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2009年上半年湛江固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為15.01億元，累計(jì)同比下降21.8%。從企業(yè)景氣指數(shù)來(lái)看，湛江房地產(chǎn)業(yè)第二季度的景氣指數(shù)為144.4，比第一季度增長(zhǎng)33.3%，比去年同比下降6.9%；建筑業(yè)第二季度的景氣指數(shù)為141.2，比第一季度增長(zhǎng)12.5%，比去年同比下降7.3%。從企業(yè)家信心指數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)第二季度的景氣指數(shù)為122.2，比第一季度增長(zhǎng)22.2%，比去年同比下降15.3%；上半年，湛江市居民人均住房支出為99.15元，增長(zhǎng)43.3%，其中人均用于住房裝潢及建筑材料支出為49.04元，增長(zhǎng)37.2%。與此同時(shí)，居民家庭按揭購(gòu)房日益活躍，上半年人均歸還住房貸款達(dá)38.62元，增長(zhǎng)10.2%。2009年1-6月，湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，商品房銷售，二手房銷售，在建工程抵押，現(xiàn)房抵押等均比去年同期大幅增長(zhǎng)，湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖快于預(yù)期。1-6月，湛江市商品房銷售面積35.3萬(wàn)平方米，銷售金額14.7億元，同比分別增長(zhǎng)86.3％和126.6％，商品房平均單價(jià)每平方米3961元，同比增長(zhǎng)18.5％；二手房銷售面積18.3萬(wàn)平方米，銷售金額3億元，同比分別增長(zhǎng)3.9％和24.6％；在建工程抵押面積98.4萬(wàn)平方米，抵押金額13.8億元，同比分別增長(zhǎng)454.5％和481.7％；現(xiàn)房抵押面積85萬(wàn)平方米，抵押金額25.8億元，同比分別增長(zhǎng)106.5％和198％。1-6月，湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，回暖快于預(yù)期，一是得益于國(guó)家加大投資，擴(kuò)大內(nèi)需和實(shí)行積極財(cái)政政策等；二是市委市政府和有關(guān)職能部門采取有效措施，例如實(shí)行公積金貸款政策調(diào)整和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減半等，積極為湛江市房地產(chǎn)業(yè)排憂解難；三是湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)積蓄已久的剛性需求集中釋放，致使樓宇成交量大幅增長(zhǎng)。

2009年，湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家適度寬松貨幣政策和促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的作用下，充分發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，多元化籌措開(kāi)發(fā)資金，房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，商品房銷售量?jī)r(jià)齊升。2009年完成投資472728萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)28.6％，增幅較上年提高20.5個(gè)百分點(diǎn)。其中民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資405790萬(wàn)元，占85.8％，同比增長(zhǎng)26.3％。全市完成投資與到位資金比為1:1.6。開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積415185平方米，同比增長(zhǎng)22.9％，待開(kāi)發(fā)土地面積同比下降56.4％。土地購(gòu)置費(fèi)、購(gòu)置土地面積同比分別增長(zhǎng)75.1％、4.7％。土地購(gòu)置均價(jià)同比增長(zhǎng)67.2％，其中湛江市中心城區(qū)土地購(gòu)置均價(jià)2368元／平方米，同比增長(zhǎng)116.1％，房?jī)r(jià)增速與地價(jià)增速比為1:3.2，地價(jià)增速較快。開(kāi)發(fā)到位資金764674萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)71.6%，增幅較上年提高47.2個(gè)百分點(diǎn)。其中湛江市中心城區(qū)到位資金666355萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)77.4%；縣（市）區(qū)到位資金98319萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)50.7%。從資金來(lái)源構(gòu)成看，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、其他資金分別占到位資金總額25.2%、0.2%、27.9%、46.6%，其中銀行貸款、企業(yè)自有資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比分別增長(zhǎng)90.2%、2.9%、106.8%、91.3%。

