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2008年第四季度開始，濟(jì)南住宅市場進(jìn)入調(diào)整期，價(jià)格上漲速度明顯放緩。2009年上半年濟(jì)南住宅市場呈現(xiàn)出“價(jià)平量升、供需兩旺”的局面，其一，政府救市政策效果顯現(xiàn)，中國宏觀經(jīng)濟(jì)明顯好轉(zhuǎn)增強(qiáng)了購房者的信心；其二，前幾年積累的未開發(fā)項(xiàng)目于2009年上半年集中開盤上市，加大了市場供應(yīng)。即將在濟(jì)南舉行的全運(yùn)會(huì)大大改善了濟(jì)南的基礎(chǔ)設(shè)施水平，帶動(dòng)了住宅項(xiàng)目的居住價(jià)值及升值潛力。經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊跌”考驗(yàn)的開發(fā)商越來越注重市場需求的調(diào)研，越來越多的適宜于主流消費(fèi)群體的適銷戶型大量面市；其三，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行激發(fā)持幣待購客群的自住需求。房地產(chǎn)作為規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)良好工具的特性已被眾多投資客群所認(rèn)知，投資價(jià)值較高的項(xiàng)目得到廣大投資者的認(rèn)可。濟(jì)南大規(guī)模的棚戶區(qū)改造為住宅市場提供了數(shù)量眾多的客戶群體，在多種綜合因素的影響下，濟(jì)南住宅成交量逐月上漲。交易量的上漲推動(dòng)了住宅銷售價(jià)格的緩慢上調(diào)，2009年上半年濟(jì)南住宅價(jià)格上漲2.3%，較去年同期同比上漲1.7%。2009年下半年預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“供需平穩(wěn)，價(jià)格緩慢上漲”的趨勢，其一，供應(yīng)充足。國家對土地管理的加強(qiáng)及市場后市發(fā)展的較多不確定因素將促使前幾年成交但未開發(fā)項(xiàng)目上市，市場供應(yīng)量將階段性增大。其二，需求平穩(wěn)。宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)將增強(qiáng)潛在購房者的消費(fèi)能力和信心，新增適銷房源的增多將促進(jìn)成交量上漲，但同時(shí)因成交量增加將增加價(jià)格上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格的高位運(yùn)行將對成交量上漲產(chǎn)生抑制作用。其三，價(jià)格緩慢增長。雖然中國經(jīng)濟(jì)先于世界經(jīng)濟(jì)提前好轉(zhuǎn)，但目前中國經(jīng)濟(jì)增長以政府基礎(chǔ)投資為主，民間資本跟進(jìn)及人民消費(fèi)性支出不足。對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，不確定的因素還有很多，同時(shí)，住宅供應(yīng)量的激增將引發(fā)激烈的市場競爭，從而平抑價(jià)格上漲。

