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房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要地位。進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之房地產(chǎn)業(yè)在南京得到了快速增長，逐漸成為南京經(jīng)濟(jì)中隸屬于服務(wù)業(yè)個(gè)重要新興產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長改善城市面貌提高人們居住水平正在做出重要貢獻(xiàn)，發(fā)揮巨大作用。09年南京市房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的14左右，房地產(chǎn)業(yè)地方稅收占全市地稅收入的27%，房地產(chǎn)消費(fèi)金額相當(dāng)于全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的七成左右，房地產(chǎn)增加值對全市GDP貢獻(xiàn)率為17%。

2009年，南京房地產(chǎn)投資等前期指標(biāo)穩(wěn)步趨好。全年房地產(chǎn)投資土地和上市指標(biāo)呈現(xiàn)逐月走好態(tài)勢。2009年1-12月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資595.68億元，增長17.2%。。截止2009年12月底，全年土地共成交381.97公頃，同比增長1.69%。商品房新開工面積為1006.61萬平方米，同比增長27.4%；商品房竣工面積834.9萬平方米，同比增長28.6%。市場交易量創(chuàng)歷史最好水平。

2010年上半年，南京市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資370.47億元，同比增長27.3%。不過，商品房銷售面積370.18萬平方米(含經(jīng)濟(jì)適用房)，卻同比下降22.4%，而商品房銷售額326.09億元，同比增長8.8%。4月份以后，盡管房價(jià)仍在高位平臺上運(yùn)行，但出現(xiàn)一定程度的下降。房價(jià)過快上漲的勢頭得到抑制。6月南京平均房價(jià)較4月下降了約6個(gè)百分點(diǎn)。

短期來看，下半年的南京樓市并不缺房源：截至7月3日南京商品住宅庫存25637套，再加上待上市的3.4萬套左右新房源，按照南京樓市上半年平均每月3274套的賣房速度，近6萬套住宅仍需市場消化18個(gè)月。在資金壓力下，開發(fā)商下半年可能會(huì)集中放量，從而造成房源供需比的進(jìn)一步擴(kuò)大，所以不排除房價(jià)有波動(dòng)的可能，開發(fā)商降價(jià)的壓力非常大。

長遠(yuǎn)分析來看，一方面隨著南京城市定位變化和在長角以全國地位提升，這里房地產(chǎn)市場對于那些有長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)品牌開發(fā)商無疑吸引力大增，些新規(guī)劃片區(qū)因?yàn)槲磥砜梢灶A(yù)期巨大發(fā)展?jié)摿�將成為拿地�(zé)岢敝鹘�；另一方面，受益�?/SPAN>2014年青奧會(huì)557億城建投資、房地產(chǎn)仍享“經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利”；另外，據(jù)規(guī)劃、2015年南京市人均年收入達(dá)到5萬元，以及還將新增上百萬人口涌入南京來看，南京房價(jià)還有上漲壓力，房地產(chǎn)業(yè)也還有較大的發(fā)展機(jī)遇！

本研究咨詢報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、中國指數(shù)研究院房、南京市國土資源局、南京房管局等部門以及國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點(diǎn)等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、南京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及南京房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況；然后分別介紹了南京土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報(bào)告對南京房地產(chǎn)市場做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后對南京市房地產(chǎn)市場的未來前景及發(fā)展趨勢進(jìn)行了科學(xué)的預(yù)測。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 市場發(fā)展分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10
二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2010年房貸新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
一、2009年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
二、2010年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 21
一、2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 21
二、2010年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行指標(biāo)分析 22
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 31

第三章 南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 36
一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36
二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 37
第二節(jié) 南京市宏觀環(huán)境概述 40
一、地理環(huán)境 40
二、行政區(qū)劃 41
三、交通運(yùn)輸 41
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 43
第三節(jié) 南京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 47
一、2008年南京經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 47
二、2009年南京經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 57
三、2010年上半年南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 69
四、南京市民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 78
第四節(jié) 南京市城市建設(shè)及規(guī)劃 79
一、2008年南京城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r 79
二、2009年南京502億元城建投資創(chuàng)歷史新高 80
三、2010年南京城市建設(shè)投入總額創(chuàng)歷年之最 81
四、南京端出未來3年城建規(guī)劃 1200億舊貌換新顏 84
五、南京未來20年城市發(fā)展規(guī)劃 92
第五節(jié) 南京市人口結(jié)構(gòu)與人口紅利 93
一、外來人口持續(xù)增長住房需求旺盛 93
二、城市化水平不斷提高主城區(qū)密度過大 94
三、中產(chǎn)階層龐大購買力強(qiáng)及住宅剛性需求旺盛 94
四、家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢日趨明顯 95
五、人口紅利明顯及老齡化趨勢不可忽視 96

