當不少人相信房價將會因為主要城市一季度成交量的暴跌而迎來拐點時，以萬科為龍頭的多家上市公司卻宣布今年一季度業(yè)績較去年同期大幅度上升。中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》更是透露，今年一季度銷售第10名的房地產(chǎn)公司銷售額較去年的第10名房地產(chǎn)公司，同比上升了64%。

　　按照目前各家公司的業(yè)績，開發(fā)商根本不可能因為資金鏈緊張，而在一線城市大幅度打折賣房。

　　成交向大開發(fā)商集中

　　來自各地房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度北上廣深四地的樓市成交量均較去年大幅下滑，下滑幅度都在四成左右。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國30個城市中，3月份有近八成城市較去年同期成交下跌。值得關注的是，所監(jiān)測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　在主要城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑的同時，部分開發(fā)商業(yè)績卻"再創(chuàng)新高"。

　　昨日（4月7日），世茂房地產(chǎn)公布今年第一季度業(yè)績，累計錄得合約銷售額63.41億元，同比增加15%；總合約銷售面積50.48萬平方米，相比之下，去年同期為45.9萬平方米；平均售價方面，由去年的每平方米1.1999萬元，增加至今年的1.256萬元。

　　此前一天，萬科公布了今年第一季度的銷售業(yè)績，累計實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年一季度相比，銷售面積和金額分別同比增長144.6%和135.3%。

　　與此同時，首創(chuàng)置業(yè)也透露，累計實現(xiàn)簽約面積22.6萬平方米，簽約金額25.2億元，較去年同期分別增長41%和42%。同時，明發(fā)、合景泰富等多家房地產(chǎn)公司均宣布一季度銷售業(yè)績較去年同期有一定幅度上漲。

　　《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，今年第一季度我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為88億元和54萬平方米，對比去年同期，TOP10企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達64%。在TOP20榜單中，銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為33億元和30萬平方米，而去年同期入榜門檻為29億元和27萬平方米，亦有所提升。

　　二三線城市貢獻大

　　為何在主要城市成交量大幅下跌時，開發(fā)商的銷售業(yè)績不降反增？參與制作《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》的中國房產(chǎn)信息集團分析師高崗告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，原因之一是如萬科、恒大等房企早在去年底就預測今年初市場成交可能出現(xiàn)下滑，把一部分于去年11月和12月取得的銷售業(yè)績留到了今年，因此一季度有了非常漂亮的銷售業(yè)績。比如萬科一季度銷售額的335億元中，大約有100億來自去年。和萬科的情況類似，恒大也有約40億元的銷售業(yè)績，是在2010年底就已經(jīng)取得的。

　　另一個原因，則是開發(fā)商在非限購的二三線甚至四線城市，銷售額大幅增長。以廣東的三線城市--佛山為例，去年保利700多億元的銷售額中，就有100多億是由佛山地區(qū)的樓盤銷售帶動的。而這樣的熱銷場景，同樣也出現(xiàn)在其他的二三線城市。今年一季度取得較好業(yè)績的公司，大多在全國有比較廣的布局。

　　中原中國研究中心高級研究經(jīng)理劉淵說，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，北上廣深的市場銷售額僅占房地產(chǎn)公司銷售業(yè)績的5%，其他95%的銷售業(yè)績來自二三線城市。他提供的一份銷售數(shù)據(jù)顯示，在一線城市成交量大幅下滑的2、3月份，大連、南寧、蘇州、成都、杭州都曾出現(xiàn)過同比100%以上的成交面積增幅。

　　不過，劉淵也承認，出現(xiàn)上述成交量大幅上漲，部分是因為這些城市因"計劃實施限購令"的消息被公眾提前得知，進而引發(fā)搶購潮所導致。除了上述因素外，也有一些城市是因為限購令未得到嚴格執(zhí)行。

　　他表示，剛剛開始的二季度對開發(fā)商十分關鍵。如果二三線城市的市場成交量依然大幅猛增，那些在全國布局的開發(fā)商將沒有迅速銷售一線城市房源的壓力，指望一線城市的房價因為資金緊繃而出現(xiàn)拐點，并不太可能。

　　據(jù)中原的二手房價格指數(shù)顯示，一季度主要城市的二手房價格不但沒有下跌，反而還微漲。(

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