三林板塊驚現(xiàn)“房?jī)r(jià)折扣”

    萬(wàn)科新里程購(gòu)房?jī)?yōu)惠1.2%

    目前三林板塊的金誼河畔和萬(wàn)科新里程近期都推出了新房源，萬(wàn)科新里程11月17日推出148套新房源，均為精裝修小戶型，主推72m2的一房和90m2的兩房，均價(jià)18000元/平方米。同板塊的金誼河畔11月11日推出17號(hào)樓，共94套房源，其中主力房源面積為103-112平方米的兩房，均價(jià)也達(dá)到了16800元/平方米。三林新盤浦發(fā)博園（查看地圖）預(yù)計(jì)年底前也將開(kāi)盤，目前價(jià)格未定，該案由149棟聯(lián)排別墅和8棟小高層構(gòu)成，共590套，其中公寓484套，別墅106套，其中聯(lián)排別墅產(chǎn)品主力面積約在180平方米；小高層產(chǎn)品則主要以95平方米左右的二房和120平方米左右的三房為主力房型。

    新盤老盤同期推新房源，無(wú)疑增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，同時(shí)高企的房?jī)r(jià)卻抑制了更多的購(gòu)房意向，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科新里程月成交量一路下滑，由6月最高峰202套跌到了10月份的40套，萬(wàn)科新里程此次推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠無(wú)疑是順應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。

    三林年底供應(yīng)量回升

    作為板塊內(nèi)兩個(gè)超級(jí)大盤，這兩個(gè)大盤的后續(xù)供應(yīng)量同樣面臨著供應(yīng)放量的局面。萬(wàn)科新里程住宅總建筑面積約27.78萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃戶數(shù)為1600戶，建筑形態(tài)以小高層為主。“萬(wàn)科新里程2006年11月中旬推出房源時(shí)的價(jià)格為8500元/平方米，到了今年1月已經(jīng)達(dá)到9400元/平方米，3月的價(jià)格是10000元/平方米，目前新里程售樓處對(duì)外的報(bào)價(jià)是18000元/平方米。”一位熟悉萬(wàn)科新里程的購(gòu)房人告訴記者。

    位于上南路與永泰路口的金誼河畔總建筑面積為31萬(wàn)平方米，規(guī)劃有25萬(wàn)平方米的建筑社區(qū)，隨著11月11日一期最后一批房源推出，該案二期房源也即將登場(chǎng)，據(jù)悉年底前將推出二期房源，相比一期的地理位置更優(yōu)越，更接近規(guī)劃中的世博大道和軌道八號(hào)線上南路站。二期主推的房型有一房82.96平方米，二房101.57-113.19平方米，復(fù)式166-188平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)13000-15000元/平方米。

    成交量回落房?jī)r(jià)沖擊2萬(wàn)

    三林板塊在2010年上海世博會(huì)輻射范圍內(nèi)，地處世博會(huì)5公里輻射范圍內(nèi)，是繼世博板塊以外未來(lái)增值的熱點(diǎn)區(qū)域。而隨著世博會(huì)的臨近和城市基礎(chǔ)設(shè)施的全面建設(shè)，該區(qū)域?qū)⑹俏磥?lái)5年上海市最具發(fā)展?jié)摿Φ臒狳c(diǎn)區(qū)域之一，具有很大的投資發(fā)展空間。

    三林板塊在售項(xiàng)目的成交量在下半年出現(xiàn)了回落，尤其是“十一”期間板塊成交量沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。金誼河畔8月售出54套房、9月售出56套、10月售出51套。萬(wàn)科新里程8月售出35套、9月售出59套、10月售出40套；尚東國(guó)際8月售出12套、9月售出61套，10月售出77套。相比成交量回落，三林房?jī)r(jià)卻開(kāi)始穩(wěn)步上揚(yáng)，萬(wàn)科新里程在售的精裝修房源售價(jià)18000元/平方米，另一個(gè)在售的尚東國(guó)際在售的4層花園洋房均價(jià)更是達(dá)到2萬(wàn)元以上。