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本報(bào)告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2009年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的描述和分析，并對(duì)行業(yè)運(yùn)行情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的66%和四分之一投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接“命脈”。

2009年房地產(chǎn)開發(fā)和投資增長(zhǎng)情況良好。2009年房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際完成投資額36,23171億元，比2008年增長(zhǎng)1610%，完成新開工面積1154億平方米，比2008年增長(zhǎng)1827%，完成商品房施工面積3196億平方米，比2008年增長(zhǎng)1658%。

2009年商品房銷售增長(zhǎng)明顯。2009年全年，全國(guó)完成商品房銷售面積937億平方米，比2008年增長(zhǎng)5093%，完成商品房銷售金額43,99454億元，比2008年增長(zhǎng)8277%。量快速增長(zhǎng)。

2010年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的不確定性因素仍較多，風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有：政策風(fēng)險(xiǎn)，包括信貸政策、土地政策、稅收及其他政策風(fēng)險(xiǎn)；保障性住房供給增加給商品房市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；信貸風(fēng)險(xiǎn)等。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)基本情況 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的定義及分類 1
一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 1
二、房地產(chǎn)業(yè)的分類 2
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 3
一、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 3
二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 5

第二章 2009年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 6
第一節(jié) 2009年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 6
一、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 6
二、貨幣及信貸政策 11
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 16
一、重點(diǎn)政策匯總 16
二、重點(diǎn)政策及重大事件分析 21
三、政策未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 27

第三章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析 31
第一節(jié) 2009房地產(chǎn)供給狀況分析 31
一、土地開發(fā)與土地購(gòu)置 31
二、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 32
三、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 33
四、2010年房地產(chǎn)行業(yè)供給預(yù)測(cè) 37
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況分析 38
一、2009年房地產(chǎn)超預(yù)期回暖 38
二、2010年一線城市自住型需求將日漸式微 39
三、2010年保障性住房力度加大 擠壓商品房需求 41
四、2010年流動(dòng)性依然充裕支持商品房需求維持高位 41
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況 41
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫 41
二、全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)持續(xù)上升 42
三、2010年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 44
第四節(jié) 2010 年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)判斷 45
一、房地產(chǎn)行業(yè)景氣度及房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù) 45
二、潛在需求依然旺盛 46
三、偏高的房?jī)r(jià)收入比制約了潛在需求的有效釋放 47
四、短期供給依然不足 2010年下半年將有所緩解 48
第五節(jié) 行業(yè)周期性發(fā)展分析 49
一、房地產(chǎn)生命周期的含義 49
二、2009年房地產(chǎn)經(jīng)歷了從復(fù)蘇到繁榮的階段 49
三、2010 年地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入景氣周期中后段 51
第六節(jié) 2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題分析 55
一、“地王時(shí)代”歸來(lái) 樓市泡沫增加 55
二、央行：2009年新增房地產(chǎn)貸款2萬(wàn)億元 占貸款增量的20% 56
三、大量增加保障房供給 切實(shí)落實(shí)保障房政策 56
第七節(jié) 海外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 57
一、美歐日政策刺激促回暖 57
二、巴印俄房市表現(xiàn)各不同 60

第四章 房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況分析 62
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源總體情況分析 62
一、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源大幅增長(zhǎng) 62
二、2010年房地產(chǎn)資金來(lái)源有下降趨勢(shì) 但仍然充足 63
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)分析 63
一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)分析 63
二、2010年房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源預(yù)測(cè) 65
第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸 65
一、2009年房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)迅猛 65
二、2009年上海房地產(chǎn)貸款增勢(shì)強(qiáng)勁 65
三、按揭貸款：主旋律是自住型消費(fèi) 66
四、2010年新增房貸飆升難以再現(xiàn) 66
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展 67
一、浦東或成首批試點(diǎn)地區(qū) 67
二、政策收緊房企尋融資新途徑 68
三、銀監(jiān)、證監(jiān)兩套方案齊頭并進(jìn) 68

