欧美日本视频一区-中文字幕一区二区三区人妻精品-中文字幕一区二区三区人妻精品-国产三级毛片麻豆-亚洲?V成人无码精品网站-精品一区二区三区四区电影-亚洲?V无码久久寂寞少妇-国产三区在线成人AV-麻豆国产一区二区三区

本報(bào)告旨在為有意投資住宅行業(yè)的投資者服務(wù)，報(bào)告對住宅行業(yè)2009年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的描述和分析，并對行業(yè)運(yùn)行情況進(jìn)行了預(yù)測。

目前我國正處在快速的城市化進(jìn)程中，城市化使得大量的農(nóng)村人口涌入城市，從而對城市住宅產(chǎn)生巨大的需求。截至2009年我國城市化率還有46.6%，根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，在城市化率達(dá)到70%之前，住宅行業(yè)還擁有廣闊的發(fā)展空間。目前，我國的城市化率平均每年增加1個(gè)百分點(diǎn)，也就是說我國住宅行業(yè)的發(fā)展至少還有15年左右的大好時(shí)光。

2009年的房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策與2008年的情形恰好相反，年初貫徹2008年以來刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，國務(wù)院相繼發(fā)布了降低購房信貸優(yōu)惠利率、放寬一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策，地方政府也不遺余力推出推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。這帶來樓市的急速反彈，直接導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，房價(jià)瘋長，房地產(chǎn)泡沫日趨膨脹，2009年年末以來，國務(wù)院開始收縮信貸，取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策，回籠流動(dòng)資金，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。

2009年，為了應(yīng)對國際金融危機(jī)的沖擊，政府把刺激住房需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的一項(xiàng)重要工具，對住房開發(fā)和購買給予較為寬松的信貸政策支持，國民經(jīng)濟(jì)逐步回暖以及房地產(chǎn)市場向好的預(yù)期，使得2009年的房地產(chǎn)市場非常活躍，成交量大為上升，開發(fā)商資金獲得了充分的資金盈余，在各項(xiàng)有利因素的推動(dòng)下，2009年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅達(dá)到44.2%，比上年多出42.4個(gè)百分點(diǎn)，為近5年來最高點(diǎn)。從2009年月度增幅來看，各月增幅逐步加大，呈現(xiàn)出直線上升的趨勢。

2010年新增住宅供給受新開工面積的加大以及政府保障性住房建設(shè)加速的影響會(huì)有所增加；由于快速的城市化和人口紅利的的影響，住宅需求還比較旺盛。住宅行業(yè)還有廣闊的發(fā)展空間，行業(yè)值得長期看好。在區(qū)域上看，二三線城市住宅市場行情將好于一線城市；從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，二手房表現(xiàn)將優(yōu)于新房。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 行業(yè)基本情況 1
第一節(jié) 行業(yè)的定義及分類 1
一、住宅行業(yè)的定義 1
二、住宅行業(yè)的構(gòu)成 1
三、住宅行業(yè)的特點(diǎn) 2
第二節(jié) 行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 3
一、住宅業(yè)已經(jīng)成長為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 3
二、發(fā)展住宅投資是夯實(shí)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的有效方式 5
三、發(fā)展住宅投資將有效改變我國的居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu) 5

第二章 行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析 6
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 6
一、實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 6
二、貨幣信貸環(huán)境 9
第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 16
一、重點(diǎn)政策匯總 16
二、重點(diǎn)政策及重大事件分析 23
三、政策未來發(fā)展趨勢 35
第三節(jié) 2009年以來行業(yè)特征及熱點(diǎn)事件 38
一、行業(yè)投資加速 市場信心回升 38
二、需求旺盛 量價(jià)齊升 銷售去庫存化明顯 39
三、土地市場競爭激烈 地王頻現(xiàn) 39
四、住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)中投資 投機(jī)因素增多 41
五、房企掀起新一輪上市熱潮 41

