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2007年上半年，北京共有8棟寫字樓竣工，給北京市場帶來總計641722平方米的新供應，而這一數(shù)字同比2006年增加了76%左右。相對2006年全年寫字樓供應量僅為339033平方米的情況，上半年的供應量可謂空前。租金方面，由于這8棟新增供應中有65%屬單一產權，且絕大部分供應都是由專業(yè)物業(yè)公司管理，因此租金仍然保持相對平穩(wěn)，同比上季度僅微降0.4%。供給相對集中的北京CBD、金融街和東二環(huán)商圈，甲級寫字樓放量2007年分別占52.6%、17.0%和16.5%。預計2007年下半年北京將另有127萬平方米新寫字樓供應進入市場，租金在年底前將有可能下降5%-10%。

2007年上半年深圳市寫字樓掛牌均價為16130元/平方米，福田區(qū)的寫字樓掛牌均價最高，為17180元/平方米，其次是南山區(qū)，為15219元/平方米，羅湖區(qū)的最低，二手寫字樓掛牌均價僅為11039元/平方米。月度走勢方面，全市二手寫字樓出售掛牌均價在1月至2月有較大幅度的上漲，3月至5月漲幅趨小，6月出現(xiàn)超過10%的大漲。各行政區(qū)方面，福田區(qū)二手寫字樓掛牌均價在1月至6月都呈較大幅度上漲，至6月份已經突破20000元/平方米；南山區(qū)和羅湖區(qū)的月度走勢相似，第一季度小幅上漲，從4月份開始，每月都有10%左右的漲幅，南山區(qū)的二手寫字樓掛牌均價在6月份突破的18000元/平方米，羅湖區(qū)則在4月份突破萬元大關，至6月份已經接近13000元/平方米。2007年上半年深圳市的寫字樓租賃均價為84元/平方米/月，福田區(qū)以91元/平方米/月的高租金遙遙領先于南山區(qū)和羅湖區(qū)，南山區(qū)和羅湖區(qū)的租賃均價相差不大，分別為67元/平方米/月和65元/平方米/月。

由華僑城集團投資 35億元人民幣精心打造的東部華僑城，一期已于2007年7月28日隆重試業(yè)，二期將在2008年完美呈現(xiàn)。從目前的發(fā)展趨勢來看，在宏觀調控中，中小型房地產企業(yè)因地根與銀根的收緊，大量退出市場，而大型企業(yè)依靠資源優(yōu)勢，在新一輪擴張中圈地圈錢，形成新的游戲規(guī)則。越來越多的企業(yè)對成片土地的開發(fā)發(fā)生興趣，由此，綜合開發(fā)模式日漸在大開發(fā)商中普及。

本研究咨詢報告依據(jù)國家統(tǒng)計局、北京市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、北京市國土資源局、深圳市國土資源和房產管理局、全國商業(yè)信息中心、中國房地產行業(yè)協(xié)會、國民經濟景氣監(jiān)測中心、房地產指數(shù)研究院、中國行業(yè)研究網等提供的基礎信息，以獨特精辟的視角，集思廣益的對深圳和北京的寫字樓需求狀況、價格變化、發(fā)展趨勢等進行了深入分析，并重點分析了北京市和深圳市各片區(qū)域市場的寫字樓銷售狀況、北京和深圳寫字樓行業(yè)將面臨的沖擊以及企業(yè)的應對策略等。并在這一基礎之上，對2007年北京和深圳房地產市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操性創(chuàng)新建議。本報告是國內房地產開發(fā)企業(yè)、投資集團、物業(yè)管理和房產中介公司、裝修公司、房地產研究機構等單位準確了解目前北京和深圳房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展概況
第一章 房地產行業(yè)概況 1
第一節(jié) 房地產的基本知識 1
一、房地產的定義 1
二、房地產業(yè)主要涵蓋的領域 2
三、房地產行業(yè)的特點 2
第二節(jié) 我國房地產市場與股市的相關性分析 6
一、房地產與股市吸納貨幣資金的理論分析 6
二、房地產與股票市場關系 8
三、房地產與股票的新特征 9
四、房地產和股票的宏觀調控措施 10