2009年，湛江市房屋施工面積6304545平方米，同比增長(zhǎng)54.1％，其中住宅施工面積4654334平方米，同比增長(zhǎng)53.2％。全市新開(kāi)工施工面積2199291平方米，同比增長(zhǎng)8.9％。房屋竣工面積753875平方米，同比增長(zhǎng)59.4％。湛江市中心城區(qū)商品房供需比為1:1.4。商品房銷售面積1074321平方米，同比增長(zhǎng)56.3％，其中住宅銷售面積1035814平方米，同比增長(zhǎng)58.4％。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房同比分別增長(zhǎng)422.5％、18.4％、-68.2％。商品房銷售額401821萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)116.3％，增幅較上年提高143.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額389512萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)120.4％。全市商品住宅均價(jià)3760元/平方米，同比增長(zhǎng)39.2％。湛江市中心城區(qū)住宅從五月開(kāi)始逐月飆升，全年均價(jià)4468元/平方米，同比增長(zhǎng)27.9％，縣(市)2041元/平方米，同比增長(zhǎng)14.9％。全市累計(jì)商品房空置面積256483平方米，同比下降9.0％，其中住宅空置房面積174381平方米，同比下降29.5％。多年來(lái)湛江市商品房銷售均處于低空置率運(yùn)行，市場(chǎng)供需矛盾突出，消費(fèi)者購(gòu)房選擇空間狹小。湛江市中心城區(qū)整體二手房成交面積447500平方米，占一手房銷售面積60％，比2008年109％下降49％個(gè)百分點(diǎn)。銷售額89076萬(wàn)元(以評(píng)估價(jià)格計(jì)算)，同比分別增長(zhǎng)22.2％、71.7％。其中住宅二手房成交面積254600平方米，成交額52870萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)32.5％、99.8％，住宅二手房均價(jià)1991元/平方米，增長(zhǎng)40.5％。

2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議作出2010年繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，宏觀經(jīng)濟(jì)政策延續(xù)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。湛江市今年正在抓緊實(shí)施依托大項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展戰(zhàn)略，加大固定資產(chǎn)投資，加快城市建設(shè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和金融市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)越。預(yù)計(jì)201O年湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)在資金推動(dòng)型市場(chǎng)和投資拉動(dòng)型市場(chǎng)作用下，開(kāi)發(fā)資金充裕寬松狀況仍將延續(xù)，資金構(gòu)成仍以企業(yè)自籌資金與其他資金投資為主，國(guó)內(nèi)銀行貸款受調(diào)控重點(diǎn)、節(jié)奏、力度“微調(diào)”影響，直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可能有所緊縮。2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金運(yùn)行仍將呈現(xiàn)融資渠道多元化，投資主體民間化，資金流轉(zhuǎn)寬松化等特征。土地供需失衡是制約房地產(chǎn)發(fā)展的“瓶頸”，也是拉動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因，商品房建設(shè)用地緊缺，已經(jīng)引起政府的關(guān)注。近期市政府正抓緊推出經(jīng)營(yíng)性土地，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，加快盤活存量土地，用地緊張狀況有望緩解。同時(shí)，啟動(dòng)“三舊”(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)改造促進(jìn)節(jié)約集約用地計(jì)劃，破解當(dāng)前面臨的土地供需矛盾，控掘建設(shè)用地潛力，拓展城市發(fā)展空間，推動(dòng)城市用地由增量土地開(kāi)發(fā)向存量土地開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變。據(jù)了解僅中心城區(qū)列入“三舊”改造范圍的面積近40平方公里，土地資源潛力巨大，按照“政府出政策、所有者出土地、開(kāi)發(fā)商出資金”的市場(chǎng)化改造模式，鼓勵(lì)社會(huì)資金進(jìn)入“三舊”改造領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)多方共贏，大氣魄推進(jìn)城市建設(shè)。隨著“三舊”改造計(jì)劃方案的實(shí)施，湛江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地緊缺狀況有望緩解。2010年湛江市著力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，通過(guò)加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、建設(shè)(改建)公房出租、建設(shè)廉租房，實(shí)行多元化、多渠道建設(shè)等保障措施，逐步解決中低收入居民的住房問(wèn)題。同時(shí)著力加快推進(jìn)麻章、坡頭區(qū)住房建設(shè)，盤活存量開(kāi)發(fā)用地，住房結(jié)構(gòu)失衡有望得到改善。2010年商品房供需矛盾仍然突出，市場(chǎng)需求仍然較大，受房地產(chǎn)新政措施抑制，房屋新建項(xiàng)目擴(kuò)張勢(shì)頭有所減弱，存量房源缺少，住房供應(yīng)有效增長(zhǎng)難于短期內(nèi)破解。預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)大盤仍溫和上漲，但總體平穩(wěn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，商品房交易減緩，房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、湛江市統(tǒng)計(jì)局、湛江市國(guó)土資源局、湛江市房產(chǎn)管理局、湛江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、湛江住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、湛江房地產(chǎn)信息中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及湛江房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)湛江房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了湛江房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
二、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
三、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況
四、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
一、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)
二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè)
三、2010年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)
四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國(guó)購(gòu)置未開(kāi)發(fā)土地情況
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力分析
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況
二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題
三、2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
六、2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
一、2009年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2009年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2009年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
四、2009年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
第四節(jié) 2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、2010年1月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
三、2010年1月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
四、2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
五、2010年1月大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)
三、2010年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析
五、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵
第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素
一、2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析
二、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析
三、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析
四、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策建議

