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投資性置業(yè)仍然是影響深圳房價的重要因素。在深圳現(xiàn)有的置業(yè)結構中，投資性置業(yè)占17%左右，這個數(shù)據(jù)具有相對的合理性。對深圳而言，一個高比例的投資性置業(yè)結構，是由深圳作為中國最大的住房租賃市場的特性所決定的。深圳是中國最大的商務性城市之一，同時又是戶籍人口最小的城市，商務性人口隨著城市的升級還在不斷持續(xù)流動和增長，在1200萬的總現(xiàn)實人口中，75%的人口的居住方式都是非產權式居住。這客觀上使投資性置業(yè)成為深圳置業(yè)結構中的一個合理而重要的力量。綜合上述因素而言，2008年的深圳房價仍將保持一定的、穩(wěn)健的增長。對政府管理部門來說，對樓市的調控，手中仍然有“牌”可出，深圳房地產市場不會走入失控和無序。

本研究咨詢報告依據(jù)深圳統(tǒng)計局、深圳市規(guī)劃與國土資源局、國家經貿委、全國商業(yè)信息中心、國民經濟景氣監(jiān)測中心、《深圳房地產統(tǒng)計年鑒》、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及房地產專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，對深圳房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)和關聯(lián)行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來發(fā)展趨勢等進行了詳盡的剖析，并重點介紹了深圳住宅市場、深圳別墅市場和各片區(qū)房地產市場發(fā)展狀況，深圳房地產行業(yè)內競爭格局，以及面對各種挑戰(zhàn)，深圳房地產行業(yè)將面臨的沖擊及企業(yè)的應對策略。報告綜合了土地市場、住宅市場、辦公樓市場、商業(yè)用房市場、工業(yè)物業(yè)市場以及豪宅、別墅市場等重要板塊的內容，并介紹了深圳主要房地產上市公司成功的經營模式及香港、臺灣等房地產業(yè)發(fā)達地區(qū)的經營理念，是國內房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理和房產中介、裝修公司、房地產研究機構等單位準確了解目前深圳房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

目 錄

CONTENTS

第一章 深圳房地產市場現(xiàn)狀

1.1 2007-2008年上半年市場走勢分析

1.1.1房產投資趨勢

1.1.2市場需求分析

1.1.3市場價格趨勢

1.1.4特區(qū)內外房價比較分析

1.1.5住宅價格結構分析

1.1.6二手房交易分析

1.2宏觀調控政策及實施效果

1.2.1廣告整頓

1.2.2信息建設

1.2.4政策調控

第二章 福田區(qū)房地產市場

2.1 2007-2008年福田區(qū)推盤分析

第三章 南山區(qū)房地產市場

3.1 2007-2008年南山區(qū)推盤分析

3.2蛇口

3.3南油

3.4西麗

3.5科技園

3.6其他片區(qū)

3.7預售情況

3.8實際銷售

第四章 龍華區(qū)房地產市場

4.1龍華區(qū)位優(yōu)勢分析

4.2龍華二線拓展區(qū)分析

4.3龍華交通建設情況

4.4房地產市場回顧

4.5近年部分典型樓盤

4.6龍華房地產發(fā)展趨勢

4.7 2007-2008年龍華片區(qū)推盤分析

4.7.1坂田

4.7.2龍華中心片區(qū)

4.7.3龍華二線拓展區(qū)

