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2010年下半年部分地區(qū)房價增漲幅度
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-9
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- 中研網(wǎng)訊：
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在國家樓市新政已過100日之際,昨天(5日）上午,中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會在廣州開幕,廣東省政協(xié)副主席徐尚武,廣州市市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群,中國民生銀行執(zhí)行董事、副行長梁玉堂、廣東省地產(chǎn)商會會長李思廉等政要名商縱論當(dāng)前房地產(chǎn)大勢及其可持續(xù)發(fā)展。
2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1
號稱地產(chǎn)界“大炮”的華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總裁任志強(qiáng)再顯直言風(fēng)格:“不要以為土地閑置都是開發(fā)商的問題,政府原因才是大頭�！彼�認(rèn)為,今年經(jīng)濟(jì)形勢不同于2008年金融危機(jī)時,房價不可能有大跌空間。而下半年房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供應(yīng)量并沒有相應(yīng)的增加,不能滿足需求的話,房價甚至可能報復(fù)性上漲。
隨著4月份空前嚴(yán)厲的樓市新政出臺,全國不少城市樓市成交應(yīng)聲而落,許多開發(fā)商做起“俯臥撐”。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積僅44.07萬平方米,全市均價為10386元/平方米,僅高于今年2月份10252元/平方米的均價。
任志強(qiáng)昨天就指出,從已公告半年報情況來看,萬科、富力、保利等企業(yè)都只完成了全年銷售計劃的大約40%,大部分開發(fā)商沒有完成既定目標(biāo),所以下半年可能有兩種情況,一是加速推貨追上這些計劃,還有一部分可能會用降價的方式來促使銷售迅速提升�！�
除此之外,隨著8-9月份一線城市供應(yīng)量大幅增加,未來的價格競爭壓力會加大,業(yè)界普遍預(yù)期房價拐點即將到來。任志強(qiáng)認(rèn)為,房價難有大跌的空間,頂多就是結(jié)構(gòu)性大跌,甚至有城市會逆市上漲。“雖然目前市場面臨著新一輪調(diào)控,但經(jīng)濟(jì)環(huán)境與2008年完全不同,當(dāng)時是經(jīng)濟(jì)危機(jī),什么都不好,現(xiàn)在GDP增速達(dá)到10%以上,大好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了房價不可能有大跌的空間�！彼硎�,在下半年供給增加的情況下,如果供給相對平衡,這個地區(qū)不會出現(xiàn)房價逆市增長。但是,房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供應(yīng)量并沒有相應(yīng)的增加,不能滿足需求的話,房價就有可能報復(fù)性上漲。
對于廣州的房價,任志強(qiáng)表示,廣州人一定比北京人富有,但其實廣州房價比北京低多了,廣州地區(qū)相對發(fā)達(dá),周邊小城市距離短,形成了一個龐大的城市群,可以把居住地點向外偏移,就把生活成本和建設(shè)成本減低了,而北京周邊的小城市沒有這種條件。
富力地產(chǎn)董事長李思廉則指出,過去3-5年,企業(yè)下半年銷售數(shù)量都比上半年要大,所以如果上半年可以完成超過40%,就有極大可能完成全年任務(wù)�！皩τ谙聛順鞘凶呦�,比較合理的推斷應(yīng)該在9月底,傳統(tǒng)的第三季度是行業(yè)的銷售旺季,看完第三季度再評論會比較公正�！崩钏剂嘎�,“就富力自己手上的樓盤比對,在今年3、4月份均價下降了大概百分之十幾,下來頂多再跌百分之十幾就差不多了,房價這種很難期望大跌的�！�
被稱作“巨無霸”的亞運城項目何時開賣?李思廉透露,亞運城將于今年10月銷售,具體日期還沒敲定,價格方面將隨行就市,但預(yù)計不會太低。 - ■ 與【2010年下半年部分地區(qū)房價增漲幅度】相關(guān)研究報告
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