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2009年下半年的全球商業(yè)地產(chǎn)投資交易量呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，所有三個主要地區(qū)(歐洲、亞太和美洲地區(qū))的交易量均超過2009年上半年的水平，扭轉(zhuǎn)了此前交易量不斷下滑的態(tài)勢。但是，2009年全年全球房地產(chǎn)交易量與2008年全年相比仍然下跌45%，降至2090億美元。但與2008年的全年交易量同比下降50%的數(shù)據(jù)相比，2009年的跌幅已相對縮小，表明全球房地產(chǎn)交易量的下跌勢頭已有所減緩。預(yù)計(jì)2010年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資總量將增長30%—40%。美洲地區(qū)，鑒于目前所處的低位，增幅將為全球之冠，預(yù)計(jì)達(dá)到50%—60%。此外，亞太地區(qū)的增幅預(yù)計(jì)為30%—50%。而作為2009年全球房地產(chǎn)市場中規(guī)模最大地區(qū)市場的歐洲，其增幅預(yù)計(jì)為20%—30%。

2009年我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始全面企穩(wěn)回升，但商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻不盡理想，突出表現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展停滯，開發(fā)、招商、經(jīng)營面臨巨大的困境，供大于求的現(xiàn)象沒有任何改善，酒店入住率下降，寫字樓租金持續(xù)下跌，空置率居高不下。不過進(jìn)入2010年、全國各大中城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇、商鋪?zhàn)�、寫字樓租金連續(xù)幾個月回升，各大房企紛紛大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。最明顯的信號是此前表示專注住宅的萬科也選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而保利、富力、合生等公司也紛紛加快了對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的布局。2010年3月26日，萬科以高出起拍底價超過一倍的10.04億元高價斬獲位于東莞市長安鎮(zhèn)長青路商住地塊。根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃，改造后的長青路地塊將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑，有望打造成長安鎮(zhèn)第一地標(biāo)，此舉被市場視為其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的開端。

特別是2010年4月10號下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的強(qiáng)勢調(diào)控，中國房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，市場將回歸理性，商業(yè)地產(chǎn)勢必將取代住宅成為新的熱點(diǎn)。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，2010年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資總量將增長30%～40%。美洲地區(qū)，鑒于目前所處的低位，增幅將為全球之冠，預(yù)計(jì)達(dá)到50%～60%。此外，亞太地區(qū)的增幅預(yù)計(jì)為30%～50%。歐洲增幅或?yàn)?/SPAN>20%～30%。預(yù)計(jì)到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。

本研究咨詢報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，立足于房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展大勢，首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念、分類及特點(diǎn)等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，然后具體介紹了商鋪地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)地產(chǎn)市場、購物中心地產(chǎn)市場的發(fā)展。隨后，報(bào)告對商業(yè)地產(chǎn)市場做了區(qū)域發(fā)展分析、競爭格局、重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營狀況等進(jìn)行了分析和預(yù)測。最后在前面大量分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展分析
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概念及特性 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 10
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 10
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 11
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 18
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率 21
第二節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析 22
一、國房景氣指數(shù)變動情況 22
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 23
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 27
四、商品房建筑與銷售情況 29
1、土地購置與開發(fā)情況 29
2、商品房施、竣工面積 30
3、全國商品房銷售情況 32
五、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 34
第三節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 36

第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)需求分析 40
第一節(jié) 中國的人口現(xiàn)狀 40
一、人口規(guī)模及其變化 41
二、人口結(jié)構(gòu) 43
三、人口地區(qū)分布及密度 45
四、人口素質(zhì)狀況 45
第二節(jié) 房產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析 46
一、房地產(chǎn)不同的需求差異 46
二、中國房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀透析 49
三、房價上漲折射供需矛盾 51
第三節(jié) 影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的因素 56
一、房地產(chǎn)市場需求影響因素分析 56
二、消費(fèi)者實(shí)際支付能力分析 58

