昔日售房牌不斷地被翻 如今別墅降價無人問津

    從機場乘坐出租車出市區(qū)的沿途，點點陽光灑落在叢林中，一座座錯落有致的別墅時隱時現(xiàn)。要不是親眼目睹，我們很難相信，這樣一棟300多平方米左右、帶車位花園和裝修、又臨近市區(qū)和購物區(qū)的別墅，只需60多萬美元就能成交，折合人民幣也就是1萬多元/平方米，接近中國大城市的樓價（別忘了，美國大城市的人均收入比我們的京滬深穗要高許多）。偏偏這樣價廉物美的房子，卻遭閑置乏人問津，這在美國許多地區(qū)處處可見。

    不過，在2001年到2005年之間，情況恰恰是相反的。喬治華盛頓大學區(qū)的餐館老板Dabby對此印象頗深。她說，樓市最旺時，售房的牌子不斷地被翻牌，買家用次貸按揭購房，轉(zhuǎn)身又高價賣出賺取差價。待售的房子只要在門口一掛牌，過不了兩天就有人來買走。她邊翻著自己的手邊說，中國人說的“炒樓”，美國人管這叫“flip”，感覺就像在鍋里翻拋一樣。樓價由此也被推至高點，最高甚至可以達到現(xiàn)價的150%！只要房價漲幅能夠超過銀行利息，投資者就有利可圖。

　　市民抱怨房子被銀行收回 好些人因經(jīng)濟惡化丟飯碗

    目前還沒有人能夠準確估計這場危機的總損失。“我們花了很多時間測量與次貸有關的損失，比如說銀行收回抵押貸款贖回權(quán)的數(shù)量。不過，在全國都很難拿到這個數(shù)字�！� 美聯(lián)儲波士頓銀行研究次貸問題的高級經(jīng)濟學家保羅·威廉表示，目前很多估計都是基于“理性預期”,估算1~2年之內(nèi)有多大的損失，但很難去估測這個損失總量到底有多少。不過所幸的是由于次貸運用了金融衍生工具，風險被大大分散了�！霸谖覀兩弦淮蔚慕鹑谖�機時，銀行幾乎都倒閉了，納稅人付出了巨大的代價。但這一次只有一些投資銀行遭受了巨大損失，所以這是個好消息�！�

    對于專家認為這是個“好消息”的看法，普通民眾可不這么認為。采訪一路上，不斷有出租汽車司機抱怨說，受次貸影響，他們原來的房子被銀行收回。出租車司機卡爾甚至氣憤地用“Dead”這樣的字眼來形容美國經(jīng)濟現(xiàn)狀，因為他的親友里頭好些人受經(jīng)濟惡化的影響而丟了飯碗。對另外一些借款人來說，現(xiàn)在也許還不是最糟糕的時候�！霸诮衲昴甑字�前，因為斷供而出現(xiàn)的房屋被收回比例會繼續(xù)走高。房屋買入量會走低，無力繼續(xù)支付銀行月供的人也會更多�！比�美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尤恩如是說。

    “現(xiàn)在的經(jīng)濟問題，遠不止是次貸危機這么簡單，而是房價上漲過快的問題。就像在中國也是一樣，當房價下降的時候，就會造成房地產(chǎn)投資和建設的減少，導致經(jīng)濟放緩�！泵绹鴩�家經(jīng)濟研究局局長馬丁·費爾德斯坦坦言，美國政府現(xiàn)在所面臨的不僅僅是次貸問題，而是更復雜的經(jīng)濟問題。

    房屋銷售已到谷底面臨反彈 援助計劃有助重振市場信心

    正如格老所言，2008年全球經(jīng)濟面臨的最大威脅之一，就是美國的住房價格問題。格老在闡述這一觀點的時候強調(diào)，如果房屋價格可以走穩(wěn)，金融界的損失就不會再擴大。如果金融界面臨的風險能大幅降低，整個金融體系就會穩(wěn)定下來，“很明顯我們現(xiàn)在是往這個方向走�！庇浾邚谋辉L者的觀點中找到了支持格老“很明顯我們現(xiàn)在是往這個方向走”的兩個論據(jù)。

    首先，是從房屋交易數(shù)據(jù)本身分析，房屋銷售已跌到谷底面臨反彈。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尤恩認為，其實去年的4~9月間，房屋銷售已出現(xiàn)交易疲軟，只不過還不是大幅走低。在房屋存貨數(shù)量降低，存貨達到一定的低位后，價格就會開始往上走。2008年上半年美國房地產(chǎn)仍會走低，但從下半年開始，價格會開始持平甚至會向上走。投資銀行還會繼續(xù)受到不好的影響，還會有不好的消息，但房地產(chǎn)市場和華爾街的機構(gòu)破產(chǎn)關系不大，因為人們總要買房，尤其是現(xiàn)在利率這么低，存貨又較多。

    其次，美聯(lián)儲降息、政府的刺激經(jīng)濟和對借款人援助計劃，被認為將有助于重振市場信心和復興消費。所有的被訪人士都為上述政策的出臺鼓掌，馬丁·費爾德斯坦甚至認為這些政策如果能夠來得早些更好。在他看來，美聯(lián)儲降息的目的正是保證次貸問題的影響不會危及到整個經(jīng)濟的走勢。

    危機爆發(fā)無人能準確預期 限制投資性買房不能松手

    次貸危機余威未了，對于美國本身乃至全球的影響深遠，程度還無人能夠估計�！昂茈y想象，像格林斯潘這樣聰明的人會沒有想到這一點。但在當時的市場氣氛下，買家、賣家、中介都很興奮。也有些買家亂花錢，寧愿去買大電視，也不去還房貸，政府計劃對這些人進行援助，我認為是錯誤的�！比�美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會區(qū)域副總裁伊麗莎白·布累克斯利毫不諱言政府須為這次危機負責。

    將次貸危機歸咎為一個人是不公平的。新的危機爆發(fā)之前，很少人能夠準確預期它到來的時點，但是我們?nèi)杂锌赡軓倪^去的悲劇中，摸索到危機下次來臨的軌跡。經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)專家反復強調(diào)，不要給信用低的人發(fā)放貸款，一定要限制投資性買房�，F(xiàn)在不僅美國的銀行是這樣做的，在中國的銀行也是這樣做的。希望這種恪守,可以在利潤驅(qū)使的金融業(yè)激烈競爭中一直堅持下去。