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本咨詢報告依據(jù)國家統(tǒng)計局、中國銀監(jiān)會、中國擔(dān)保業(yè)協(xié)會、現(xiàn)代租賃、中國融資租賃信息中心、國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量資料和數(shù)據(jù)，立足于全球及各國租賃業(yè)市場整體發(fā)展大勢，對我國租賃業(yè)整體發(fā)展情況以及建筑工程用機械租賃、印刷機械設(shè)備租賃、醫(yī)療設(shè)備租賃、交通工具租賃、房屋租賃、金融租賃等主要租賃業(yè)務(wù)進行了分析及預(yù)測，并對租賃業(yè)的投資環(huán)境與前景、融資租賃企業(yè)的經(jīng)營與管理、政策法規(guī)等進行探討和研判，為租賃企業(yè)以及計劃投資租賃行業(yè)的機構(gòu)全面把握行業(yè)發(fā)展趨勢、準(zhǔn)確了解市場運行情況、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略提供決策依據(jù)。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)分析
第一章 租賃相關(guān)概念及特征1
第一節(jié) 租賃的定義及特征1
一、租賃的定義1
二、現(xiàn)代租賃的特征與優(yōu)勢2
三、租賃的種類與分類9
四、我國租賃業(yè)態(tài)對比13
第二節(jié) 融資租賃相關(guān)概念15
一、融資租賃概念15
二、融資租賃的主要特征15
三、融資租賃的基本要素16
四、融資租賃與按揭貸款之間的區(qū)別18
第三節(jié) 經(jīng)營性租賃的含義及特點19
一、經(jīng)營性租賃的定義19
二、經(jīng)營性租賃的特點19
三、經(jīng)營性租賃與融資性租賃的區(qū)別20
第四節(jié) 租賃業(yè)資產(chǎn)證券化21
一、租賃資產(chǎn)證券化的概念21
二、租賃資產(chǎn)證券化的運作機理22
三、租賃資產(chǎn)證券化的定價方法24
四、我國開展資產(chǎn)證券化的可行性25

第二章 國際租賃業(yè)概述28
第一節(jié) 世界租賃業(yè)現(xiàn)狀28
一、全球租賃市場發(fā)展概況28
二、世界工程機械租賃市場發(fā)展?fàn)顩r32
三、2008-2009年度全球集裝箱租賃統(tǒng)計34
四、國際租賃會計準(zhǔn)則的發(fā)展趨勢38
第二節(jié) 美國44
一、美國租賃業(yè)發(fā)展歷程44
二、美國現(xiàn)代融資租賃業(yè)的發(fā)展及其對我國的借鑒45
三、2008年北美洲租賃業(yè)調(diào)查分析50
四、2009年美國租賃市場分析54
第三節(jié) 德國54
一、德國租賃業(yè)概況54
二、德國人員租賃業(yè)狀況55
三、德國租賃業(yè)的稅收特點56
四、德國融資租賃法律制度分析62
五、德國房屋租賃的市場化演進66
第四節(jié) 日本68
一、日本租賃業(yè)發(fā)展歷程及發(fā)展現(xiàn)狀68
二、日本融資租賃業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀概覽70
三、淺析日本的杠桿租賃與經(jīng)營租賃74
第五節(jié) 其他國家租賃業(yè)情況78
一、瑞士租賃業(yè)管理現(xiàn)狀78
二、2009年俄羅斯租賃業(yè)發(fā)展情況分析82
三、韓國融資租賃業(yè)的發(fā)展歷程及其監(jiān)管制度85