第五章 羅湖區(qū)房地產市場

5.1 2007-2008年羅湖區(qū)推盤分析

5.2批準預售情況

5.3 實際銷售情況

5.4 2008年推盤預測

第六章 2007-2008深圳市三級市場月度分析

6.1 2007-2008年深圳三級市場分析

6.1.1全市概況

6.1.2各片區(qū)二手房掛牌均價、掛牌頻次比較

6.1.3各戶型掛牌頻次比較

6.1.4各面積區(qū)間房源掛牌頻次比較

6.1.5各價格段房源掛牌頻次比較

6.1.6掛牌房源頻次前十強中介

6.2 2007-2008年深圳三級市場分析

6.2.1全市概況

6.2.2各片區(qū)二手房掛牌價格分析

6.2.3鹽田區(qū)二手房價格分析

6.2.4寶安區(qū)二手房價格分析

6.2.5龍崗區(qū)二手房價格分析

6.2.6片區(qū)價格總體情況分析

6.2.7各戶型掛牌頻次比較

6.2.8各價格段房源掛牌頻次分析

6.2.9租賃市場分析

6.2.10發(fā)布房源信息最多的前十名中介

6.3 2007-2008年深圳三級市場分析

6.3.1出售部分

6.3.1.1全市概況

6.3.1.2全市概括小結

6.3.1.3各片區(qū)二手房掛牌價格分析

6.3.1.4片區(qū)價格總體情況分析

6.3.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.3.1.6 各價格段房源掛牌頻次分析

6.3.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.3.2 出租部分

6.3.2.1全市概況

6.3.2.2各片區(qū)住宅租賃價格分析

6.3.2.3住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.3.2.4住宅租賃各價格段掛牌頻次分析

6.4 2007-2008年深圳三級市場分析

6.4.1出售部分

6.4.1.1全市概況

6.4.1.2全市概況小結

6.4.1.3各片區(qū)二手房掛牌價格分析

6.4.1.4片區(qū)價格分析小結

6.4.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.4.1.6 各價格段房源掛牌頻次分析

6.4.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.4.2出租部分

6.4.2.1全市概況

6.4.2.2各片區(qū)租賃價格分析

6.4.2.3住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.4.2.4住宅租賃各價格段掛牌頻次分析

6.5 2007-2008年深圳三級市場分析

6.5.1出售部分

6.5.1.1全市概況

6.5.1.2全市概況小結

6.5.1.3各片區(qū)二手房掛牌價格分析

6.5.1.4片區(qū)價格分析小結

6.5.1.5各戶型掛牌頻次分析

6.5.1.6 各總價區(qū)間掛牌頻次分析

6.5.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.5.2出租部分

6.5.2.1全市概況

6.5.2.2各片區(qū)租賃價格分析

6.5.2.3 住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.5.2.4 住宅租賃各價格段掛牌頻次分析

6.6 2007-2008年深圳三級市場分析

6.6.1出售部分

6.6.1.1全市概況

6.6.1.2全市概況小結

6.6.1.3各片區(qū)二手房掛牌價格分析

6.6.1.4片區(qū)價格分析小結

6.6.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.6.1.6 各總價區(qū)間掛牌頻次分析

6.6.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.6.2出租部分

6.6.2.1全市概況

6.6.2.2各片區(qū)租賃價格分析

6.6.2.3 住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.6.2.4住宅租賃各價格段掛牌頻次分析

6.72007-2008年深圳三級市場分析

6.7.1出售部分

6.7.1.1全市概況

6.7.1.2全市概況小結

6.7.1.3各片區(qū)二手房掛牌價格分析

6.7.1.4片區(qū)價格分析小結

6.7.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.7.1.6 各總價區(qū)間掛牌頻次分析

6.7.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.7.2出租部分

6.7.2.1全市概況

6.7.2.2各片區(qū)租賃價格分析

6.7.2.3 住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.7.2.4 住宅租賃各價格段掛牌頻次分析

第七章 深圳別墅市場

7.1 別墅的定義及特點

7.1.1別墅的定義

7.1.2新派別墅的特點

7.2深圳別墅市場概況

7.2.1 2008深圳別墅市場的發(fā)展特征

7.2.1.1推出量歷年最高

7.2.1.2關內外遍地開花

7.2.1.3別墅居住功能升

7.2.1.4產品質優(yōu)價格高

7.2.1.5營銷策劃重“文化”

7.2.1.6發(fā)展商一哄而上

7.2.1.7全國輻射力度強

7.3 2008別墅的預售與銷售情況

7.3.1預售情況

7.3.2 2008深圳別墅銷售情況

7.4 2008深圳別墅建筑特點分析

7.5 2008深圳別墅園林分析

7.5.1 園林風格與建筑風格的錯位

7.5.2 強調戶戶綠化生態(tài)

7.5.3 喜好高山宏水

7.5.4 回歸中式園林

7.5.5戶型設計

7.5.6配套

7.6 2008深圳別墅營銷策劃

7.6.1深圳別墅營銷策劃特征

7.6.1.1代理商的作用日漸明顯

7.6.1.2網(wǎng)絡廣告異花齊放

7.6.1.3網(wǎng)絡圖文、視頻直播廣運用

7.6.1.4從隱晦到“露骨”

