國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部7日在獨家發(fā)布的報告認為，住房限購政策應(yīng)升級為中長期性政策，至少在5-10年內(nèi)維持不變。同時限購政策應(yīng)當(dāng)在全國范圍內(nèi)逐步推行，有效地將投機需求擠出房地產(chǎn)市場。

　　一、目前房價走勢

　　在一系列政策調(diào)控下，今年一季度全國主要房地產(chǎn)市場成交整體不樂觀，四大一線城市成交環(huán)比約降四成。多地樓市今年一季度成交量環(huán)比走低，其中京滬穗深降幅約四成。3月份廣州一手樓市成網(wǎng)簽成交4976套，日均成交套數(shù)僅為161套。一季度累計網(wǎng)簽約為19792套，環(huán)比2010年四季度下降38.38%.北京一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%.上海深圳也是類似的情況。

　　總的來說，幾大標(biāo)志性城市的一手房成交量都處于下跌的趨勢。

　　但是，價格方面變化不大，何況那些還未公開的價格。《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)已經(jīng)實施"明碼標(biāo)價"的樓盤通常是先報高房價，然后再大幅打折銷售，政策效果在營銷的"變通"下失去了威力。對于"一房一價"的公開情況，截至4月6日，在總共638個被調(diào)查樓盤中，僅有347個明確表示會公開或者愿意公開每一套房源的價格。

　　因此，表面上房價是整體下滑的趨勢，但是真實的情況未必如此。

　　二、限購常態(tài)化的影響

　　國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部7日在獨家發(fā)布的報告認為，住房限購政策應(yīng)升級為中長期性政策，至少在5-10年內(nèi)維持不變。同時限購政策應(yīng)當(dāng)在全國范圍內(nèi)逐步推行，有效地將投機需求擠出房地產(chǎn)市場。

　　房地產(chǎn)調(diào)控果真如此嗎？市場將會作何反映？我們認為市場最有可能沿著下面兩個方向發(fā)展。

　　第一，類似去年"史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控".在容忍經(jīng)濟增長放緩的基礎(chǔ)上，加強房價調(diào)控，通脹調(diào)控。具體表現(xiàn)為：延長限購令的時間，要求重新修訂房價升幅限制。尤其是延長限購令的時間，對經(jīng)濟增長與市場預(yù)期的沖擊將是較大的。

　　第二，繼續(xù)落實新國八條，甚至可能要求其它省份參照北京的標(biāo)準（穩(wěn)中有降）重新修訂，這可能對房地產(chǎn)有短期的沖擊，但中期而言則是調(diào)控明朗化，以及有助降緩?fù)�脹壓力�?/P>

　　三、市場走勢分析

　　總的來說，雖然連續(xù)加息劍指通脹，但日益緊縮的信貸政策無疑給房地產(chǎn)市場造成一定影響。在調(diào)控和加息的政策合力下，房地產(chǎn)可能會有下滑的趨勢，盡管真實情況有些打折。

　　限購的效果有限，在一定程度上有"限購期限"的影響。比如，石家莊明確指出限購截止至2011年12月31日。這讓投資者、開發(fā)商都有一個預(yù)期。是否加強房價調(diào)控目標(biāo)，還是延長限購期限值得關(guān)注。

　　四、超預(yù)期分析--限購令時間延長，房地產(chǎn)調(diào)控加碼

　　房地產(chǎn)調(diào)控作為調(diào)控之首，是市場關(guān)注的焦點。目前，市場主流觀點偏向認為，房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)，短期內(nèi)放松的可能性不大。廣州萬隆網(wǎng)認為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大目標(biāo)：一是控制房價上升勢頭，穩(wěn)定通脹預(yù)期。二是加快保障房建設(shè)，實現(xiàn)雙軌制切換。如果延長限購期限值，對于房價的上升有較好抑制作用，但對經(jīng)濟增長與市場預(yù)期的沖擊將是較大的，值得投資者關(guān)注。相對而言，將限購令時間與保障房建設(shè)掛鉤，并加強地方政府的房價調(diào)控目標(biāo)，或許是相對折中的選擇。

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