第三章 中國租賃行業(yè)發(fā)展情況分析90
第一節(jié) 中國租賃市場發(fā)展情況90
一、租賃業(yè)發(fā)展概況及“十五”總結(jié)90
二、我國租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀92
三、租賃業(yè)外資利用現(xiàn)狀97
四、積極開展融資租賃99
五、國內(nèi)首家外資租賃企業(yè)獲批102
六、國內(nèi)首個租賃資產(chǎn)證券化項目獲準(zhǔn)發(fā)售103
第二節(jié) 租賃公司的發(fā)展現(xiàn)狀104
一、租賃公司的分類104
二、租賃公司地理位置的分布106
三、中國租賃企業(yè)的發(fā)展108
四、中國租賃企業(yè)的競爭113
五、中國租賃企業(yè)面臨的問題117
第三節(jié) 租賃市場環(huán)境分析121
一、租賃產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度121
二、融資租賃業(yè)亟待建立良好的社會信用環(huán)境121
三、租賃的四大支柱122
四、《動產(chǎn)抵押登記辦法》實施給融資租賃公司帶來的影響124
五、融資租賃法將交人大審議126
六、跨境租賃貿(mào)易項下的外匯管理亟待加強127
第四節(jié) 中外融資租賃市場發(fā)展環(huán)境比較研究136
一、融資租賃立法和相關(guān)法律比較137
二、融資租賃市場的監(jiān)管比較139
三、融資租賃行業(yè)的會計政策比較143
四、融資租賃業(yè)的稅收政策比較145
五、政府其他扶持措施比較147

第二部分 細分行業(yè)分析
第四章 建筑工程用機械租賃業(yè)151
第一節(jié) 中國建筑工程機械租賃發(fā)展概況151
一、2009年中國工程機械產(chǎn)業(yè)基本態(tài)勢及預(yù)測151
二、中國建筑工程機械租賃發(fā)展概況152
第二節(jié) 香港建筑市場及塔機租賃業(yè)概況155
一、香港房屋建筑市場及其塔機155
二、香港塔機租賃業(yè)現(xiàn)狀157
三、香港塔機租賃業(yè)發(fā)展趨勢161
第三節(jié) 工程機械租賃業(yè)162
一、中國工程機械行業(yè)融資租賃發(fā)展?fàn)?62
二、目前限制融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的瓶頸及對策162
三、未來中國工程機械融資租賃業(yè)的發(fā)展165
四、工程機械租賃發(fā)展趨勢166
五、工程機械租賃市場環(huán)境待優(yōu)化167
六、工程機械融資租賃商分析169
七、后奧運時代北京工程機械租賃成主流170
八、廣東工程機械租賃市場發(fā)展及存在的問題172
九、中國機械工業(yè)企業(yè)管理協(xié)會租賃專業(yè)委員會成立178
第四節(jié) 建筑機械租賃業(yè)179
一、建筑機械租賃市場現(xiàn)狀179
二、建筑機械租賃市場潛力巨大180
三、建筑機械租賃市場品牌競爭181
四、全國建筑機械設(shè)備租賃50強企業(yè)183
第五節(jié) 我國中小型建筑機械租賃企業(yè)的經(jīng)營問題與對策184
一、我國建筑中小工程機械租賃企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析184
二、我國建筑工程機械租賃企業(yè)的經(jīng)營對策研究186
第六節(jié) 施工機械租賃發(fā)展192

第五章 印刷機械設(shè)備租賃業(yè)205
第一節(jié) 國內(nèi)印刷機械行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢205
一、2009年印刷機械行業(yè)發(fā)展形勢205
二、2009年印刷機械行業(yè)發(fā)展情況分析206
三、印刷機械行業(yè)的發(fā)展成果及方向208
第二節(jié) 印刷設(shè)備租賃現(xiàn)狀215
一、印刷設(shè)備的融資租賃現(xiàn)狀215
二、印刷融資租賃風(fēng)險分析217
三、印刷設(shè)備金融租賃市場競爭219
四、印刷設(shè)備融資租賃的軟肋219
五、包裝印刷設(shè)備融資租賃前景可觀221

第六章 醫(yī)療設(shè)備租賃業(yè)224
第一節(jié) 醫(yī)療設(shè)備發(fā)展現(xiàn)狀224
一、醫(yī)療設(shè)備廠商搏擊農(nóng)村市場224
二、醫(yī)療設(shè)備市場青睞高能低耗半導(dǎo)體產(chǎn)品226
三、2009年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)229
四、“十一五”中國醫(yī)療器械工業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測233
第二節(jié) 國內(nèi)醫(yī)療設(shè)備租賃市場分析236
一、中國醫(yī)療行業(yè)綜合服務(wù)需求漸增236
二、二手醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營性租賃238
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)趨勢看漲240
四、醫(yī)療設(shè)備租賃業(yè)在升溫243
五、融資租賃為醫(yī)院提供金融助力246
第三節(jié) 醫(yī)療器械融資租賃模式分析248
一、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的操作模式與適用248
二、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的特點248
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的一般程序249
四、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的形式250