第五章 分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 69
第一節(jié) 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展情況分析 69
一、各大城市總體情況介紹 69
二、2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 70
三、2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 72
三、2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 75
四、2009年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 78
第二節(jié) 重點(diǎn)城市成交情況 81
一、重點(diǎn)城市成交情況總體分析 81
二、北京量?jī)r(jià)齊升 82
三、上海量升價(jià)跌 84
四、深圳量跌價(jià)升 85
五、廣州量?jī)r(jià)齊升 87
六、天津量?jī)r(jià)齊升 89
七、杭州量?jī)r(jià)齊升 89
第三節(jié) 重點(diǎn)城市土地有償出讓觀察 90

第六章 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析 96
第一節(jié) 行業(yè)總體運(yùn)營(yíng)狀況分析 96
一、2009年房地產(chǎn)投資增速161% 體現(xiàn)出前低后高特征 96
二、新屋銷售面積937億平米 同比增長(zhǎng)421% 96
三、開發(fā)資金來(lái)源571萬(wàn)億 同比增長(zhǎng)442%： 96
四、70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)普遍上漲 96
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)效益分析 97
一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)效益狀況 97
二、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 97
三、行業(yè)償債能力分析 98
四、行業(yè)發(fā)展能力分析 98

第七章 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 99
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈介紹 99
第二節(jié) 房地產(chǎn)上游行業(yè)分析 100
一、鋼鐵行業(yè) 100
二、建材：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手尋找出路 104
第三節(jié) 房地產(chǎn)上游行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 105
第四節(jié) 房地產(chǎn)下游行業(yè)發(fā)展情況分析 105
一、家裝：逆市求活 105
二、家電：謀劃“救市” 106
三、物業(yè)管理：發(fā)展緩慢 107
第五節(jié) 下游行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 108

第八章 重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析 109
第一節(jié) 2009年行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)公司公司動(dòng)態(tài)總體介紹 109
一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司綜合排名情況 109
二、業(yè)內(nèi)重點(diǎn)公司公司動(dòng)態(tài)概述 109
第二節(jié) 萬(wàn)科股份公司發(fā)展情況分析 113
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 113
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 114
三、經(jīng)營(yíng)狀況分析 115
四、主導(dǎo)產(chǎn)品分析 120
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析 121
六、萬(wàn)科競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 122
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 124
第三節(jié) 保利地產(chǎn)股份公司發(fā)展情況分析 127
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 127
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 128
三、經(jīng)營(yíng)狀況分析 128
四、主導(dǎo)產(chǎn)品分析 133
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 134
六、保利在行業(yè)中的優(yōu)劣勢(shì)分析 134
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 138
第四節(jié) 濱江集團(tuán)發(fā)展情況分析 139
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 139
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu)圖 140
三、經(jīng)營(yíng)狀況分析 140
四、主導(dǎo)產(chǎn)品分析 143
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 144
六、濱江集團(tuán)獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 145
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 146

第九章 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 148
第一節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn) 148
一、信貸政策風(fēng)險(xiǎn)分析 148
二、土地政策風(fēng)險(xiǎn)分析 148
三、稅收政策風(fēng)險(xiǎn)分析 149
四、其它政策風(fēng)險(xiǎn)分析 150
第二節(jié) 保障性住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 151
一、國(guó)家對(duì)低收入人群住房保障政策分析 151
二、2010年保障性住房建設(shè)計(jì)劃龐大 151
三、保障住房推進(jìn)步履艱難 能否有效落實(shí)存變數(shù) 152
四、保障性住房對(duì)商品房的沖擊有限 152
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 153
一、區(qū)域市場(chǎng)：東部成交量減速明顯  中西部較穩(wěn)定 153
二、全國(guó)市場(chǎng)：開發(fā)投資趨向謹(jǐn)慎 158
第四節(jié) 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 159
一、源于房地產(chǎn)開發(fā)商方面的風(fēng)險(xiǎn) 159
二、源于購(gòu)房者個(gè)人按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn) 161

