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從20多年的實踐看，我國融資租賃業(yè)在引進設(shè)備和外資、促進企業(yè)技術(shù)改造、擴大產(chǎn)品銷售、盤活固定資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置、提高企業(yè)技術(shù)水平、促進中小企業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。但是，由于我國融資租賃業(yè)自身以及賴以生存和發(fā)展的外部環(huán)境方面存在諸多問題，抑制了行業(yè)的健康發(fā)展。目前，我國融資租賃業(yè)遠未達到應(yīng)有的規(guī)模，發(fā)達工業(yè)國家的市場滲透率基本在10%以上，美國一直保持在30%左右，而中國的租賃滲透率還不到3%。不但遠遠落后于發(fā)達市場經(jīng)濟國家，而且也比不上一些發(fā)展中國家，與我國在世界經(jīng)濟中的地位很不相稱。

我國政府充分認識到發(fā)展租賃業(yè)的重要性，采取了一系列支持措施，如在法規(guī)建設(shè)上，《融資租賃法》起草工作已基本完成，目前融資租賃法草案已按全國人大財經(jīng)委確定文件的形式交付全國人大審議，新法案有望在2008年出臺，這將對融資租賃當事人的合法權(quán)益起到更好的保護作用。此外，在行業(yè)監(jiān)管上引入了發(fā)達國家的新經(jīng)驗。有實力、有需求的機構(gòu)不斷進入租賃行業(yè)，將從根本上改變中國租賃市場的格局。但是過高的關(guān)稅增值稅一直是阻礙國內(nèi)租賃業(yè)快速發(fā)展重大障礙之一，與國外基本零增值稅相比，我國的增值稅在5.04%－22.85%之間，如何在稅收和制度安排上更加優(yōu)惠應(yīng)是下一步政策的基本著力點。

國際經(jīng)驗證明，租賃在促進設(shè)備銷售進而拉動經(jīng)濟增長方面可以發(fā)揮巨大的作用，在很多國家，租賃已成為僅次于銀行信貸的設(shè)備融資方式，車輛、飛機、辦公設(shè)備等領(lǐng)域的租賃份額甚至已經(jīng)超過銀行信貸。中國經(jīng)濟多年來以10%左右的速度快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資巨大。中國2006年GDP總量達到20.94萬億元，固定資產(chǎn)投資達10.99萬億元，其中蘊含著大量的租賃業(yè)務(wù)發(fā)展機遇。在2008年中國將舉辦奧運會之前，將有大量城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，需要大量資金和工程機械，而租賃將借此得到極大發(fā)展。同樣，2010年上海世博會、廣州亞運會等重大展覽、賽事都將為我國的租賃行業(yè)的發(fā)展帶來新的機遇。

我國的租賃業(yè)正步入一個前所未有的新階段，隨著WTO的加入，我國全國人大的“融資租賃法”即將出臺；外商投資的融資租賃公司設(shè)立已開放；內(nèi)資融資租賃試點工作也在穩(wěn)步推進；中國租賃協(xié)會籌備工作正在進行……,這一切表明，中國租賃行業(yè)的法律環(huán)境、政策環(huán)境、管理環(huán)境正逐步規(guī)范和好轉(zhuǎn)，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的后起之秀-租賃行業(yè)正受著全社會的關(guān)注。

本研究咨詢報告依據(jù)國家統(tǒng)計局、中國銀監(jiān)會、中國融資租賃信息中心、中國擔保業(yè)協(xié)會、現(xiàn)代租賃、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量資料和數(shù)據(jù)，介紹了我國租賃業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境、法律法規(guī)，重點分析了我國租賃業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀以及主要租賃業(yè)務(wù)發(fā)展情況，對租賃企業(yè)的經(jīng)營管理以及投資中國租賃市場的機遇與風險進行了詳細分析，對租賃行業(yè)的發(fā)展作了趨勢研判以及探討思考。報告還介紹了國際上租賃行業(yè)發(fā)展情況，對國內(nèi)租賃行業(yè)競爭、進入壁壘、組織結(jié)構(gòu)進行了探討，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，是租賃企業(yè)、戰(zhàn)略投資者、管理機構(gòu)以及相關(guān)研究單位準確了解當前我國租賃行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 相關(guān)概念分析
第一章 租賃相關(guān)概念 1
第一節(jié) 租賃的定義及特征 1
一、租賃的定義 1
二、現(xiàn)代租賃的特征與優(yōu)勢 2
三、租賃的種類與分類 9
四、我國租賃業(yè)態(tài)對比 13
第二節(jié) 融資租賃相關(guān)概念 15
一、融資租賃概念 15
二、融資租賃的主要特征 15
三、融資租賃的基本要素 16
四、融資租賃與按揭貸款之間的區(qū)別 17