2009年上半年濟(jì)南在售寫字樓項(xiàng)目共12個(gè)，總供應(yīng)量為21.03萬平米，其中新增供應(yīng)量為8.43萬平米。09年上半年總成交量為7.98萬平米，市場總體均價(jià)為8598元/萬平米。2009年上半年寫字樓供應(yīng)量中最大的是高新區(qū)板塊，所占比例超過供應(yīng)總量的一半。該板塊的IT總部基地二期在售的體量較大，且該項(xiàng)目6月份有較大的新增供應(yīng)量。其次是山大路板塊。該板塊上半年有兩個(gè)新開盤項(xiàng)目，其供應(yīng)量由該兩個(gè)新項(xiàng)目構(gòu)成。二環(huán)東路板塊的供應(yīng)量僅次于山大路板塊。該板塊在售的中潤世紀(jì)廣場體量較大，且08年底新開盤的名士杰座項(xiàng)目存量也較大。天橋藥山板塊供應(yīng)量居第四，該板塊中以整棟方式銷售的時(shí)代總部基地體量較大。剩余兩個(gè)板塊(濼源大街板塊和緯二路板塊)以及其他零星分布的寫字樓供應(yīng)量較小，均不足1.5 萬平米。2009 年上半年成交量當(dāng)中除4月份環(huán)比有所回落，其他各月成交量環(huán)比均呈上升趨勢。由于目前市場供應(yīng)量較少，成交量也相對較少，其中整層或整棟成交所占的比重不容忽視，這是上半年寫字樓成交特點(diǎn)之一。隨著新增供應(yīng)量的推出，成交量也明顯增加。上半年有兩個(gè)新開盤項(xiàng)目，位置均較好，戶型也以中小戶型為主，其成交情況均較好。從這兩個(gè)項(xiàng)目的成交客戶來看，投資型客戶均約占40%。這表明目前寫字樓市場投資型客戶較前兩年有所回升，這是上半年市場成交方面的另一重要特點(diǎn)。2009 年上半年各項(xiàng)目價(jià)格變化均較小或未作任何價(jià)格調(diào)整，不少項(xiàng)目的銷售已持續(xù)兩三年，目前也已接近尾聲，價(jià)格并無任何調(diào)整。反映到整個(gè)市場來看，09 年上半年寫字樓市場整體價(jià)格變化微弱、走勢平穩(wěn)。上半年市場總體均價(jià)約8598 元/平米。

2009年上半年濟(jì)南底商總供應(yīng)量為15.48 萬平米，其中新增供應(yīng)6.88 萬平米，成交量為6.214 萬平米，均價(jià)由年初的14225 元/平米上升到6 月底16200 元/平米。2009年1-5 月份市場新增供應(yīng)逐漸增加，但底商需求市場依舊比較低迷，致使供應(yīng)總量基本呈遞增的趨勢；但6 月份泉景天沅和魯潤名商由銷售轉(zhuǎn)為自持，供應(yīng)量出現(xiàn)一定幅度的下滑。2009 年上半年供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)橹胁�，供�?yīng)量為4.55 萬平米，占總供應(yīng)的29%；東部和西部分別位列第二、三位，供應(yīng)量為3.77 萬平米和3.24 萬平米，所占比例分別為24%和21%；南部和北部供應(yīng)量較少，供應(yīng)量分別為2.28 萬平米和1.64 萬平米，占總供應(yīng)的15%和11%。2009年初開始，市場逐漸好轉(zhuǎn)。1-5月份市場成交量呈現(xiàn)遞增的趨勢，但漲幅逐漸減少，在5月份隨著魯潤名商等自持項(xiàng)目轉(zhuǎn)為銷售，成交量達(dá)到最高峰；6月份出現(xiàn)一定幅度的下滑。2009年上半年中部、西部和北部成交量位列第一、二、三位，成交量為1.75萬平米、1.67萬平米和1.41萬平米，占總成交的7成多；東部和南部成交量較少，分別為0.87萬平米和0.52萬平米。2009年1-5月底商價(jià)格呈現(xiàn)遞增的趨勢，尤其是在3月和5月出現(xiàn)兩次較大較大幅度的上升。3月份由于正大•時(shí)代廣場的高價(jià)(29800元/平米)推售，帶動(dòng)力整個(gè)市場價(jià)格的提升；5月份由于魯潤名商和泉景天沅轉(zhuǎn)為自持，價(jià)格出現(xiàn)下滑。2009年下半年將鮮有底商項(xiàng)目推出，故2009年下半年底商市場供應(yīng)量將呈現(xiàn)遞減的趨勢。預(yù)計(jì)2009 年下半年底商市場成交量將出現(xiàn)小幅上升的態(tài)勢。預(yù)計(jì)2009 年下半年底商價(jià)格將在目前的價(jià)格基礎(chǔ)上上下波動(dòng)。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局、濟(jì)南市國土資源局、濟(jì)南市房產(chǎn)管理局、濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了濟(jì)南及濟(jì)南主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了濟(jì)南土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價(jià)格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為濟(jì)南房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析
二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討
四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況
五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測
六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討
第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響
二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響
四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題
三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、2008年商品房銷售和空置情況
五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
一、2008年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2008年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2008年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
四、2008年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、2009年上半年商品房銷售情況
三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
三、2009年上半年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢
三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素
一、2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析
二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析
三、我國房地產(chǎn)政策建議
第八節(jié) 金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場影響分析
一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對房地產(chǎn)市場的影響
二、金融危機(jī)對中國樓市外資投資的影響
三、金融危機(jī)對中國住房消費(fèi)能力的影響
四、金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第二節(jié) 濟(jì)南土地市場分析
一、2008年土地市場狀況
二、2009年1季度土地市場狀況
三、2009年2季度土地市場狀況
四、2009年上半年土地市場狀況
第二節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況
一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
二、商品房市場
三、商品住宅市場
四、商品住宅區(qū)域市場
第三節(jié) 2009年濟(jì)南房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對下半年樓價(jià)走勢預(yù)期
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體
七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第四章 濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
第一節(jié) 2008-2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
一、2008年1季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
二、2008年2季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
三、2008年3季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
四、2008年4季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
五、2009年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
第二節(jié) 2008-2009年濟(jì)南房地產(chǎn)新盤分析
一、2008年濟(jì)南市新開盤項(xiàng)目分析
二、2009年1季度濟(jì)南市新開盤項(xiàng)目分析
三、2009年2季度濟(jì)南市新開盤項(xiàng)目分析
四、2009年7月濟(jì)南市新開盤項(xiàng)目分析
五、2009年8月濟(jì)南市新開盤項(xiàng)目分析
第三節(jié) 2008-2009年濟(jì)南二手房市場分析
一、2008年濟(jì)南二手房市場狀況
二、2009年1季度濟(jì)南二手房市場狀況
三、2009年2季度濟(jì)南二手房市場狀況
四、2009年7月濟(jì)南二手房市場狀況
五、2009年8月濟(jì)南二手房市場狀況
第四節(jié) 2008-2009年濟(jì)南寫字樓市場分析
一、2008年濟(jì)南寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
二、2009年1季度濟(jì)南寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
三、2009年2季度濟(jì)南寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
四、2009年7月濟(jì)南寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
五、2009年8月濟(jì)南寫字樓發(fā)展?fàn)顩r