7.6.1.6層次高國際風刮不停

7.6.1.7主題性連貫營銷增加

7.6.1.8八大經典營銷案例

7.7 2008深圳別墅客戶分析

7.8 2008深圳別墅三級市場分析

7.9 深圳別墅發(fā)展趨勢

7.9.1深圳未來熱點別墅區(qū)

7.9.2深圳別墅市場二大發(fā)展趨勢

第八章 深圳商業(yè)地產市場

8.1中國商業(yè)地產概況

8.1.1商業(yè)地產發(fā)展呈現(xiàn)四大特征

8.1.2商業(yè)街成為中國商業(yè)地產發(fā)展的新熱點

8.1.3對中國商業(yè)地產的思考

8.2深圳市商業(yè)地產環(huán)境研究

8.2.1商業(yè)設施的選址應考慮的環(huán)境因素

8.2.2深圳市整體市場

8.2.3深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境

8.2.4商業(yè)地產投資、經營環(huán)境

8.3深圳商業(yè)地產銷售模式分析

8.3.1深圳商業(yè)地產銷售的三種方式

8.3.2商業(yè)地產銷售方式的新探索

8.4深圳商業(yè)地產投資分析

8.4.1經濟型酒店成深圳商業(yè)地產投資新熱點

8.5深圳商業(yè)地產發(fā)展趨勢及策略

8.5.1深圳商業(yè)發(fā)展趨勢

8.5.2深圳商業(yè)地產發(fā)展呈三大趨勢

第九章 深圳寫字樓市場

9.1 寫字樓發(fā)展概況

9.1.1深圳寫字樓分布

9.1.2深圳CBD寫字樓市場分析

9.1.3深圳寫字樓進入第四代

9.2 2008年深圳寫字樓市場分析

9.2.1 2008年深圳寫字樓市場總體概況

9.3 2007-2008年深圳寫字樓市場現(xiàn)狀

9.3.1 2007-2008年第一季度深圳寫字樓價格總體上漲

9.3.2 2007-2008年深圳寫字樓市場趨向成熟

9.4 2008年深圳寫字樓市場年終分析

9.4.1市場總體概況

9.4.2市場熱點

9.4.3展望2007-2008

9.5深圳寫字樓發(fā)展趨勢

9.5.1區(qū)域分布趨勢

9.5.2類型特點趨勢

9.5.3產權形式趨勢

第十章 深圳商鋪地產市場

10.1中國商鋪地產發(fā)展概況

10.1.1三種規(guī)模的商鋪市場態(tài)勢

10.1.2商鋪地產成為“金礦”

10.2深圳地鐵商鋪

10.2.1深圳地鐵商鋪投資風險

10.3深圳商鋪地產投資分析

10.3.1 2007-2008年中國商鋪投資市場調查

10.3.2深圳商鋪投資熱點

10.3.3深圳商鋪投資價值分析

10.3.4深圳商鋪投資者瞄準關外市場

第十一章 深圳市房地產三級市場

11.1 深圳房地產三級市場分析

11.1.1市場的前景及成長性

11.1.2 行業(yè)趨勢及競爭態(tài)勢分析

11.1.3經營模式

11.2 2007-2008年深圳二手樓市展望

11.3 深圳二手樓市分析

11.3.1深圳二手房全市均價

11.3.3各行政區(qū)房價走勢

11.3.4熱門片區(qū)和樓盤

11.4 深圳二手樓熱點片區(qū)分析

11.4.1東門片區(qū)

11.4.2蓮塘片區(qū)

11.4.3長城百花片區(qū)

11.4.4香蜜湖片區(qū)

11.4.5華僑城片區(qū)

11.4.6南山中心區(qū)

11.4.7寶安老城

11.4.8龍華片區(qū)

11.4.9布吉片區(qū)

11.4.10沙頭角片區(qū)

第十二章 重要企業(yè)

12.1 萬科企業(yè)股份

12.1.1公司簡介

12.1.2 2007-2008萬科經營情況分析

12.1.5 2007-2008年深圳萬科進入廉租房年

12.2金地股份

12.2.1公司簡介

12.2.2 2007-2008年金地股份經營狀況分析

12.3長城地產股份

12.3.1公司簡介

12.3.2 2007-2008年長城地產股份經營狀況分析

12.4深振業(yè)