第三章 行業(yè)發(fā)展情況分析 42
第一節(jié) 住宅市場供給狀況分析 42
一、住宅開發(fā)投資 42
二、土地開發(fā)與土地購置 43
三、商品住宅開發(fā)規(guī)模 45
四、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)規(guī)模 48
五、2010年行業(yè)供給預(yù)測 49
第二節(jié) 住宅市場需求狀況分析 51
一、商品住宅銷售狀況分析 51
二、商品住宅空置面積狀況分析 53
三、2010年行業(yè)需求預(yù)測 54
第三節(jié) 住宅市場價(jià)格情況 55
一、2009年全國住宅房價(jià)大幅上漲，持續(xù)回升 55
二、絕大部分城市房價(jià)實(shí)現(xiàn)全面上漲 55
三、長三角和珠三角地區(qū)引領(lǐng)漲價(jià)浪潮。 56
四、2010年房價(jià)走勢預(yù)測 56
第四節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)周期性發(fā)展分析 58
一、1987年以來我國住宅產(chǎn)業(yè)周期 58
二、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期影響因素 58
三、住宅業(yè)發(fā)展周期的趨勢判斷 60

第四章 行業(yè)資金狀況分析 61
第一節(jié) 行業(yè)資金來源總體情況分析 61
一、2009年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速大幅上升 61
二、資金來源增速大大領(lǐng)先投資增速 61
第二節(jié) 行業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)分析 63
一、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)情況 63
二、2009年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)分析 64
第三節(jié) 購房信貸 66
一、我國購房信貸政策變遷 66
二、2009年購房貸款額度大幅上升 67

第五章 分地區(qū)住宅市場狀況分析 68
第一節(jié) 北京住宅市場發(fā)展情況分析 68
一、2009年北京住宅市場狀況 68
二、2010年北京住宅市場走勢預(yù)測 70
第二節(jié) 上海住宅市場發(fā)展情況分析 72
一、2009年上海住宅市場發(fā)展?fàn)顩r 72
二、2010年上海住宅市場走勢預(yù)測 75
第三節(jié) 深圳住宅市場發(fā)展情況分析 77
一、2009年深圳住宅市場發(fā)展?fàn)顩r 77
二、2010年深圳住宅市場走勢預(yù)測 79
第四節(jié) 杭州住宅市場發(fā)展情況分析 80
一、2009年杭州住宅產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 80
二、2010年杭州住宅市場走勢預(yù)測 82

第六章 二手房市場分析 84
第一節(jié) 二手房的興起 84
一、二手房的定義 84
二、二手房存在的必要性 84
三、二手房的發(fā)展 85
四、我國二手房發(fā)展中存在的問題 85
第二節(jié) 二手房政策 87
第三節(jié) 2009年各主要城市二手住宅市場情況 88
第四節(jié) 2010年二手房市場展望 93
一、二手房成長空間廣闊，增長潛力巨大 93
二、短期內(nèi)二手房市場將進(jìn)入調(diào)整階段 93

第七章 行業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析 95
第一節(jié) 行業(yè)經(jīng)營效益分析 95
第二節(jié) 行業(yè)盈利能力分析 96
第三節(jié) 行業(yè)營運(yùn)能力分析 98
第四節(jié) 行業(yè)償債能力分析 99
第五節(jié) 行業(yè)發(fā)展能力分析 101

第八章 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 103
第一節(jié) 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈介紹 103
第二節(jié) 上游行業(yè)分析 104
一、鋼鐵行業(yè)發(fā)展情況分析 104
二、水泥行業(yè)發(fā)展情況分析 106
第三節(jié) 上游行業(yè)對本行業(yè)的影響分析 109
第四節(jié) 下游行業(yè)發(fā)展情況分析 110
一、家裝行業(yè)發(fā)展情況分析 110
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展情況分析 110
第五節(jié) 下游行業(yè)對本行業(yè)的影響分析 112