第十章 投資建議 162
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷及整體投資建議 162
一、長(zhǎng)期而言，仍看好房地產(chǎn)業(yè) 162
二、房地產(chǎn)公司規(guī)模巨大 獲利能力大大增強(qiáng) 162
三、貨幣流動(dòng)性仍寬松 164
四、居民收入不斷增長(zhǎng) 166
五、2010年房地產(chǎn)仍將是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主力 167
第二節(jié) 細(xì)分投資建議 168
一、國(guó)家發(fā)展規(guī)劃給部分二線房地產(chǎn)公司帶來(lái)先機(jī) 168
二、重點(diǎn)關(guān)注“金海岸”上受益國(guó)家發(fā)展規(guī)劃省份的房地產(chǎn)公司 170
三、重點(diǎn)關(guān)注“銀長(zhǎng)江”上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的武漢、重慶和成都 171
四、通脹預(yù)期下適當(dāng)關(guān)注公司擁有的資產(chǎn)量 171
五、適當(dāng)關(guān)注擁有大量結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的公司 172

圖表目錄
表1 房地產(chǎn)業(yè)的分類 2
表2 08年以來(lái)主要房地產(chǎn)政策 14
表3 2009年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策匯總 18
表4 商品住宅短期供應(yīng)明顯不足 37
表5 12個(gè)重點(diǎn)城市2009年住宅用地出讓總體情況 69
表6 北京樓盤銷售情況（09 年12 月份） 72
表7 重點(diǎn)城市09年12月城建情況 81
表8 重點(diǎn)城市1-12 月累計(jì)成交情況 82
表9 48家重點(diǎn)類上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)綜合表現(xiàn) 97
表10 2005-2009年鋼鐵行業(yè)規(guī)模指標(biāo) 100
表11 2005-2009年鋼鐵行業(yè)財(cái)務(wù)狀況 102
表12 2009年物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益情況 107
表13 2009年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合排名前10強(qiáng) 109
表14 股份變動(dòng)情況表 115
表15 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)及產(chǎn)品情況 120
表16 主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū) 120
表17 2009年保利公司銷售收入分布（單位：萬(wàn)元） 129
表18 09 年結(jié)算收入地區(qū)分布更均衡（單位：百萬(wàn)，萬(wàn)平米元/平米） 129
表19 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 133
表20 主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 133
表21 保利地產(chǎn)2008年獲取的項(xiàng)目 137
表22 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 144
表23 主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 144
表24 山東、福建、浙江和江蘇房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國(guó)的2557% 171
表25 山東、福建、浙江和江蘇商品房銷售額占全國(guó)的3040% 171
表26 安徽、湖北、重慶和四川商品房銷售額占全國(guó)的1278% 171
圖1 2006年以來(lái)我國(guó)GDP季度增長(zhǎng)情況 6
圖2 2007年以來(lái)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計(jì)增速情況 7
圖3 2003年以來(lái)分產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資累計(jì)增速情況 8
圖4 2006年以來(lái)工業(yè)增加值增速情況 8
圖5 2008年以來(lái)工業(yè)增加值增速與PMI對(duì)比情況 9
圖6 2007年以來(lái)國(guó)內(nèi)名義消費(fèi)增速情況 9
圖7 2003年以來(lái)國(guó)內(nèi)居民收入情況 10
