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2008年房地產(chǎn)市場將會分化，分化的結(jié)果導(dǎo)致高端項目多是大戶型，因為未來的供應(yīng)量沒有明顯增加，而消費力和購買力明顯增加，導(dǎo)致高端項目市場走勢和普通住宅的走勢是分開的。2008年別墅產(chǎn)品的稀缺將更加明顯，受到國家政策的影響，市場的供應(yīng)量撲朔迷離，由于城市公寓的激烈競爭，價格的臺階式跳躍等因素，很多買家和投資客都會把目光放到更具有投資和收藏價值的別墅市場，供應(yīng)的短缺，需求的增加，預(yù)測2008年的別墅價格走勢將“急速上揚”。

回顧2007年，1-10月整體市場是非常好的，到了11月、12月受到政策組合拳的影響，市場有一些變化。從2007年北京別墅市場銷售和供給來看，整體出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，別墅越發(fā)成為稀缺型產(chǎn)品，整體別墅產(chǎn)品的需求非常旺盛。小戶型、低總價的別墅產(chǎn)品受到市場的追捧。2007年整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種奇怪的狀態(tài)，別墅市場出現(xiàn)了漲價當(dāng)中的熱銷的現(xiàn)象。隨著別墅用地停批這個政策幾乎是在不打折扣的執(zhí)行，2007年北京別墅市場消化的別墅主要是在消化以往的存量，這既包括以往的存量別墅的房源，也包括以往存量別墅的地源。2007年不同項目都有不同的成熟的發(fā)展。各個不同別墅物業(yè)形態(tài)已經(jīng)開始比較成熟的對自己在產(chǎn)品形態(tài)進行一些發(fā)揮和運用來創(chuàng)造一些新的賣點。別墅市場價值攀升一路走高。

2008年1季度，北京別墅市場并沒有受到第29屆奧運會、市場低迷等影響而有明顯變化，租金仍維持在134.5元/月/平方米。而空置率方面，由于2007年入市的新項目因裝修風(fēng)格、服務(wù)品質(zhì)等方面的原因表現(xiàn)出了極強的吸納能力，市場平均空置率也因此下降了7.3個百分點，達到12.7%。2008年前3個月，聯(lián)體別墅成交量占上海市別墅總成交量的比重持續(xù)大幅下滑，分別為71.1%、62.3%和50.1%。未來由于70/90項目的普及，發(fā)展商會更多的利用剩余的土地建造利潤率高的經(jīng)濟型別墅，所以上海市未來市場供應(yīng)量會進一步增加，市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象會得到很大緩解。同時經(jīng)濟型別墅項目之間會出現(xiàn)分化，一些位于中外環(huán)間、性價比高的樓盤會暢銷，而外環(huán)以外特別是一些配套設(shè)施不齊全的別墅項目將滯銷。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、國土資源部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，以獨特精辟的視角，對我國豪宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀、重點城市的豪宅市場發(fā)展?fàn)顩r、以及我國豪宅市場的發(fā)展趨勢等內(nèi)容進行了深入分析，探究我國別墅市場存在的缺陷，尋求中國別墅物業(yè)開發(fā)的有效策略。報告涵蓋了豪宅市場的開發(fā)、銷售、分布、以及發(fā)展趨勢等重要板塊，并對國家房地產(chǎn)相關(guān)政策進行了介紹和政策趨向研判，是從事豪宅物業(yè)開發(fā)、物業(yè)中介以及房地產(chǎn)研究機構(gòu)等準(zhǔn)確了解中國豪宅市場發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和市場命脈不可多得的精品。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 住宅市場發(fā)展分析
第一章 住宅市場概況分析 1
第一節(jié) 我國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀 1
一、我國土地制度的特征及其對住宅市場的影響 1
二、2007年住宅市場經(jīng)濟運行分析 7
三、2008年中國房地產(chǎn)市場形勢與發(fā)展趨勢 8
四、關(guān)于住宅價格的有效需求分析 15
五、住宅區(qū)位選擇與城市經(jīng)濟發(fā)展的分析 20
第二節(jié) 2007年部分城市住宅市場分析 24
一、2007年北京地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 24
二、2007年上海市商品房均價情況 27
三、2007-2008年武漢房地產(chǎn)市場狀況及預(yù)測 27
四、2007-2008年深圳房地產(chǎn)市場回顧及展望 36
五、2007-2008年杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 39
六、2008年1季度成都市房地產(chǎn)市場狀況 73
第三節(jié) 住宅市場趨勢及策略分析 87
一、央行加息并上調(diào)準(zhǔn)備金率 87
二、二套房貸 92
三、物業(yè)稅 97
四、城鎮(zhèn)土地使用稅 104
五、土地出讓規(guī)定 107
六、物權(quán)法 111
七、住宅法 136
八、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地政策 139

