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目 錄

CONTENTS

 
第一章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概述      14
第一節(jié) 房地產(chǎn)簡述     14
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域    14
二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)       14
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑    15
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)綜述  15
一、商業(yè)地產(chǎn)的界定    15
二、商業(yè)地產(chǎn)的形式與規(guī)模       16
三、商業(yè)地產(chǎn)目前三種模式：    16
1、“只租不售”    16
2、“租售結(jié)合”    17
3、精品店的模式  17
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作及銷售應(yīng)把握的原則     17
 
第二章 2009年全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況淺析 21
第一節(jié) 2009年國際房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析     21
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析       21
二、金融危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)的影響       24
三、金融危機(jī)對世界房產(chǎn)業(yè)的影響    28
第二節(jié) 2009年世界房地產(chǎn)市場分析 29
一、2009年世界房地產(chǎn)市場特點(diǎn)分析      29
二、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況      33
三、2009年全球房地產(chǎn)市場動態(tài)分析      34
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析     36
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響    36
二、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響      36
三、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測       39
 
第三章 2009年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析    41
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析     41
一、住房潛在需求分析       41
二、我國購置未開發(fā)土地情況    41
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況    42
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析    47
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析    49
第二節(jié) 2009年1-9月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況     50
一、2009年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行情況分析    50
二、2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析    55
三、2009年1-9月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析    58
四、2009年房地產(chǎn)市場特征分析      64
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)     73
一、2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 73
二、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況     73
三、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況     86
四、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況     106
五、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)     126
 
第四章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析   148
第一節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析     148
一、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)方興未艾    148
二、中國商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代       151
三、2009年中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式探討 152
四、大單交易涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)四季度終現(xiàn)暖意    158
第二節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析 160
一、從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進(jìn)    160
二、商業(yè)地產(chǎn)催生城市綜合體的大發(fā)展    161
第三節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局 164
一、2009年中國高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析   164
二、2009年中國品牌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析   164
三、2009年中國住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)分析      165
第四節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題     168
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)特性的把握    168
二、商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營思路       168
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對銀行貸款的依賴       169
四、商業(yè)銀行貸款中存在著形象工程       170
 
第五章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場運(yùn)行動態(tài)分析      171
第一節(jié) 2009年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析     171
一、北京商業(yè)地產(chǎn)概述       171
二、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)租金情況   176
三、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)投資加快   183
四、外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn)       186
五、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降    187
六、北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值可能存在的變數(shù)解析    188
七、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析   189
八、2010-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測  190
第二節(jié) 2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析     191
一、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中漸升   191
二、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡       191
三、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求    192
四、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺       192
五、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機(jī)       193
六、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大觀點(diǎn)   193
七、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾    194
八、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好       195
第三節(jié) 2009年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場分析      197
一、長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢分析    197
二、2009年珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析      206
三、2009年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況   208
四、2009年杭州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   208
五、2009年重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   210
六、2009年成都商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   211
七、2009年沈陽商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   212
八、2009年天津成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析      214
 
第六章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)競爭新格局透析    216
第一節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局分析     216
一、中國的房地產(chǎn)市場競爭加劇       216
二、房地產(chǎn)競爭推進(jìn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略    217
三、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略       217
四、中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略       220
第二節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析 226
一、海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn)       226
二、中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競爭       227
三、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)       228
四、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險(xiǎn)    228
五、政府部門聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無序競爭現(xiàn)狀       230
 
第七章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭力對比及關(guān)鍵性財(cái)力數(shù)據(jù)分析 231
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司  231
一、企業(yè)概況       231
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析       231
三、企業(yè)成長性分析    235
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析       235
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析    236
第二節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司      238
一、企業(yè)概況       238
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析       238
三、企業(yè)成長性分析    241
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析       242
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析    242
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司  244
一、企業(yè)概況       244
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析       245
三、企業(yè)成長性分析    248
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析       249
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析    249
第四節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司  251
一、企業(yè)概況       251
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析       254
三、企業(yè)成長性分析    257
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析       257
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析    258
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司      259
一、企業(yè)概況       259
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析       261
三、企業(yè)成長性分析    264
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析       264
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析    265
第六節(jié) 保利地產(chǎn)  267
一、企業(yè)概況       267
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析       269
三、企業(yè)成長性分析    272
四、企業(yè)經(jīng)營能力分析       273
五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析    273
 