第四章 南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 97
第一節(jié) 南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 97
一、南京房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展 97
二、南京房地產(chǎn)行業(yè)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)分析 98
三、南京市房地產(chǎn)各板塊概況 116
第二節(jié) 2007-2008年南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展 125
一、2007年南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 125
二、2008年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 130
三、2008年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 132
四、2008年南京房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析 135
第三節(jié) 2009年南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展 139
一、2009年南京房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)率為17% 140
二、2009年南京房地產(chǎn)市場供銷兩旺 樓市銷售創(chuàng)歷史新高 140
三、2009南京樓市回顧 盤點(diǎn)本地十大標(biāo)志性事件 141
四、2009年南京樓市八大板塊總結(jié) 143
五、2009年南京本地房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 147
六、2009年南京房地市場運(yùn)行特點(diǎn)分析 148
第四節(jié) 2010年南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展 150
一、2010年上半年南京房地產(chǎn)市場回顧分析 150
二、2010年上半年南京房地產(chǎn)市場的主要特征 155
第五節(jié) 南京郊區(qū)化與郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)對城市經(jīng)濟(jì)的影響 160
一、南京郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)獲得較快發(fā)展 160
二、對城市經(jīng)濟(jì)的積極影響 160
三、對城市經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響 161
四、負(fù)面影響的解決對策 163
第六節(jié) 南京房地產(chǎn)行業(yè)的問題及對策 164
一、南京市房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題 164
二、南京房地產(chǎn)市場發(fā)展的瓶頸 166
三、南京開發(fā)商“走出去”才能壯大 168
四、南京房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的建議 169

第二部分 細(xì)分市場分析
第五章 南京土地市場 174
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 174
一、城鎮(zhèn)化的涵義 174
二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題 175
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施 177
第二節(jié) 2008-2010年上半年南京土地市場分析 179
一、2008年南京土地市場分析 179
二、2009年南京土地市場分析 183
三、2010年上半年南京土地市場分析 187
四、2010年上半年南京土地市場平靜下的暗流洶涌 189
五、2010年上半年南京土地市場特征 193
第三節(jié) 南京土地供給分析 193
一、2010年南京土地出讓金首付比例由30%提高至50% 193
二、2010年南京市保障房供地500公頃 首超商品住宅 194
三、2010年南京河西多幅地塊將通過掛牌方式出讓 196
四、2010年南京土地供應(yīng)計(jì)劃 江北占大片江山 197
五、南京下半年猛推地 3倍于上半年 198
第四節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響 198
一、2009年1月國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 198
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 200
三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 201
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 202
第五節(jié) 南京房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)走土地資源節(jié)約型之路 202
一、南京發(fā)展節(jié)地住宅的緊迫性 202
二、節(jié)地型住宅的基本要求 203
三、加強(qiáng)宏觀調(diào)控積極推進(jìn)節(jié)地型住宅 204

第六章 南京住宅市場 207
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 207
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 207
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 207
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 211
第二節(jié) 2008-2009年南京商品住宅市場發(fā)展分析 211
一、2008年南京商品住宅市場總體分析 211
二、2008年南京各板塊商品住宅市場分析 212
三、2009年南京商品住宅市場總體分析 218
四、2010年市場形勢展望 224
第三節(jié) 2010年1-7月南京商品住宅市場發(fā)展分析 225
一、2010年上半年南京商品住宅市場總體分析 225
二、2010年上半年南京商品住宅市場90平米及以下住宅最好賣 225
三、2010年7月南京商品住宅市場總體分析 226
第四節(jié) 2010年上半年南京市住宅租賃市場分析 231
第五節(jié) 南京住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展概況 238
一、南京住宅市場首現(xiàn)“定制式精裝修” 238
二、南京住宅市場節(jié)能技術(shù)現(xiàn)狀 239
三、南京建委嚴(yán)把居民住宅的節(jié)能關(guān) 240
四、南京住宅建筑外遮陽現(xiàn)狀及發(fā)展 240

第七章 南京別墅市場 245
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 245
一、別墅的定義 245
二、別墅的分類 247
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 248
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 249
第二節(jié) 南京別墅市場的發(fā)展綜述 251
一、南京別墅市場的整體概述 251
二、南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代 254
三、南京別墅風(fēng)格幾多 安全保障乃“頭等大事” 256
四、南京別墅市場蘊(yùn)藏巨大潛力和機(jī)遇 257
五、南京別墅投資增值容易轉(zhuǎn)手難 259
第三節(jié) 2009年南京別墅市場調(diào)查分析 261
一、別墅需求達(dá)歷史最高值 261
二、成交均價(jià)強(qiáng)勁反彈 262
三、別墅產(chǎn)品供不應(yīng)求 市場消化存量 262
四、聯(lián)排類別墅占據(jù)別墅市場半邊天 262
五、江北別墅新增上市量趕超江寧 264
第四節(jié) 2010年南京別墅市場的發(fā)展 265
一、2010年南京別墅市場發(fā)展綜述 265
二、2010年南京市各板塊別墅銷售情況 265
三、2010年南京獨(dú)棟、聯(lián)排別墅成交面積分布 267
四、2010年南京別墅銷售套數(shù)、面積、人氣排行榜 268
五、2010年7月南京別墅成交59套為09年1成 創(chuàng)成交量新低 269

