“不在觀望中堅(jiān)持，就在還貸中掙扎。”面對(duì)持續(xù)上升的房?jī)r(jià)，無(wú)論是購(gòu)房者、準(zhǔn)購(gòu)房者，還是無(wú)力購(gòu)房者，只能這樣安慰自己。相比之下，倒是可以等待廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)保障自己的人們，在2007年結(jié)束前盼到了久違的政策。

    對(duì)于比上不足比下有余的購(gòu)房者中的“夾心層”而言，2007年無(wú)疑是痛苦的。望著從年初漲到年末的房?jī)r(jià)，手中的鈔票的增長(zhǎng)速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅10月份一個(gè)月，北京新建商品房?jī)r(jià)格就同比上漲了17.8%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲了11.7%。

    “如果說(shuō)前兩年在買(mǎi)與不買(mǎi)中我還猶豫不決，那么今年我已經(jīng)徹底放棄了買(mǎi)房的計(jì)劃�！痹率杖�6000元左右的何先生告訴記者，即使加上父母一輩子攢出來(lái)的二三十萬(wàn)元血汗錢(qián)，想在北京買(mǎi)房也只能望洋興嘆。而記者注意到，這一人群面積有蔓延之勢(shì)。

    不僅僅是北京，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅呈加快之勢(shì)。今年10月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%。其中，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.6%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.7%。

    在深圳、北京房?jī)r(jià)仍領(lǐng)漲全國(guó)的同時(shí)，一些二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅也在加快，如烏魯木齊、北海10月新建商品房?jī)r(jià)格同比分別上漲18.5%和17.7%。與此同時(shí)，長(zhǎng)三角地區(qū)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升勢(shì)頭，如杭州、寧波10月新建商品房?jī)r(jià)格同比分別上漲10.8%和19.1%。

    在這種情況下，“雙限房”可能成為這些小白領(lǐng)們的“救命稻草”。根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前北京限價(jià)房用地已確定18宗，土地總面積450公頃，規(guī)劃建筑面積約350萬(wàn)平方米。以平均每套80平方米計(jì)算，這些土地將形成4.5萬(wàn)套左右的限價(jià)商品房。

    “看上去很美�！钡�何先生一臉無(wú)奈地表示，目前還不知道購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，也不知道自己到底能不能買(mǎi)。據(jù)了解，就在近日北京首批限價(jià)房開(kāi)建之際，針對(duì)“誰(shuí)能購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房”、“什么時(shí)候能買(mǎi)限價(jià)房”等老百姓最關(guān)心的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示相關(guān)規(guī)定還在研究中。

    “如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！绷钊苏駣^的是，近期溫家寶總理在新加坡表明了中央解決老百姓住房問(wèn)題的決心和信心。如果此前，有人還為“調(diào)控僅僅是穩(wěn)定房?jī)r(jià)而非打壓房?jī)r(jià)”心存疑慮，那么溫總理的講話(huà)則讓百姓們看到了“居者有其屋”的希望。

    實(shí)際上，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，當(dāng)前在解決好低收入家庭的住房保障問(wèn)題后，“夾心層”的住房問(wèn)題的解決之道也為期不遠(yuǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這部分人占全國(guó)人口的比例將越來(lái)越大，所以需要更具“前瞻性”的公共政策。

    “肉價(jià)、菜價(jià)漲了政府要管，大家買(mǎi)不起房，政府也一定不會(huì)坐視不管。雖然我今年27歲了，但還可以再等兩年�！焙蜗壬�一如既往地期待著。

    投資客 冒險(xiǎn)突圍

    “你說(shuō)，明年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”近段時(shí)間，這句話(huà)出現(xiàn)的幾率幾乎像在倫敦街頭的“今天天氣怎么樣”一樣頻繁。看得出來(lái)，在瘋狂的樓市和高壓政策之間反復(fù)的投資者們顯得有些心力焦瘁。

    “瘋漲”成了今年全國(guó)樓市的主旋律，從北京到深圳，從廣州到南京……今年一季度，各大城市的房?jī)r(jià)迅速進(jìn)入上升通道，而且一些二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)直逼一線(xiàn)城市，以至于曾經(jīng)房?jī)r(jià)控制得最為理想的上海也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，并在二、三季度以改善型自住需求為支撐點(diǎn)奮起直追。

    于是，一批2005年以來(lái)一直被“套”的投資者們開(kāi)始在稅收轉(zhuǎn)嫁、捂盤(pán)惜售和惡意跳價(jià)上“做功課”，又在開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及自住購(gòu)房者等各方共同的“協(xié)助”下，成功翻身，大撈一筆。