圖8 2006年以來(lái)我國(guó)CPI、PPI走勢(shì)情況 11
圖9 貨幣供應(yīng)和信貸規(guī)模 11
圖10 M1-M2 增速剪刀差與商品房銷售額增速 12
圖11 M1-M2 增速剪刀差與商品房投資額增速 12
圖12 人民幣追隨美元對(duì)歐元、日元貶值 13
圖13 境外一年期人民幣NDF 走勢(shì) 13
圖14 中美間顯著利差形成套利空間 14
圖15 購(gòu)房按揭優(yōu)惠利率走勢(shì)圖 15
圖16 2009 年房貸杠桿顯著放大 16
圖17 購(gòu)置土地面積年度數(shù)據(jù) 31
圖18 新開工工面積年度數(shù) 32
圖19 開發(fā)投資額和在建面積增幅略有下降，新開工面積同比仍在增加 32
圖20 在建面積與銷售面積比例 33
圖21 新開工面積與銷售面積比例 33
圖22 2007-2009年全國(guó)商品房開發(fā)投資額及增長(zhǎng)情況 34
圖23 2007-2009年全國(guó)各類商品房銷竣比 34
圖24 2007-2009年全國(guó)商品住宅開發(fā)投資額及增長(zhǎng)情況 34
圖25 2008-2009年全國(guó)商品住宅銷竣比 35
圖26 2007-2009年全國(guó)辦公樓開發(fā)投資額及增長(zhǎng)情況 35
圖27 2008-2009年圖全國(guó)辦公樓銷竣比 36
圖28 2007-2009年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額及增長(zhǎng)情況 36
圖29 2007-2009年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)房銷竣比 37
圖30 從拿地到新開工流程 38
圖31 年度商品房竣工面積及銷售面積（單位：萬(wàn)平） 39
圖32 年度商品房新開工銷售面積比 39
圖33 一線城市住宅銷售面積占比 40
圖34 一線城市與全國(guó)銷售面積增速對(duì)比 40
圖35 一線城市一手房需求占總需求變化 41
圖36 2008-2009年全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù) 42
圖37 全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù) 43
圖38 房地產(chǎn)行業(yè)綜合指數(shù)走勢(shì) 43
圖39 2007年以來(lái)全國(guó)二手房銷售價(jià)格指數(shù) 44
圖40 商品房銷售價(jià)格指數(shù)與國(guó)房景氣指數(shù) 45
圖41 2009年房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù) 45
圖42 因城鎮(zhèn)化而增加的住房需求（萬(wàn)平方米） 46
圖43 年度商品房新開工銷售面積比 46
圖44 房?jī)r(jià)收入比Ⅰ 47
圖45 房?jī)r(jià)收入比Ⅱ 47
圖46 房?jī)r(jià)收入比Ⅲ 48
圖47 商品房新開工面積（萬(wàn)平方米） 48
圖48 國(guó)房景氣指數(shù)及漲跌百分比 49
圖49 全國(guó)商品房銷售面積和銷售同比增速 50
圖50 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 50
圖51 全國(guó)商品房銷售均價(jià)和同比漲幅 51
圖52 全國(guó)房?jī)r(jià)收入比 51
圖53 房地產(chǎn)行業(yè)綜合指數(shù)走勢(shì) 52
圖54 受雙重因素影響2010 年銷量增速將在合理范圍內(nèi)波動(dòng) 53
圖55 預(yù)計(jì)2010 年銷售均價(jià)漲幅放緩 53
圖56 2010 年初部分大城市庫(kù)存仍位于正常庫(kù)存量以下 54
圖57 2010 年補(bǔ)庫(kù)存需求將推動(dòng)開發(fā)投資穩(wěn)步回升 54
圖58 美國(guó)住宅開工和許可套數(shù)（截至09-10-31） 57
圖59 美國(guó)單戶住宅銷售套數(shù)和均價(jià)（截至09-11-30） 58
圖60 英國(guó)房?jī)r(jià)和新房私人訂單（截至09-11-30） 58
圖61 法國(guó)（截至09-09-30） 59
圖62 東京一二手公寓成交價(jià)（截至09-10-31） 60
圖63 莫斯科房?jī)r(jià)（截至09-10-31） 61
圖64 房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源年度數(shù)據(jù) 62
圖65 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源月度數(shù)據(jù) 62
圖66 房地產(chǎn)投資增速累計(jì) 63
圖67 房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來(lái)源情況 64
圖68 定金及預(yù)收款增加使得企業(yè)資金壓力減緩 64