第二部分 國內(nèi)外發(fā)展分析
第二章 國際租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 19
一、全球租賃市場發(fā)展概況 19
二、瑞士租賃業(yè)管理現(xiàn)狀 23
三、韓國融資租賃業(yè)的發(fā)展歷程及其監(jiān)管制度 26
四、德國房屋租賃的市場化演進 31
五、日本融資租賃業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀概覽 33
六、國際租賃會計準則的發(fā)展趨勢 37

第三章 中國租賃行業(yè)現(xiàn)狀 43
第一節(jié) 中國租賃市場發(fā)展情況 43
一、租賃業(yè)發(fā)展概況及“十五”總結(jié) 43
二、我國租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 45
三、租賃業(yè)外資利用現(xiàn)狀 50
四、積極開展融資租賃 52
五、國內(nèi)首家外資租賃企業(yè)獲批 55
第二節(jié) 租賃公司的發(fā)展現(xiàn)狀 56
一、租賃公司的分類 56
二、租賃公司地理位置的分布 59
三、中國租賃企業(yè)的發(fā)展 61
四、中國租賃企業(yè)的競爭 66
五、中國租賃企業(yè)面臨的問題 69
第三節(jié) 租賃市場環(huán)境分析 73
一、租賃產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度 73
二、融資租賃業(yè)亟待建立良好的社會信用環(huán)境 74
三、租賃的四大支柱 75
四、《動產(chǎn)抵押登記辦法》實施給融資租賃公司帶來的影響 76
五、新融資租賃法案有望2008年出臺 78
六、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收政策 79
七、跨境租賃貿(mào)易項下的外匯管理亟待加強 84
第四節(jié) 中外融資租賃市場發(fā)展環(huán)境比較研究 92
一、融資租賃立法和相關(guān)法律比較 93
二、融資租賃市場的監(jiān)管比較 95
三、融資租賃行業(yè)的會計政策比較 99
四、融資租賃業(yè)的稅收政策比較 101
五、政府其他扶持措施比較 103

第三部分 租賃投資分析
第四章 中國租賃業(yè)的投資分析 107
第一節(jié) 租賃定價構(gòu)成 107
一、租賃營銷定價體系 107
二、租金定價構(gòu)成 107
第二節(jié) 租賃決策的影響因素 110
一、租賃費用 110
二、現(xiàn)金流轉(zhuǎn)時間和數(shù)量 110
三、機會成本 111
四、法律因素 111
五、風險因素 112
第三節(jié) 外資進入中國租賃市場的機遇與風險 112

第五章 中國租賃業(yè)的投資環(huán)境 114
第一節(jié) 租賃公司的準入門檻 114
第二節(jié) 租賃經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境 115
一、中國大力發(fā)展資本市場 115
二、中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 118
三、中小企業(yè)融資情況 120
四、民營企業(yè)的融資環(huán)境 122
第三節(jié) 租賃信用環(huán)境 125
一、我國改善企業(yè)信用環(huán)境 125
二、我國初步形成多層次中小企業(yè)信用擔保體系 128
第四節(jié) 2008年北京奧運經(jīng)濟 129
一、2008年北京奧運給租賃業(yè)帶來的機遇 129
二、租賃為奧運服務(wù)的基本做法 131
三、參與服務(wù)奧運帶來的好處 131
四、適合用租賃方式的項目 132
第五節(jié) 政府支持 133
一、北京“十一五”明確鼓勵租賃業(yè)發(fā)展 133
二、我國鼓勵發(fā)展租賃投資 133