第二部分 豪宅市場發(fā)展分析
第二章 豪宅發(fā)展概況 141
第一節(jié) 豪宅的相關(guān)知識 141
一、豪宅的界定標(biāo)準(zhǔn) 141
二、別墅的定義 143
三、豪宅的內(nèi)涵 144
四、豪宅的產(chǎn)品特性 145
五、優(yōu)質(zhì)的別墅的標(biāo)準(zhǔn) 148
六、頂級豪宅的概念與分類 150
第二節(jié) 別墅市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢 159
一、可升降別墅的市場價值和創(chuàng)新理論 159
二、別墅和低密度住宅的開發(fā)被限制情況 160
三、2007年小產(chǎn)權(quán)別墅狀況 161
四、別墅群違建別墅事件分析 167
五、嚴(yán)限外商投資高檔寫字樓和別墅政策 172
六、豪宅別墅先開征物業(yè)稅建議 173
七、2008年別墅市場發(fā)展趨勢 174
八、“2008年誰住別墅”調(diào)查 176

第三章 北京豪宅市場狀況 177
第一節(jié) 2007年北京別墅市場發(fā)展?fàn)顩r 177
一、2007年北京別墅市場十大事件 177
二、2007年度北京別墅單項獎 180
三、2007年別墅市場特征 181
四、2007年北京獨棟別墅市場情況 184
第二節(jié) 2007年北京市別墅市場分析 186
一、2007年北京市別墅市場供給情況分析 186
二、2007年北京市別墅市場需求情況分析 188
三、2007年北京市別墅市場價格情況分析 192
四、2007年北京二手別墅市場狀況調(diào)查 193
第三節(jié) 2008年北京別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀 196
一、2008年一季度北京豪宅交易現(xiàn)狀 196
二、2008年北京市公寓和別墅項目開發(fā)漸熱 198
三、人民幣升值對北京高端住宅市場影響分析 199
四、2008年1季度北京中高端商品住宅價格指數(shù)分析 200
第四節(jié) 2007-2008年北京高檔住宅指數(shù)分析 204
一、2008年3月北京中高檔住宅成交指數(shù)報告 204
二、2007年北京典型別墅指數(shù) 212
三、2007年1-12月北京別墅市場分析 212
四、2007年1-12月北京別墅市場典型區(qū)域分析 214
第五節(jié) 2008年北京別墅市場發(fā)展趨勢 216
一、2008年北京別墅市場發(fā)展動向 216
二、2008年別墅產(chǎn)品格局變化狀況 217
三、北京別墅用地開發(fā)方向 219
四、2008年北京別墅價格走勢預(yù)測 222
五、2008年北京整體別墅市場預(yù)測 228

第四章 上海豪宅市場發(fā)展分析 231
第一節(jié) 2007年別墅市場的回顧與思考 231
一、別墅市場政策 231
二、別墅市場金融面 233
三、別墅市場供求面 234
四、別墅大市場趨勢 236
五、別墅市場外部環(huán)境狀況 236
六、別墅市場銷售策略 237
七、別墅市場的投資分析 238
第二節(jié) 上海經(jīng)濟別墅區(qū)域分析 239
一、莘閔 240
二、朱家角 240
三、顓橋 241
四、九亭 242
第三節(jié) 2008年1-2月上海別墅指數(shù)報告 243
一、背景介紹 243
二、別墅市場總體分析 244
三、松江區(qū) 249
四、浦東新區(qū) 250
五、閔行區(qū) 252
六、青浦區(qū) 253
七、南匯區(qū) 255
第四節(jié) 2008年3-4月上海別墅價格狀況及趨勢 256
一、2008年3月份上海別墅價格情況 256
二、2008年4月份上海別墅價格狀況 257
三、2008年外灘高檔住宅狀況 258
四、2008年上海別墅發(fā)展趨勢 260