第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 59
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 59
一、我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 59
二、商業(yè)地產(chǎn)成資本市場“弄潮兒” 62
三、商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模的影響因素及決策研究 67
四、金融危機(jī)背景下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四大特點(diǎn) 71
五、中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入后三產(chǎn)時代 72
第二節(jié) 2009-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 76
一、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行綜述 76
二、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場透析 82
三、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)投資將升溫 85
四、住宅市場泡沫加劇 商業(yè)地產(chǎn)成投資新寵 94
五、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢 95
六、世博將引爆長三角商業(yè)地產(chǎn)需求 97
七、2010年第一季度一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場點(diǎn)評 101
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇 102
一、商業(yè)地產(chǎn)主要運(yùn)營模式 103
二、適合模式的選擇 103
三、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式應(yīng)把握三個關(guān)鍵問題 104
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較 105
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 105
二、零散銷售、各自經(jīng)營 105
三、整體出售、整體經(jīng)營 105
四、整體出租、整體經(jīng)營 106
五、零散出租、各自經(jīng)營 106
第五節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題 107
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場遭遇的四大困擾 107
二、經(jīng)濟(jì)危機(jī)給商業(yè)地產(chǎn)帶來的負(fù)面影響 107
三、中國商業(yè)地產(chǎn)存在的弊病分析 109
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題 111
五、商業(yè)地產(chǎn)遭遇人才黑洞 112
六、調(diào)控改變?nèi)瞬沤Y(jié)構(gòu) 商業(yè)地產(chǎn)市場高端人才緊缺 114
第六節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策 115
一、商業(yè)地產(chǎn)的首要關(guān)鍵是準(zhǔn)確的市場定位 115
二、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析 116
三、經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)下的商業(yè)地產(chǎn)對策 117
四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式 119
五、促進(jìn)中國商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的對策建議 119

第二部分 細(xì)分市場分析
第五章 商鋪地產(chǎn)市場 123
第一節(jié) 中國商鋪市場概況 123
一、2009中國商鋪市場記分牌 北京商鋪市場排名靠前 123
二、2010年商鋪市場發(fā)展形勢展望 124
三、剖析產(chǎn)業(yè)商鋪的發(fā)展趨勢 127
四、二、三線城市商鋪市場前景良好 128
第二節(jié) 重點(diǎn)城市商鋪市場現(xiàn)狀分析 130
一、北京 130
二、上海 131
三、廣州 132
四、深圳 134
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資分析 135
一、商鋪獨(dú)具六大投資價值 135
二、個人商鋪投資要素以及商鋪類型分析 137
三、商鋪投資的個性化形式 138
四、調(diào)控政策密集發(fā)作急剎住房 2010成商鋪黃金年 139
第四節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對策 146
一、產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析 146
二、小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn) 147
三、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對策 149
四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟 152
第五節(jié) 商鋪地產(chǎn)面臨的問題 154
一、商鋪投資熱中的冷思考 154
二、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題 155
三、商鋪市場遭遇三大瓶頸 157

第六章 寫字樓市場 158
第一節(jié) 中國寫字樓市場概況 158
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 158
二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn) 159
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 161
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 163
五、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 166
第二節(jié) 2009-2010年寫字樓市場概況 169
一、2009年中國寫字樓市場內(nèi)外失調(diào) 169
二、2010年1季度一線城市寫字樓反彈 173
三、中國寫字樓市場2010年有望重拾升勢 174
第三節(jié) 寫字樓市場營銷分析 175
一、寫字樓需求變化的模型研究 175
二、寫字樓的營銷階段與手段 178
三、寫字樓營銷策略探討 180
四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀 184
第四節(jié) 寫字樓市場投資分析 190
一、投資寫字樓需注意的問題 190
二、個人投資寫字樓的八個要點(diǎn) 191
三、小戶性寫字樓成投資新寵 191
四、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 193
第五節(jié) 寫字樓市場發(fā)展趨勢 194
一、2010年亞洲寫字樓市場預(yù)測 194
二、2010年寫字樓市場趨勢與預(yù)測 195
三、中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢分析 197
四、未來寫字樓的三種發(fā)展類型 203

第七章 工業(yè)地產(chǎn)市場 204
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)市場概況 204
一、工業(yè)地產(chǎn)成房產(chǎn)商開發(fā)新熱點(diǎn) 204
二、中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)四大模式概述 208
三、中國工業(yè)地產(chǎn)邁入“列強(qiáng)”時代 210
四、中國工業(yè)地產(chǎn)“綠色”不足 品質(zhì)有待進(jìn)一步提升 213
五、房企巨頭追捧工業(yè)地產(chǎn)醉翁之意還在配套建設(shè) 215
六、2010年中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 217
七、2009年外商首次在華收購工業(yè)地產(chǎn) 217
八、聯(lián)東U谷，2010年品牌擴(kuò)張?jiān)僭捁�業(yè)地產(chǎn)傳奇 218
第二節(jié) 中國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài) 221
一、上海 221
二、北京 222
三、廣州 223
四、深圳 225
五、武漢 228
六、成都 230
七、鄭州市工業(yè)地產(chǎn)格局逐步實(shí)現(xiàn)專業(yè)細(xì)分 233
八、沈陽 236
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資分析 238
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)盤點(diǎn) 238
二、高檔工業(yè)地產(chǎn)成市場投資新目標(biāo) 241
三、工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 243
四、外資工業(yè)地產(chǎn)巨頭看好中國 246
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITs分析 249
一、REITs融資的優(yōu)勢簡述 249
二、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs 249
三、REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道 251
第五節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景 254
一、國內(nèi)市場將帶動工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 254
二、工業(yè)用地選址向二類城市轉(zhuǎn)移 260
三、2010年工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 260