第八章 南京商業(yè)地產(chǎn)市場 271
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 271
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 271
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 271
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 273
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 274
一、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 274
二、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn) 279
三、2010年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 280
四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢 282
五、商業(yè)地產(chǎn)成為房企競爭新主場 284
第三節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展概況 288
一、南京慘綠樓市商鋪成為一點(diǎn)紅 288
二、南京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值分析報(bào)告 290
三、南京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展期待突圍 291
四、2010年上半年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 297
五、七月南京商業(yè)地產(chǎn)小幅增長 租售價(jià)格穩(wěn)定 301
第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場的問題及對策 308
一、南京商業(yè)地產(chǎn)不缺少潛力 缺少好的模式 308
二、南京商業(yè)地產(chǎn)過剩 309
三、南京商業(yè)地產(chǎn)缺乏更高程度上的統(tǒng)籌規(guī)劃 310
四、2010年南京成立商業(yè)地產(chǎn)商會(huì) 310
五、南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的思考及建議 311
第五節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場的前景趨勢分析 312
一、南京中介瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn) 二手商鋪地產(chǎn)前景廣闊 313
二、2010年下半年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 314
三、南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蘊(yùn)藏巨大潛力 314

第九章 南京寫字樓市場 316
第一節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述 316
一、2009年中國寫字樓市場內(nèi)外失調(diào) 316
二、中國寫字樓市場2010年有望重拾升勢 322
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 322
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 324
五、2010年寫字樓市場趨勢與預(yù)測 327
第二節(jié) 2008-2010年上半年南京寫字樓市場的發(fā)展 329
一、2008年南京寫字樓市場三足鼎立 329
二、2009年南京甲級寫字樓租賃市場分析 329
三、2010年以來南京寫字樓市場持續(xù)火熱 330
四、2010年上半年南京寫字樓市場發(fā)展動(dòng)態(tài) 333
五、南京寫字樓市場再次遭遇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn) 335
第三節(jié) 南京寫字樓市場投資分析 337
一、南京寫字樓市場投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn) 337
二、南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場存在投資機(jī)會(huì) 338
三、南京寫字樓市場短期面臨壓力 未來兩年新增80萬㎡ 339
四、住宅禁商之后 南京寫字樓置業(yè)的三大選擇 340
第四節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 342
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 342
二、投資寫字樓需注意的問題 343
三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 344

第十章 南京二手房市場 345
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 345
一、二手房的概念及種類 345
二、二手房專有名詞的概念 345
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 346
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 347
一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 348
二、2009年中國二手房市場發(fā)展分析 349
三、2010年上半年全國二手房市場總結(jié)與未來展望 359
四、中國二手房市場發(fā)展存在的問題 366
五、中國二手房市場的發(fā)展對策分析 367
第三節(jié) 2009年南京二手房市場的發(fā)展 369
一、成交量分析 369
二、房價(jià)分析 372
第四節(jié) 2010年上半年南京二手房主導(dǎo)南京樓市格局 375
第五節(jié) 2010年上半年南京二手房市場分析 377
一、新政前： 377
二、新政后 382
三、對比2009 393
第六節(jié) 2010年下半年南京市二手房市場預(yù)測 395
一、成交量走勢預(yù)測：半年2萬套以內(nèi) 396
二、房價(jià)走勢預(yù)測：重回2009年末水平 397
三、熱門板塊預(yù)測：三大新城區(qū)成最先復(fù)蘇區(qū)域 398

第三部分 營銷及企業(yè)分析
第十一章 南京房地產(chǎn)市場營銷分析 400
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)營銷概況 400
一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 400
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 401
三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題 403
四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢 406
第二節(jié) 南京房地產(chǎn)案名的文化視角透析 408
一、樓盤命名的重要性 408
二、樓盤案名存在的問題 409
三、規(guī)范樓盤案名的措施 411
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 415
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 415
二、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析 430
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 431
四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 434
五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 435
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析 438