第三章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 湛江房地產(chǎn)政策分析
一、2009年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析
二、2009年湛江房地產(chǎn)政策分析
三、2010年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析
四、2010年湛江房地產(chǎn)政策分析
五、對(duì)湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
第二節(jié) 湛江土地市場(chǎng)分析
一、2008年湛江土地市場(chǎng)狀況
二、2009年上半年湛江土地市場(chǎng)狀況
三、2009年下半年湛江土地市場(chǎng)狀況
四、2010年1月份湛江土地市場(chǎng)狀況
第三節(jié) 2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2009年1季度湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
二、2009年2季度湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
三、2009年3季度湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
四、2009年4季度湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
五、2010年1月份湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第四節(jié) 2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
一、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析
二、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析
三、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量分析
四、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析
五、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析
六、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

第四章 湛江房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析
第一節(jié) 2009-2010年湛江住宅市場(chǎng)分析
一、2009年1季度湛江住宅市場(chǎng)分析
二、2009年2季度湛江住宅市場(chǎng)分析
三、2009年3季度湛江住宅市場(chǎng)分析
四、2009年4季度湛江住宅市場(chǎng)分析
五、2010年1月份湛江住宅市場(chǎng)分析
第二節(jié) 2009-2010年湛江二手房市場(chǎng)分析
一、2009年1季度湛江二手房市場(chǎng)分析
二、2009年2季度湛江二手房市場(chǎng)分析
三、2009年3季度湛江二手房市場(chǎng)分析
四、2009年4季度湛江二手房市場(chǎng)分析
五、2010年1月份湛江二手房市場(chǎng)分析
第三節(jié) 2009-2010年湛江寫字樓市場(chǎng)分析
一、2009年1季度湛江寫字樓市場(chǎng)分析
二、2009年2季度湛江寫字樓市場(chǎng)分析
三、2009年3季度湛江寫字樓市場(chǎng)分析
四、2009年4季度湛江寫字樓市場(chǎng)分析
五、2010年1月份湛江寫字樓市場(chǎng)分析
第四節(jié) 2009-2010年湛江商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2009年1季度湛江商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
二、2009年2季度湛江商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
三、2009年3季度湛江商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
四、2009年4季度湛江商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
五、2010年1月份湛江商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第五章 2009-2010年湛江房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析
第一節(jié) 湛江房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析
一、湛江人口、人民生活分析
二、2009-2010年湛江消費(fèi)者收入水平
三、2009-2010年湛江消費(fèi)者信心指數(shù)分析
第二節(jié) 湛江房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析
一、湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求變化
二、湛江房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析
三、2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析
第三節(jié) 2010年湛江房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)上半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買主力群體
七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析
第一節(jié) 2009年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)
二、2009年投資規(guī)模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業(yè)投資分析
五、2009年分地區(qū)投資分析
第二節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
一、湛江房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析
二、可以投資的湛江房地產(chǎn)模式
三、2010年湛江房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)
四、2010年湛江房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì)
五、2010-2015年湛江房地產(chǎn)投資新方向
第三節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析
一、湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
二、湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的商機(jī)分析
三、金融危機(jī)后湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景
四、2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī)
五、2010-2015年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)
第七章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析
三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性
第二節(jié) 湛江房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
一、2009年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析
二、2009年湛江房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)
三、2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
第三節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析
一、2009年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析
二、2009年湛江房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析
三、2009年湛江房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析
第四節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年湛江房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
三、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
四、2010-2015年湛江主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向
五、2010-2015年湛江房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第八章 2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析
第一節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
一、湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析
二、湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
三、湛江房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析
第二節(jié) 2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析
一、湛江房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
二、湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題
三、湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析
第三節(jié) 2009-2010年湛江房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析
一、湛江房地產(chǎn)供給分析
二、湛江房地產(chǎn)銷量分析
三、湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析
第九章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析
第一節(jié) 2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析
二、行業(yè)規(guī)模情況分析
第二節(jié) 2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析
一、行業(yè)供給情況總體分析
二、行業(yè)銷售收入總體分析
第三節(jié) 2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
二、行業(yè)償債能力分析
三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析
四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析
第一節(jié) 成本分析
一、2009-2010年湛江房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì)
二、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析
三、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷成本分析
第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析
一、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況
二、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)存量情況
三、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況
第三節(jié) 盈利水平分析
一、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì)
二、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況
三、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況
四、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力
五、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平
六、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測(cè)

第十一章 湛江房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 湛江市友誼房地產(chǎn)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 湛江萬(wàn)象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 湛江市粵鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 湛江華景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié) 湛江東利富房地產(chǎn)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第六節(jié) 明耀(湛江)房地產(chǎn)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第七節(jié) 湛江宏生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第八節(jié) 湛江金豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第九節(jié) 湛江安康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第十節(jié) 湛江市華廈房地產(chǎn)有限公司
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)

