針對(duì)這一形勢(shì)，各路專(zhuān)家也爭(zhēng)論不休，大致觀點(diǎn)有二，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，我國(guó)財(cái)政收入正逐漸恢復(fù)，房產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果政府今年力求保八，必然要推動(dòng)房產(chǎn)發(fā)展，因此，這次新的漲價(jià)是有理論根據(jù)的，也是合理的；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，目前的樓市形勢(shì)是新一輪畸形發(fā)展，其最終結(jié)果將會(huì)導(dǎo)致更大的“海市蜃樓”，一旦房產(chǎn)泡沫再次破裂，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)遭受更大打擊，因此，政府應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，果斷采取相關(guān)手段規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)。

    　研究房產(chǎn)走向，對(duì)于處于房產(chǎn)下游的地板行業(yè)具有重要的參考作用，根據(jù)目前狀況，筆者的觀點(diǎn)是，無(wú)論是三月份短暫的“黃金時(shí)期”，還是目前的樓市炒作，地板企業(yè)都應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，合理控制資金鏈、原材料、成品庫(kù)存，因?yàn)榈匕迤髽I(yè)真正的“陽(yáng)春時(shí)節(jié)”并沒(méi)有真正到來(lái)，現(xiàn)在認(rèn)為地板企業(yè)已經(jīng)走出低谷的結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。

   　 但是，企業(yè)也同時(shí)必須思考，假若市場(chǎng)一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，企業(yè)能不能抓住這機(jī)遇，能不能以最快速度適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展？為達(dá)到最優(yōu)化的目的，企業(yè)究竟應(yīng)該如何運(yùn)作？

　　房產(chǎn)猜想，究竟誰(shuí)在推動(dòng)新一輪地王？

   　 今年三月左右，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)陷入無(wú)法自拔的地步之時(shí)，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)突現(xiàn)“春天”，逆勢(shì)反彈，接連出現(xiàn)樓市銷(xiāo)售火爆現(xiàn)象，眾多城市連連告捷，成交量持續(xù)上升。

    　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。商品房銷(xiāo)售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。針對(duì)這一狀況，有輿論認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2008年的蟄伏，房產(chǎn)的“剛性需求”在2009年達(dá)到階段性頂點(diǎn)，消費(fèi)者不再持金觀望，而是實(shí)際購(gòu)買(mǎi)，因此出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)熱潮在所難免。

    　與此同時(shí)，我國(guó)上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，數(shù)據(jù)顯示，上半年8000億元信貸資金流入房產(chǎn)。有專(zhuān)家認(rèn)為，天量信貸及低成本融資，與地王頻現(xiàn)、泡沫漸起有著剪不斷的聯(lián)系。某經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)尚不牢固以及制造業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩的情況下，其他行業(yè)的投資回報(bào)依然不確定；由此，房地產(chǎn)成為資本追逐的“寵兒”。但值得注意的是，“銀行資助”、“國(guó)企高價(jià)圈地”會(huì)“擠出”民間投資，遏制住房消費(fèi)。而貨幣黏性吹起的局部資產(chǎn)泡沫，將推動(dòng)相關(guān)投資快速增長(zhǎng)，這可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步失衡。

   　 根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)狀況，筆者以為，房產(chǎn)的真正春天并沒(méi)有提前到來(lái)，上半年的短暫春天是建立在大量的“虛假繁榮”基礎(chǔ)上的，有城市的退房率高達(dá)30-40%便是一大例證，這一現(xiàn)象標(biāo)明房產(chǎn)市場(chǎng)存在投機(jī)行為，開(kāi)發(fā)商、吵房者的聯(lián)合行動(dòng)，加上地方政府所謂“保八政績(jī)”的驅(qū)使，構(gòu)成了目前產(chǎn)房的虛假高開(kāi)，其目的無(wú)非是利用消費(fèi)者“買(mǎi)張不買(mǎi)跌”和“群體一哄而上”的消息習(xí)慣，多一些銷(xiāo)售業(yè)績(jī)罷了。盡管房產(chǎn)作為人類(lèi)生活中必需品之一，是貨真價(jià)實(shí)的“剛性產(chǎn)物”，但是，這并不意味這今年上半年的房產(chǎn)繁榮是剛性需求所致，因此，真正的房產(chǎn)危機(jī)依然沒(méi)有結(jié)束，那些市場(chǎng)令人費(fèi)解的成交量和新一輪地王大戰(zhàn)，也許只是一場(chǎng)預(yù)謀性的“變相推動(dòng)消費(fèi)”。

　　房產(chǎn)高漲，地板行業(yè)將重回春天？

    　作為與房產(chǎn)密不可分的連體部分，地板行業(yè)的充分條件和必要條件之說(shuō)正在日益蔓延。眾多企業(yè)表示，針對(duì)房產(chǎn)目前正在好轉(zhuǎn)的狀況，地板行業(yè)正面臨新一年的“春暖花開(kāi)”。有企業(yè)舉例，2009年3月-5月份，該企業(yè)銷(xiāo)售量大幅攀升，創(chuàng)造了自去年8月以來(lái)最好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這預(yù)示著地板行業(yè)已經(jīng)走出低谷。

    　但是，筆者在走訪市場(chǎng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，眾多經(jīng)銷(xiāo)商卻對(duì)這種論斷嗤之以鼻，認(rèn)為目前地板行業(yè)談?wù)撘呀?jīng)走出低谷的論斷還為時(shí)尚早，因?yàn)?/FONT>區(qū)域市場(chǎng)的反應(yīng)并沒(méi)有企業(yè)判斷的那么樂(lè)觀。