第十二章 南京房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 440
第一節(jié) 蘇寧環(huán)球股份有限公司 440
一、公司簡介 440
二、2009-2010年公司經(jīng)營狀況 442
三、2009-2010年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 443
四、2010年公司發(fā)展展望及策略 449
第二節(jié) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 451
一、公司簡介 451
二、2009-2010年公司經(jīng)營狀況 452
三、2009-2010年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 455
四、2010年公司發(fā)展展望及策略 461
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司 462
一、公司簡介 462
二、2009-2010年公司經(jīng)營狀況 463
三、2009-2010年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 467
四、2010年公司發(fā)展展望及策略 472
第四節(jié) 其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹 477
一、南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 477
二、江蘇亞東建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 477
三、南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 479
四、南京華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 480
五、南京大華投資發(fā)展有限公司 480
六、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 481

第四部分 政策背景及前景預(yù)測
第十三章 南京房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 484
第一節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 484
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 484
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 486
三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 489
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 491
第二節(jié) 2008-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 493
一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧 493
二、2009年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 497
三、2010年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 501
四、2010年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 512
第三節(jié) 2008-2010年南京房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 523
一、2008年南京出臺政策抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為 523
二、2009年南京公積金政策調(diào)整 高檔房和二次貸款最多15萬 524
三、2009年南京專項(xiàng)整頓樓市 嚴(yán)查捂盤惜盤等違規(guī)行為 526
四、2010年(南京市)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 528
五、2010年南京購房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則發(fā)布 酒店式公寓不享受 532
六、2010年南京公積金可貸額度降為20萬 二次申貸暫停 534
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 536
一、中華人民共和國土地管理法 536
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 551
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 561
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 567
五、中華人民共和國物權(quán)法 576
六、中華人民共和國建筑法 608
第五節(jié) 南京房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 620
一、南京市城市規(guī)劃條例 620
二、南京市房地產(chǎn)交易管理辦法 629
三、南京市土地儲備辦法 639
四、南京市房屋安全管理辦法 644
五、南京市集體土地登記辦法 648
六、南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法 654

第十四章 2010-2015年南京房地產(chǎn)市場發(fā)展前景及趨勢 664
第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 664
一、未來十年房地產(chǎn)市場需求依然旺盛 664
二、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 664
三、未來我國房地產(chǎn)市場格局預(yù)測 669
第二節(jié) 2010-2015年南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 670
一、2010年下半年南京房地產(chǎn)市場預(yù)測 670
二、2010年南京欲建千萬平米保障房 672
三、長三角一體化 南京地產(chǎn)潛力大 677
四、未來南京房地產(chǎn)市場的展望 677
五、2015年南京房地產(chǎn)需求預(yù)測 678

第五部分 投融資策略
第十五章 2010-2015年南京房地產(chǎn)市場投資策略 680
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 680
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10% 680
二、2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 681
三、2009年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 681
四、2010年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 686
五、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn) 687
第二節(jié) 2009-2010年南京房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀 688
一、2009年南京房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 688
二、境外資金投資南京大型地產(chǎn)項(xiàng)目 689
三、2010年南京房地產(chǎn)投資概況 691
四、南京房地產(chǎn)投資短期難降溫 692
五、2010年上半年南京房地產(chǎn)開發(fā)投資外資比重大幅增長 693
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 694
一、利率風(fēng)險(xiǎn) 694
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 694
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 695
四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢 695

第十六章 2010-2015年南京房地產(chǎn)行業(yè)融資策略 697
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 697
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 697
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn) 700
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 701
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 702
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 703
一、資本市場融資方式比較 704
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 706
三、比較之后得出的結(jié)論分析 707
第三節(jié) 南京房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 708
一、信貸緊縮 南京房地產(chǎn)商尋找融資“新路子” 708
二、南京房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道 711
三、南京房地產(chǎn)商欲以信托計(jì)劃解融資困境 713
四、開發(fā)資金的缺乏，催熱了房地產(chǎn)信托。 714
第四節(jié) 南京房地產(chǎn)信貸融資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議 717
一、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成 717
二、控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的具體措施 718
三、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制制度的建立 720
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 720
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 720
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 722
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 723
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 725
第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 730
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 730
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 730
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 731
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 732

附錄 734
附錄一：南京《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》 734
附錄二：南京《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》 737

