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2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告-
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- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 房地產(chǎn) 行業(yè) 研究 報告
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【出版日期】 2008年3月
【報告頁碼】 448頁
【圖表數(shù)量】 216個
【印刷版價】 6300元
【電子版價】 6800元
【兩版合價】 7300元
【英文版價】 12000元
【英文電子】 13000元
【交付方式】 EMS特快專遞
【訂閱熱線】 0755- 25425716 25425726 25425736
→內(nèi)容簡介
為防止全面通脹和經(jīng)濟過熱，2008年將執(zhí)行從緊的貨幣政策，收縮貸款和提高利率是必然選擇，這將使過熱住房需求得到有效抑止，房價大幅上漲的趨勢有望扭轉(zhuǎn)，確保2008年上海住房價格基本穩(wěn)定。此外，2008年住房產(chǎn)業(yè)政策將得到調(diào)整，以大力推行廉租住房和建設(shè)經(jīng)濟適用房為時代特征的新的積極的住房產(chǎn)業(yè)政策將得到有力貫徹，住房產(chǎn)業(yè)經(jīng)過增量發(fā)展、存量激活、市場充分培育發(fā)育之后，將步入住房保障新階段。
2008年1月23日，新江灣城F地塊出讓，惟一的競標(biāo)方美國開發(fā)商鐵獅門毫無懸念地以掛牌價67.517億元，折合樓板價7500元/平方米將其拿下，刷新了上海土地拍賣的紀(jì)錄。土地的稀缺性和推地集中使開發(fā)商明確了2008年的土地形勢，不惜血本瘋狂拿地。如此高價，玩得起的始終是幾家耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)巨頭，而一些中小型開發(fā)商只能“熱心參與”。在地價飛漲的今天，中小開發(fā)商正在土地拍賣市場逐步喪失話語權(quán)。土地競拍正變成大型房地產(chǎn)上市公司之間的巨頭角逐。生存還是毀滅，成為擺在眾多中小開發(fā)商面前的一個艱難抉擇。
國內(nèi)萬科、凱德、合生、綠城等大部分房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將一線城市作為自身區(qū)域布局的重點，當(dāng)越來越多的國際國內(nèi)房產(chǎn)大鱷殺進上海，無可避免的，上海房地產(chǎn)開發(fā)的競爭程度也愈演愈烈。與此同時，也有為數(shù)不少的上海本土房地產(chǎn)開發(fā)商因房地產(chǎn)的“虛火”正欲撤離上海赴外地尋覓商機，開發(fā)商異地投資和資本的流動同樣生猛。2007年上海住房價格從第二季度開始出現(xiàn)持續(xù)大幅度上漲，供求關(guān)系不斷緊張，屢創(chuàng)月度漲幅新高，導(dǎo)致年度漲幅創(chuàng)下41.4%的新紀(jì)錄。進入第四季度，住宅新房成交量開始逐月下降，12月出現(xiàn)漲跌分歧，調(diào)整跡象初顯，住宅新房成交量在多種因素的影響下繼續(xù)縮量，但仍保持在正常的水平上。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，其中主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、上海統(tǒng)計局、上海市規(guī)劃與國土資源局、上海房地產(chǎn)交易中心、上海市建委、全國商業(yè)信息中心、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中房指數(shù)系統(tǒng)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。報告對上海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來發(fā)展趨勢等進行了詳盡的剖析，并重點介紹了上海住宅市場、別墅市場、寫字樓市場以及重點片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，國內(nèi)主要城市樓盤的價格比較，上海房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競爭格局，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對策略等。報告綜合了住宅市場、寫字樓、商業(yè)用房市場以及別墅市場等重要板塊的內(nèi)容，并介紹了上海主要房地產(chǎn)上市公司成功的經(jīng)營模式，是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資商、物業(yè)管理和房產(chǎn)中介、裝修公司、房地產(chǎn)研究機構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
→報告目錄
目 錄
CONTENTS
