù)穩(wěn)健，資金狀況也比較充裕，這確保了公司經(jīng)營的安全穩(wěn)定性，同時(shí)也有利于公司在變動的市場中更好地把握機(jī)遇?！?/FONT>