    如溫州炒房團(tuán)成員吳先生，在長(zhǎng)三角投資房產(chǎn)已有三、四年，目前在上海、杭州等地?fù)碛袔资�套房子�?005年宏觀調(diào)控之后，他在上海投資的房源突然沒(méi)了銷(xiāo)路，之后便進(jìn)入“深套”期�！敖衲昴瓿醯臅r(shí)候我們還要拍中介的馬屁，甚至要不惜花錢(qián)動(dòng)用媒體廣告來(lái)宣傳。”

    然而，隨著一季度后樓市的復(fù)蘇，吳先生和他的“炒友”們重新開(kāi)始翹起二郎腿�！敖衲甑谌�季度樓市最旺，跟瘋了一樣，中介打電話(huà)過(guò)來(lái)我們都是一周一個(gè)價(jià)的，有時(shí)候還有好幾個(gè)下家搶我的房子�！睂�(shí)際上，今年二、三季度時(shí)，各地樓市中都充斥著吳先生這樣的投資客。

    不過(guò)，作為房?jī)r(jià)上漲的重要推手之一，投資者最無(wú)法招架的，還是宏觀調(diào)控。新出臺(tái)的房貸新政，無(wú)疑就是一枚重磅炸彈，把投資者的期望炸得粉碎。9月27日晚，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)于第二套住房實(shí)行首付比例不低于四成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策，樓市傳聞已久的個(gè)貸首付提高終于在“十一”之前有了明確的著落。

    10月初，一家中介公司市場(chǎng)部對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取的300名投資客戶(hù)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查顯示：接近六成的投資型客戶(hù)認(rèn)為，提高首付將導(dǎo)致樓市降溫，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)看淡；接近七成擁有多套住宅的客戶(hù)表示，如果第二套房首付和利率大幅提高，將選擇拋售手中的房源套現(xiàn)。由于數(shù)據(jù)庫(kù)中絕大部分是較早進(jìn)入樓市的客戶(hù)，300名客戶(hù)中大多數(shù)人的房源價(jià)格漲幅都在160%以上，因此多數(shù)人表示在市場(chǎng)預(yù)期降低的情況下，可能會(huì)選擇低于目前二手房行情的價(jià)格出售房屋。

    果不其然，10月之后全國(guó)各大城市的商品房成交量開(kāi)始下滑，不少南方城市還率先出現(xiàn)降價(jià)局面�！昂芏鄬�(zhuān)家都說(shuō)未來(lái)樓市風(fēng)險(xiǎn)很大，可是目前市場(chǎng)上投資的渠道太少，也不穩(wěn)定。我覺(jué)得在買(mǎi)房方面，市場(chǎng)內(nèi)需求還是很大的，我考慮再等一等�！眳窍壬�的選擇有些冒險(xiǎn)，但同時(shí)也反映出了一部分投資者的“僥幸”心態(tài)。

    中介 前路艱辛

    “從現(xiàn)在開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)五年，甚至十年內(nèi)不會(huì)再現(xiàn)此前的樓市火爆盛景�！边�記得2005年初，上海信義房產(chǎn)一位即將離職的二手房經(jīng)紀(jì)人陳先生向記者感慨，受制于“國(guó)八條”等緊縮性政策影響，處于炒房最高峰的上海樓市急轉(zhuǎn)直下，陳先生的經(jīng)紀(jì)人生涯也由此從月收入過(guò)萬(wàn)的“天堂”直線(xiàn)跌落。

    然而，僅一年多時(shí)間，上海樓市神奇般重返“天堂”。2007年前三季度，上海、北京、深圳、廣州等城市商品房交易再現(xiàn)“一房難求”的壯觀景象，且這一景象奇跡般發(fā)生在一日緊似一日宏觀調(diào)控氛圍中。這一點(diǎn)，連海內(nèi)外最知名的中介品牌企業(yè)高層也沒(méi)有想到。

    “樓市基本上是從5月份開(kāi)始回暖，”一位上海中介人士告訴記者。5月到8月間，上海房?jī)r(jià)創(chuàng)2005年樓市“頂峰時(shí)期”的新高，樓市交易更是因供應(yīng)緊張達(dá)到一房難求的地步。全國(guó)樓市同樣漲聲一片。

    根據(jù)年初的社科院報(bào)告，專(zhuān)家預(yù)測(cè)2007年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅可能控制在5.5%之內(nèi)。而截至10月，每月房?jī)r(jià)漲幅均刷新年內(nèi)新高，到10月，全國(guó)房?jī)r(jià)月同比漲幅已經(jīng)高達(dá)9.5%。

    “從收益出發(fā)，我們當(dāng)然愿意看到這樣的局面，但是也確實(shí)預(yù)感到了新一次低谷即將到來(lái)。這一方面是基于國(guó)家不會(huì)坐視這種失控局面不管，所以肯定要出進(jìn)一步的緊縮政策，另一方面，即便