第一部分 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)概況 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本知識 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 2
三、房地產(chǎn)的分類 5
第二節(jié) 支持房地產(chǎn)長期景氣的因素 7
第一節(jié) 2007年房地產(chǎn)發(fā)展分析 10
一、2007年我國房地產(chǎn)投資特點 10
二、2007年4季度全國70個大中城市房價 12
三、2007年房地產(chǎn)市場運行狀況 13
四、2007年12月一線城市房地產(chǎn)價格指數(shù) 17
第二節(jié) 2008年我國房地產(chǎn)市場變化分析 21
一、2008年1月房貸市場現(xiàn)狀 21
二、2008年影響樓市走向的四大因素 24
三、房地產(chǎn)“拐點”之爭引發(fā)的思考 28
四、2008樓市調(diào)控政策風(fēng)平浪靜 34
五、2008年房地產(chǎn)房價走勢展望 36
六、2008年1月一線城市房地產(chǎn)市場分析 42
第三節(jié) 中國土地市場分析 74
一、2007全國土地市場年終回顧 74
二、2007年中國地王盤點 79
三、2008年土地市場發(fā)展趨勢預(yù)測 89
第四節(jié) 房地產(chǎn)政策調(diào)控分析 90
一、2008年政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)整內(nèi)容 90
二、2008年住宅寫字樓面臨的政策考驗 91
三、2008年政策抑制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析 94
四、政策破解“夾心層”住房難 97
五、內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)境外融資陷入低潮 100
六、高CPI下加息可能性分析 103
七、中國下半年樓市調(diào)控或放松 103
第五節(jié) 2008年房地產(chǎn)行業(yè)投資因素分析 104
一、2008年房地產(chǎn)市場基本判斷 104
二、2008年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 105
三、2008年土地調(diào)控政策指向分析 107
四、2008年抑制住房需求因素分析 108
五、2008年影響供給增速因素分析 110
第三章 上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 113
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境 113
一、2007年上海市經(jīng)濟社會發(fā)展情況 113
二、長三角樓市變化趨勢 137
三、上海警惕房地產(chǎn)價格波動危及信貸資產(chǎn)安全 139
四、2008年上海住房建設(shè)計劃公布 141
五、上海將嚴(yán)管房地產(chǎn)中介 143
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)狀況分析 144
一、上海商品住宅成交量繼續(xù)下滑 144
二、上海零售物業(yè)市場特征 145
三、“經(jīng)濟租用房”上�，F(xiàn)雛形 146
四、2007年上海全市成交商品房概況 148
五、2008年2月滬商品住宅均價跌破萬元 148
六、上海春節(jié) 期間各大區(qū)域低價熱銷樓盤匯總 150
七、樓市成交連續(xù)下滑市場需求依舊強烈 163
八、上海工業(yè)房地產(chǎn)市場分析 166
第一節(jié) 2007年上海市房地產(chǎn)金融運行概述 169
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)運行指數(shù)分析 170
一、2008年1月上海房地產(chǎn)指數(shù)分析 170
二、2007年12月上海房地產(chǎn)指數(shù)分析 173
三、2008年1月上海房屋租賃指數(shù)分析 175
四、2007年12月上海房屋租賃指數(shù)分析 176
五、2008年1月上海二手房指數(shù)分析 178
六、2007年12月上海二手房指數(shù)分析 180
七、2007-2008年1月上海二手房區(qū)域價格單價及指數(shù) 181
八、2007年12月上海工業(yè)地產(chǎn)指數(shù) 204
九、2007年4季度上海地價指數(shù)分析 208
第三節(jié) 上海市部分地區(qū)房地產(chǎn)狀況 210
一、普陀樓市重心移向萬里桃浦 210
二、北上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 211
三、東上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 212
四、松江新城四月迎來小高潮 213
第一節(jié) 別墅市場分析 216
一、2007年上海別墅市場成交分析 216
二、別墅市場高端和經(jīng)濟型兩端好賣 216
三、2008年1月上海獨立別墅市場分析 218
第二節(jié) 2007年上海住宅用土地出讓分析 221
第三節(jié) 二手房市場分析 224
一、2008年1月上海二手房市場情況 224
二、2007年12月二手房成交情況 225
三、外籍投資客活躍二手房市場 227