第八章 購物中心地產(chǎn)市場 263
第一節(jié) 購物中心地產(chǎn)發(fā)展概況 263
一、2008-2009年度中國購物中心發(fā)展分析 263
二、中國購物中心從開發(fā)時代向運(yùn)營時代轉(zhuǎn)變 275
三、我國社區(qū)型購物中心占比近50% 277
四、郊區(qū)型購物中心是大勢所趨 279
五、購物中心成商業(yè)地產(chǎn)主流 284
第二節(jié) 2009-2010各大城市商業(yè)中心發(fā)展情況 285
一、深圳購物中心實(shí)力領(lǐng)跑全國 285
二、上海購物中心已達(dá)94家 營收增幅大縮水 287
三、2009年浙中商業(yè)購物中心基石初奠 289
四、2010華南購物中心 拉開高端賣場暗戰(zhàn)序幕 291
五、2010年北京將有220萬平米購物中心、商業(yè)街面市 294
六、2010年成都確定開業(yè)的購物中心 297
七、2010 重慶商業(yè)發(fā)力 購物中心寫字樓紛紛面市樓主 300
第三節(jié) 購物中心地產(chǎn)投資的定位與策略 301
一、商業(yè)地產(chǎn)的定位條件 301
二、購物中心以專業(yè)化推動產(chǎn)業(yè)化之路 303
三、如何把握二線城市購物中心投資機(jī)會 309
四、購物中心招商租賃策略分析 310
五、人性化設(shè)計(jì)成購物中心投資關(guān)注要點(diǎn) 320
第四節(jié) 購物中心的開發(fā)流程探討 321
一、購物中心開發(fā)的方式及特點(diǎn) 321
二、調(diào)研與論證 322
三、立項(xiàng)與決策 322
四、選址與選型 323
五、規(guī)劃與設(shè)計(jì) 324
六、融資與招商 325
第五節(jié) 我國購物中心核心競爭力研究 325
一、購物中心核心競爭力的內(nèi)涵 326
二、購物中心的競爭優(yōu)勢分析 327
三、構(gòu)建購物中心核心競爭力的重要環(huán)節(jié) 328
四、提升購物中心核心競爭力的途徑 332
第六節(jié) 創(chuàng)建購物中心的持續(xù)盈利模式 334
一、購物中心的經(jīng)營管理 334
二、購物中心的持續(xù)運(yùn)營 335

第三部分 區(qū)域市場分析
第九章 北京商業(yè)地產(chǎn)市場 337
第一節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 337
一、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)分析 337
二、奧運(yùn)前的北京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 337
三、2008年北京商業(yè)地產(chǎn)市場回顧 339
四、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 344
五、奧運(yùn)會對北京商業(yè)地產(chǎn)的影響解析 347
六、2009北京寫字樓市場大單頻現(xiàn) 349
七、內(nèi)外資企業(yè)齊拉動 北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場走出沉寂 352
第二節(jié) 2009-2010年北京市商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分研究 354
一、百貨購物中心大型超市 354
二、2009北京商業(yè)開業(yè)進(jìn)入冰凍期 百貨店社區(qū)化成亮點(diǎn) 356
三、北京2009年第四季度商鋪市場概況分析 361
四、2010年北京新增近百萬平米商鋪 吸納水平不足 367
五、2010年首季 北京商業(yè)地產(chǎn)首回暖 一掃6季連跌陰霾 370
第三節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析 372
一、中資公司成為北京商業(yè)地產(chǎn)市場主力 372
二、北京商業(yè)地產(chǎn)較成熟回報(bào)率依然看好 375
三、外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn) 377
四、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降 379
五、北京商業(yè)地產(chǎn)價值可能存在的變數(shù)解析 380
六、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn) 381
第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略 383
一、北京商業(yè)地產(chǎn)繁榮過后面臨生存壓力 383
二、北京商業(yè)地產(chǎn)兩極分化明顯供過于求 385
三、北京商業(yè)地產(chǎn)將走出10年沉寂 營銷模式待突破 387
四、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題 390
五、北京商業(yè)地產(chǎn)調(diào)定位高昂和現(xiàn)實(shí)低落的偏差 393
六、北京商業(yè)地產(chǎn)空置率高 396
七、實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展 399
第五節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢與預(yù)測 401
一、北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測 401
二、北京商業(yè)地產(chǎn)四大發(fā)展趨勢預(yù)測 404
三、未來北京寫字樓發(fā)展趨勢 406
四、后奧運(yùn)北京商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇解析 408

