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碳中和酒店生存方式點評
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-12-14
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2011年中國星級賓館酒店市場發(fā)展趨勢觀察及研究分析預(yù) 【出版日期】 2010年12月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2010-2015年中國主題公園行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2010年中國經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)調(diào)查及分析預(yù)測報告 【出版日期】 2010年11月 【報告頁碼】 103頁 【圖表數(shù)量】 116個 【2010年旅游行業(yè)深度調(diào)研與投資風(fēng)險分析預(yù)測報告 本報告旨在為有意投資旅游行業(yè)的投資者服務(wù)，報告對旅游行業(yè)2009年的運行情況進(jìn)行了詳盡的描述URBN hotels建造之初只是將靜安區(qū)一家原先的郵局改造了一下，再往前追溯，它是上海假肢場的舊址。大廳里，還有裸露的水泥柱子，現(xiàn)在則號稱中國第一家“碳中和”酒店。
過去兩年里，這家碳中和酒店，通過調(diào)整經(jīng)營手段平均每年節(jié)電36%，節(jié)約總能耗27%。碳中和成本只占了他們四分之一的節(jié)約所贏成本。
2010年11月起，他們和萬科合作打造中國第一座LEED酒店，此次的目標(biāo)是LEED GOLD(金級)酒店。
這是一次新的冒險。
低碳酒店的成本賬
和傳統(tǒng)的中式酒店不同，URBN大堂非常小，即使在大堂，照明設(shè)備也只是低瓦數(shù)的LED燈。URBN hotels市場部總監(jiān)Victoria Hajjar告訴記者，酒店90%的建筑材料是從上海各個拆遷建筑地址收集而來的。
每個套房都有將近10平方米的大透視窗。在日照條件良好的情況下，自然光可以滿足房間的日間采光。同時，酒店引入無源太陽能天窗，并將所有的窗戶改造為雙層玻璃窗。
目前URBN的空調(diào)系統(tǒng)使用的是水冷式空調(diào)系統(tǒng)，即利用水的自然溫度循環(huán)進(jìn)入空調(diào)系統(tǒng)，以達(dá)到室溫下降的目的�，F(xiàn)在的用水來自上海市的市政供水系統(tǒng)，在完成降溫的“使命”后，這些水將重新被輸回到公共供水系統(tǒng)。
休閑區(qū)內(nèi)裝飾墻面的小木片據(jù)說是用廢舊船只的船身切割而成，酒吧區(qū)照明的燈也是從老上海各地尋來的舊式燈具。
“我們的裝飾都是從上海各地回收的。改善裝修所用的磚塊都是從原來的法租界回收來而來”，Victoria告訴記者：“這樣可以抵消交通過程中產(chǎn)生的二氧化碳�！�
URBN的庭院一側(cè)，種植了高達(dá)將近3米高的竹子，酒店墻面向陽一側(cè)也專門搭了一些支架，以供藤蔓在夏日爬滿酒店的外墻。
客人們看到的或許只是老上海情調(diào)，但CEO關(guān)注的更多是整個建造過程中節(jié)省的成本。
“這個酒店在建造之初就比新建一個酒店成本減少了15%�！盪RBN的CEO Scott Barrack對本報表示。
從2008年6月開始，URBN hotels開始和美國ICF國際咨詢公司合作，項目隸屬于美國國際開發(fā)署(USAID)中美可持續(xù)建筑項目(SBP)之下。
ICF建議實施了一系列運營節(jié)能措施，來提高酒店的能源利用效率。
比如，對普通建筑而言，設(shè)施管理人員在季節(jié)更替時切換空調(diào)設(shè)備和供暖設(shè)備，但URBN hotels的管理人員通過對歷史能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，確定過渡季節(jié)時間，制定了每天運行制暖和制冷設(shè)備的具體時間表。
其次，設(shè)備工程師大約每十天動手調(diào)整一次冷機(jī)出水溫度，以使冷機(jī)出水溫度不會低于滿足建筑制冷負(fù)荷所需的溫度，從而減少了電費的浪費。
ICF高級咨詢師Carolyn Szum告訴記者：“很多東西是我們平時經(jīng)營過程中從來不注意的，比如定期清理過濾網(wǎng)和制冷、采暖設(shè)備盤管上的灰塵和污漬，這樣可以大大提高設(shè)備的運行效率。”
大量的照明需求是酒店和一般建筑不同之處。