第九章 重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析 113
第一節(jié) 行業(yè)內(nèi)上市公司綜合排名 113
第二節(jié) 萬科公司發(fā)展情況分析 115
一、企業(yè)簡介 115
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 115
三、經(jīng)營狀況分析 116
四、主導(dǎo)產(chǎn)品分析 117
五、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 118
六、SWOT分析 118
七、企業(yè)競爭力評價(jià) 119
第三節(jié) 保利地產(chǎn)公司發(fā)展情況分析 119
一、企業(yè)簡介 119
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 119
三、經(jīng)營狀況分析 120
四、主導(dǎo)產(chǎn)品分析 121
五、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 122
六、SWOT分析 122
七、企業(yè)競爭力評價(jià) 123
第四節(jié) 金地集團(tuán)發(fā)展情況分析 124
一、企業(yè)簡介 124
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 124
三、經(jīng)營情況分析 125
四、公司主導(dǎo)產(chǎn)品分析 126
五、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 126
六、SWOT分析 126
七、企業(yè)競爭力評價(jià) 127
第五節(jié) 招商地產(chǎn)發(fā)展情況分析 128
一、企業(yè)簡介 128
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 128
三、經(jīng)營情況分析 129
四、主導(dǎo)產(chǎn)品分析 129
五、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 130
六、SWOT分析 131
七、企業(yè)競爭力評價(jià) 131

第十章 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 132
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 132
一、世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇路途困難重重 132
二、我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 132
第二節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn) 134
一、信貸政策風(fēng)險(xiǎn)分析 134
二、土地政策風(fēng)險(xiǎn)分析 134
三、稅收政策風(fēng)險(xiǎn)分析 135
第三節(jié) 住宅供求風(fēng)險(xiǎn) 136
一、2010年住宅供給上半年緊張，下半年得到一定程度緩解 136
二、住宅需求漲幅趨于緩和 137
三、住宅價(jià)格前高后低，漲幅下降 137
第四節(jié) 相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 138
一、土地市場風(fēng)險(xiǎn) 138
二、建材供給風(fēng)險(xiǎn)分析及評價(jià) 139
第五節(jié) 住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析 140
一、新房風(fēng)險(xiǎn)分析 140
二、二手房風(fēng)險(xiǎn)分析 140
第六節(jié) 住宅區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)分析 142
一、可供開發(fā)土地 142
二、過高房價(jià)抑制 142
三、城市化水平 142
四、區(qū)域規(guī)劃支持 142

第十一章 信貸建議 144
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展趨勢判斷及整體授信建議 144
第二節(jié) 細(xì)分信貸建議 145
一、區(qū)域信貸建議 145
二、企業(yè)信貸建議 146
三、產(chǎn)品信貸建議 146