四、上海高端二手房價走勢分析 228
第四節(jié) 商品房市場分析 230
一、2007年12月上海樓盤漲跌互現(xiàn) 230
二、春節(jié) 后商品房新增供應(yīng)量大幅攀升 231
三、2008年3月上海樓市迎來供應(yīng)小高峰 232
四、2008年3月上海樓市或現(xiàn)打折高峰 234
五、春節(jié) 后新房上市成交及價格分析 235
第一節(jié) 2007年上海寫字樓市場狀況 238
一、2007年寫字樓市場趨勢分析 238
二、2007年上海寫字樓市場發(fā)展回顧 242
三、2007年上海寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢 244
四、上海銷售型寫字樓供應(yīng)量多年來首降 246
五、外資銀行搶灘滬陸家嘴寫字樓市場 248
第二節(jié) 2008年上海寫字樓發(fā)展趨勢 251
一、2008年五大商圈空置率及物業(yè)租金展望 251
二、2008年上海寫字樓供應(yīng)量分析 253
三、2008年上海寫字樓供應(yīng)區(qū)域分析 254
四、2008年上海寫字樓發(fā)展趨勢 255
五、2008年上海寫字樓供需分析 257
第七章 房地產(chǎn)發(fā)展格局及策略分析 261
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展格局 261
一、2007年“地王”頻現(xiàn) 261
二、房地產(chǎn)市場上演變局 264
三、2007年房地產(chǎn)百強企業(yè)研究 267
四、上海房地產(chǎn)企業(yè)前50強 271
五、上海國資房地產(chǎn)資源整合 273
六、上海地產(chǎn)壟斷時代到來 276
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況 278
一、中小房企的生存危機 278
二、房地產(chǎn)企業(yè)杠桿融資難再續(xù) 281
三、中國百強房地產(chǎn)企業(yè)融資優(yōu)勢明顯 284
四、中小地產(chǎn)商紛紛借殼融資 285
五、2008年下半年中國將掀起地產(chǎn)收購潮 288
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展 289
一、加強房地產(chǎn)文化營銷對策與建議 289
二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 291
三、地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模經(jīng)營取勝之道 293
四、地產(chǎn)企業(yè)集團化發(fā)展分析 295
五、中國房企管理轉(zhuǎn)型面臨的挑戰(zhàn) 297
六、“碧桂園開發(fā)模式”分析 304
七、多因素制約中國地產(chǎn)商海外市場發(fā)展 308
第一節(jié) 綠地集團 312
一、公司概況 312
二、發(fā)展概況 313
三、市場開發(fā) 316
第二節(jié) 大華集團 317
一、公司概況 317
二、企業(yè)戰(zhàn)略 320
三、樓盤概況 321
第三節(jié) 復(fù)地（集團）股份有限公司 324
一、公司簡介 324
二、業(yè)務(wù)發(fā)展 326
三、2007年財務(wù)狀況 327
第四節(jié) 上海中星（集團）有限公司 330
一、公司簡介 330
二、發(fā)展經(jīng)驗 331
三、公司動態(tài) 337
第五節(jié) 上海農(nóng)工商房產(chǎn)(集團)有限公司 338
一、企業(yè)簡介 338
二、戰(zhàn)略規(guī)劃 339
三、發(fā)展概況 342
第六節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 346
一、公司簡介 346
二、公司動態(tài) 347
三、公司經(jīng)營情況 349
四、2007年公司財務(wù)數(shù)據(jù) 351
第七節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 357
一、公司簡介 357
二、公司經(jīng)營情況 359
三、2007年公司財務(wù)數(shù)據(jù) 360
第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 367
一、公司概況 367
二、公司動態(tài) 368
三、2007年公司財務(wù)數(shù)據(jù) 371
第九節(jié) 上海世茂股份有限公司 377
一、公司概況 377
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 378
三、2007年公司財務(wù)數(shù)據(jù) 380
第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 387
一、公司簡介 387
二、公司經(jīng)營情況 387
三、2007年公司財務(wù)情況 392
四、公司發(fā)展戰(zhàn)略與計劃 397
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)國家政策分析 401
第一節(jié) 深度影響樓市的政策 401
一、2007年的主要調(diào)控政策 401