第四部分 細分市場分析
第六章 建筑工程用機械租賃 137
第一節(jié) 中國建筑工程機械租賃發(fā)展概況 137
第二節(jié) 香港建筑市場及塔機租賃業(yè)概況 139
一、香港房屋建筑市場及其塔機 139
二、香港塔機租賃業(yè)現(xiàn)狀 141
三、香港塔機租賃業(yè)發(fā)展趨勢 145
第三節(jié) 工程機械租賃業(yè) 146
一、中國工程機械行業(yè)融資租賃發(fā)展狀況 146
二、目前限制融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的瓶頸及對策 147
三、未來中國工程機械融資租賃業(yè)的發(fā)展 149
四、工程機械租賃發(fā)展趨勢 150
五、工程機械租賃市場環(huán)境待優(yōu)化 151
六、工程機械融資租賃商分析 153
七、后奧運時代北京工程機械租賃成主流 155
第四節(jié) 建筑機械租賃業(yè) 156
一、建筑機械租賃市場現(xiàn)狀 156
二、建筑機械租賃市場潛力巨大 157
三、建筑機械租賃市場品牌競爭 158
四、全國建筑機械設(shè)備租賃50強企業(yè) 160
第五節(jié) 施工機械租賃發(fā)展 161

第七章 印刷機械設(shè)備租賃發(fā)展情況 174
第一節(jié) 國內(nèi)印刷機械行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢 174
一、2007年印刷機械行業(yè)發(fā)展形勢 174
二、印刷機械行業(yè)的發(fā)展成果及方向 176
第二節(jié) 印刷設(shè)備租賃現(xiàn)狀 182
一、印刷設(shè)備的融資租賃現(xiàn)狀 182
二、印刷融資租賃風險分析 184
三、印刷設(shè)備金融租賃市場競爭 186
四、印刷設(shè)備融資租賃的軟肋 186
五、包裝印刷設(shè)備融資租賃前景可觀 188

第八章 醫(yī)療設(shè)備租賃分析 191
第一節(jié) 醫(yī)療設(shè)備發(fā)展現(xiàn)狀 191
一、醫(yī)療設(shè)備廠商搏擊農(nóng)村市場 191
二、醫(yī)療設(shè)備市場青睞高能低耗半導體產(chǎn)品 193
三、2007年1-8月醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)主要經(jīng)濟指標 196
第二節(jié) 國內(nèi)醫(yī)療設(shè)備租賃市場分析 200
一、中國醫(yī)療行業(yè)綜合服務(wù)需求漸增 200
二、二手醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營性租賃 202
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)趨勢看漲 204
四、醫(yī)療設(shè)備租賃業(yè)在升溫 206
五、融資租賃為醫(yī)院提供金融助力 209
第三節(jié) 醫(yī)療器械融資租賃模式分析 211
一、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的操作模式與適用 211
二、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的特點 212
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的一般程序 213
四、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的形式 213

第九章 交通工具租賃市場發(fā)展分析 215
第一節(jié) 汽車租賃業(yè)分析 215
一、汽車租賃業(yè)市場規(guī)模 215
二、汽車租賃業(yè)走向整合 216
三、國內(nèi)汽車租賃業(yè)問題 217
四、國內(nèi)首部汽車租賃規(guī)范出臺 219
五、中國汽車租賃市場調(diào)查 222
六、租賃擔保搶車貸市場 224
第二節(jié) 飛機租賃市場 226
一、航空租賃業(yè)已奠定快速發(fā)展基礎(chǔ) 226
二、航空租賃潛力巨大 226
三、發(fā)展航空租賃促進內(nèi)外貿(mào)易平衡 227
四、中國將壯大國內(nèi)航空租賃 227
五、國產(chǎn)民用飛機將首次利用融資租賃搶占國內(nèi)外市場 229
六、中行買下新加坡飛機租賃公司 231
七、外企主導中國飛機租賃市場 231
第三節(jié) 船舶租賃市場 232
一、銀行業(yè)對船舶融資現(xiàn)分歧 232
二、船舶融資市場發(fā)展現(xiàn)狀 233
三、船舶融資新途徑融資租賃 237
四、船舶租賃市場機遇 242