第七章 交通工具租賃業(yè)252
第一節(jié) 汽車租賃業(yè)分析252
一、汽車租賃業(yè)市場規(guī)模252
二、汽車租賃業(yè)走向整合253
三、國內(nèi)汽車租賃業(yè)問題254
四、國際汽車融資租賃服務(wù)模式256
五、中國汽車租賃市場調(diào)查258
六、國內(nèi)首部汽車租賃規(guī)范出臺260
七、租賃擔(dān)保搶車貸市場分析263
八、汽車融資租賃業(yè)發(fā)展情況分析264
九、國外汽車租賃業(yè)發(fā)展及對我國的啟示266
第二節(jié) 飛機租賃市場270
一、航空租賃業(yè)已奠定快速發(fā)展基礎(chǔ)270
二、航空租賃潛力巨大271
三、發(fā)展航空租賃促進內(nèi)外貿(mào)易平衡271
四、中國將壯大國內(nèi)航空租賃272
五、國產(chǎn)民用飛機將首次利用融資租賃搶占國內(nèi)外市場274
六、外企主導(dǎo)中國飛機租賃市場275
七、中行買下新加坡飛機租賃公司276
八、國產(chǎn)民用飛機將首次利用融資租賃搶占國內(nèi)外市場277
九、國內(nèi)專業(yè)航空租賃企業(yè)長江租賃順利遷址天津279
十、中國將壯大國內(nèi)航空租賃279
第三節(jié) 船舶租賃市場281
一、銀行業(yè)對船舶融資現(xiàn)分歧281
二、2009年全球集裝箱租賃融資市場透視282
三、2009年船舶融資市場發(fā)展現(xiàn)狀286
四、船舶融資新途徑融資租賃289
五、船舶融資租賃市場機遇294

第八章 房屋租賃業(yè)297
第一節(jié) 房屋租賃發(fā)展概況297
一、房屋租賃的概念297
二、我國廉租住房制度保障范圍擴大297
三、我國成熟的房屋租賃市場遠未形成298
四、2009年我國租賃型經(jīng)濟適用住房論析299
第二節(jié) 2009年房屋租賃市場分析302
一、2009年房屋租賃價格指數(shù)302
二、2009年我國房屋銷售價格與房屋租賃價格比較分析309
三、2009年北京房屋租賃價格持續(xù)走高315
四、2009年上海房屋租賃指數(shù)315
第三節(jié) 住宅類房屋租賃市場分析318
一、2009年廣州住宅租賃市場特征318
二、上海高端住宅租賃市場出現(xiàn)“分化”319
三、東南沿海地區(qū)住房租賃市場現(xiàn)狀及發(fā)展思考320
第四節(jié) 寫字樓租賃市場分析325
一、2009年寫字樓發(fā)展趨勢325
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析332
三、2009年廣州寫字樓、商鋪租賃市場走勢337
四、2009年深圳寫字樓租售市場340
五、奧運效應(yīng)拉動京城寫字樓市場342

第九章 其他熱點租賃市場分析344
第一節(jié) 金融租賃業(yè)344
一、中國金融租賃行業(yè)的現(xiàn)狀344
二、中國金融租賃業(yè)的發(fā)展前景345
三、2009年銀監(jiān)會對金融租賃公司管理辦法作出重大調(diào)整347
四、2009年金融租賃業(yè)步入新的發(fā)展階段348
五、2009年銀行進軍金融租賃業(yè)提速350
五、2009年銀行系推動金融租賃業(yè)重新洗牌355
第二節(jié) 人才租賃行業(yè)358
一、人才租賃出現(xiàn)的背景358
二、人才租賃與其他類型租賃的區(qū)別與聯(lián)系359
三、人才租賃在管理實踐中對現(xiàn)有的社會經(jīng)濟帶來的影響361
第三節(jié) 電信行業(yè)租賃364
一、2009年上海出臺移動通信基站房屋租賃合同示范文本364
二、中國聯(lián)通融資租賃的創(chuàng)新與啟示366
第四節(jié) 其他行業(yè)租賃市場372
一、2009年機床融資租賃助推零部件企業(yè)做強做大372
二、2009年阿賽洛進入中國鋼板樁租賃業(yè)374
三、租賃是未來電腦采購趨勢375
四、求職裝租賃公司現(xiàn)身大學(xué)城378
五、2009年亞都啟動“空氣租賃”戰(zhàn)略379

