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目 錄

CONTENTS

 
第一章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)簡(jiǎn)述
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域
二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)
三、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)綜述
一、商業(yè)地產(chǎn)的界定
二、商業(yè)地產(chǎn)的形式與規(guī)模
三、商業(yè)地產(chǎn)目前三種模式：
1、“只租不售”
2、“租售結(jié)合”
3、精品店的模式
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作及銷售應(yīng)把握的原則

第二章 2010年全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況淺析
第一節(jié) 2010年國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、金融危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響
三、金融危機(jī)對(duì)世界房產(chǎn)業(yè)的影響
第二節(jié) 2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)分析
二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況
三、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
三、美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測(cè)

第三章 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
第一節(jié) 2010年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、中國(guó)GDP分析
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析
三、城鄉(xiāng)居民收入分析
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額
五、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
六、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析
七、商業(yè)銀行的貸款利率
第二節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策振興規(guī)劃分析
二、商鋪地產(chǎn)優(yōu)惠政策
三、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例
四、商業(yè)地產(chǎn)“計(jì)劃生育”政策將出臺(tái)
五、央行、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策
六、商業(yè)地產(chǎn)限外政策或出現(xiàn)松動(dòng)
第三節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

第四章 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)盈利運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)述
一、人力
二、商品
三、資產(chǎn)
四、財(cái)務(wù)
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式
一、整體持有
二、物業(yè)散售
三、資本運(yùn)作

第五章 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2010年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、2010年1-8月房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行情況分析
二、2010年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析
三、2010年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析
四、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析
第三節(jié) 2010年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
一、2008年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況
二、2010年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
三、2010年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
四、2010年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

第六章 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析
第一節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)方興未艾
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代
三、2010年中國(guó)“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式探討
四、大單交易涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)四季度終現(xiàn)暖意
第二節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析
一、從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進(jìn)
二、商業(yè)地產(chǎn)催生城市綜合體的大發(fā)展
第三節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局
一、2010年中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
二、2010年中國(guó)品牌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、2010年中國(guó)住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)分析
第四節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)商業(yè)特性的把握
二、商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)思路
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對(duì)銀行貸款的依賴
四、商業(yè)銀行貸款中存在著形象工程

第七章 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
第一節(jié) 2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、北京商業(yè)地產(chǎn)概述
二、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)租金情況
三、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)投資加快
四、外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn)
五、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購(gòu)率大幅下降
六、北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值可能存在的變數(shù)解析
七、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
八、2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測(cè)
第二節(jié) 2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中漸升
二、上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡
三、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
四、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級(jí)寫字樓緊缺
五、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機(jī)
四、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大觀點(diǎn)
五、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
六、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好
第三節(jié) 2010年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析
二、2010年珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、2010年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況
四、2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
五、2010年重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
六、2010年成都商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
七、2010年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
八、2010年天津成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析

第八章 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)新格局透析
第一節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇
二、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)推進(jìn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
四、中國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)策略
第二節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)分析
一、海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn)
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)
三、商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)
四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)
五、政府部門聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀

第九章 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比及關(guān)鍵性財(cái)力數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第二節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第四節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第六節(jié) 保利地產(chǎn) （600048）
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第十章 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)前景展望與趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第一節(jié) 2011-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)勢(shì)分析
一、中國(guó)將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪調(diào)控力度
二、金融危機(jī)影響下中國(guó)房地產(chǎn)政策走向
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
一、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整加速
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“春天”尚待經(jīng)濟(jì)全面回暖
四、集團(tuán)化開發(fā)、連鎖經(jīng)營(yíng)將成主流

第十一章 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資概況
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資特性
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資與在建項(xiàng)目分析
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)更大
二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點(diǎn)
三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
四、優(yōu)勢(shì)寫字樓是最適宜投資的方向
第三節(jié) 2011-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
三、信貸風(fēng)險(xiǎn)
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 專家投資建議

圖表目錄：
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)收入走勢(shì)圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)收入走勢(shì)圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)收入走勢(shì)圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)收入走勢(shì)圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)收入走勢(shì)圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：保利地產(chǎn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入走勢(shì)圖
圖表：保利地產(chǎn)盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：保利地產(chǎn)負(fù)債情況圖
圖表：保利地產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：保利地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：保利地產(chǎn)成長(zhǎng)能力指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表：2005-2010年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2010年一季度中國(guó)三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表：2008-2010年中國(guó)CPI、PPI月度走勢(shì)圖
圖表：2005-2010年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2010年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2000-2009年中國(guó)城鄉(xiāng)居民人均收入增長(zhǎng)對(duì)比圖
圖表：1978-2009中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比表
圖表：1978-2009中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2009年中國(guó)工業(yè)增加值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2010年我國(guó)社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖
圖表：2005-2010年我國(guó)城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對(duì)比圖
圖表：2005-2009年我國(guó)財(cái)政收入支出走勢(shì)圖
圖表：2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價(jià)
圖表：2010年4月人民幣匯率中間價(jià)對(duì)照表
圖表：2009年1月-2010年3月中國(guó)貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表　單位：億元
圖表：2009年1月-2010年3月中國(guó)貨幣供應(yīng)量的增速走勢(shì)圖
圖表：2001-2009年中國(guó)外匯儲(chǔ)備走勢(shì)圖
圖表：2005-2009年中國(guó)外匯儲(chǔ)備及增速變化圖
圖表：2008年12月23日中國(guó)人民幣利率調(diào)整表
圖表：2007-2008年央行歷次調(diào)整利率時(shí)間及幅度表
圖表：我國(guó)歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表：2005-2010年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2010年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表：2005-2010年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表：2005-2009年中國(guó)就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2009年中國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢(shì)圖
圖表：1978-2009年我國(guó)人口出生率、死亡率及自然增長(zhǎng)率走勢(shì)圖
圖表：1978-2009年我國(guó)總?cè)丝跀?shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：1978-2009年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
圖表：2005-2009年我國(guó)研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖

略……

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