第十章 房屋租賃發(fā)展分析 244
第一節(jié) 房屋租賃發(fā)展概況 244
一、房屋租賃的概念 244
二、我國廉租住房制度保障范圍擴大 244
第二節(jié) 2007年房屋租賃市場分析 245
一、2007年房屋租賃價格指數(shù) 245
二、2007年北京房屋租賃價格持續(xù)走高 252
三、2007年9月上海房屋租賃指數(shù) 252
第三節(jié) 住宅類房屋租賃市場分析 254
一、2007年廣州住宅租賃市場特征 254
二、上海高端住宅租賃市場出現(xiàn)“分化” 255
三、東南沿海地區(qū)住房租賃市場現(xiàn)狀及發(fā)展思考 256
第四節(jié) 寫字樓租賃市場分析 261
一、2007年寫字樓發(fā)展趨勢 261
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析 269
三、2007年廣州寫字樓、商鋪租賃市場走勢 273
四、2007年三季度深圳寫字樓租售市場 276
五、奧運效應(yīng)拉動京城寫字樓市場 279

第十一章 其他熱點租賃市場分析 281
第一節(jié) 金融租賃業(yè) 281
一、中國金融租賃行業(yè)的現(xiàn)狀 281
二、中國金融租賃業(yè)的發(fā)展前景 282
三、銀行進軍金融租賃業(yè)提速 284
四、金融租賃業(yè)將洗牌 286
五、銀行金融租賃突破混業(yè)經(jīng)營限制 290
第二節(jié) 人才租賃行業(yè) 293
一、人才租賃出現(xiàn)的背景 293
二、人才租賃與其他類型租賃的區(qū)別與聯(lián)系 294
三、人才租賃在管理實踐中對現(xiàn)有的社會經(jīng)濟帶來的影響 296
第三節(jié) 電信行業(yè)租賃 299
一、上海出臺移動通信基站房屋租賃合同示范文本 299
二、中國聯(lián)通融資租賃的創(chuàng)新與啟示 301
第四節(jié) 其他行業(yè)租賃市場 306
一、阿賽洛打入中國鋼板樁租賃業(yè) 306
二、租賃是未來電腦采購趨勢 307
三、求職裝租賃公司現(xiàn)身大學城 311
四、亞都啟動“空氣租賃”戰(zhàn)略 312

第五部分 企業(yè)經(jīng)營與管理
第十二章 融資租賃企業(yè)的經(jīng)營與管理 315
第一節(jié) 融資租賃公司的設(shè)立與組織結(jié)構(gòu) 315
一、融資租賃公司的設(shè)立 315
二、融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu) 326
第二節(jié) 融資租賃交易的基本流程 328
一、融資租賃交易流程 328
二、融資租賃交易流程的差異性 330
第三節(jié) 不同類型出租人的功能定位 331
一、銀行類出租人的營銷策略 331
二、廠商類出租人的功能定位 336
三、獨立出租人的功能定位 338
四、戰(zhàn)略投資機構(gòu)類出租人的功能定位 341
第四節(jié) 融資租賃的風險管理 343
一、融資租賃業(yè)務(wù)的風險管理與控制 343
二、主要風險種類的管理與控制 346
三、融資租賃公司的監(jiān)管與控制 354
第五節(jié) 融資租賃的盈利模式 358
一、債權(quán)收益 358
二、余值收益 359
三、服務(wù)收益 359
四、運營收益 360
五、節(jié) 稅收益 362
六、風險收益 362
第六節(jié) 融資租賃項目評審的原則和程序 363
一、融資租賃項目評審原則 363
二、融資租賃項目評審程序 365

第六部分 趨勢與建議
第十三章 租賃業(yè)發(fā)展趨勢與探討 369
一、融資租賃業(yè)未來的創(chuàng)新趨勢 369
二、發(fā)展國際租賃業(yè)促進西部大開發(fā) 369
三、跨國公司租賃避稅問題探討 375
四、內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和政策建議 379
五、2010年上海世博會租賃服務(wù)的思考與建議 383
六、中小企業(yè)融資租賃問題探討 389

