美國各地的房價(jià)一路下跌，目前已經(jīng)跌到2004年以來的最低水平，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍表示，美國的樓市可能繼續(xù)沉淪，今年底的房價(jià)或許會(huì)出現(xiàn)大幅下降的情況。

　　據(jù)《CNNMoney》報(bào)道，National　City首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Richard　DeKaser表示，現(xiàn)在的房價(jià)還看不到底，房地產(chǎn)市場還是有可能繼續(xù)往下掉，“房市在2008年年尾有可能大幅下降，可能降得比歷史低點(diǎn)還低”。

　　Richard　DeKaser預(yù)測(cè)說，2008年房價(jià)下跌的情況會(huì)持續(xù)，利率（雖然最近稍微上調(diào)）也可能會(huì)保持水平或較去年末更低。而隨著取消回贖權(quán)的比率上升，增加了許多房地產(chǎn)市場的房屋來源，也加深了房價(jià)的跌勢(shì)�！�

　　不過，Richard　DeKaser同時(shí)表示，目前美國房價(jià)飛快下滑且跌到2004以來的最低水平，房地產(chǎn)價(jià)格與真實(shí)價(jià)值間有巨幅落差，非常適合購屋。一份由National　City　Corp.銀行與金融分析公司Global　Insight合作的調(diào)查指出，2007年最后一季以來，330個(gè)美國房地產(chǎn)市場中，超過88%都價(jià)格滑落，且購買者的購買力相對(duì)提升�！�

　　隨著美國去年12月個(gè)人收入上調(diào)了0.5%，使得支付能力增加，而增加幅度最高的地區(qū)在加州、密執(zhí)安州以及佛羅里達(dá)州，這些地區(qū)取消的房屋回贖權(quán)的情況也最多，這幾州的房價(jià)滑落幅度為全美之冠。

　　根據(jù)這份報(bào)告，最劃算的房子可以在美國路易斯安那州以及得州找到，路易斯安那州Houma的房價(jià)低于合理價(jià)格31.2%，達(dá)拉斯是大城市房價(jià)低估排行中最低的，比合理價(jià)低30%。

　　不過報(bào)告顯示，仍然有21個(gè)房地產(chǎn)市場（相當(dāng)于調(diào)查量的6%）房價(jià)高過實(shí)際價(jià)值，包括美國紐澤西的亞特蘭大、加州的Madera。但這一數(shù)據(jù)與2006年房市泡沫期間比較，已經(jīng)少了35個(gè)�！�

　　美國俄勒岡州(Oregon)的Bend最近勇奪房產(chǎn)價(jià)格高估排行榜第一名，該地房屋價(jià)格被判定比合理價(jià)格高過59%。另外，邁阿密的房價(jià)是大城市房產(chǎn)價(jià)格高估排行榜的第一名，雖然去年中價(jià)位房價(jià)下降了5.7%，但邁阿密房價(jià)卻漲了44%。　

　　這份報(bào)告比較了目前實(shí)際中等房價(jià)的價(jià)格，與報(bào)告作者認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆课菡鎸?shí)價(jià)格。房屋真實(shí)價(jià)格根據(jù)人口稠密度、相對(duì)收入水平、利率、過去經(jīng)驗(yàn)溢價(jià)或貼現(xiàn)，來判定市場是否高估或低估了房產(chǎn)的價(jià)值。另外也考慮了無形的市場心理，例如某些高價(jià)地區(qū)特別受購屋者歡迎，也特別昂貴。