二、2008年推進房地產(chǎn)稅制改革 407
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)政策分析 409
一、上海首次將土地出讓金將納入人大監(jiān)督 409
二、上海重構(gòu)住房保障體系 410
三、上海住房開發(fā)貸款大幅度萎縮 412
四、上海外管局聯(lián)手房地局嚴(yán)查外資炒樓 413
五、上海將研究實施“租房貼費”政策 413
六、《物權(quán)法》對上海房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的影響 415
第一節(jié) 2008年房地產(chǎn)行業(yè)運行趨勢 418
一、2008年全球房地產(chǎn)成交量預(yù)測 418
二、2008年國內(nèi)房價走勢預(yù)測 418
三、2008年樓市調(diào)控不松懈 419
四、70/90已成主流小戶型 421
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)投資分析 424
一、2008上海樓市新熱點 424
二、地鐵商業(yè)項目風(fēng)靡樓市 425
三、“地鐵＋地產(chǎn)”的香港地鐵物業(yè)經(jīng)營模式 427
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 430
五、社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)潛力分析 433
六、后工業(yè)地產(chǎn)時代產(chǎn)業(yè)集群地產(chǎn)分析 436
圖表：我國商品房銷售額增長與GDP增長之間的關(guān)系 3
圖表：1999-2006年北京、上海和全國的房價收入比 32
圖表：1970-2005年主要OECD國家實際房價年均增長率 37
圖表：2003年6月-2008年2月美國聯(lián)邦儲備基金利率走勢 38
圖表：2003-2007年三季度我國銀行業(yè)住房貸款余額 39
圖表：不同貸款利率和首付比例情況下投資者所要求的最低房價漲幅 40
圖表：主要城市2008年政策性住房建設(shè)情況 41
圖表：2001-2007年上海房價走勢 41
圖表：1997-2007年天津商品房供求狀況及價格分析 43
圖表：1997-2007年天津房地產(chǎn)投資狀況分析 44
圖表：1999-2007年天津商品房開工建設(shè)情況分析 45
圖表：2004-2007年土地購置面積和開發(fā)面積的變動情況 46
圖表：2005-2007年天津房地產(chǎn)開發(fā)資金來源變動情況 47
圖表：2001-2006年天津新增外來人口帶來潛在住房需求 48
圖表：2000-2007年天津人購房能力分析 48
圖表：2004-2007年天津房地產(chǎn)行業(yè)利用外資變動情況 49
圖表：2004年-2007年一線城市供求矛盾分析 50
圖表：2004-2007年北京商品房開發(fā)投資情況分析 51
圖表：2004-2007年上海商品房開發(fā)投資情況分析 51
圖表：2004-2007年重慶商品房開發(fā)投資情況分析 52
圖表：2004-2007年廣州商品房開發(fā)投資情況分析 53
圖表：2004-2007年上海商品房開工建設(shè)情況分析 54
圖表：2004-2007年北京商品房開工建設(shè)情況分析 55
圖表：2004-2007年重慶商品房開工建設(shè)情況分析 56
圖表：2004-2007年廣州商品房開工建設(shè)情況分析 56
圖表：2004-2007年北京土地購置及開發(fā)情況分析 58
圖表：2004-2007年上海土地購置及開發(fā)情況分析 59
圖表：2004-2007年重慶土地購置及開發(fā)情況分析 60
圖表：2002-2007年廣州土地市場變動情況分析 61
圖表：2002-2007年深圳土地市場變動情況分析 62
圖表：2004-2007年北京商品房銷售面積變動情況 63
圖表：2004-2007年北京商品房銷售價格變動情況 64
圖表：2004-2007年上海商品房銷售面積變動情況 65
圖表：2004-2007年上海商品房銷售價格變動情況 65
圖表：2004-2007年天津商品房銷售面積變動情況 66
圖表：2004-2007年天津商品房銷售價格變動情況 67
圖表：2004-2007年重慶商品房銷售面積變動情況 67
圖表：2004-2007年重慶商品房銷售價格變動情況 68
圖表：2004-2007年廣州商品房銷售面積變動情況 69
圖表：2004-2007年廣州商品房銷售價格變動情況 69
圖表：2004-2007年深圳住宅銷售面積變動情況 70
圖表：2004-2007年深圳住宅銷售價格變動情況 71
圖表：2006年滬、深、京、津、穗和渝城市人均可支配收入 72
圖表：2006年22座城市城市化帶來戶籍人口增加數(shù)比較 73
圖表：2006年滬、深、京、津、穗和渝城市新增外來人口潛在住房需求 73
圖表：1998-2007年全國土地購置面積 74
圖表：1997-2007年全國商品房銷售面積 75
圖表：1998-2007年全國土地開發(fā)面積 76
圖表：1998-2007年全國累積購置土地未開發(fā)面積 76
圖表：2007年中國土地交易成交價格總價前十名 80
圖表：2007年中國土地交易成交價格總價前十名所在區(qū)域的分布 81
圖表：2007年中國土地交易成交價格總價前十名成交溢價情況 82