圖表目錄
圖表：我國租賃業(yè)態(tài)對比 13
圖表：2004年全球租賃市場各大洲或地區(qū)總量情況 19
圖表：2004年租賃總量排名全球前五十名的國家或地區(qū)情況 20
圖表：2004年全球LFG/GDP滲透率排名前五十名的國家或地區(qū)情況 21
圖表：財務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)對資產(chǎn)負債表影響的比較 40
圖表：財務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)觀對利潤表影響的比較 41
圖表：1981-2005年中國租賃滲透率 45
圖表：2005年內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)一覽表 49
圖表：2006年內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)情況一覽表（1） 49
圖表：2006年內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)情況一覽表（2） 50
圖表：2005年租賃業(yè)外資利用情況 51
圖表：國內(nèi)租賃機構(gòu)屬性、類型 59
圖表：全國各地從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)明細表 60
圖表：租賃業(yè)四大支柱 76
圖表：租賃設(shè)備流程圖 85
圖表：現(xiàn)有租賃法律法規(guī)立法對比 88
圖表：租賃貿(mào)易項下貿(mào)易方式和購付匯條件對比 90
圖表：各國融資租賃立法情況表 93
圖表：我國現(xiàn)行租賃市場法律（政策）框架總攬 94
圖表：各國融資租賃公司監(jiān)管情況 95
圖表：三種不同類型融資租賃公司監(jiān)管差異對比表 96
圖表：各個國家和地區(qū)租賃公司監(jiān)管政策對照 97
圖表：各國融資租賃公司資金來源表 98
圖表：各國融資租賃業(yè)務(wù)會計政策對比表 99
圖表：各國投資稅收減免優(yōu)惠政策 101
圖表：內(nèi)資租賃企業(yè)稅收執(zhí)行標準 103
圖表：各國政府其他扶持政策 104
圖表：我國中小企業(yè)貸款融資障礙因素 120
圖表：2005-2006年我國中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)發(fā)展情況 128
圖表：2001-2006年香港房屋建造工程情況 140
圖表：香港塔機租金情況 143
圖表：我國主要工程機械廠商租賃公司 153
圖表：全國建筑機械設(shè)備租賃50強企業(yè) 160
圖表：2007年1-8月醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價） 196
圖表：2007年1-8月醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)出口交貨值 198
圖表：2007年1-8月醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入 199
圖表：2007年1季度70個大中城市房屋租賃價格指數(shù) 245
圖表：2007年2季度70個大中城市房屋租賃價格指數(shù) 247
圖表：2007年1-2季度廉租房租賃價格指數(shù) 249
圖表：2007年1-2季度房屋租賃價格指數(shù) 249
圖表：2007年1-2季度其他用房租賃價格指數(shù) 249
圖表：2007年1-2季度倉庫租賃價格指數(shù) 249
圖表：2007年1-2季度辦公樓租賃價格指數(shù) 250
圖表：2007年1-2季度經(jīng)濟適用房租賃價格指數(shù) 250
圖表：2007年1-2季度住宅租賃價格指數(shù) 250
圖表：2007年1-2季度普通辦公用房租賃價格指數(shù) 250
圖表：2007年1-2季度高檔住宅租賃價格指數(shù) 250
圖表：2007年1-2季度工業(yè)倉儲用房租賃價格指數(shù) 251
圖表：2007年1-2季度普通住宅租賃價格指數(shù) 251
圖表：2007年1-2季度商業(yè)娛樂用房租賃價格指數(shù) 251
圖表：2007年1-2季度寫字樓租賃價格指數(shù) 251
圖表：2007年1-2季度工業(yè)廠房租賃價格指數(shù) 251
圖表：1998-2006年上海甲級寫字樓租金走勢 269
圖表：中國聯(lián)通手機租賃流程圖 302
圖表：融資租賃交易的基本流程圖 329
略……

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