圖表目錄
圖表：2009年國房景氣指數(shù) 20
圖表：2007年6月-2010年6月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 20
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)趨勢 22
圖表：2009年5月-2010年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 23
圖表：2008 年6月-2010年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)情況 24
圖表：2009年5月-2010年6月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動(dòng)趨勢 25
圖表：2009年5月-2010年6月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 26
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動(dòng)趨勢 27
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 28
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 29
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 29
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 30
圖表：2008年6月-2010年6月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動(dòng)趨勢 30
圖表：2008年6月-2010年6月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢 31
圖表：2008年6月-2010年6月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢 32
圖表：2010年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 33
圖表：2010年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 34
圖表：南京市行政區(qū)劃簡表 41
圖表：近五年來南京三次產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值及其所占GDP比重 43
圖表：近五年來南京市各產(chǎn)業(yè)增加值變化圖 44
圖表：2008年全市第三產(chǎn)業(yè)主要行業(yè)增加值比重 45
圖表：南京市第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部14大行業(yè)結(jié)構(gòu)變化狀況 46
圖表：2008年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 48
圖表：各種運(yùn)輸方式完成貨物、旅客運(yùn)輸量及其增長速度 49
圖表：億元市場商品成交情況 50
圖表：對主要國家和地區(qū)貨物出口額及其增長速度 51
圖表：2009年居民消費(fèi)和商品零售價(jià)格指數(shù) 57
圖表：2009年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 59
圖表：各種運(yùn)輸方式完成貨物、旅客運(yùn)輸量情況表 61
圖表：限額以上批發(fā)和零售業(yè)商品零售分類情況 62
圖表：對主要地區(qū)和國家的貨物出口情況 63
圖表：2009年城鎮(zhèn)居民家庭年人均可支配收入分組表 68
圖表：2009年農(nóng)村居民家庭年人均純收入分組表 69
圖表：2008年1-3季度規(guī)模以上民營及國有控股工業(yè)主要指標(biāo)表 78
圖表：2007年南京市大中型企業(yè)科技活動(dòng)情況表 79
圖表：南京市人口增長情況 93
圖表：2000-2005年南京市家庭戶均人口規(guī)模的變化 95
圖表：2005年南京家庭結(jié)構(gòu)情況 96
圖表：南京市各年齡組人口比例的變動(dòng)情況 96
圖表：2004年南京房地產(chǎn)業(yè)基本情況表 98
圖表：2004年南京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)規(guī)模 99
圖表：2004年南京市房地產(chǎn)經(jīng)營銷售情況 100
圖表：2004年南京市各物業(yè)類型實(shí)際銷售面積 100
圖表：按注冊類型南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀 101
圖表：2004年南京市各注冊類型企業(yè)資產(chǎn)總額情況 102
圖表：南京市各資質(zhì)等級房企數(shù)量分布 103
圖表：南京市各資質(zhì)等級房企平均資產(chǎn)情況 104
圖表：按資質(zhì)等級分南京市房企現(xiàn)狀 104
圖表：南京市土地市場出讓操作流程 106
圖表：南京市歷年土地出讓情況對照表 106
圖表：2005年南京市土地交易匯總 107
圖表：2005年南京市土地交易特征 108
圖表：近年來南京市房地產(chǎn)新開工面積發(fā)展情況 109
圖表：近年來南京市房地產(chǎn)施工面積發(fā)展情況 109
圖表：近年來南京市房地產(chǎn)竣工面積發(fā)展情況 110
圖表：近年來南京市房地產(chǎn)空置面積發(fā)展情況 110
圖表：近年來南京市房地產(chǎn)上市面積情況 111
圖表：2005年南京市商品房、商品住宅供應(yīng)情況 112
圖表：近年來南京市房地產(chǎn)銷售面積發(fā)展情況 113
圖表：近年來南京市房地產(chǎn)銷售金額發(fā)展情況 113
圖表：2005年南京市各板塊房地產(chǎn)上市銷售情況 114
圖表：2005年南京市各板塊房地產(chǎn)供銷情況對比 114
圖表：近年來南京市商品房均價(jià)發(fā)展情況 115
圖表：2005年南京市各板塊房地產(chǎn)銷售均價(jià) 115
圖表：近年來南京市存量房交易面積發(fā)展情況 116
圖表：2009年1-12月城中板塊月度指標(biāo) 117
圖表：2009年1-12月城東板塊月度指標(biāo) 118
圖表：2010年1-12城南板塊月月度指標(biāo) 119
圖表：2009年1-12月城北板塊月度指標(biāo) 121
圖表：2009年1-12月河西板塊月度指標(biāo) 122
圖表：2009年1-12月仙林板塊月度指標(biāo) 123
圖表：2009年1-12月江寧板塊月度指標(biāo) 124
圖表：2007年全市每月商品房平均日成交量走勢圖 125
圖表：2007年全市商品房價(jià)格指數(shù)走勢圖 125
圖表：2007年江寧區(qū)每月商品房平均日成交量走勢圖 126
圖表：2007年江寧區(qū)商品房價(jià)格指數(shù)走勢圖 127
圖表：2007年浦口區(qū)每月商品房平均日成交量走勢圖 127
圖表：2007年浦口區(qū)商品房價(jià)格指數(shù)走勢圖 128
圖表：2007年建鄴區(qū)每月商品房平均日成交量走勢圖 129