圖表：2007年中國土地招拍掛市場地面地價前十名 83
圖表：2007年中國土地招拍掛市場地面地價前十名分布圖 83
圖表：2007年中國土地招拍掛市場樓面地價前十名 84
圖表：2007年中國土地招拍掛市場樓面地價前十名分布圖 84
圖表：2007年中國土地招拍掛市場出讓面積前十名 85
圖表：2007年中國土地招拍掛市場出讓面積前十名分布圖 85
圖表：2007年長三角地區(qū)土地交易成交價格總價前十名 86
圖表：2007年長三角地區(qū)土地交易成交價格總價前十名分布 86
圖表：2007年珠三角地區(qū)土地交易成交價格總價前十名 87
圖表：2007年珠三角地區(qū)土地交易成交價格總價前十名分布 88
圖表：2007年環(huán)渤海地區(qū)土地交易成交價格總價前十名 88
圖表：2007年環(huán)渤海地區(qū)土地交易成交價格總價前十名分布 89
圖表：2003-2007年上海市生產(chǎn)總值與增長趨勢 113
圖表：2003-2007年上海市全社會固定資產(chǎn)投資總額與增長情況 114
圖表：2007年上海市居民消費價格指數(shù) 115
圖表：2007年上海市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量 116
圖表：2003-2007年上海市工業(yè)增加值與增長情況 117
圖表：2007年上海市六個重點發(fā)展工業(yè)行業(yè)占工業(yè)總產(chǎn)值的比重 117
圖表：2007年上海市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 118
圖表：1998-2007年上海市社會消費品零售總額與增長情況 119
圖表：2007年上海市貨物運輸量與旅客發(fā)送量 120
圖表：2003-2007年上海市國際旅游入境人數(shù)與增長 122
圖表：2007年上海市中外資金融機構(gòu)本外幣存貸款 123
圖表：2007年上海市證券、期貨、銀行間同業(yè)拆借市場成交額 123
圖表：2003-2007年上海市外貿(mào)進出口總額與增長 124
圖表：2007年上海市外貿(mào)出口市場結(jié)構(gòu) 125
圖表：2007年上海市浦東新區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo) 126
圖表：2007年上海市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 127
圖表：2007年上海市公用事業(yè)發(fā)展情況 127
圖表：2003-2007年上海市信息產(chǎn)業(yè)增加值與增長 128
圖表：2007年上海市信息技術(shù)應(yīng)用 129
圖表：2007年上海市各級各類學(xué)校學(xué)生情況 130
圖表：2003-2007年上海市R&D支出及其相當(dāng)于生產(chǎn)總值的比例 131
圖表：2003-2007年上海市衛(wèi)生機構(gòu)情況 132
圖表：2003-2007年上海市新增就業(yè)崗位情況 134
圖表：2003-2007年上海市城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積 135
圖表：2008年1月上海商品房總成交量與住宅成交對比 164
圖表：2008年1月上海各區(qū)商品房成交量情況 165
圖表：2008年1月中房上海綜合指數(shù) 170
圖表：1999年10月-2008年1月中房上海指數(shù)走勢 170
圖表：2007年12月中房上海綜合指數(shù) 173
圖表：1999年10月-2007年12月中房上海指數(shù)走勢 173
圖表：2008年1月上海房屋租賃指數(shù) 175
圖表：2007年12月上海房屋租賃指數(shù) 176
圖表：2008年1月上海二手房指數(shù)報告 178
圖表：2007年12月上海二手房指數(shù)報告 180
圖表：2007年3月-2007年8月上海市浦東新區(qū)二手房價格指數(shù) 182
圖表：2007年9月-2008年1月上海市浦東新區(qū)二手房價格指數(shù) 183
圖表：2007年4月-2007年8月上海市普陀區(qū)二手房價格指數(shù) 185
圖表：2007年9月-2008年1月上海市普陀區(qū)二手房價格指數(shù) 186
圖表：2007年4月-2007年8月上海市盧灣區(qū)二手房價格指數(shù) 187
圖表：2007年9月-2008年1月上海市盧灣區(qū)二手房價格指數(shù) 188
圖表：2007年3月-2007年8月上海市黃浦區(qū)二手房價格指數(shù) 189
圖表：2007年9月-2008年1月上海市浦東新區(qū)二手房價格指數(shù) 189
圖表：2007年4月-2007年8月上海市靜安區(qū)二手房價格指數(shù) 190
圖表：2007年9月-2008年1月上海市靜安區(qū)二手房價格指數(shù) 191
圖表：2007年3月-2007年7月上海市楊浦區(qū)二手房價格指數(shù) 192
圖表：2007年8月-2008年1月上海市楊浦區(qū)二手房價格指數(shù) 193
圖表：2007年3月-2007年7月上海市虹口區(qū)二手房價格指數(shù) 194
圖表：2007年8月-2008年1月上海市虹口區(qū)二手房價格指數(shù) 195
圖表：2007年3月-2007年7月上海市閘北區(qū)二手房價格指數(shù) 196