第十章 上海商業(yè)地產(chǎn)市場 412
第一節(jié) 長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn) 412
一、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征 412
二、開發(fā)商跨區(qū)域投資長三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢 415
三、長三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問題 416
四、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 417
第二節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 418
一、上海商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 418
二、2007年上海商鋪市場分析 422
三、2008年上海寫字樓市場回顧 423
四、2009年上海寫字樓市場回顧 426
五、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)四大標(biāo)桿事件 429
六、2010年首季 上海商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中漸升 431
第三節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 433
一、上海商業(yè)地產(chǎn)依然供過于求 433
二、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求 436
三、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺 441
四、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機(jī) 441
第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析 442
一、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好 442
二、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾 443
三、上海商業(yè)地產(chǎn)：受世博會推助整體上揚(yáng) 444
四、合生創(chuàng)展70億 加注上海商業(yè)地產(chǎn) 445
第五節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向 446
一、上海商業(yè)地產(chǎn)“十一五”發(fā)展思路 446
二、郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點(diǎn) 448
三、未來上海商業(yè)地產(chǎn)新主流 450
四、聚焦2010年滬上最值得期待的商鋪 451
五、聚焦2010年滬上最值得關(guān)注寫字樓 462

第十一章 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場 479
第一節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場概況 479
一、2009廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 479
二、廣州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況及特點(diǎn) 483
三、越秀區(qū)將發(fā)展成廣州商業(yè)地產(chǎn)核心商圈 485
四、2009年富力成廣州銷冠 商業(yè)地產(chǎn)撐起半邊天 486
五、亞運(yùn)廣州購物中心扎堆上市 總量超150萬平 487
六、亞運(yùn)效應(yīng)助推廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率下降 490
七、2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 491
第二節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點(diǎn) 494
一、商業(yè)街 494
二、建材超市 495
三、批發(fā)市場 497
四、購物中心 498
第三節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn) 498
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨同質(zhì)化難題 498
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)供過于求矛盾凸顯 500
三、商業(yè)項(xiàng)目亞運(yùn)前趕工 廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨招商困局 501
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景 503
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)無限 503
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)未來變化趨勢 505
三、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動向預(yù)測 507
四、亞運(yùn)年投資廣州商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時 投資回報(bào)率4%至6% 511
五、2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)將面臨大變局 515

第十二章 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場 518
第一節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況 518
一、商業(yè)地產(chǎn)漸成深圳地產(chǎn)市場主力 518
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)正駛?cè)雽�業(yè)化競爭平臺 520
三、2009年深圳商業(yè)地產(chǎn)十大事件 523
四、2009年深圳商業(yè)物業(yè)市場發(fā)展評述 526
五、三大產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇 深圳商業(yè)地產(chǎn)租賃活躍 539
六、2010年一季度一手商鋪成交量大幅上升 540
七、深圳商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)遇冷 不成熟社區(qū)商業(yè)存量多 540
第二節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析 541
一、住宅價格高漲深圳投資者向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 541
二、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 542
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn) 543
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略 544
第三節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋 545
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合 545
二、深圳地產(chǎn)文化營銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場 547
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員 548
四、人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 550
五、深圳商業(yè)地產(chǎn)六大困局 552
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 555
一、深圳第一季度商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告 555
二、金融企業(yè)加速進(jìn)駐 深圳商業(yè)地產(chǎn)向好 557
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢分析 558
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營呈三大趨勢 559
五、深圳商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略定位仍然穩(wěn)定 561

