2011年3月17日，在義烏市房產(chǎn)交易市場內(nèi)，小王正注視著電腦屏幕，打游戲。

　　“新國八條”等政策相繼出臺后，4月1日一個旨在規(guī)范房地產(chǎn)中介市場的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）也將正式實(shí)施。

　　“我市各地房產(chǎn)中介面臨洗牌，是確定的�！弊蛉眨�一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示。

　　首席記者

　　中介跟炒房者合謀推高房價(jià)

　　在永康，炒房者黃森誼跟一家房產(chǎn)中介工作人員老陳的拉鋸戰(zhàn)已堅(jiān)持了三個多月。

　　去年底，老陳找到了他，說：“在永康南苑路有套房，價(jià)格比市場價(jià)低10多萬元。我們能否將它一起買下來。”

　　聽到有錢可賺，黃森誼就同意跟老陳合作�！耙磺惺掷m(xù)都是他辦的。我和他付了房價(jià)的2/3后，就到公證處公證。第二天，他就將這套房的信息，以比市場價(jià)高的價(jià)格掛在所在中介的留言牌上�！钡�想不到的是，等了半個月，他們還沒有找到買主。

　　也就在此時(shí)，永康出臺了全國縣級市首個“限購令”：

　　暫定永康市及外縣市居民家庭只能在永康市新購買一套商品住房；貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款；非本市居民在本市購買商品住房申請貸款，應(yīng)提供從申請之日起的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明。

　　雙方的糾紛從此產(chǎn)生。“我們原本想賺一筆錢的，但想不到竹籃打水一場空，賣房者幾乎天天逼著我們付拖欠的房款�！秉S森誼說。

　　跟炒房者合謀，再用高出市場的價(jià)格掛牌銷售的現(xiàn)象，在金華市區(qū)等地也存在。馬女士也是一個炒房者。昨日，她說：“在沒有調(diào)控前，房子挺好脫手。我至少接到過市區(qū)五家中介工作人員的電話，說大家合起來炒房。”

　　據(jù)她介紹，合謀炒房有兩種，一種是共同分?jǐn)偡靠罘�，一種是只付了一點(diǎn)訂金，他們就將房源掛牌。
　　中介還在眾口一詞說漲價(jià)

　　盡管國家一再調(diào)控，可幾乎每次調(diào)控，中介工作人員總說房地產(chǎn)看漲。

　　“現(xiàn)在國家為控制房價(jià)，出臺了這么多嚴(yán)格的政策，房價(jià)總會有所松動吧？”“不可能有松動，你想都不要想。”“我們想等房價(jià)便宜一點(diǎn)再買房子，有沒有可能？”“房價(jià)怎么可能便宜，只會越來越貴，現(xiàn)在在我們這兒掛著的房源，過幾個月就換一個新標(biāo)價(jià)，人家房主都一個勁地往上漲呢。你要現(xiàn)在不下單，以后就更貴了�！�
　　這是一些想買房的客戶與房產(chǎn)中介的對話。

　　目前，無論你去哪個房產(chǎn)中介公司，所有的人都是眾口一詞說漲價(jià)，即使國家政策出臺這么多，但他們更愿意傳達(dá)給客戶的一個觀念是，房價(jià)絕對不會跌， 只會漲，要買趕緊來下單吧！

　　蘭溪市府前路短短的幾百米距離，共開著10多家房產(chǎn)中介公司。有不少是去年底和今年初才開張的。他們說，今年店面房的租金漲了不少，一般一個中介公司要每月進(jìn)賬4000元左右才能保本， 所以盡量鼓動客戶買房是他們生存之本。在蘭溪市某房產(chǎn)中介，一位年齡較大的吳女士說，3月份他們成交了三四套房子，交易量比以前少。

　　但減少的原因不是房子價(jià)格問題，而是銀行借貸問題。因?yàn)楝F(xiàn)在第三套房不能貸款，這對二手房交易影響還是比較大的。

　　記者在中介公司的信息欄上看到，登記在那兒的新房源很多，甚至超過了舊房源，還有沒拿到雙證就掛出來賣了，可見其中不少人是純粹炒房的。

　　這名女士羅列了一系列房價(jià)不會跌只會漲的理由：

　　一是現(xiàn)在的地價(jià)依然是一塊比一塊高。二是現(xiàn)在鋼筋、水泥等與建筑有關(guān)的材料在漲價(jià)。三是所有的物價(jià)都在漲�！鞍撞�、蘿卜的價(jià)格都在上漲， 房價(jià)沒有不漲的理由�！彼氖怯蟹堪傩詹幌Ｍ�房價(jià)跌�！安簧儆蟹孔宥疾恢挂惶追孔�，他們房價(jià)低了就不肯出手�！蔽迨怯绣X人喜歡買房擺闊比富�！白罱�我這兒別墅也挺好賣，三四百萬的都是一次性付清的。其實(shí)蘭溪有錢人還是很多的，所以說房價(jià)還是要漲的。最多穩(wěn)一段時(shí)間�！�

　　一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說：“如果說房價(jià)要跌，大家肯定會再觀望一段時(shí)間，如果說房價(jià)肯定會漲，買的人反而多了。所以我們中介的原則是永遠(yuǎn)不會說房價(jià)要跌的。”

　　新規(guī)將對中介推高房價(jià)說不

　　“目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的不規(guī)范行為主要有：發(fā)布虛假的房源信息，不告知不利于成交的房屋真實(shí)狀況，誘騙或者強(qiáng)迫消費(fèi)者交易；低價(jià)收進(jìn)、高價(jià)賣(租)出房屋，賺取差價(jià)；隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)格，協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂‘陰陽合同’，規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；通過違法違規(guī)的代收代付方式，侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金等�！弊蛉�，我市房產(chǎn)中介的相關(guān)人員表示。

　　出現(xiàn)這些不良現(xiàn)象，這主要跟我市部分房產(chǎn)中介工作人員業(yè)務(wù)水平不高有關(guān)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我市各地有大小房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)百家。這里還不包括沒有經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的“黑中介”。

　　在這些中介中，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的經(jīng)紀(jì)人不到15%。

　　在《辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價(jià)格；對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利等。

　　“《辦法》還規(guī)定只有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行資格證的，才可從事相關(guān)業(yè)務(wù)。這表明國家相關(guān)部門越來越重視房產(chǎn)中介行業(yè)和房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人這個職業(yè)。該辦法的出臺是住建部、國家發(fā)改委、人力資源和社會保障部，全面落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一項(xiàng)重要舉措，相信不久的將來，房產(chǎn)中介會走向良性健康的發(fā)展道路。”我市一位從事10多年的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示。

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