第五章 廣州豪宅市場分析 263
第一節(jié) 廣州豪宅市場的變遷與趨向 263
一、按年代劃分的廣州豪宅 263
二、按形態(tài)劃分的廣州豪宅 264
三、廣州豪宅發(fā)展的趨向和特點 266
四、廣州千萬豪宅的消費者分析 271
五、東莞豪宅二手市場走旺 272
第二節(jié) 廣州豪宅二手市場狀況 274
一、2007年廣州二手別墅市場 274
二、2008年1月廣州各區(qū)域二手豪宅狀況 275
三、2008年3月廣州二手豪宅市場狀況 277
四、2008年廣州二手豪宅市場趨勢 278
第三節(jié) 廣州別墅市場現(xiàn)狀 279
一、廣州別墅在珠三角的地位分析 279
二、廣州經(jīng)濟別墅 282
三、豪宅投資狀況 283
四、2008年2月廣州別墅售價狀況 285
五、2008年3月廣州花都及從化新別墅情況 286
六、2008年3月廣州別墅銷售狀況 289
七、2008年廣州四大全新別墅發(fā)展趨勢 290
八、2008年1季度廣州豪宅價格狀況 295

第六章 成都豪宅市場分析 297
第一節(jié) 成都豪宅市場狀況分析 297
一、成都別墅市場發(fā)展歷程 297
二、成都市別墅現(xiàn)狀 299
三、成都別墅風(fēng)格 301
第二節(jié) 2007年成都豪宅市場發(fā)展?fàn)顩r 303
一、2007年成都別墅市場發(fā)展?fàn)顩r 303
二、2007年成都別墅市場現(xiàn)狀 305
三、2007年成都別墅市場特點 312
四、2007年成都別墅市場布局情況 314
五、2007年成都豪華別墅出租情況 316
六、2007年第四季度成都高檔住宅銷售狀況 318
第三節(jié) 成都各類別別墅市場分析 321
一、成都疊拼別墅市場分析 321
二、成都千萬級別墅群核心價值分析 324
三、成都高爾夫別墅分析 326
四、成都別墅競爭趨勢 328

第七章 深圳豪宅市場分析 330
第一節(jié) 深圳豪宅市場概況 330
一、深圳別墅分類情況 330
二、深圳木質(zhì)別墅發(fā)展?fàn)顩r 330
三、深圳Townhouse的特點 331
四、深圳洋房價格分析 332
五、深圳別墅裝修的標(biāo)準(zhǔn) 333
第二節(jié) 深圳豪宅消費者分析 335
一、深圳購買別墅的階層分析 335
二、別墅購買階層的特點分析 336
三、別墅購買階層的需求分析 338
四、別墅購買階層的心理需求分析 338
五、別墅購買階層對別墅的定位 339
六、別墅購買階層與傳統(tǒng)文化的關(guān)聯(lián)分析 340
七、別墅購買階層的不同需求分析 341
第三節(jié) 2007-2008年深圳豪宅市場發(fā)展?fàn)顩r 342
一、2007年深圳豪宅價格狀況 342
二、2008年1月深圳豪宅市場狀況 355
三、2008年2月深圳別墅銷售情況 360
四、2008年3月深圳豪宅平均售價情況 362
五、2008年深圳豪宅市場發(fā)展趨勢 362
六、2008年深圳豪宅投資潛力分析 365

第八章 其他城市豪宅市場分析 368
第一節(jié) 昆明豪宅市場分析 368
一、昆明高層住宅的未來變局 368
二、昆明別墅市場前景分析 373
三、昆明別墅項目分析 377
第二節(jié) 杭州豪宅市場分析 380
一、杭州別墅市場發(fā)展歷程 380
二、頂級豪宅市場競爭分析 382
三、杭州別墅市場分析 385
四、2008年1季杭州別墅市場形勢分析 387
第三節(jié) 武漢別墅市場分析 391
一、武漢別墅市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 391
二、武漢豪宅市場的誤區(qū) 396
三、武漢盤龍城別墅分析 400
四、武漢江城別墅群落分析 402
五、武漢中央別墅區(qū)分析 404