第十三章 其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場 562
第一節(jié) 成都 562
一、2009年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 562
二、成都商業(yè)地產(chǎn)群雄逐鹿 從眾效應(yīng)暗藏風(fēng)險(xiǎn) 567
三、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展看好 商鋪寫字樓成投資新寵 568
四、成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點(diǎn)商業(yè)圈 570
五、三大引擎驅(qū)動 成都商業(yè)地產(chǎn)欲變局 573
六、2010年成都商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四大新趨勢 582
七、成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向 583
第二節(jié) 武漢 586
一、武漢商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的格局 586
二、2009武漢商鋪市場 “千人搶百鋪” 593
三、武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析 595
四、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展瓶頸 598
五、房產(chǎn)大鱷進(jìn)軍武漢 商業(yè)地產(chǎn)市場迎來巔峰前夜 600
六、2010年 武漢商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入井噴期 605
第三節(jié) 大連 607
一、大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 607
二、大連商業(yè)地產(chǎn)從“一鋪養(yǎng)三代”到“三代養(yǎng)一鋪” 609
三、量變+質(zhì)變 大連商業(yè)地產(chǎn)升級趨勢明顯 611
四、大連商業(yè)地產(chǎn)成港商眼中寶，不擔(dān)心市場飽和 613
第四節(jié) 杭州 614
一、杭州商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式探討 614
二、2009年杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 617
三、2010年杭州36萬多方土地待嫁 商業(yè)用地唱主角 621
四、杭州商業(yè)地產(chǎn)蛻變中面臨新轉(zhuǎn)折點(diǎn) 622
五、杭州商業(yè)地產(chǎn)引發(fā)“高鐵磁場效應(yīng)論” 626
六、物業(yè)稅“風(fēng)聲”牽動杭州商業(yè)地產(chǎn)神經(jīng) 627
七、2010年，杭州商業(yè)地產(chǎn)迎來新拐點(diǎn) 630

第四部分 競爭格局分析
第十四章 中國商業(yè)地產(chǎn)競爭格局 636
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局 636
一、中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式 636
二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力及未來競爭格局分析 637
三、房地產(chǎn)競爭推進(jìn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略 642
四、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略 646
五、中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略 648
六、我國房地產(chǎn)企業(yè)價格競爭行為研究 652
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析 656
一、海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn) 656
二、中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競爭 658
三、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn) 659
四、化解商業(yè)地產(chǎn)競爭惡戰(zhàn) 主題化仍引領(lǐng)潮流 660
五、提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 662
第三節(jié) 中國各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭 664
一、鄭州 664
二、濟(jì)南 667
三、上海 668
四、合肥 669
五、�？� 671

第十五章 重點(diǎn)企業(yè)分析 672
第一節(jié) 萬科 672
一、企業(yè)概況 672
二、2009年企業(yè)經(jīng)營情況分析 674
三、2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 675
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)與策略 681
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 683
第二節(jié) 金地 684
一、企業(yè)概況 684
二、2009年企業(yè)經(jīng)營情況分析 685
三、2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 687
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)與策略 692
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 693
第三節(jié) 陸家嘴 694
一、企業(yè)概況 694
二、2009年企業(yè)經(jīng)營情況分析 695
三、2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 697
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)與策略 702
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 704
第四節(jié) 珠江實(shí)業(yè) 707
一、企業(yè)概況 707
二、2009年企業(yè)經(jīng)營情況分析 708
三、2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 709
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)與策略 714
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 715
第五節(jié) 天房發(fā)展 716
一、企業(yè)概況 716
二、2009年企業(yè)經(jīng)營情況分析 717
三、2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 717
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)與策略 723
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 724

第五部分 發(fā)展趨勢及投融資策略
第十六章 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 725
第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 725
一、2010年1季度全國房地產(chǎn)市場分析 725
二、2010 年中國房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段 投資將回歸理性 729
三、2010-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 730
第二節(jié) 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 732
一、2010年全球商業(yè)地產(chǎn)成交額預(yù)計(jì) 732
二、2010年商業(yè)地產(chǎn)將有“三座大山”壓頂 733
三、2010年商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇顯現(xiàn) 735
四、2010-2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 739

第十七章 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資策略 743
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 743
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 744
一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 744
二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn) 745
三、迪拜危機(jī)警示中國商業(yè)地產(chǎn)要務(wù)實(shí) 748
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資形勢分析 749
一、2010年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資可能增長四成 749
二、國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī) 750
三、二線城市商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會更大 755
四、酒店式商住公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 755
五、長線價值被喚醒 商業(yè)地產(chǎn)成國內(nèi)投資者關(guān)注主流 756
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)投資的策略 758
一、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析 758
二、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū) 760
三、投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng) 763
四、商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定 765