第三部分 投資經(jīng)營分析
第十章 中國租賃業(yè)的投資環(huán)境383
第一節(jié) 租賃公司的準(zhǔn)入門檻383
第二節(jié) 租賃經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境384
一、中國大力發(fā)展資本市場384
二、中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析387
三、中小企業(yè)融資情況389
四、民營企業(yè)的融資環(huán)境391
第三節(jié) 租賃信用環(huán)境394
一、我國改善企業(yè)信用環(huán)境394
二、我國初步形成多層次中小企業(yè)信用擔(dān)保體系397
第四節(jié) 2009年北京奧運經(jīng)濟398
一、2009年北京奧運給租賃業(yè)帶來的機遇398
二、租賃為奧運服務(wù)的基本做法400
三、參與服務(wù)奧運帶來的好處400
四、適合用租賃方式的項目401
五、后奧運時代北京工程機械租賃市場分析402
第五節(jié) 政府支持403
一、北京“十一五”明確鼓勵租賃業(yè)發(fā)展403
二、我國鼓勵發(fā)展租賃投資403

第十一章 租賃業(yè)投資分析及前景預(yù)測408
第一節(jié) 租賃定價構(gòu)成408
一、租賃營銷定價體系408
二、租金定價構(gòu)成408
第二節(jié) 租賃決策的影響因素411
一、租賃費用411
二、現(xiàn)金流轉(zhuǎn)時間和數(shù)量411
三、機會成本412
四、法律因素412
五、風(fēng)險因素413
第三節(jié) 外資進入中國租賃市場的機遇與風(fēng)險413
第四節(jié) 租賃業(yè)發(fā)展趨勢與策略探討415
一、融資租賃業(yè)未來的創(chuàng)新趨勢415
二、發(fā)展國際租賃業(yè)促進西部大開發(fā)415
三、跨國公司租賃避稅問題探討421
四、內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和政策建議425
五、2010年上海世博會租賃服務(wù)的思考與建議429
六、中小企業(yè)融資租賃問題探討435

第十二章 融資租賃企業(yè)的經(jīng)營與管理441
第一節(jié) 融資租賃公司的設(shè)立與組織結(jié)構(gòu)441
一、融資租賃公司的設(shè)立441
二、融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu)452
第二節(jié) 融資租賃交易的基本流程454
一、融資租賃交易流程454
二、融資租賃交易流程的差異性456
第三節(jié) 不同類型出租人的功能定位457
一、銀行類出租人的營銷策略457
二、廠商類出租人的功能定位462
三、獨立出租人的功能定位464
四、戰(zhàn)略投資機構(gòu)類出租人的功能定位467
第四節(jié) 融資租賃的風(fēng)險管理469
一、融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理與控制469
二、主要風(fēng)險種類的管理與控制472
三、融資租賃公司的監(jiān)管與控制480
第五節(jié) 融資租賃的盈利模式484
一、債權(quán)收益484
二、余值收益485
三、服務(wù)收益485
四、運營收益486
五、節(jié)稅收益488
六、風(fēng)險收益488
第六節(jié) 融資租賃項目評審的原則和程序489
一、融資租賃項目評審原則489
二、融資租賃項目評審程序491

第十三章 租賃業(yè)政策法規(guī)分析495
第一節(jié) 租賃業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析495
一、外國租賃公司發(fā)展的政策環(huán)境495
二、IFRS租賃業(yè)務(wù)準(zhǔn)則將進行重大修正500
三、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收政策501
四、融資租賃有關(guān)涉稅政策分析505
第二節(jié) 相關(guān)法律法規(guī)509
一、金融租賃公司管理辦法（2009年）509
二、小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營條例517
三、外商投資租賃公司審批管理暫行辦法517
四、交通部廢止汽車租賃業(yè)管理暫行規(guī)定等47件規(guī)章521
五、廉租住房保障辦法526