第五章 2008-2009年中國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)供需分析
第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測
一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測
二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測
第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測
一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測
二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測
第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡預(yù)測
第四節(jié) 2008-2009年價(jià)格分析及預(yù)測
一、2008-2009年價(jià)格分析
二、2009-2010年價(jià)格預(yù)測

第二部分 行業(yè)競爭格局
第六章 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析
第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析
一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性
第二節(jié) 2009年濟(jì)南房地產(chǎn)競爭分析
一、2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場競爭情況分析
二、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)競爭性的供給市場
三、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
第三節(jié) 2008-2009年中國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預(yù)測
一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測
二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測
三、2008-2009年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測
四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測
五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測

第七章 濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
第一節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)市場競爭策略分析
一、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場增長潛力分析
二、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)主要潛力品種分析
三、現(xiàn)有濟(jì)南房地產(chǎn)競爭策略分析
四、濟(jì)南房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇
五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析
第二節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
一、金融危機(jī)對濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響
二、金融危機(jī)后濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化
三、2009-2012年我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場競爭趨勢
四、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望
五、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析
六、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

第八章 濟(jì)南房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析
第一節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第五節(jié) 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第六節(jié) 陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第七節(jié) 鑫苑(中國)置業(yè)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第八節(jié) 居易國際集團(tuán)控股有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第九節(jié) 青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第十節(jié) 青島偉東置業(yè)集團(tuán)
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測
第九章 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場走勢
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景
二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷
三、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測
四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測
第三節(jié) 2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場趨勢分析
一、2008-2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
二、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
三、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展空間
四、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向
五、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析