第十八章 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)融資策略 766
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資概況 766
一、中國房地產(chǎn)融資多元化的研究 766
三、房地產(chǎn)典當(dāng)成為融資新方式 773
四、2009年國內(nèi)房地產(chǎn)融資創(chuàng)新分析 774
五、2010年房地產(chǎn)金融預(yù)測 融資創(chuàng)新工具擴(kuò)大 778
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)信貸分析 780
一、2010年央行房貸政策 780
二、消費(fèi)信貸控制房地產(chǎn)行業(yè)冷熱 783
三、房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)分析和防范 787
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析 791
一、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析 791
二、商業(yè)地產(chǎn)融資體系激活 內(nèi)資偏好寫字樓市場 793
三、融資渠道國際化帶動中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 798
第四節(jié) 商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析 800
一、CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展 800
二、CMBS的優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn) 803
三、CMBS與REITS比較 804
四、CMBS在中國的發(fā)展 804
第五節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的融資對策 805
一、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段 805
二、拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道 811
三、中國首只商業(yè)地產(chǎn)基金艱難墾荒 813
四、商業(yè)地產(chǎn)REITs融資 817

附錄 820
附錄一：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 820
附錄二：招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 831
附錄三：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 837
附錄四：中華人民共和國土地管理法 841
附錄五：中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 857
附錄六：中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法（試行） 868
附錄七：中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 875