圖69 一、二線城市當(dāng)年成交地價(jià)占當(dāng)年房?jī)r(jià)比重 69
圖70 一、二線城市住宅售價(jià)中地價(jià)占比 70
圖71 北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 70
圖72 北京2009年商品房銷售面積及銷售額累計(jì) 71
圖73 北京市商品房可售面積、套數(shù)及環(huán)比增長(zhǎng) 71
圖74 上海市商品房銷售價(jià)格指數(shù) 73
圖75 2009年上海月度商品房房成交額及面積 73
圖76 上海市二手房銷售價(jià)格指數(shù) 74
圖77 2009年上海市商品房可售面積、套數(shù)及環(huán)比增長(zhǎng) 74
圖78 上海月度一手房成交量 75
圖79 上海新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù) 75
圖80 盧灣淮海路二手房均價(jià) 76
圖81 長(zhǎng)寧中山公園二手房均價(jià) 76
圖82 浦東世紀(jì)公園二手房均價(jià) 77
圖83 閩行地鐵沿線二手房均價(jià) 77
圖84 廣州商品房銷售價(jià)格指數(shù) 78
圖85 廣州市商品房可售面積、套數(shù)及環(huán)比增長(zhǎng) 78
圖86 廣州月度一手住宅交易面積 79
圖87 廣州新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù) 79
圖88 荔灣一手住宅成交量 80
圖89 天河一手住宅成交量 80
圖90 番禺一手住宅成交量 81
圖91 花都一手住宅成交量 81
圖92 北京一手住宅成交面積情況 82
圖93 北京一手住宅成交均價(jià)情況 83
圖94 北京一手住宅可售面積情況 83
圖95 北京一手住宅歷月可售面積與上年成交面積比 83
圖96 上海一手住宅成交面積情況 84
圖97 上海一手住宅成交均價(jià)情況 84
圖98 上海一手住宅可售面積情況 85
圖99 上海一手住宅歷月可售面積與上年成交面積比 85
圖100 深圳一手商品房成交面積情況 86
圖101 深圳一手商品房成交均價(jià)情況 86
圖102 深圳一手商品房可售面積情況 87
圖103 深圳一手商品房歷月可售面積與上年成交面積比 87
圖104 廣州一手住宅成交面積情況 87
圖105 廣州一手住宅成交均價(jià)情況 88
圖106 廣州一手住宅可售面積情況 88
圖107 廣州一手住宅可售面積與上年成交面積比 88
圖108 天津一手住宅成交面積情況 89
圖109 天津一手住宅成交均價(jià)情況 89
圖110 杭州一手商品房成交面積情況 90
圖111 杭州一手商品房成交均價(jià)情況 90
圖112 全國(guó)土地購(gòu)買與開發(fā)累計(jì)面積同比增長(zhǎng)率 91
圖113 南京出讓居住用地面積（萬(wàn)平米） 91
圖114 杭州居住土地面積出讓情況 92
圖115 重慶居住土地出讓情況 92
圖116 武漢居住土地面積出讓情況 93
圖117 西安居住土地出讓情況 93
圖118 廈門居住土地面積出讓情況 94
圖119 上海居住土地出讓情況 94
圖120 北京居住土地面積出讓情況 95
圖121 2005-2009年鋼鐵行業(yè)規(guī)模變化情況 100
圖122 2005-2009年鋼鐵行業(yè)總產(chǎn)值情況 101
圖123 2005-2009年鋼鐵行業(yè)銷售收入情況 101
圖124 2005-2009年鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷率情況 102
圖125 公司與第一大股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 115
圖126 09年公司各月銷售面積 116
圖127 09年公司銷售金額 116
圖128 09年公司各月銷售單價(jià) 116
圖129 2009年萬(wàn)科月銷售額和銷售面積增速 117
圖130 09 年萬(wàn)科市場(chǎng)占有率下降 117
圖131 萬(wàn)科09 年銷售額同比增幅小于全國(guó)平均水平 118
圖132 09年萬(wàn)科毛利率下降，凈利率回升 118
圖133 09 年萬(wàn)科三費(fèi)率明顯下降 119
圖134 公司銷售毛利率、凈利率和期間費(fèi)用率變化 119
圖135 萬(wàn)科09 年新開工面積大增 120
圖136 萬(wàn)科、保利及金地05-09年業(yè)績(jī)鎖定系數(shù)比較 122
圖137 公司毛利率變動(dòng) 124
圖138 2009年銷售面積的區(qū)域占比 125
圖139 2009年銷售金額的區(qū)域占比 125
圖140 2009年末土地儲(chǔ)備區(qū)域構(gòu)成 126
圖141 2009年末土地儲(chǔ)備前十大城市 126
圖142 公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 128
圖143 2009 年月銷售金額及同比增長(zhǎng) 130