圖表：2007年8月-2008年1月上海市閘北區(qū)二手房價格指數(shù) 197
圖表：2007年3月-2007年8月上海市徐匯區(qū)二手房價格指數(shù) 198
圖表：2007年9月-2008年1月上海市徐匯區(qū)二手房價格指數(shù) 199
圖表：2007年3月-2007年8月上海市長寧區(qū)二手房價格指數(shù) 200
圖表：2007年9月-2008年1月上海市長寧區(qū)二手房價格指數(shù) 201
圖表：2007年3月-2007年8月上海市閔行區(qū)二手房價格指數(shù) 203
圖表：2007年9月-2008年1月上海市閔行區(qū)二手房價格指數(shù) 203
圖表：2007年12月份上海郊區(qū)工業(yè)物業(yè)租金參考表 205
圖表：2007年12月份上海郊區(qū)工業(yè)物業(yè)售價參考表 205
圖表：2006年9月-2007年12月份上海郊區(qū)工業(yè)物業(yè)租金走勢圖 206
圖表：2006年9月-2007年12月份上海郊區(qū)工業(yè)物業(yè)售價走勢圖 206
圖表：2007年12月份上海工業(yè)物業(yè)各區(qū)需求分布圖 207
圖表：2007年12月份上海各區(qū)需求單層、多層廠房情況 207
圖表：2007年12月份上海工業(yè)物業(yè)面積需求分布圖 208
圖表：2007年12月份上海各區(qū)工業(yè)物業(yè)面積需求分布狀況 208
圖表：2007年1月-2008年1月上海獨立別墅供求走勢圖 218
圖表：2007年1月-2008年1月上海獨立別墅成交走勢圖 219
圖表：2007年1月-2008年1月上海獨立別墅價格走勢 220
圖表：2007年11月上海各區(qū)寫字樓可售情況 246
圖表：2007年11月上海各區(qū)寫字樓新增供應(yīng)情況 246
圖表：2007年11月上海各區(qū)寫字樓成交情況 246
圖表：2000年至2008年2月上海零售物業(yè)供應(yīng)、需求及空置率圖示 251
圖表：2000年至2008年2月上海零售物業(yè)市場首層租金圖示 251
圖表：2007-2009年上市上海甲級辦公樓項目 254
圖表：2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力前10名 268
圖表：2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)規(guī)模性前10名 268
圖表：2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)盈利性前10名 269
圖表：2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)成長性前10名 270
圖表：2007中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)綜合實力前10名 271
圖表：1998-2006年大華集團銷售成交（面積）示意圖 318
圖表：2007年上半年復(fù)地集團開發(fā)項目 326
圖表：2007年上半年復(fù)地集團簽約售出總建筑面積 326
圖表：截止2007年上半年復(fù)地集團土地儲備面積 326
圖表：2007年上半年復(fù)地集團簡明綜合利潤表 327
圖表：2007年上半年復(fù)地集團簡明綜合資產(chǎn)負(fù)債表（1） 328
圖表：2007年上半年復(fù)地集團簡明綜合資產(chǎn)負(fù)債表（2） 329
圖表：2007年上半年復(fù)地集團簡明現(xiàn)金流量表 330
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司股本結(jié)構(gòu) 347
圖表：2007年上半年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 351
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤分配表 351
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 352
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 355
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 356
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 356
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 356
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 356
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 357
圖表：2007年前三季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 357
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 360
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤分配表 361
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 362
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 365
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 365
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 365
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 366
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 366
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 366
圖表：2007年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 366
圖表：2007年上半年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 371
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司利潤分配表 372
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 373
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 376
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司獲利能力表 376
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 376
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力表 376
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 377
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 377
圖表：2007年前三季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 377
圖表：2007年上海世茂股份有限公司主營構(gòu)成 380
圖表：2007年上海世茂股份有限公司利潤分配表 381
圖表：2007年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 382
圖表：2007年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)表 385
圖表：2007年上海世茂股份有限公司獲利能力表 385
圖表：2007年上海世茂股份有限公司經(jīng)營能力表 385
圖表：2007年上海世茂股份有限公司償債能力表 386
圖表：2007年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 386
圖表：2007年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力表 386
圖表：2007年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 386
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司項目營收情況 390
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表 391
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表 392
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表 392
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司主要財務(wù)狀況變動情況 393
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)營成果變動情況 394
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司主要現(xiàn)金流量變動情況 395
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司獲利能力表 396
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 396
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司償債能力表 396
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 396
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 397
圖表：2007年中華企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 397
圖表：2008年中華企業(yè)股份有限公司主要項目情況 399略……
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