圖表目錄
圖表：我國租賃業(yè)態(tài)對比13
圖表：經(jīng)營性租賃稅收標(biāo)準(zhǔn)20
圖表：全球租賃市場各大洲或地區(qū)總量情況29
圖表：租賃總量排名全球前五十名的國家或地區(qū)情況29
圖表：全球LFG/GDP滲透率排名前五十名的國家或地區(qū)情況31
圖表：截至2009年IICL統(tǒng)計對象的集裝箱概況(按尺寸分類)34
圖表：截至2009年IICL統(tǒng)計對象的集裝箱概況(按特殊箱型分)35
圖表：截至2009年IICL統(tǒng)計對象計劃購買集裝箱情況36
圖表：財務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)對資產(chǎn)負債表影響的比較41
圖表：財務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)觀對利潤表影響的比較43
圖表：1981-2008年中國租賃滲透率92
圖表：2008年內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)一覽表96
圖表：2008年內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)情況一覽表（1）96
圖表：2008年內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)情況一覽表（2）97
圖表：2008年租賃業(yè)外資利用情況98
圖表：國內(nèi)租賃機構(gòu)屬性、類型106
圖表：全國各地從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)明細表107
圖表：租賃業(yè)四大支柱123
圖表：租賃設(shè)備流程圖128
圖表：現(xiàn)有租賃法律法規(guī)立法對比131
圖表：租賃貿(mào)易項下貿(mào)易方式和購付匯條件對比134
圖表：各國融資租賃立法情況表137
圖表：我國現(xiàn)行租賃市場法律（政策）框架總攬138
圖表：各國融資租賃公司監(jiān)管情況139
圖表：三種不同類型融資租賃公司監(jiān)管差異對比表140
圖表：各個國家和地區(qū)租賃公司監(jiān)管政策對照141
圖表：各國融資租賃公司資金來源表142
圖表：各國融資租賃業(yè)務(wù)會計政策對比表143
圖表：各國投資稅收減免優(yōu)惠政策145
圖表：內(nèi)資租賃企業(yè)稅收執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)147
圖表：各國政府其他扶持政策148
圖表：2001-2008年中國工程機械業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)發(fā)展情況及2009-2010年預(yù)測152
圖表：2001-2008年香港房屋建造工程情況155
圖表：香港塔機租金情況158
圖表：我國主要工程機械廠商租賃公司169
圖表：全國建筑機械設(shè)備租賃50強企業(yè)183
圖表：2009年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價）229
圖表：2009年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)出口交貨值230
圖表：2009年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入232
圖表：2009年70個大中城市房屋租賃價格指數(shù)302
圖表：2009年房屋租賃價格指數(shù)307
圖表：2009年其他用房租賃價格指數(shù)307
圖表：2009年倉庫租賃價格指數(shù)308
圖表：2009年辦公樓租賃價格指數(shù)308
圖表：2009年經(jīng)濟適用房租賃價格指數(shù)308
圖表：2009年住宅租賃價格指數(shù)308
圖表：2009年普通辦公用房租賃價格指數(shù)308
圖表：2009年高檔住宅租賃價格指數(shù)308
圖表：2009年工業(yè)倉儲用房租賃價格指數(shù)308
圖表：2009年普通住宅租賃價格指數(shù)309
圖表：2009年商業(yè)娛樂用房租賃價格指數(shù)309
圖表：2009年寫字樓租賃價格指數(shù)309
圖表：2009年工業(yè)廠房租賃價格指數(shù)309
圖表：1998-2008年上海甲級寫字樓租金走勢333
圖表：中國聯(lián)通手機租賃流程圖367
圖表：我國中小企業(yè)貸款融資障礙因素389
圖表：2008年我國中小企業(yè)信用擔(dān)保機構(gòu)發(fā)展情況397
圖表：融資租賃交易的基本流程圖455
圖表：交通部關(guān)于廢止47件交通規(guī)章的決定521
略……

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