第三部分 豪宅發(fā)展趨勢
第九章 豪宅發(fā)展趨勢分析 409
第一節(jié) 別墅地產(chǎn)發(fā)展趨勢 409
一、別墅市場供需缺口逐漸增大趨勢 409
二、別墅開發(fā)模式出現(xiàn)被動的轉(zhuǎn)折趨勢 410
三、第二居所別墅概念的本質(zhì)回歸趨勢 411
四、第一居所類別墅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 411
五、高端產(chǎn)品奢華程度趨勢 412
六、普通別墅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 413
七、別墅品質(zhì)與設(shè)計精度趨勢分析 414
八、別墅類產(chǎn)品高科技生態(tài)節(jié) 能趨勢 415
第二節(jié) 別墅設(shè)計趨勢 416
一、未來別墅設(shè)計的三大趨勢 416
二、別墅室內(nèi)設(shè)計四大潮流 417
三、別墅庭院市場的發(fā)展趨勢 418
四、戶外生活是豪宅的重要生活方式 421
五、豪宅的價格構(gòu)成要有技術(shù)支撐 424
六、公寓豪宅須有舒適度的突破 425
第三節(jié) 頂級豪宅的發(fā)展趨勢 426
一、綠色住宅將涵蓋頂級豪宅 426
二、豪宅將從郊外別墅型轉(zhuǎn)向市區(qū)高層型 427
三、未來五年中國度假型酒店將迅猛發(fā)展 428
四、中國別墅產(chǎn)品六趨勢 433
五、別墅多功能化趨勢 435
六、別墅開發(fā)順應(yīng)休閑經(jīng)濟趨勢 437
七、別墅綠色潮流趨勢 438

第四部分 豪宅發(fā)展策略
第十章 豪宅發(fā)展策略 443
第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展策略分析 443
一、產(chǎn)品策略 443
二、價格策略 444
三、促銷策略 445
四、渠道策略 446
五、客戶策略 447
第二節(jié) 別墅營銷模式分析 451
一、別墅營銷的要素分析 451
二、景觀體驗打造別墅營銷全新模式 454
三、別墅營銷模式探討 457
四、高端別墅營銷策略 460
五、B\W推廣模式與別墅營銷 461
第三節(jié) 別墅跨地域營銷的前提分析 463
一、產(chǎn)權(quán)的明晰 463
二、“富人區(qū)”標(biāo)簽的形成 464
三、產(chǎn)業(yè)政策的穩(wěn)定和交易過程的穩(wěn)定 465
四、全國性的中介服務(wù)體系 465
五、價格信息的公開化和透明化 466