第八章 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)前景展望與趨勢預(yù)測  276
第一節(jié) 2010-2015年我國房地產(chǎn)市場趨勢勢分析   276
一、中國將加大房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控力度    276
二、金融危機(jī)影響下中國房地產(chǎn)政策走向       282
第二節(jié) 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢   284
一、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整加速       284
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測       284
三、我國商業(yè)地產(chǎn)“春天”尚待經(jīng)濟(jì)全面回暖       286
四、集團(tuán)化開發(fā)、連鎖經(jīng)營將成主流       287
 
第九章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析       289
第一節(jié) 2009年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析     289
一、中國GDP分析      289
二、中國固定資產(chǎn)投資情況分析       290
三、中國匯率調(diào)整分析       294
四、中國CPI指數(shù)分析       295
五、金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的影響       297
六、商業(yè)銀行的貸款利率    299
第二節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析     301
一、中國房地產(chǎn)業(yè)政策振興規(guī)劃分析       301
二、商鋪地產(chǎn)優(yōu)惠政策       303
三、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例       303
四、商業(yè)地產(chǎn)“計(jì)劃生育”政策將出臺    305
五、央行、銀監(jiān)會調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策       307
六、商業(yè)地產(chǎn)限外政策或出現(xiàn)松動    308
第三節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析     309
 
第十章 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析       311
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)盈利運(yùn)營簡述  311
一、人力       311
二、商品       311
三、資產(chǎn)       312
四、財(cái)務(wù)       312
第二節(jié) 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式  313
一、整體持有       313
二、物業(yè)散售       315
三、資本運(yùn)作       317
 
第十一章 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析   319
第一節(jié) 2009年中國商業(yè)地產(chǎn)投資特性     319
第二節(jié) 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會分析   322
一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會更大       322
二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點(diǎn)    323
三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵       325
四、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向       326
第三節(jié) 2010-2015年中國商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警   327
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)       327
二、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)       327
三、信貸風(fēng)險(xiǎn)       327
四、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)       328
第四節(jié) 專家建議  329
 