第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)
三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征
四、外資關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)分析
一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購(gòu)案例分析
二、國(guó)際資本投融資與并購(gòu)案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購(gòu)案例分析

第十三章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征
一、行業(yè)的周期性
二、行業(yè)的區(qū)域性
三、行業(yè)的上下游
四、行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析
一、行業(yè)發(fā)展格局
二、行業(yè)進(jìn)入壁壘
三、行業(yè)SWOT分析
四、行業(yè)五力模型分析
第三節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
一、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況
二、2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資效益
三、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資方向
四、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資建議
第四節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究
一、2009年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
二、2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
三、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
四、2010-2015年湛江房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略

第十四章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第一節(jié) 影響湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2010年影響湛江房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素
二、2010年影響湛江房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素
三、2010年影響湛江房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素
四、2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
五、2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析
第二節(jié) 湛江房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
二、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
三、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
四、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
五、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
六、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

第五部分 發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議
第十五章 湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)
二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)
三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)
四、2010-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)
第二節(jié) 2010-2015年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析
一、2008-2009年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)
二、2009-2010年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)
三、2010-2015年湛江房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
第三節(jié) 2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)
一、2010-2015年湛江房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)
二、2010-2015年湛江房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)
三、2010-2015年湛江房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)
第四節(jié) 2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議
一、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃
二、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)
三、2010-2015年湛江房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

第十六章 湛江房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議
第一節(jié) 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產(chǎn)品定位策略分析
三、企業(yè)宣傳策略分析
第二節(jié) 提高湛江房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略
一、提高湛江房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策
二、湛江房地產(chǎn)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要方向
三、影響湛江房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑
四、提高湛江房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略
第三節(jié) 對(duì)湛江房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
一、湛江房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
二、湛江房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
三、湛江房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究
四、湛江房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

圖表目錄
圖表：2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
圖表：2009-2010年湛江房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較
圖表：2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析
圖表：2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)情況分析
圖表：2009-2010年湛江房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析
圖表：2010-2015年湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)
圖表：2009年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月全國(guó)商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月全國(guó)商品房銷售情況
圖表：2010年1月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：湛江消費(fèi)者購(gòu)房的原因
圖表：湛江消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房方式選擇
圖表：湛江消費(fèi)者目前居住情況
圖表：2010年湛江消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃
圖表：湛江消費(fèi)者購(gòu)房選擇的房款支付方式
圖表：湛江消費(fèi)者一直未購(gòu)房的原因
圖表：湛江消費(fèi)者選房容易受影響的因素
圖表：湛江購(gòu)房消費(fèi)者的收入情況
圖表：湛江消費(fèi)者購(gòu)房的價(jià)位選擇
圖表：2010年湛江有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例
圖表：2010年湛江準(zhǔn)備二次購(gòu)房的消費(fèi)者所占比例
圖表：湛江消費(fèi)者購(gòu)房用途
圖表：2010年湛江消費(fèi)者購(gòu)房選擇的區(qū)域
圖表：湛江消費(fèi)者購(gòu)房選擇的居住環(huán)線位置
圖表：2010年湛江消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)買何種類型的房屋
圖表：2010年湛江購(gòu)房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍
圖表：2010年湛江購(gòu)房消費(fèi)者預(yù)測(cè)湛江整體房?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表：2010年湛江購(gòu)房消費(fèi)者家庭月收入狀況
圖表：2010年湛江消費(fèi)者影響購(gòu)房的原因
圖表：2010年湛江購(gòu)房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響
圖表：2010年湛江消費(fèi)者選擇購(gòu)房付款方式情況
圖表：2008年湛江樓盤銷售排行榜
圖表：2010年湛江主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證
圖表：2009年1-12月湛江主城區(qū)商品房供需套數(shù)
圖表：2009年1-12月湛江主城區(qū)商品房供需面積
圖表：2009年1-12月湛江主城區(qū)商品房戶均面積
圖表：2009年12月湛江各種物業(yè)房源銷售情況
圖表：2009年12月湛江各行政區(qū)成交情況
圖表：2009年12月湛江各城區(qū)成交情況
圖表：2009年12月湛江各行政區(qū)二手房成交量
圖表：2009年12月湛江主城區(qū)新開(kāi)樓盤一覽
圖表：2009年12月湛江各行政區(qū)開(kāi)盤情況
圖表：2009年12月湛江主城區(qū)新開(kāi)樓盤價(jià)格情況
圖表：2009年12月湛江郊區(qū)新開(kāi)樓盤
圖表：2009年1-12月湛江二手房成交量走勢(shì)圖
圖表：2009年1-12月湛江各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖
圖表：2009年1-12月湛江二手房買賣交易套型分布圖
圖表：2009年1-12月湛江二手房購(gòu)買人群年齡分布圖

略……

（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來(lái)電索�。