圖表目錄
圖表：2007年北京典型住宅指數(shù)走勢圖 25
圖表：2007年北京商品住宅新增供應(yīng)量走勢 26
圖表：2007年北京商品住宅成交量走勢 27
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房竣工面積 28
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房累計開工面積 28
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 28
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 29
圖表：2005-2007年每季度武漢商品房住宅成交均價情況 30
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢圖 31
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢初步擬合圖 31
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢精確擬合圖 32
圖表：2007年12月份武漢房地產(chǎn)報媒廣告推盤量及發(fā)布頻次總量統(tǒng)計表： 34
圖表：2007年1-12月份武漢廣告推盤量和投放頻次對比圖 34
圖表：武漢同區(qū)域各類物業(yè)樓盤廣告發(fā)布偏向統(tǒng)計分析 35
圖表：武漢投放廣告的建筑形態(tài)對比圖 35
圖表：2007年武漢房地產(chǎn)各版面廣告發(fā)布總量統(tǒng)計 35
圖表：2007年1-12月深圳商品房及住宅交易價格走勢 37
圖表：2007年1-12月深圳商品房及商品住宅交易量分布 37
圖表：2007年1-12月深圳商品房及銷供比走勢 37
圖表：杭州市發(fā)展規(guī)劃 41
圖表：2000-2006年杭州市消費品零售總額 43
圖表：2004-2006年杭州市批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 43
圖表：2005-2006年杭州市住宿業(yè)和餐飲業(yè)經(jīng)營狀況 44
圖表：杭州市商業(yè)區(qū)域分布 44
圖表：杭州市各商圈地理分布格局 45
圖表：杭州市商圈分布表 45
圖表：杭州市主要商圈規(guī)模 46
圖表：杭州市主要商圈分析 46
圖表：主要商圈租金競爭力分析 47
圖表：杭州市業(yè)種分布表 48
圖表：杭州市各商業(yè)街業(yè)種分布表 48
圖表：杭州市各商業(yè)街分布格局 49
圖表：杭州市業(yè)種租金格局分析 49
圖表：杭州市各城區(qū)連鎖超市比例 50
圖表：杭州市的連鎖超市主要分布 50
圖表：杭州市主要大型的專業(yè)店具體分布 51
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 52
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 52
圖表：杭州市主要商圈主要百貨類項目 53
圖表：杭州市比較有競爭力的服裝面料類市場 54
圖表：杭州市服裝、面料類專業(yè)市場分布表 55
圖表：杭州市小商品類專業(yè)市場分布 56
圖表：杭州市家居建材類專業(yè)市場分布 56
圖表：杭州市家居建材類分布圖 57
圖表：杭州市大型業(yè)態(tài)對外租金及周邊商業(yè)租金 57
圖表：杭州主要優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分布特征 58
圖表：杭州市寫字樓市場成交區(qū)域分析 58
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)成交板塊分析 59
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)的成交價格發(fā)展趨勢 59
圖表：杭州市土地出讓性質(zhì)比重 60
圖表：杭州土地出讓面積 61
圖表：杭州市商業(yè)類物業(yè)成交分析 61
圖表：2007年杭州市純商業(yè)類物業(yè)成交情況 62
圖表：杭州市國家級開發(fā)區(qū)投產(chǎn)情況 62
圖表：2008-2010年杭州市未來商業(yè)供應(yīng)分析 63
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑分布 64
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑詳情 64
圖表：杭州市濱江、城北未來供應(yīng)分布 65
圖表：杭州市濱江、城北未來供應(yīng)分布詳情 65
圖表：杭州市錢江新城未來供應(yīng)分布 66
圖表：杭州市錢江新城未來供應(yīng)分布詳情 67
圖表：2007-2008年1季度成都市供應(yīng)土地業(yè)態(tài)比較 74
圖表：2007-2008年1季度成都市成交土地業(yè)態(tài)比較 74
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地供應(yīng) 74
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地成交 75
圖表：2007-2008年1季度成都市城北樓市成交價格趨勢 75
圖表：成都市區(qū)域分布圖 76
圖表：2008年1季度成都市土地供應(yīng) 76
圖表：2007-2008年1季度成都市主城區(qū)土地市場概況 76
圖表：2008年1季度成都市各區(qū)域土地成交情況 77
圖表：2007-2008年1季度成都市土地土地成交價格分析 77
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房供應(yīng)成交情況分析 78
圖表：2008年1季度成都市各城區(qū)商品房供應(yīng)情況分析 78
圖表：2008年1季度成都市各環(huán)線商品房供應(yīng)情況分析 78
圖表：2008年1季度成都市各方位商品房供應(yīng)情況分析 79
圖表：2008年1季度成都市各城區(qū)商品房需求情況分析 79
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場供應(yīng)情況分析 80
圖表：成都市城西住宅市場供應(yīng)量所占比重 80
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場成交量情況 80
圖表：成都市城西住宅市場成交量所占比重 81
圖表：2007-2008年1季度成都市城西住宅市場成交均價分析 81
圖表：2008年1季度成都市溫江土地市場情況 81
圖表：2008年1季度成都市土地供應(yīng)成交套數(shù)情況 82
圖表：2008年1季度成都市土地供應(yīng)成交面積情況 82
圖表：2008年1季度成都市供應(yīng)樓盤數(shù)及供應(yīng)物業(yè)形態(tài)分析 82
圖表：2008年1季度成都市物業(yè)形態(tài)分析 83
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房成交均價分布圖 83
圖表：成都市新城東大格局 84
圖表：2007-2008年1季度成都市城東土地市場分析 84
圖表：2008年1季度成都市城東房地產(chǎn)市場分析 85
圖表：成都市城東購房者置業(yè)目的分析 85
圖表：2008年1季度成都市二手房市場分析 85
圖表：2008年1季度成都市二手房成交量 86
圖表：2008年1季度成都市各行政區(qū)二手房成交面積比重 86
圖表：2008年1季度成都市各環(huán)線二手房成交面積比重 86
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型成交比重 87