圖表：2007年建鄴區(qū)商品房價(jià)格指數(shù)走勢圖 129
圖表：2008年南京市部分上榜企業(yè)在售項(xiàng)目類型 130
圖表：2008年南京市部分上榜項(xiàng)目總建筑量 131
圖表：2008年11月南京市部分上榜項(xiàng)目銷售均價(jià) 131
圖表：南京2008年住宅銷售套數(shù)排行(前10) 136
圖表：2008年南京市各板塊住宅成交套數(shù)占比 136
圖表：2008年南京市各板塊住宅房源總量占比 136
圖表：全市、江南八區(qū)商品住宅單月供銷比走勢 137
圖表：2008年1-11月南京市分板塊供銷對比 138
圖表：12月分區(qū)住宅面積排名 138
圖表：2008年12月南京市住宅成交面積分布 139
圖表：2008年12月南京市住宅成交金額分布 139
圖表：2009年南京企業(yè)新增土地金額排名前10企業(yè)列表 147
圖表：2009年南京企業(yè)新增土地面積排名前10企業(yè)列表 148
圖表：2009-2010年南京市商品住宅成交量分析 151
圖表：2010年上半年南京市房價(jià)走勢 151
圖表：2010年南京各區(qū)域入住樓盤分析 152
圖表：2010年南京入住樓盤分析（物業(yè)類型） 153
圖表：南京地區(qū)住宅類型入住樓盤區(qū)域分布 153
圖表：2010年南京入住樓盤分析（裝修狀況） 154
圖表：2010年上半年南京二手房成交分析 154
圖表：2001-2007年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 166
圖表：2008年南京市土地出讓分類 180
圖表：2008年南京市土地出讓區(qū)域分布 180
圖表：2008年南京市分區(qū)土地容積率 181
圖表：2008年南京市分用途土地容積率 181
圖表：2008年南京市分區(qū)域土地成交價(jià)格 182
圖表：2008年南京市不同性質(zhì)土地出讓價(jià)格 182
圖表：2009年南京總價(jià)地王TOP10 185
圖表：2009年南京樓面單價(jià)地王TOP10 186
圖表：2010年上半年南京市土地市場統(tǒng)計(jì)表 187
圖表：20101-5月南京市土地出讓一覽表 190
圖表：2008年南京市商品住宅銷售走勢圖 212
圖表：2008年南京市浦口區(qū)商品住宅成交示意圖 213
圖表：2008年南京市江寧區(qū)商品住宅成交示意圖 214
圖表：2008年南京市建鄴區(qū)商品住宅成交示意圖 215
圖表：2008年南京市棲霞區(qū)商品住宅成交示意圖 215
圖表：2008年南京市雨花、鼓樓、白下區(qū)商品住宅成交示意圖 216
圖表：2008年南京市玄武、秦淮、下關(guān)區(qū)商品住宅成交示意圖 217
圖表：2008年南京市六合、溧水、高淳區(qū)商品住宅成交示意圖 217
圖表：2008-2009年南京商品住宅新增供應(yīng)情況 218
圖表：2003-2009年南京商品住宅成交情況 219
圖表：2009年南京商品住宅各面積段成交占比 220
圖表：2009年南京商品住宅各價(jià)格段成交占比 221
圖表：2008-2009年南京商品住宅銷供比 221
圖表：2008-2009年南京商品住宅可售量及出清周期 222
圖表：2007-2009年南京商品住宅成交價(jià)格指數(shù)走勢圖 222
圖表：2009年南京成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目占比情況 223
圖表：2009年南京市商品住宅項(xiàng)目銷售排名前十名 223
圖表：2010年7月南京市商品住宅銷售環(huán)比、同比示意圖 226
圖表：2010年7月南京住宅銷售走勢圖 227
圖表：2010年1-7月南京市商品住宅上市量 227
圖表：2010年7月南京各板塊住宅認(rèn)購成交情況 228
圖表：2010年7月南京市各板塊住宅認(rèn)購占比 229
圖表：2010年7月南京市各板塊住宅成交占比 229
圖表：2010年7月南京市各板塊商品住宅存量房概況 229
圖表：2010年7月南京商品房住宅銷售排行榜 230
圖表：2010年上半年南京市住宅租賃市場數(shù)據(jù) 231
圖表：2010年上半年南京市各區(qū)租賃成交占比 233
圖表：2009與2010年1-6月租賃市場供需對比 235
圖表：各居室租賃比重 236
圖表：中國高端消費(fèi)群之“馬洛斯”成長圖 251
圖表：別墅逐月供銷對比情況 252
圖表：2010年上半年各區(qū)域別墅銷售均價(jià)情況 253
圖表：2008-2009年南京別墅銷售對比 261
圖表：2009年南京各類別墅新增供應(yīng)量、銷量環(huán)比示意圖 262
圖表：2009年南京各類別墅新增供應(yīng)量占比 263
圖表：2008-2009年南京各板塊別墅新增供應(yīng)量占比 264
圖表：2008-2009年南京各板塊別墅銷量占比 264
圖表：2010年1-6月南京市各板塊別墅供需情況 265
圖表：2010年1-6月南京市各板塊別墅上市量占比 266
圖表：2010年1-6月各板塊別墅成交占比 266
圖表：2010年1-6月南京獨(dú)棟別墅成交面積分布 267
圖表：2010年1-6月聯(lián)排別墅成交面積分布 267
圖表：2010年1-6月南京別墅銷售套數(shù)排行榜 268
圖表：2010年1-6月南京別墅銷售面積排行榜 268
圖表：2010年1-6月南京別墅人氣樓盤排行榜 269
圖表：南京商圈分布 291
圖表：商鋪寫字樓綜合走勢圖 297
圖表：2010年1-5月南京商鋪市場成交套數(shù) 298
圖表：2010年1-5月南京寫字樓市場成交套數(shù) 298
圖表：2010上半年商鋪月度成交情況 298
圖表：2010年1-6月商鋪月度成交面積 299
圖表：2010年上年寫字樓月度成交數(shù)據(jù) 299
圖表：2010年上半年南京寫字樓月度成交面積 299
圖表：2010年上半年南京商鋪區(qū)域成交量 300
圖表：2010年上半年南京寫字樓區(qū)域成交量 301
圖表：2010年5-7月南京商鋪成交情況 301
圖表：2010年6-7月南京寫字樓月度成交數(shù)據(jù) 302
圖表：2010年7月南京商品與寫字樓成交對比 302
圖表：2010年7月南京各區(qū)商鋪與寫字樓成交對比 303
圖表：2010年7月南京商鋪各區(qū)域成交數(shù)據(jù) 303
圖表：2010年7月南京寫字樓各區(qū)域成交數(shù)據(jù) 304
圖表：2010年南京各區(qū)域商鋪?zhàn)赓U情況 304
圖表：2010年南京各區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況 305
圖表：2010年7月南京商鋪可售面積與成交面積 306
圖表：2010年7月南京寫字樓可售面積與成交面積 306
圖表：2008年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表 325
圖表：四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖 328
圖表：2010年下半年南京在售寫字樓項(xiàng)目 332
圖表：2007-2009年主要城市二手房成交量 350
圖表：2009年主要城市二手房成交量同比增長率 350
圖表：2009年主要城市二手房月度成交量走勢圖 351
圖表：2009年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖 351