ICF給酒店的建議是：根據(jù)URBN hotels的地理條件和采光條件，在下午5點之前，都不需要開啟照明設(shè)備。下午5點到凌晨2點再開啟走廊照明，凌晨2點至次日6電開啟一半的照明。
同時，他們建議酒店智能化管理地板采暖，調(diào)整地暖在客房溫度低于22度時再開始工作，而夏天則完全關(guān)閉。
Scott Barrack說，“目前通過這些減排手段，每年減少25-30%的經(jīng)營成本。”
根據(jù)ICF的統(tǒng)計，自2009年6月，URBN hotels開始實施無成本和低成本節(jié)能措施后，酒店實現(xiàn)了節(jié)電36%。
同時，Carolyn Szum對記者表示，從2009年6月至12月的六個月期間，通過對運營維護(hù)的調(diào)整，節(jié)約了用電開支14萬1620元，節(jié)水4920元。
到2010年6月，酒店在一年間大約減少了27%的年均能源消耗，節(jié)省人民幣22萬6765元。而根據(jù)同年數(shù)據(jù)顯示，URBN hotels在當(dāng)年為中和自身碳足跡而用于購買碳積分的金額只是所節(jié)約成本的四分之一。
將27%的年節(jié)省能源量換算，URBN hotels這一年來相當(dāng)于減少了139噸二氧化碳當(dāng)量(MtCO2e).ICF預(yù)計，如果在今后5年繼續(xù)保持27%節(jié)能率，可減少排放695.51噸二氧化碳當(dāng)量，相當(dāng)于種植18000棵樹的減排量。
除了自身的低碳經(jīng)營之外，酒店還希望通過種種手段來影響客人。
目前，酒店還為客人提供購買碳積分的活動，每位酒店的客人都可以在前臺算出自己旅行所產(chǎn)生的碳足跡。比如，記者從北京飛到上海單程共產(chǎn)生166KG的CO2。根據(jù)URBN合作方Roots & Shoots提供的公式計算，買2棵樹即可中和這些碳排放量。
每一個財務(wù)年度末期，合作方South Pole會對URBN hotels一年的碳足跡進(jìn)行盤查，并將會代表URBN酒店使用自發(fā)的能源減排方式(VERs)來抵消酒店產(chǎn)生的溫室氣體排放。目前他們通過四川省一個徑流式水力發(fā)電站來抵消酒店產(chǎn)生的溫室氣體排放，它向區(qū)域性電網(wǎng)輸送可再生電能。
中國首家LEED酒店的前途？
URBN二期在11月正式在上海浦東開建。其首筆奠基投資達(dá)4億元。
據(jù)悉URBN二期將由URBN和萬科合作建設(shè)中國首個LEED酒店。這將是萬科首個與酒店合作的項目，酒店將落戶于上海浦東生活發(fā)展區(qū)。
URBN二期預(yù)期將在2012年竣工。二期將會按照LEED Gold的標(biāo)準(zhǔn)建造。同時，在建筑初始，他們就將對這個工程開始其碳足跡測量。
美國CoStar Group今年七月的調(diào)查認(rèn)為，LEED建筑已經(jīng)在入住率、租金和利潤等方面開始超越非LEED建筑。數(shù)據(jù)顯示，LEED房產(chǎn)如果出售，將比普通建筑在價格上高出171美元每平方英尺。
Scott Barrack告訴記者：“根據(jù)所申請的LEED級別不同，建造LEED酒店的成本會比建造普通酒店高1%-5%�！�
但是，他對于這個額外成本似乎并不擔(dān)心�！巴ㄟ^節(jié)省水、電以及天然氣等能源，通常在一年內(nèi)就可以收回成本�！�
據(jù)悉，URBN二期將會實施包括“綠色屋頂計劃”等一些列節(jié)能環(huán)保措施，他們稱這間酒店為“環(huán)境積極型”酒店。
“碳中和是比較好理解的一個概念。但是環(huán)境積極型的酒店會是一個全新的概念。”Victoria告訴記者：“我們希望這個建筑會帶給周邊環(huán)境積極的影響�！�
那么，一幢建筑如何給環(huán)境帶來積極影響呢？她舉例說：“比如水循環(huán)系統(tǒng)，我們將會從上海市公共用水系統(tǒng)抽取自來水，可能用于水冷式空調(diào)系統(tǒng)，然后再將其凈化為更高標(biāo)準(zhǔn)的水體，再排放回去�！�
同時，他們還會通過整個建筑的設(shè)計和建造，幫助周邊地區(qū)凈化空氣，提供綠色空間，甚至?xí)N植有機(jī)蔬菜。
但LEED究竟是否是未來酒店獲得成功的關(guān)鍵？或者說，中國市場究竟能不能消化一間LEED酒店？
早在2008年，喜達(dá)屋就開始推出其專項系列Element酒店。喜達(dá)屋要求每一個Element酒店都必須達(dá)到LEED標(biāo)準(zhǔn)，但是目前Element只在美國開了11家。
似乎和2008年開始第一家碳中和酒店時一樣，URBN的舉措被媒體描述為“冒險”。
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