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型面積成交情況 87
圖表：2004-2007年歷次加息月供變化表 88
圖表：2007年北京別墅市場銷售套數(shù) 184
圖表：2007年北京別墅市場銷售面積 184
圖表：2007年北京別墅市場銷售金額 185
圖表：2007年1-10月北京新增別墅區(qū)域分布 187
圖表：2007年1-10月北京新增別墅套價分布 188
圖表：2007年1-10月北京新增別墅戶型分布 188
圖表：2007年北京別墅銷售月度分布圖 189
圖表：2007年北京別墅銷售單價分布比重圖 190
圖表：2007年北京別墅銷售客戶分布比重圖 190
圖表：2007年北京別墅銷售戶型分布圖 191
圖表：2007年北京別墅銷售戶型分布比重圖 191
圖表：2007年北京別墅銷售套價分布圖 192
圖表：2007年北京別墅銷售套價分布比重圖 192
圖表：2007年北京別墅各月成交價格走勢圖 193
圖表：2008年1季度北京中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 200
圖表：2008年1季度北京總體中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 201
圖表：2008年1季度北京中心區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 202
圖表：2008年1季度北京朝陽區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 202
圖表：2008年1季度北京海淀區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 202
圖表：2008年1季度北京豐、石區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 203
圖表：2008年1季度北京通州區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 203
圖表：2008年1季度北京郊區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 204
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房指數(shù) 205
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房各月環(huán)比 206
圖表：2008年3月北京朝陽區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 206
圖表：2008年3月北京海淀區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 208
圖表：2008年3月北京豐臺區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 209
圖表：2008年3月北京中心四城區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 210
圖表：2008年3月北京石景山和亦莊區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 211
圖表:2007年1-12月北京典型別墅指數(shù)走勢圖 212
圖表：2007年1-12月北京別墅供銷情況 213
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區(qū)域分布圖 214
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區(qū)域分布比重圖 215
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區(qū)銷售單價分布圖 216
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區(qū)銷售客戶分布比重圖 216
圖表：2007年北京別墅市場新增供應(yīng)量走勢 223
圖表：2007年北京別墅市場成交量走勢圖 224
圖表：2007年北京別墅市場價格走勢圖 224
圖表：2007年北京別墅市場各戶型面積成交情況 225
圖表：2007年北京別墅市場單套成交總價情況 225
圖表：2007年北京別墅市場各區(qū)域成交情況 226
圖表：2007年上海別墅市場供求走勢 234
圖表：2007年上海別墅市場價格走勢 234
圖表：東方庭院成交價格走勢圖 237
圖表：上海典型別墅指數(shù)樣本項目重點分析 243
圖表：2007-2008年2月上海新增供應(yīng)走勢圖 244
圖表：2007-2008年2月上�；▓@別墅新增供應(yīng)走勢圖 245
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅供應(yīng)走勢圖 245
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交走勢圖 246
圖表：2007-2008年2月上海花園住宅成交走勢圖 247
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅成交走勢圖 247
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交均價走勢圖 248
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅成交走勢圖 249
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 250
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅成交走勢圖 250
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 251
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅成交走勢圖 252
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 253
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅成交走勢圖 253
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 254
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅成交走勢圖 255
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 256
圖表：2008年上海別墅物業(yè)供應(yīng)比例預(yù)計 260
圖表：2005-2007年四季度成都市高檔公寓平均售價 319
圖表：2005-2007年四季度成都市別墅市場平均售價 320
圖表：2005-2007年四季度成都別墅市場租金走勢 321
圖表：2008年3-6月新盤重點項目基本情況 388
圖表：2008年1季度杭州七大板塊價格對比圖 389
圖表：2008年3月在售典型項目新增房源銷售情況 390
圖表：武漢別墅的發(fā)展歷史 391
圖表：武漢別墅分布圖 392
圖表：別墅限地政策對別墅價格的影響 449
圖表：別墅消費者購買別墅的時間選擇 449
圖表：別墅消費者購買別墅的價格范圍選擇 449
圖表：別墅消費者對別墅房型的選擇 450
圖表：別墅消費者對別墅面積的選擇 450
圖表：別墅消費者購買別墅的價格范圍 451
圖表：別墅消費者對別墅的價格走勢的判斷 451

略……

（如需詳細(xì)目錄，請來電索�。