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85折促銷后恒大地產(chǎn)銷售點(diǎn)評(píng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-6-9
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- 中研網(wǎng)訊：
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自全國(guó)樓盤85折促銷后，恒大地產(chǎn)（3333.HK）的銷售業(yè)績(jī)逆市大幅增長(zhǎng)。公司8日公布的5月份銷售數(shù)據(jù)顯示，5月實(shí)現(xiàn)合約銷售總額40.5億元，同比增長(zhǎng)328.6%；合約銷售面積64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)240.3%；合約銷售均價(jià)每平方米6,326元，同比增長(zhǎng)26%。
2010-2015年后危機(jī)時(shí)代住宅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時(shí)代寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時(shí)代別墅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)從環(huán)比數(shù)據(jù)看，恒大地產(chǎn)5月份的合約銷售額增長(zhǎng)8.3%，銷售面積增長(zhǎng)10.7%，銷售均價(jià)下降2.2%。由于5月公司新開(kāi)盤南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品，加上八五折促銷后廣州恒大綠洲等高價(jià)盤銷量上升，令銷售均價(jià)跌幅較小。如剔除上述高價(jià)項(xiàng)目影響，公司5月銷售均價(jià)相比4月下降6%左右。
4月開(kāi)始，房地產(chǎn)調(diào)控“重拳”陸續(xù)出臺(tái)，國(guó)內(nèi)主要城市商品房市場(chǎng)降至“冰點(diǎn)”。5月6日，恒大宣布旗下樓盤統(tǒng)一實(shí)施八五折銷售，以加快回收現(xiàn)金，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，為下一步擴(kuò)張做準(zhǔn)備。5月6日至5月31日，恒大日均合約銷售金額達(dá)1.35億元，相比促銷前的日均6400萬(wàn)元，上升110%；日均合約銷售面積2.2萬(wàn)平方米，相比促銷前的日均9400平方米，上升134%。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，恒大合約銷售額占比較高的地區(qū)包括重慶、成都、合肥、廣東、沈陽(yáng)等；由于八五折促銷等因素，恒大在天津、包頭、西安、太原四城市的合約銷售額環(huán)比增幅超過(guò)100%，其中天津區(qū)域銷售額環(huán)比增長(zhǎng)308%。
今年1至5月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額161.8億元，同比增長(zhǎng)150.8%；累計(jì)合約銷售面積253.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.2%；合約銷售均價(jià)每平方米6,387元；同比增長(zhǎng)35.5%。截至5月31日，恒大地產(chǎn)賬面現(xiàn)金余額達(dá)港幣199.9億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二三線城市的剛性需求依然十分旺盛，如果房?jī)r(jià)調(diào)整到位，銷售量有望觸底反彈。
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