第十章 未來濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場預(yù)測
一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測
二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場需求前景
三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)測
第二節(jié) 2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場預(yù)測
一、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測
二、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場需求前景
三、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)測
四、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測

第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征
四、外資關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2008年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)
二、2008年投資規(guī)模情況
三、2008年投資增速情況
四、2008年分行業(yè)投資分析
五、2008年分地區(qū)投資分析
六、2008年外商投資情況
第二節(jié) 2009年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)
二、2009年上半年投資規(guī)模情況
三、2009年上半年投資增速情況
四、2009年上半年分行業(yè)投資分析
五、2009年上半年分地區(qū)投資分析
六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析
一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析
三、2009-2012年投資趨勢及其影響預(yù)測
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析
一、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
二、2009年國內(nèi)宏觀政策對其影響
三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響
第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析
一、國內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀
二、2009年社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析
三、2009-2012年社會(huì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第十四章 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)
第一節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
一、2008-2009年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析
二、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
三、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預(yù)測
四、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向
五、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議
六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析
第二節(jié) 影響濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2009-2012年影響濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析
二、2009-2012年影響濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析
三、2009-2012年影響濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析
四、2009-2012年我國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
五、2009-2012年我國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析
第三節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析
一、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
二、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
三、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
四、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
五、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

第十五章 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營銷品牌戰(zhàn)略
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 對濟(jì)南房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
一、企業(yè)品牌的重要性
二、濟(jì)南房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
三、濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、濟(jì)南房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略
第三節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
二、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
三、2009-2012年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
四、2009-2012年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄
圖表：2008年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月全國商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月全國商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者購房的原因
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者對購房方式選擇
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者目前居住情況
圖表：2009年濟(jì)南市消費(fèi)者購房計(jì)劃
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者一直未購房的原因
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者選房容易受影響的因素
圖表：濟(jì)南市購房消費(fèi)者的收入情況
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇
圖表：2009年濟(jì)南市有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例
圖表：2009年濟(jì)南市準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者購房用途
圖表：2009年濟(jì)南市消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域
圖表：濟(jì)南市消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置
圖表：2009年濟(jì)南市消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋
圖表：2009年濟(jì)南市購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍
圖表：2009年濟(jì)南市購房消費(fèi)者預(yù)測濟(jì)南整體房價(jià)走勢
圖表：2009年濟(jì)南市購房消費(fèi)者家庭月收入狀況
圖表：2009年濟(jì)南市消費(fèi)者影響購房的原因
圖表：2009年濟(jì)南市購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響
圖表：2009年濟(jì)南市消費(fèi)者選擇購房付款方式情況
圖表：2008年濟(jì)南樓盤銷售排行榜
圖表：2009年濟(jì)南市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證
圖表：2009年1-8月濟(jì)南市主城區(qū)商品房供需套數(shù)
圖表：2009年1-8月濟(jì)南市主城區(qū)商品房供需面積
圖表：2009年1-8月濟(jì)南市主城區(qū)商品房戶均面積
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南各種物業(yè)房源銷售情況
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南各行政區(qū)成交情況
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南各城區(qū)成交情況
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南市各行政區(qū)二手房成交量
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南市主城區(qū)新開樓盤一覽
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南市各行政區(qū)開盤情況
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南郊區(qū)新開樓盤
圖表：2009年8月1-10日濟(jì)南市媒體廣告開盤信息投放情況
圖表：2009年1-6月濟(jì)南市二手房成交量走勢圖
圖表：2009年1-6月濟(jì)南市各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢圖
圖表：2009年1-6月濟(jì)南市各環(huán)線間二手房成交量分布圖
圖表：2009年1-6月濟(jì)南市二手房買賣交易套型分布圖
圖表：2009年1-6月濟(jì)南市二手房購買人群年齡分布圖

略……

（如需詳細(xì)目錄，請來電索�。