二問(wèn)：樓市調(diào)控之下 房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何

    今年以來(lái)，從中央到地方，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施密集出臺(tái)。4月成為樓市的“分水嶺”，4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”新政被稱為“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬間“急凍”，成交量跌至冰點(diǎn)。

    然而，從4月份的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看卻呈現(xiàn)出另一番圖景：4月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)12.8%，環(huán)比價(jià)格也呈現(xiàn)顯著上漲；1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)36.2%，比前三月數(shù)據(jù)增加1.1個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)于，調(diào)控之下房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)依舊高漲，盛來(lái)運(yùn)表示，出現(xiàn)這種不一致現(xiàn)象，主要有三個(gè)原因：一，受去年樓市亢奮的市場(chǎng)拉動(dòng)作用影響，去年以來(lái)至今年初，開(kāi)發(fā)商的投資積極性較高，由于房地產(chǎn)的周期性因素，后續(xù)仍在投資；二，由于年初以來(lái)打擊“囤地”政策影響，開(kāi)發(fā)商加快了土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度；第三個(gè)因素是，各級(jí)政府加大了保障性住房建設(shè)，這也促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高增長(zhǎng)。

    對(duì)于房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)依舊“高歌”，盛來(lái)運(yùn)坦言，調(diào)控政策具有“滯后性”，4月前半月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)高增長(zhǎng)勢(shì)頭，后半月隨著調(diào)控政策的實(shí)施，市場(chǎng)各方進(jìn)入了觀望期，“因而，全月房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比仍在走高”。

    房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？盛來(lái)運(yùn)表示，“國(guó)十條”新政之后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到遏制，成交面積、成交金額都從高位回落，“伴隨著調(diào)控政策落實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大變化�！�

    三問(wèn)：經(jīng)濟(jì)“過(guò)熱”之后是否有下滑的風(fēng)險(xiǎn)

    由于一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速偏快，市場(chǎng)擔(dān)憂伴隨著調(diào)控政策落實(shí)，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性回調(diào)因素將加強(qiáng)。盛來(lái)運(yùn)表示，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)了一季度回升向好的態(tài)勢(shì)，總體上運(yùn)行平穩(wěn)，“經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍處正常區(qū)域，即便內(nèi)部短期回調(diào)、結(jié)構(gòu)性調(diào)整也屬正常，特別是部分行業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生適當(dāng)調(diào)整，也是正常市場(chǎng)因素發(fā)揮作用的體現(xiàn)”。

    在談及當(dāng)前“三駕馬車”的表現(xiàn)時(shí)，盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，投資增速盡管有所回落，但仍處高位運(yùn)行；消費(fèi)同比增長(zhǎng)18.5%，比3月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)；外貿(mào)快速回升，出口繼續(xù)恢復(fù)性地增長(zhǎng)，繼3月呈現(xiàn)貿(mào)易逆差之后，4月恢復(fù)小額貿(mào)易順差，“三駕馬車”不僅動(dòng)力增強(qiáng)，協(xié)調(diào)性也在增強(qiáng)。

    盛來(lái)運(yùn)同時(shí)提醒，對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)要保持清醒的認(rèn)識(shí)。一方面，歐美主要經(jīng)濟(jì)體在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程中，失業(yè)率仍高居不下。同時(shí)，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)有進(jìn)一步深化蔓延的趨勢(shì)，這些因素，對(duì)我國(guó)出口將帶來(lái)影響。另一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性矛盾依舊突出，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程中，重工業(yè)恢復(fù)過(guò)快帶來(lái)的節(jié)能減排的壓力依然存在，短期內(nèi)物價(jià)上漲的壓力仍較大�！半m然，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在向好，但是影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的復(fù)雜性和不缺定性因素也在增加�！