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2011年雅居樂銷售額及布局旅游地產(chǎn)情況預測分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-7-8
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157億構成
根據(jù)雅居樂公布的業(yè)績，6月份實現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣22億元，合約銷售面積約為26萬平方米，合約銷售均價約為人民幣8382元/平米，較5月份售價8992元/平米繼續(xù)下降。
此前的數(shù)據(jù)顯示，雅居樂第一季度實現(xiàn)銷售額94億，平均每月銷售額約30億，但4、5月兩月連續(xù)出現(xiàn)銷售額的小幅度下滑，4月份銷售額為21億，5月份則為20.3億。
截至目前，雅居樂完成了全年370億銷售目標的42.4%。按照此前雅居樂高層的說法，集團項目銷售業(yè)績上半年與下半年的比例大多為4：6。
雅居樂方面稱，今年上半年與廣州大學城隔江相望的廣州雅居樂劍橋郡合約銷售金額約為人民幣26億元；中山凱茵新城合約銷售金額約為人民幣11億元；毗鄰中山溫泉球會的中山雅居樂御龍山合約銷售金額約為人民幣7億元；成都雅居樂花園合約銷售金額約為人民幣8億元；以及海南清水灣合約銷售金額約為人民幣46億元。
雅居樂集團管理層表示，公司今年上半年銷售業(yè)績理想，下半年會有更多新項目陸續(xù)推出，集團將繼續(xù)保持良好的銷售進度，對于完成全年目標充滿信心。
旅游地產(chǎn)加速
除了加快銷售之外，雅居樂在今年最為明顯的動作則是在旅游地產(chǎn)方面的布局。
6月23日，中山雅建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄭建強表示，雅居樂將投資40億元在廣東中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展旅游地產(chǎn)，項目占地約500畝，建筑面積約60萬平方米，包括酒店、商業(yè)街、休閑廣場業(yè)態(tài)等。而中山雅建是雅居樂地產(chǎn)的項目公司之一。
今年以來，雅居樂在旅游地產(chǎn)方面積極出手。6月6日，雅居樂與云南景洪市人民政府簽定了“景洪市雅居樂旅游度假項目”。早前的今年4月至6月間，遼寧盤錦遼河口紅海灘濕地旅游綜合體項目、云南瑞麗旅游度假項目均被雅居樂收歸囊中。
雅居樂對旅游地產(chǎn)的 “熱情”不免讓人產(chǎn)生諸多聯(lián)想。數(shù)據(jù)顯示，雅居樂地產(chǎn)去年合約銷售總額合計人民幣323億元，僅旅游地產(chǎn)項目海南“清水灣”就貢獻了99億元，占30.5%。
面對雅居樂如此積極的旅游地產(chǎn)布局，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕在其關于雅居樂的研報中寫道：“大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，能夠在一定程度規(guī)避住宅地產(chǎn)的調控風險，預計從2013年開始公司旅游地產(chǎn)的收入占比有望達到三成�！�
另一方面，在上半年積極布局不少旅游地產(chǎn)項目之后，截止7月5日，雅居樂表示集團土地儲備的總建筑面積共計約3357萬平方米。
此外，雅居樂也在上年積極擴展融資渠道。6月16日晚間，雅居樂發(fā)布公告稱，公司及附屬公司作為借款方與香港上海匯豐銀行有限公司訂立信貸協(xié)議。據(jù)悉，雅居樂獲授予金額為1億美元的定期貸款，期限為3年。
4月7日，雅居樂宣布已就建議發(fā)行2016年到期5億美元4%可換股債券，與經(jīng)辦人渣打銀行、摩根士丹利、匯豐、巴克萊銀行及蘇格蘭皇家銀行香港分行訂立認購協(xié)議。
1月17日，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司宣布，公司與渣打銀行(香港)有限公司訂立信貸協(xié)議，獲得金額為15.5億港元的定期信貸。
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