圖表：2007-2009年各大城市二手房市場占有比重 352
圖表：2008-2009年主要城市二手房月度均價(jià)走勢圖 353
圖表：2005-2009年12月主要城市二手房均價(jià)對比 353
圖表：主要城市2009年12月二手房均價(jià)相比07年、08年漲幅 354
圖表：2006-2009年主要城市月度租金水平走勢 354
圖表：北上廣深四城市租金、房價(jià)漲幅比較 355
圖表：2006-2009年主要城市二手房租金年回報(bào)率對比 356
圖表：2007-2009年北京、上海二手房(存量房)周轉(zhuǎn)率（估值） 356
圖表：2008年底-2009年對房地產(chǎn)市場起決定性的主要政策： 357
圖表：2008年至今各城市二手房成交量走勢圖 359
圖表：2010年6月全國11個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)變化表 360
圖表：一線城市二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 360
圖表：主要二線城市二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 361
圖表：2010年4月、5月和6月各城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅對比 362
圖表：2010年4月、5月和6月各城市二手房價(jià)格指數(shù)同比增幅對比圖 362
圖表：2006年至今北京二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 363
圖表：2007年新政前后北京部分城區(qū)二手房價(jià)格漲跌幅度對比圖 364
圖表：2007年至今北京部分板塊二手房價(jià)格漲跌幅度對比圖 365
圖表：2009年南京市各區(qū)域二手房成交情況 370
圖表：2009年1-12月南京全市二手房成交量價(jià)走勢 370
圖表：09年1-12月南京全市（含六合）二手房掛牌均價(jià)走勢 373
圖表：09年9-11月南京全市（含六合）二手房成交量走勢 373
圖表：09年6-11月南京全市（含六合）二手房個(gè)人掛牌均量走勢 374
圖表：2009年11月中旬南京二手房成交掛牌數(shù)據(jù) 374
圖表：2010上半年南京二手房各區(qū)域成交情況統(tǒng)計(jì) 375
圖表：2010年上半年南京全市二手房成交情況統(tǒng)計(jì) 376
圖表：2010年1-3月各旬南京全市二手房成交量走勢 378
圖表：2010年1-3月南京全市各區(qū)二手房成交量 378
圖表：近半年南京全市二手房掛牌均價(jià)走勢 379
圖表：春節(jié)后南京全市二手房掛牌量一路走高 380
圖表：2010年3月南京全市各區(qū)二手房個(gè)人網(wǎng)上掛牌均價(jià) 381
圖表：1-3月南京全市各區(qū)二手房個(gè)人網(wǎng)上掛牌量 381
圖表：2010年1-5月南京市全市二手房成交量走勢 383
圖表：2010年1-5月南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)走勢 384
圖表：2010年4-5月南京二手房各區(qū)域個(gè)人掛牌均價(jià)對比 385
圖表：2010年5月南京二手房各區(qū)域個(gè)人掛牌均價(jià)表 385
圖表：5月南京二手房行情數(shù)據(jù)表格 386
圖表：3月上旬以來南京全市二手房單旬成交量走勢 386
圖表：4月中旬-5月中旬南京各區(qū)域二手房個(gè)人掛牌均價(jià)對比 388
圖表：2010年1-5月中旬南京全市二手房個(gè)人掛牌均價(jià)走勢 389
圖表：5月中旬南京二手房行情數(shù)據(jù)表格 389
圖表：南京全市個(gè)人二手房掛牌量一路飆升 390
圖表：4月中旬南京全市（含六合）各板塊二手房個(gè)人掛牌量 391
圖表：南京全市二手房成交量走勢 392
圖表：南京全市二手房網(wǎng)上個(gè)人掛牌均價(jià)走勢 392
圖表：2009-2010年上半年南京二手房全市成交量走勢對比 393
圖表：2009-2010年上半年南京二手房全市個(gè)人掛牌均價(jià)走勢對比 394
圖表：2009-2010年上半年南京二手房全市個(gè)人掛牌量走勢對比 395
圖表：2004-2009年南京二手房成交總量走勢 396
圖表：2009-2010年6月南京二手房全市掛牌均價(jià) 397
圖表：2010年6月南京市各區(qū)域二手房掛牌均價(jià) 398
圖表：2009-2010年6月南京市各區(qū)域二手房個(gè)人掛牌均價(jià)對比 398
圖表：2009年蘇寧環(huán)球股份有限公司主營構(gòu)成表 443
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 444
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司固定資產(chǎn)表 444
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 445
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 445
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司長期負(fù)債表 445
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司股東權(quán)益表 445
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 446
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 446
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司營業(yè)利潤表 446
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司利潤總額表 446
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司凈利潤表 447
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司每股指標(biāo)表 447
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司獲利能力表 447
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司經(jīng)營能力表 447
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司償債能力表 448
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 448
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司發(fā)展能力表 448
圖表：2009-2010年蘇寧環(huán)球股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 448
圖表：2009年南京棲霞建設(shè)股份有限公司主營構(gòu)成表 455