第二章 我國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 15
第一節(jié) 房地產發(fā)展面臨挑戰(zhàn)分析 15
一、投資熱再現(xiàn)反彈之勢 15
二、房價上漲出現(xiàn)輪動效應 16
三、外資助推樓市繼續(xù)上漲 16
四、保障性住房供應仍顯不足 17
第二節(jié) 2007年我國房地產市場變化分析 18
一、政策不明朗 18
二、兩極分化嚴重 19
三、成為奢侈消費文化的罪魁禍首 20
四、浪費社會資源 20
五、全國房地產市場運行狀況 21
第三節(jié) 房地產消費者需求分析 29
一、房地產需求的地域性差異 29
二、購房者考慮因素分析 32
三、購房者對交易市場的看法 36
第四節(jié) 房地產上市公司綜合實力前十位分析 38

第二部分 北京寫字樓分析
第三章 北京寫字樓市場狀況 49
第一節(jié) 2007年1-7月北京市房地產市場狀況 49
一、2007年1-5月北京房地產開發(fā)投資放緩 49
二、2007年6月份北京樓市逐漸回暖 53
三、2007年7月北京樓市供應看點分析 53
第二節(jié) 北京房地產影響因素分析 56
一、交通因素 56
二、限價房因素 56
三、價格因素 57
四、土地增值稅因素 58
第三節(jié) 北京寫字樓市場狀況 59
一、2007年一季度北京寫字樓供應情況 59
二、2007年二季度北京寫字樓市場狀況 61
三、2007年下半年北京寫字樓預測 67
第四節(jié) 北京寫字樓價格變化分析 71
一、寫字樓市場租金創(chuàng)新低 71
二、受自購市場的沖擊 73
三、西部寫字樓價格狀況 74
四、北部寫字樓價格狀況 74
五、南部寫字樓價格狀況 74
六、東部寫字樓價格狀況 75
第五節(jié) 北京房地產指數(shù)分析 76
一、2007年1月北京房地產指數(shù)分析 76
二、2007年2月北京房地產指數(shù)分析 85
三、2007年3月北京房地產指數(shù)分析 92
四、2007年4月北京房地產指數(shù)分析 96
五、2007年5月北京甲級寫字樓狀況 100
六、2007年6月北京寫字樓市場分析 104

第四章 北京區(qū)域市場寫字樓 107
第一節(jié) 北京CBD寫字樓發(fā)展分析 107
一、企業(yè)強搶灘黃金地段 107
二、人氣與價值分析 108
三、發(fā)展型企業(yè)催生借勢效應 108
四、CBD寫字樓展望 109
五、2007年上半年北京CBD寫字樓分析 110
第二節(jié) 北京五大新興商圈分析 114
一、望京商圈 115
二、崇文門商圈 116
三、CBD商圈 117
四、中關村商圈 118
五、亞奧商圈 119
第三節(jié) 北京部分地區(qū)寫字樓分析 120
一、三里屯寫字樓售價直逼CBD 120
二、中關村寫字樓比住宅便宜 122
三、西三環(huán)寫字樓出現(xiàn)回暖 128
四、亞奧商圈寫字樓市場分析 131

第三部分 深圳寫字樓分析
第五章 深圳寫字樓市場發(fā)展分析 137
第一節(jié) 深圳房地產概況 137
一、2007年上半年房地產市場運行情況 137
二、2007年上半年深圳三級市場分析 139
三、深圳市房地產市場存在的主要問題 154
四、2007年深圳房地產企業(yè)實力排行榜 156
第二節(jié) 深圳寫字樓市場分析 159
一、2007年1-6月深圳寫字樓出售與出租分析 159
二、深圳寫字樓有價無市苗頭顯現(xiàn) 167
三、深圳寫字樓一二手市場分析 168
四、深圳寫字樓格局分析 170
第三節(jié) 深圳寫字樓焦點分析 172
一、下半年深圳寫字樓市場趨勢 172
二、只租不售寫字樓成新寵 176
三、深圳寫字樓租賃物業(yè)成主流 179
第四節(jié) 2007年深圳中房指數(shù)分析 182
一、2007年一季度深圳中房指數(shù)分析 182
二、2007年二季度深圳中房指數(shù)分析 194
三、2007年深圳與北京中房指數(shù)對比分析 215