圖表目錄
圖表：2007年11月-2010年2月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 22
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 23
圖表：2009年2月-2010年2月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 24
圖表：2008 年2月-2010年2月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 25
圖表：2009年2月-2010年2月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 26
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 26
圖表：2009年2月-2010年2月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 28
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 28
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 31
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 31
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 33
圖表：2008年2月-2010年2月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 33
圖表：2007年2月-2010年2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢 35
圖表：2007年中國主要人口數(shù)據(jù) 42
圖表：2006年中國人口數(shù)及構(gòu)成情況 42
圖表：中國人口構(gòu)成比例示意圖 44
圖表：：8個涉足商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 60
圖表：開發(fā)商-專用信息-人口-交易頻率關(guān)系 70
圖表：2007-2009年全國盛業(yè)地產(chǎn)新增貸款 86
圖表：1997-2008年全國盛業(yè)地產(chǎn)投資完成額 86
圖表：北京商鋪市場及寫字樓市場排名第二 123
圖表：北京中高端購物中心存量、占有面積和空置率 144
圖表：北京中高端購物中心新增供應(yīng)量、凈吸納量和空置率 144
圖表：2008年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表： 164
圖表：全國GDP增幅與寫字樓租金的關(guān)系、開工面積與竣工面積關(guān)系圖 170
圖表： 2009年四大城市寫字樓租金走勢 172
圖表：2009年前三季度四大城市GDP同比增幅 195
圖表：四大城市寫字樓竣工面積與新開工面積 196
圖表：2009年工業(yè)地產(chǎn)租售量排行 220
圖表：全國購物中心商業(yè)建筑買面積與GDP得相關(guān)分析 264
圖表：全國購物中心商業(yè)建筑買面積對社會消費(fèi)品零售總額的影響 265
圖表：我國購物中心投資額占商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額比重 266
圖表：截止2008年末城市化率與購物中心開業(yè)數(shù)量關(guān)系圖 266
圖表：購物中心開業(yè)比例與恩格爾系數(shù)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系 267
圖表：購物中心開業(yè)數(shù)量與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入相關(guān)性分析 268
圖表：全國購物中心主力店的分布比例 268
圖表：目前各種零售業(yè)業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀 270
圖表：購物中心開發(fā)量的區(qū)域比較 271
圖表：各區(qū)域累計(jì)商業(yè)就愛你住面積占全國的比重 271
圖表：2008年部分城市累計(jì)購物中心開業(yè)量占全國的比例 272
圖表：全國購物中心形態(tài)分布比例 273
圖表：全國購物中心類型分布比例 274
圖表：我國購物中心年平均投資額情況 275
圖表：2010年北京開業(yè)購物中心預(yù)測 294
圖表：2010年北京開業(yè)其它項(xiàng)目預(yù)測 295
圖表：2010年北京入市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)測 295
圖表：2010年北京入市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域放量預(yù)測圖 296
圖表：2010年北京入市商業(yè)項(xiàng)目按商業(yè)類型預(yù)測 296
圖表：2010年北京入市商業(yè)項(xiàng)目的按體量預(yù)測 297
圖表：2009年北京CBD區(qū)域租賃大單成交排行 349
圖表：2009年北京金融街區(qū)域租賃大單成交排行 349
圖表：2009年北京燕莎區(qū)域租賃大單成交排行 350
圖表：2009年北京其它區(qū)域租賃大單成交排行 350
圖表：2009年北京部分買賣成交大單統(tǒng)計(jì) 351
圖表：2005-2009年北京寫字樓供應(yīng)量與吸納量 352
圖表：2009年北京熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹱邉?353
圖表：2009年開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域分布 356
圖表：2009年開業(yè)購物中心 357
圖表：2009年開業(yè)商業(yè)街 357
圖表：2009開業(yè)百貨店圖表 358
圖表：2009年開業(yè)大賣場統(tǒng)計(jì) 359
圖表：2009開業(yè)電影院統(tǒng)計(jì) 360
圖表：2004-2009年北京社會消費(fèi)品零售總額 362
圖表：北京市購物商場市場數(shù)據(jù) 363
圖表：2009年第四季度北京市主要商業(yè)項(xiàng)目租金 363
圖表：2008-2009年北京租賃市場走勢分析 364
圖表：2005-2009年北京寫字樓價格指數(shù)走勢 365
圖表：北京市甲級寫字樓市場數(shù)據(jù) 365
圖表：2000-2009年北京甲級寫字樓供需及空置率走勢 366
圖表：2009年北京市商業(yè)物業(yè)市場概況 367
圖表：2000-2009年北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量、吸納量和空置率走勢 368
圖表：北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)首層和二層租金走勢 369
圖表：2009年4季度與2010年1季度北京商業(yè)物業(yè)市場走勢 370
圖表：2007年上海經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 422
圖表：2007年上海商鋪市場主要租賃交易 423
圖表：未來6個月主要新增供應(yīng) 423
圖表：2007年四季度上海主要商鋪?zhàn)饨鹎闆r 423
圖表：2009年—2010年商業(yè)用房成交量分布 432
圖表：2009年—2010年寫字樓交易量分布 432
圖表：華商時代廣場效果圖 452
圖表：華商時代廣場價格 453
圖表：環(huán)球奧食卡城WOWCITY效果圖 453
圖表：環(huán)球奧食卡城WOWCITY價格 454
圖表上海江橋萬達(dá)廣場效果圖 454
圖表上海江橋萬達(dá)廣場價格 455
圖表：上海璽蓮 美世界效果圖 455
圖表：上海璽蓮 美世界價格 456
圖表：德鄰服飾精品城價格 457
圖表：上海中國國際采購中心效果圖 457
圖表：上海中國國際采購中心價格 458
圖表：上海億聯(lián)全球家居建材中心效果圖 458
圖表：上海億聯(lián)全球家居建材中心價格 459
圖表：綠地沃爾瑪廣場效果圖 459
圖表：綠地沃爾瑪廣場價格 460
圖表：上海兩港裝飾城效果圖 460
圖表：上海綠地北郊廣場效果圖 461
圖表：上海綠地北郊廣場價格 462
圖表：上海盛大國際金融中心 463
圖表：上海宏嘉大廈效果圖 464
圖表：上海浦江雙輝大廈效果圖 465
圖表：上海金外灘國際廣場效果圖 467
圖表：領(lǐng)港中心效果圖 468
圖表：領(lǐng)港中心價格 469
圖表：祥騰財(cái)富廣場2期效果圖 469
圖表：祥騰財(cái)富廣場2期價格 470
圖表：恒匯國際大廈效果圖 470
圖表：恒匯國際大廈價格 471
圖表：底特律財(cái)富天地效果圖 472
圖表：底特律財(cái)富天地價格 472
圖表：上海國際設(shè)計(jì)中心效果圖 473
圖表：上海國際設(shè)計(jì)中心價格 474
圖表：永泰國際大廈效果圖 474
圖表：永泰國際大廈價格 475
圖表：匯港國際商務(wù)廣場效果圖 476
圖表：匯港國際商務(wù)廣場價格 477
圖表：東方海港國際大廈效果圖 477
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展趨勢市場調(diào)查 507
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者態(tài)度調(diào)查 508
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者投資意向調(diào)查 508
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者投資區(qū)域意向調(diào)查 509
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場投資者看重因素 509
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目關(guān)注情況 510
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者信息渠道調(diào)查 510
圖表：2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資投資者年齡結(jié)構(gòu) 511
圖表：2001--2009年深圳市歷年商業(yè)供求情況 526
圖表：2009年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（1） 527
圖表：2009年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（2） 528
圖表：2009年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（3） 528
圖表：2009年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（4） 529
圖表：2009年深圳市主要大型入市商業(yè)項(xiàng)目 530
圖表：2009年深圳市商業(yè)預(yù)售面積走勢 530
圖表：2009年深圳市商業(yè)供應(yīng)面積分布 531
圖表：2007--2009年深圳市商業(yè)季度成交面積走勢 532
圖表：2009年深圳市商業(yè)月度成交面積走勢 533
圖表：2009年深圳市商業(yè)區(qū)域成交面積分布 533
圖表：2009年深圳市商業(yè)成交結(jié)構(gòu)分布 534
圖表：2004--2009年深圳市商業(yè)年度成交價格走勢 535
圖表：2009年深圳市商業(yè)月度成交價格走勢圖 536
圖表：2008--2009年深圳市商業(yè)區(qū)域成交價格走勢圖 537
圖表：2010-2011年深圳市主要大型商業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目列表（1） 538
圖表：2010-2011年深圳市主要大型商業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目列表（2） 538
圖表：2001-2009年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù) 563
圖表：2001-2009年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)、吸納和空置率狀況 563
圖表：2001-2009年成都高檔住宅價格指數(shù) 565
圖表：2001-2009年成都高檔住宅租金指數(shù) 565
圖表：2003-2009年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)、吸納和空置率狀況 566
圖表：1998-2007年房地產(chǎn)年投資總額 643
圖表：截至2008年11個商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展城市個數(shù)圖 664
圖表：2009年萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 675
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 677