圖表目錄
圖表 1  2008-2009年各月全國住宅成交均價(jià)的變化     46
圖表 2  2008-2009年全國辦公樓累計(jì)成交均價(jià)的變化  46
圖表 3  2008-2009年全國商業(yè)營業(yè)用房累計(jì)成交均價(jià)的變化     47
圖表 4  2009-2010年8月房地產(chǎn)銷售面積分析     51
圖表 5  2009-2010年9月中國商品房銷售情況     51
圖表 6  2008年8月-2010年8月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢     53
圖表 7  2008年8月-2010年8月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 54
圖表 8  2008-2009年全國商業(yè)營業(yè)用房新開工、竣工面積同比增速的變化     55
圖表 9  2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況   56
圖表 10  2003-2009年全國房地產(chǎn)市場投資的變化       59
圖表 11  2009年1-12月全國房地產(chǎn)投資的變化    59
圖表 12  2003-2009年全國房地產(chǎn)到位資金及其與房地產(chǎn)投資比值的變化       59
圖表 13  2009年1-12月全國房地產(chǎn)到位資金及同比增速的變化       60
圖表 14  2009年全國房地產(chǎn)投資資金來源結(jié)構(gòu)     60
圖表 15  2003-2009年全國房地產(chǎn)投資與住宅投資的變化   61
圖表 16  2009-2010年9月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源合計(jì)分析    61
圖表 17  2009-2010年9月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源    62
圖表 18  2009年7月-2010年8月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況       63
圖表 19  2008年8月-2010年8月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢   63
圖表 20  2008年-2010年第1季度全國代表性城市成交面積環(huán)比變化      65
圖表 21  2008年-2010年第1季度全國代表性城市成交面積      65
圖表 22  代表性上市公司市場占有率基點(diǎn)值  67
圖表 23  重要房地產(chǎn)上市公司在不同城市的市場占有率比較     68
圖表 24  萬科在不同城市的市場占有率  68
圖表 25  2009年第1季度四大城市住房成交房型結(jié)構(gòu)分布 69
圖表 26  2009年第1季度四大城市住房供應(yīng)房型結(jié)構(gòu)分布 70
圖表 27  2009年四大城市住房成交價(jià)格結(jié)構(gòu)(按銷售面積計(jì)算)  71
圖表 28  2009年四大城市住房成交價(jià)格結(jié)構(gòu)(按銷售金額計(jì)算)  71
圖表 29  2008年-2009年滬深房地產(chǎn)上市公司凈利潤變化比較   73
圖表 30  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(以及90平米及以下) (2009年1月)    74
圖表 31  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(以及90平米及以下) (2009年2月)    79
圖表 32  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(以及90平米及以下) (2009年3月)    82
圖表 33  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年4月) 86
圖表 34  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年5月) 89
圖表 35  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年6月) 93
圖表 36  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年4月)      96
圖表 37  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年5月)      99
圖表 38  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年6月)      103
圖表 39  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年7月) 106
圖表 40  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年8月) 110
圖表 41  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年9月) 113
圖表 42  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年7月)      116
圖表 43  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年8月)      120
圖表 44  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年9月)      123
圖表 45  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年10月)      127
圖表 46  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年11月)      130
圖表 47  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年12月)      133
圖表 48  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年10月)    137
圖表 49  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年11月)     140
圖表 50  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)(2009年12月)    143
圖表 51  北京市新增項(xiàng)目售價(jià)走勢  173
圖表 52  北京市新增項(xiàng)目租金走勢  174
圖表 53  北京各縣商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)浮動情況     181
圖表 54  北京各縣商業(yè)項(xiàng)目租金浮動情況     182
圖表 55  萬科利潤表  231
圖表 56  萬科資產(chǎn)負(fù)債表  233
圖表 57  萬科企業(yè)成長性分析  235
圖表 58  萬科企業(yè)經(jīng)營能力分析     235
圖表 59  萬科企業(yè)企業(yè)盈利能力及償債能力分析  236
圖表 60  金地集團(tuán)利潤表  238
圖表 61  金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債表  239
圖表 62  金地集團(tuán)企業(yè)成長性分析  241
圖表 63  金地集團(tuán)企業(yè)經(jīng)營能力分析     242
圖表 64  金地集團(tuán)企業(yè)盈利能力及償債能力分析  242
圖表 65  陸家嘴利潤表     245
圖表 66  陸家嘴資產(chǎn)負(fù)債表     246
圖表 67  陸家嘴企業(yè)成長性分析     248
圖表 68  陸家嘴企業(yè)經(jīng)營能力分析  249
圖表 69  陸家嘴企業(yè)盈利能力及償債能力分析     249
圖表 70  珠江實(shí)業(yè)利潤表  254
圖表 71  珠江實(shí)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表  255
圖表 72  珠江實(shí)業(yè)企業(yè)成長性分析  257
圖表 73  珠江實(shí)業(yè)企業(yè)經(jīng)營能力分析     257
圖表 74  珠江實(shí)業(yè)企業(yè)盈利能力及償債能力分析  258
圖表 75  天房發(fā)展利潤表  261
圖表 76  天房發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債表  262
圖表 77  天房發(fā)展企業(yè)成長性分析  264
圖表 78  天房發(fā)展企業(yè)經(jīng)營能力分析     264
圖表 79  天房發(fā)展企業(yè)盈利能力及償債能力分析  265
圖表 80  保利地產(chǎn)利潤表  269
圖表 81  保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債表  270
圖表 82  保利地產(chǎn)企業(yè)成長性分析  272
圖表 83  保利地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營能力分析     273
圖表 84  保利地產(chǎn)企業(yè)盈利能力及償債能力分析  273
圖表 85  2008-2010年三季度我國國內(nèi)生產(chǎn)總值分析   289
圖表 86  2008-2010年三季度我國固定資產(chǎn)投資分析   290
圖表 87  2009年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度     290
圖表 88  2009年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 292
圖表 89  2009年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 293
圖表 90  2009-2010年10月CPI同比漲幅走勢     296

略……

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