12.4.1 2007-2008年深振業(yè)股份經營狀況分析

12.5華僑城

12.5.1公司簡介

12.5.2 2007-2008年華僑城控股股份經營狀況分析

第十三章 深圳房地產市場渠道分析

13.1房地產市場銷售渠道的結構

13.1.1直接銷售渠道

13.1.2間接銷售渠道

13.2深圳房地產營銷

13.2.1深圳房地產營銷出新招

13.3深圳房地產廣告

13.3.1深圳市整頓房違規(guī)地產廣告

13.3.2深圳房地產廣告18項查處內容

13.3.3深圳市房地產廣告現(xiàn)狀

13.4深圳物業(yè)管理

13.4.1深圳與內地物業(yè)管理對比

13.4.2深圳寶安區(qū)農村物業(yè)管理現(xiàn)狀研究

13.5深圳房地產中介

13.5.1深圳房地產中介服務現(xiàn)狀簡介

13.5.2深圳房產中介半數(shù)無資質經營

13.5.3 2007-2008年深圳房地產中介市場變數(shù)多

第十四章 房地產投資分析

14.1房地產投資基本知識

14.2房地產投資風險

14.2.1房地產投資的特有風險

14.2.2民用房地產投資風險

14.2.3異地房地產投資風險

14.3 2007-2008上半年中國房地產投資現(xiàn)狀

14.3.1 2007年房地產開發(fā)投資情況分析

14.3.2 2008年房地產開發(fā)投資現(xiàn)狀分析

14.3.3 2007-2008年上半年房地產開發(fā)投資分析

14.3.4 2007-2008年中國房地產投資持續(xù)過熱

14.4深圳房地產投資分析

14.4.1投資深圳房產的優(yōu)勢

14.4.2深圳工業(yè)房產投資回報率高

14.4.3深圳房地產房價基本觸頂

第十五章 房地產融資分析

15.1中國房地產業(yè)融資概況

15.1.1中國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析

15.1.2房地產融資政策回顧

15.1.3房地產融資存在的問題

15.1.4房地產融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選

15.2房地產信托融資分析與研究

15.2.1房地產信托的含義與出現(xiàn)背景

15.2.2房地產信托融資的優(yōu)勢與風險

15.2.3房地產信托的運營模式

15.2.4 2008年房地產信托市場特點

15.2.5 2007-2008年房地產信托市場特點

15.3中國房地產融資趨勢

15.3.1中國房地產融資向多元化趨勢發(fā)展

第十六章 深圳房地產發(fā)展趨勢

16.1中國房地產的發(fā)展趨勢

16.1.1中國房地產價格趨勢分析

16.1.2中國旅游房地產的發(fā)展前景廣闊

16.1.3 2007-2008年中國房地產格局的趨勢研究

16.2深圳房地產業(yè)發(fā)展趨勢

16.2.1“綠色建筑”將成深圳房地產發(fā)展趨勢

16.2.2深圳房地產業(yè)趨勢化發(fā)展研究

16.2.3深圳房地產消費趨勢

第十七章 房地產政策分析

17.1 對中國房地產影響較大的新政策

17.1.1國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知（國八條）

17.1.2“國六條”內容

17.1.3關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知（國十五條）

17.1.4關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知

17.1.5中國人民銀行決定上調金融機構存貸款基準利率

17.2中國房地產新政策分析

17.2.1"國六條"新政對房地產市場的影響

17.2.2解讀九部委地產新政

17.2.3中國房產新政觸動各地樓市

17.3新政策對深圳房地產影響

17.3.1“國六條”對深圳房地產影響

17.3.2取消地價優(yōu)惠政策對深圳房地產市場影響

17.4政策法規(guī)介紹介紹

17.4.1中華人民共和國土地管理法

17.4.2招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范

17.4.3協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定

17.4.4深圳經濟特區(qū)房地產行業(yè)管理條例

17.4.5深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例

17.4.6深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法

17.4.7深圳市房地產管理若干規(guī)定

略……

（如需詳細目錄，請來電索�。