圖表目錄
表1 1998-2009年住宅開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資、GDP的比重 14
表2 2009年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策匯總 18
表3 2009年全國土地成交樓板價(jià)排行榜 39
表4 2009年全國土地成交總價(jià)排名榜 40
表5 1998-2009年土地購置面積、開發(fā)面積及其增速 43
表6 1998-2009年住宅建設(shè)情況 46
表7 1998-2009年住宅銷售面積、銷售額情況 51
表8 2009年漲幅前十城市排名 56
表9 2005-2009年房地產(chǎn)本年資金來源結(jié)構(gòu) 64
表10 2005-2009年北京市住宅銷售量 69
表11 2007-2009年杭州市住宅用地指標(biāo) 82
表12 2005-2009年房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效益指標(biāo) 95
表13 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)盈利能力指標(biāo) 97
表14 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)營運(yùn)能力指標(biāo) 98
表15 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)償債能力指標(biāo) 99
表16 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力指標(biāo) 101
表17 2009年綜合排名前50的上市公司 113
表18 2009年萬科前十名股東持股情況 116
表19 萬科主營業(yè)務(wù)分析 117
表20 2009保利地產(chǎn)前十名股東持股情況 120
表21 保利地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分析 122
表22 2009年金地集團(tuán)前十名股東持股情況 124
表23 金地集團(tuán)主營業(yè)務(wù)分析 126
表24 2009招商地產(chǎn)前十名股東持股情況 128
表25 招商地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分析 130
表26 2009年企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜（萬平方米） 139
表27 2009年國務(wù)院批準(zhǔn)中的10個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 143
圖1 1990-2009我國城鎮(zhèn)化情況 4
圖2 2005-2009年我國GDP增長情況 6
圖3 2005-2009年我國工業(yè)增加值及其增長速度 7
圖4 2005-2009年我國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長情況 8
圖5 2005-2009年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長情況 8
圖6 2005-2009年我國出口額、進(jìn)口額增長情況 9
圖7 2005-2009貨幣供應(yīng)量總體趨勢 11
圖8 2005-2009各項(xiàng)存貸款總量及增速 11
圖9 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)走勢 13
圖10 2009年人民幣兌美元月平均匯率 14
圖11 人民幣兌歐元月平均匯率 14
圖12 我國外匯儲(chǔ)備總量及增速 15
圖13 2009年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 38
圖14 1998-2009年全國住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 42
圖15 2009年全國住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 42
圖16 1998-2009年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 43
圖17 1998-2009年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 44
圖18 1998-2009年土地交易價(jià)格同比指數(shù) 45
圖19 1998-2009土地購置及開發(fā)面積 45
圖20 1998-2009年住宅施工面積及增長情況 47
圖21 2001-2009年商品住宅新開工面積及增長情況 47
圖22 1998-2009年商品住宅竣工面積及增長情況 48
圖23 1998-2009年經(jīng)濟(jì)適用房投資額及增長情況 48
圖24 1998-2009年經(jīng)濟(jì)適用房和住宅投資及其比例情況 49
圖25 1998-2009年商品住宅銷售面積及增長情況 51
圖26 1998-2009年商品住宅銷售額及增長情況 52
圖27 1998-2009年商品住宅銷竣比 52
圖28 2005-2009年商品住宅空置面積指數(shù) 53
圖29 2009年房屋銷售價(jià)格同比指數(shù)走勢 55
圖30 2005-2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況 61
圖31 2005-2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速與資金來源增速對比 62
圖32 2005-2009年房地產(chǎn)本年資金來源結(jié)構(gòu) 64
圖33 2008-2009年商業(yè)購房貸款增速與各項(xiàng)貸款增速對比情況 67
圖34 2005-2009年北京市住宅開發(fā)投資額 68
圖35 2005-2009年北京市住宅建設(shè)情況 69
圖36 2008－2009年上海住宅供應(yīng)情況對比（單位：萬平方米） 72
圖37 2009年上海住宅分月供應(yīng)情況 73
圖38 2009年上海住宅成交情況 74
圖39 2008-2009年上海住宅供銷比走勢 74
圖40 2008-2009年上海住宅指數(shù)與銷售均價(jià)走勢 75
圖41 2009年深圳市住宅成交情況 77
圖42 2007-2009年深圳商品住宅成交均價(jià) 78
圖43 2004-2009年杭州住宅新增供應(yīng) 80
圖44 2004-2009年杭州住宅成交情況 81
圖45 2008-2009年杭州住宅供銷比 81
圖46 2007-2009年杭州住宅成交價(jià)格 82
圖47 2007-2009年主要城市二手房成交量 89
圖48 2009年主要城市二手房成交量同比增長率 90
圖49 2007-2009年二手住宅占住宅市場結(jié)構(gòu)比重 90
圖50 2008-2009年主要城市二手房月度均價(jià)走勢圖 92
圖51 主要城市2009年12月二手房均價(jià)相比07年、08年漲幅 92
圖52 2007-2009年北京、上海二手房周轉(zhuǎn)率 92
圖53 2005-2009年房地產(chǎn)上市公司銷售收入增長情況 95
圖54 2005-2009年房地產(chǎn)上市公司利潤增長情況 96
圖55 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)盈利能力指標(biāo)走勢 97
圖56 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)營運(yùn)能力指標(biāo) 98
圖57 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)負(fù)債率 99
圖58 2005-2009房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)比率和流動(dòng)比率 100
圖59 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)利息保障倍數(shù) 100
圖60 2005-2009年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力指標(biāo) 102
圖61 住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈圖 103
圖62 2000-2009年我國鋼鐵行業(yè)生產(chǎn)情況 104
圖63 2008-2009年我國鋼材價(jià)格指數(shù) 105
圖64 2001-2009年我國鋼鐵出口情況 105
圖65 2002-2009年我國鋼鐵進(jìn)口情況 106
圖66 2005-2009年我國水泥產(chǎn)銷量 107
圖67 2005-2009年經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù) 132
圖68 2005-2009年我國消費(fèi)者信心指數(shù) 133

略……

（如需詳細(xì)目錄，請來電索取）