圖144 2009 年簽約面積及同比增長(zhǎng) 130
圖145 2009 年銷售均價(jià)及同比增長(zhǎng) 130
圖146 2008-2009 年單月均價(jià)同比增幅 131
圖147 現(xiàn)有可結(jié)資源中743 萬(wàn)平米萬(wàn)平米 132
圖148 現(xiàn)有可結(jié)資源中二線城市2175 萬(wàn)平米 132
圖149 保利地產(chǎn)近幾年凈利潤(rùn)與股權(quán)融資額對(duì)比 135
圖150 保利地產(chǎn)近幾年凈利潤(rùn)與股權(quán)融資額對(duì)比 135
圖151 四大地產(chǎn)股2007 年三費(fèi)比率一覽 137
圖152 四大地產(chǎn)股2008 年三費(fèi)比率一覽 137
圖153 公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 140
圖154 濱江集團(tuán)2005-2010 年預(yù)收賬款快速增長(zhǎng)（單位：億元） 141
圖155 因城東新城開發(fā)，江干區(qū)土地成交均價(jià)大幅提高 142
圖156 杭州住宅用地溢價(jià)率58%，但低于07 年 142
圖157 2009 年杭州商品住宅新開工面積同比增長(zhǎng)503% 142
圖158 2009 年杭州商品住宅銷售額達(dá)1300 億元，同比增長(zhǎng)14876% 143
圖159 2009 年杭州商品住宅銷售價(jià)格同比提高265% 143
圖160 2009 年杭州住宅土地市場(chǎng)再現(xiàn)拿地狂潮，成交均價(jià)達(dá)6386 元/平米 145
圖161 2005 年至今，濱江集團(tuán)在杭州地產(chǎn)市場(chǎng)份額提高3 個(gè)百分點(diǎn)左右 146
圖162 2008 年杭州市GDP 總量與人均GDP 均位居中國(guó)省會(huì)城市第二 147
圖163 2008 年杭州GDP 總量居全國(guó)地級(jí)以上城市第七位 147
圖164 一線城市及非一線城市銷量同比增速 154
圖165 珠三角地區(qū)銷量同比 154
圖166 長(zhǎng)三角地區(qū)銷量同比 155
圖167 環(huán)渤海地區(qū)銷量同比 155
圖168 中西部地區(qū)銷量同比 155
圖169 北京日均住宅簽約面積 156
圖170 上海商品房日均預(yù)售面積 156
圖171 深圳一手房日均成交面積 156
圖172 一線城市及非一線城市價(jià)格同比增速 157
圖173 上海新建住宅價(jià)格指數(shù)同比變化 157
圖174 深圳新建住宅價(jià)格指數(shù)同比變化 158
圖175 全國(guó)商品房住宅銷售面積當(dāng)月同比變化 158
圖176 70 個(gè)大中城市銷售價(jià)格同比增速 158
圖177 全國(guó)商品房住宅新開工面積當(dāng)月同比變化 159
圖178 12 月份房地產(chǎn)投資同比增速 159
圖179 城市化率1996年以來(lái)有加快趨勢(shì)（單位：百萬(wàn)） 162
圖180 08年房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量是2000年的3倍多 163
圖181 08年房地產(chǎn)從業(yè)人員是2000年的2倍多 163
圖182 08年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入是2000年的近6倍 164
圖183 08年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是2000年的46倍多 164
圖184 預(yù)計(jì)09 年M2同比增長(zhǎng)29%，10年同比增長(zhǎng)20% 165
圖185 09 年以來(lái)房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)快速 165
圖186 開發(fā)貸款和住房貸款比例仍保持穩(wěn)定 165
圖187 2008年末工資總額同比增長(zhǎng)1937% 166
圖188 以平均收入計(jì)夫妻雙方共同購(gòu)房所需年數(shù)在下降 167
圖189 最高收入群體購(gòu)房所需年數(shù)比社會(huì)平均要少一半以上 167
圖190 09 年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持平均水平增長(zhǎng) 168
圖191 預(yù)計(jì)2010 年年房地產(chǎn)增長(zhǎng)20%左右 168
圖192 東部沿海和長(zhǎng)江沿岸房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)多 169
圖193 東部商品房銷售金額占58%以上 170

略……

（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來(lái)電索�。