2009年12月13日，國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出：中國經(jīng)濟(jì)最壞的時(shí)期已經(jīng)過去，現(xiàn)在是正處于企起穩(wěn)回升、企穩(wěn)向好的重要階段，我們很清晰地看到中國經(jīng)濟(jì)是一個(gè)V形這樣一個(gè)增長的曲線。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生指出：“目前的房價(jià)確實(shí)偏高，每年漲幅超過30%，太快了。但是，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)蕭條，有所停頓或者回調(diào)，都是正常的，就像股市一樣房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具投資價(jià)值。國民人均收入的不斷提高，年輕人要買房，住宅的剛性需求是存在的，但從未來10年的長期趨勢(shì)看，房地產(chǎn)仍具投資價(jià)值，房價(jià)還會(huì)漲�！�

    中國房地產(chǎn)專家認(rèn)為，在土地有限的情況下，中國房地產(chǎn)價(jià)格下降的空間很小，未來10至20年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)衰敗。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)副校長海聞教授指出：在未來10年中，住房建設(shè)的總需求是超過我們現(xiàn)在所需要的。未來10年，中國房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)究竟如何?與房地產(chǎn)唇齒相聯(lián)的建筑門窗幕墻行業(yè)又會(huì)發(fā)生怎樣的變局?這是業(yè)界普遍關(guān)注的話題。

    之一：10年內(nèi)——樓市仍然看好

    縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，業(yè)界專家指出：未來10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)上升趨勢(shì)不變，短期內(nèi)的動(dòng)蕩對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展影響不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量仍將增大，房價(jià)仍呈上升態(tài)勢(shì)。

    10年內(nèi)，房地產(chǎn)的持續(xù)高速增長必將帶動(dòng)建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展;在遭遇了危機(jī)的重創(chuàng)后，建筑門窗幕墻業(yè)10年內(nèi)的發(fā)展依然看好。

    一線轉(zhuǎn)向二、三線——市場(chǎng)容量增大

    據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國新興城市40強(qiáng)》研究報(bào)告，到2020年，中國的二、三線城市將在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上行中起到舉足輕重的作用。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，和一線城市相比，二、三線城市的居住剛性需求量更大。中國經(jīng)濟(jì)有望在2010年后全面復(fù)蘇，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)容量預(yù)計(jì)將在2020年擴(kuò)大為目前的4倍。屆時(shí)，一線城市在商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%左右。今后10年，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展蘊(yùn)含巨大商機(jī)。

    專家分析認(rèn)為，由于中小城市自住剛性需求占主體地位，同時(shí)，市場(chǎng)競爭沒有大城市激烈;更重要的是，中小城市項(xiàng)目開發(fā)周期短，開發(fā)資金需求量少，資金回流快，可實(shí)現(xiàn)較高的資金周轉(zhuǎn)率，從而提高盈利能力。其次，二、三線城市的土地資源相對(duì)豐富，城市化進(jìn)程也使得開發(fā)空間較大，而地價(jià)又比一線城市便宜，土地市場(chǎng)的競爭激烈程度也相對(duì)較小。無論是對(duì)于全國性發(fā)展的大開發(fā)商，還是在行業(yè)整合中尋求生存空間的中小開發(fā)商，都具備發(fā)展的機(jī)會(huì)。由此，二、三線城市將會(huì)吸引更多的投資者以及開發(fā)商的進(jìn)駐，并成為未來10年樓市熱點(diǎn)。

    如今，一線城市可供開發(fā)土地?cái)?shù)量的減少以及受到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、金融政策等因素的影響，使得國內(nèi)各大地產(chǎn)企業(yè)把市場(chǎng)拓展的方向紛紛轉(zhuǎn)向二、三線城市。有公開數(shù)據(jù)顯示，僅去年上半年，萬科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積約為980萬平方米，占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%，在三、四線城市新增土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的29%;而在一線城市新增土地儲(chǔ)備最少，僅占總量的22%。事實(shí)表明，二、三線城市房地產(chǎn)的開發(fā)將是未來10年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的重心。

    城鎮(zhèn)化?人口年輕戶：催生巨大需求

    眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)，有充裕的市場(chǎng)消費(fèi)需求才會(huì)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)空間。而人口年輕化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展態(tài)勢(shì)使得住房需求量增大，住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，必將導(dǎo)致房價(jià)隨之上升，并助推房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長。

    城鎮(zhèn)化建設(shè)助推住房需求

    專家認(rèn)為，城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的人口形成的住房和租房需求，將有力拉動(dòng)住房消費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長期利好更是十分明顯的。據(jù)社科院社會(huì)所所長李培林介紹，城市化水平是以城鎮(zhèn)常住人口為代表來衡量的。他認(rèn)為，我國總體上已經(jīng)進(jìn)入了城市化進(jìn)程中的中期加速階段，目前我國城市化率只有46%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城市化在我國還有很大的空間。

    有測(cè)算表明，城市化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，將會(huì)有1000多萬人進(jìn)入城鎮(zhèn)居住和生活。專家認(rèn)為，城市化進(jìn)程加快首先會(huì)拉動(dòng)的就是住房需求，因此房地產(chǎn)行業(yè)將是城鎮(zhèn)化過程中最先受益的行業(yè)。

    國家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長楊宜勇介紹，中國目前的城市化率只有46%，而之前國家提出目標(biāo)到2020年要達(dá)到55%，這意味著未來10年將至少有1億多農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)為城市人口，這么大規(guī)模的農(nóng)村人口進(jìn)城，都需要住房，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮起到了重要的支撐作用，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求量持續(xù)旺盛。

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