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目 錄

CONTENTS

 
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述
一、工業(yè)地產(chǎn)含義
二、工業(yè)地產(chǎn)分類
三、工業(yè)地產(chǎn)特性
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
四、綜合運(yùn)作模式
五、私人業(yè)主開發(fā)模式
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

第二章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 
一、中國(guó)GDP分析
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析
三、城鄉(xiāng)居民收入分析
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額
五、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
六、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)政策
二、2009-2010年中國(guó)土地政策分析 
三、國(guó)家調(diào)控政策對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的影響
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 
一、人口環(huán)境分析
二、教育環(huán)境分析
三、文化環(huán)境分析
四、生態(tài)環(huán)境分析

第三章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)剖析
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起
二、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段
三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題
一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸。 
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略分析

第四章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)解析
第一節(jié) 2009-2010年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
一、國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩?fù)顿Y中國(guó)步伐
二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究
三、美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)分析
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平
二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié) 約集約用地
三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市分析
一、《2010年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書》即將問世
二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱

第五章 2009-2010年中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢(shì)所趨
三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來土地市場(chǎng)將加大供給
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)土地需求分析
一、土地需求的特點(diǎn)
二、土地需求量分析
三、重點(diǎn)地區(qū)土地需求分析
第三節(jié) 2009-2010年影響中國(guó)土地需求的因素分析

第六章 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析 
第一節(jié) 2009-2010的中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 
一、住房潛在需求分析 
二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況 
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析 
第二節(jié) 2009-2010的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題 
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 
四、商品房銷售和空置情況 
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 
六、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 
七、2009年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析 
第三節(jié) 近三年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 
一、2007年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 
二、2008年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 
三、2009年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

第七章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)監(jiān)測(cè)
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵
二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
三、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力策略分析

第八章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上市公司競(jìng)爭(zhēng)性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析
第六節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析

第九章 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)特征
三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

第十章 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略分析 
第一節(jié) 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 
一、國(guó)家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 
二、我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 
三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析 
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析 
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 
三、我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 
一、預(yù)售的法規(guī)化 
二、墊資的信用化 
三、信貸的多元化 
四、資產(chǎn)的證券化 
五、土地的梯度化 
六、股權(quán)的開放化

第十一章 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析
第三節(jié) 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析
二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析
三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析
第四節(jié) 研究中心專家建議

第十二章 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用　
二、國(guó)外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入 
三、投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場(chǎng)供求的影響
三、發(fā)展模式的影響
四、投資回報(bào)的影響
第三節(jié) 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測(cè)分析

圖表名稱：部分
圖表 2005-2010年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2010年一季度中國(guó)三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表 2008-2010年中國(guó)CPI、PPI月度走勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2000-2009年中國(guó)城鄉(xiāng)居民人均收入增長(zhǎng)對(duì)比圖
圖表 1978-2009中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比表
圖表 1978-2009中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國(guó)工業(yè)增加值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國(guó)社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國(guó)城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對(duì)比圖
圖表 2005-2009年我國(guó)財(cái)政收入支出走勢(shì)圖
圖表 2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價(jià)
圖表 2010年4月人民幣匯率中間價(jià)對(duì)照表
圖表 2009年1月-2010年3月中國(guó)貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表　單位：億元
圖表 2009年1月-2010年3月中國(guó)貨幣供應(yīng)量的增速走勢(shì)圖
圖表 2001-2009年中國(guó)外匯儲(chǔ)備走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國(guó)外匯儲(chǔ)備及增速變化圖
圖表 2008年12月23日中國(guó)人民幣利率調(diào)整表
圖表 2007-2008年央行歷次調(diào)整利率時(shí)間及幅度表
圖表 我國(guó)歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表 2005-2010年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2005-2010年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表 2005-2010年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國(guó)就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年中國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表 1978-2009年我國(guó)人口出生率、死亡率及自然增長(zhǎng)率走勢(shì)圖
圖表 1978-2009年我國(guó)總?cè)丝跀?shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表 1978-2009年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
圖表 2005-2009年我國(guó)研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖
圖表 2008-2010年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司成長(zhǎng)性分析 
圖表 2008-2010年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司財(cái)務(wù)能力分析
圖表 2008-2010年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析
圖表 2008-2010年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表
圖表 2008-2010年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
圖表 2008-2010年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2010年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)性分析 
圖表 2008-2010年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司財(cái)務(wù)能力分析
圖表 2008-2010年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析
圖表 2008-2010年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表
圖表 2008-2010年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
圖表 2008-2010年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2010年南京新港高科技股份有限公司成長(zhǎng)性分析 
圖表 2008-2010年南京新港高科技股份有限公司財(cái)務(wù)能力分析
圖表 2008-2010年南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析
圖表 2008-2010年南京新港高科技股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年南京新港高科技股份有限公司現(xiàn)金流量分析表
圖表 2008-2010年南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
圖表 2008-2010年南京新港高科技股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)性分析 
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2010年廈門建發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)性分析 
圖表 2008-2010年廈門建發(fā)股份有限公司財(cái)務(wù)能力分析
圖表 2008-2010年廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析
圖表 2008-2010年廈門建發(fā)股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年廈門建發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表
圖表 2008-2010年廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
圖表 2008-2010年廈門建發(fā)股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)性分析 
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
圖表 2008-2010年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司盈利能力分析
圖表 2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測(cè)分析

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