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 456
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司長期投資表 456
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 457
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 457
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 457
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司長期負(fù)債表 457
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司股東權(quán)益表 458
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 458
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 458
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司營業(yè)利潤表 458
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司利潤總額表 459
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司凈利潤表 459
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司每股指標(biāo)表 459
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司獲利能力表 459
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營能力表 460
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司償債能力表 460
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 460
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司發(fā)展能力表 460
圖表：2009-2010年南京棲霞建設(shè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 461
圖表：2009年南京新港高科技股份有限公司主營構(gòu)成表 467
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 467
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司長期投資表 468
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司固定資產(chǎn)表 468
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 468
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 468
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司長期負(fù)債表 469
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司股東權(quán)益表 469
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 469
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 470
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司營業(yè)利潤表 470
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司利潤總額表 470
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司凈利潤表 470
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司每股指標(biāo)表 470
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司獲利能力表 471
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營能力表 471
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司償債能力表 471
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 471
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司發(fā)展能力表 472
圖表：2009-2010年南京新港高科技股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 472
圖表：紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簡介 479
圖表：2009年以來出臺的主要土地政策及其內(nèi)容 498
圖表：2010年1-4月出臺的綜合性遏制房價(jià)過快上漲的政策及主要內(nèi)容 502
圖表：2010年1-4月出臺的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 507
圖表：2003年10月-2010年4月物業(yè)稅大事記 510
圖表：2010年5月《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 512
圖表：2007年-2010年7月“二套房貸”政策發(fā)布日期及主要內(nèi)容 515
圖表：2010年關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 517
圖表：2010年2季度出臺的主要保障性住房政策 520
圖表：2009與2010年南京市樓市政策對比 531
圖表：2010年下半年南京樓市各板塊預(yù)計(jì)上市房源量 670
圖表：2010年1-6月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 686
圖表：2008-2009年南京房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù) 688
圖表：南京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 688
圖表：2009年1-11月南京分物業(yè)類型開發(fā)投資比例 689
圖表：2005-2007年案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要 706

略……

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