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司長期投資表 677
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 677
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 677
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司流動負(fù)債表 678
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 678
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 678
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 679
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 679
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 679
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額表 679
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤表 679
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 679
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 680
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 680
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力表 680
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 680
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 681
圖表：2008-2009年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 681
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司主營構(gòu)成表 687
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司流動資產(chǎn)表 687
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司長期投資表 688
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)表 688
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 688
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司流動負(fù)債表 688
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司長期負(fù)債表 689
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司股東權(quán)益表 689
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 689
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 690
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司營業(yè)利潤表 690
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司利潤總額表 690
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司凈利潤表 690
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司每股指標(biāo)表 690
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司獲利能力表 691
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營能力表 691
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司償債能力表 691
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 691
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力表 691
圖表：2008-2009年金地集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 692
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司主營構(gòu)成表 697
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司流動資產(chǎn)表 697
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司長期投資表 698
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司固定資產(chǎn)表 698
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 698
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司流動負(fù)債表 698
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司長期負(fù)債表 698
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司股東權(quán)益表 699
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 699
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 699
圖表：2008-2009年三陸家嘴股份有限公司營業(yè)利潤表 699
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司利潤總額表 700
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司凈利潤表 700
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司每股指標(biāo)表 700
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司獲利能力表 700
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司經(jīng)營能力表 701
圖表：2008-2009年陸家嘴場股份有限公司償債能力表 701
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 701
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司發(fā)展能力表 701
圖表：2008-2009年陸家嘴股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 701
圖表：2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 709
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 710
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司長期投資表 710
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 710
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 710
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司流動負(fù)債表 710
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 711
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 711
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 711
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 711
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 712
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司利潤總額表 712
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤表 712
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 712
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表 712
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 713
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表 713
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 713
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 713
圖表：2008-2009年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 713
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表 717
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表 718
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司長期投資表 718
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 718
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 718
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表 719
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表 719
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 719
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 720
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 720
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表 720
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司利潤總額表 720
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司凈利潤表 721
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 721
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司獲利能力表 721
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表 721
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司償債能力表 721
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 722
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 722
圖表：2008-2009年天房發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 722
圖表：全球房地產(chǎn)資金流動量 776
圖表：美國房地產(chǎn)資本市場 776
圖表：中國房地產(chǎn)資本市場 776
圖表：全球、美國和中國房地產(chǎn)資本市場比較 777
圖表：開發(fā)流程比較圖示 806
圖表：商鋪投資與住宅投資的三大差別 807

略……

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