第六章 深圳寫字樓區(qū)域市場分析 235
第一節(jié) 南山區(qū)寫字樓市場 235
一、南山區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 235
二、南山寫字樓價格分析 241
三、深圳后海灣分析 243
四、南山區(qū)房地產物業(yè)管理業(yè)的現(xiàn)狀、問題與對策 247
第二節(jié) 福田區(qū)寫字樓市場分析 253
一、福田區(qū)寫字樓市場租售分析 253
二、福田區(qū)打造環(huán)CBD高端產業(yè)帶 254
三、中心西區(qū)寫字樓樓價分析 256
第四節(jié) 羅湖區(qū)寫字樓市場分析 257
一、羅湖乙級寫字樓空置率突增 257
二、羅湖寫字樓透支未來兩年價 261
三、羅湖寫字樓“限外購房”分析 262
第五節(jié) 寶安區(qū)寫字樓市場分析 263
一、寶安迎來甲級寫字樓開發(fā)高潮 263
二、2007年7月寶安樓市分析 264

第四部分 成片綜合開發(fā)分析
第七章 南方大型成片綜合開發(fā) 269
第一節(jié) 房地產成片開發(fā)現(xiàn)狀 269
一、房地產綜合開發(fā)發(fā)展分析 269
二、成片開發(fā)條件分析 272
三、成片土地開發(fā)的融資模式分析 275
第二節(jié) 土地成片開發(fā)策略分析 277
一、片區(qū)發(fā)展策略 277
二、土地增值策略 279
三、海南土地成片開發(fā)亟待規(guī)范 282
第三節(jié) 東部華僑城開發(fā)分析 285
一、項目介紹 285
二、東部華僑城規(guī)劃 288
三、東部華僑城開創(chuàng)旅游地產新模式 292
第四節(jié) 海泉灣開發(fā)分析 293
一、項目介紹 293
二、景點介紹 294
三、海泉灣創(chuàng)新發(fā)展 302
第五節(jié) 其他部分片區(qū)開發(fā)介紹 304
一、錦繡中華民俗村 304
二、世界之窗 306
三、歡樂谷 312

第五部分 優(yōu)勢企業(yè)分析
第八章 深圳與北京房地產重點企業(yè) 321
第一節(jié) 萬科股份 321
一、公司簡介 321
二、公司房地產業(yè)務 322
三、2007年公司主題 329
四、公司品牌之路 330
五、公司財務數(shù)據(jù) 343
第二節(jié) 深圳華僑城 345
一、公司簡介 345
二、公司規(guī)劃理念 347
三、公司發(fā)展策略 348
四、公司財務數(shù)據(jù) 350
第三節(jié) 卓越集團 353
一、公司簡介 353
二、公司項目 355
三、公司動態(tài) 355
第四節(jié) 長城投資 357
一、公司簡介 357
二、公司經營情況 358
三、公司財務數(shù)據(jù) 361
第五節(jié) 招商地產 364
一、公司簡介 364
二、公司項目 365
三、公司財務數(shù)據(jù) 369
第六節(jié) 金地集團 370
一、公司概況 370
二、公司戰(zhàn)略 371
三、公司前景 372
四、公司財務數(shù)據(jù) 374
第七節(jié) 北京中海 377
一、公司簡介 377
二、公司動態(tài) 378
三、公司經營狀況 380
第八節(jié) 北京城建集團 382
一、公司簡介 382
二、公司動態(tài) 383
三、公司奧運工程 384
四、公司財務數(shù)據(jù) 386
第九節(jié) 北京首都開發(fā)控股 389
一、公司簡介 389
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 390
第十節(jié) 大龍公司 392
一、公司簡介 392
二、公司發(fā)展策略 393
三、公司財務數(shù)據(jù) 396

第六部分 發(fā)展趨勢及策略分析
第九章 寫字樓發(fā)展趨勢分析 401
第一節(jié) 2007中國寫字樓地產發(fā)展趨勢 401
一、市場需求差異化明顯 401
二、寫字樓的商品化程度提高 402
三、高端寫字樓配置升級 403
四、小戶型寫字樓將成為投資新寵 404
五、獨立性企業(yè)總部寫字樓模式將進一步發(fā)展 405
六、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展 406
七、專業(yè)聚集特征愈加鮮明 407
八、未來寫字樓的三種類型 408
第二節(jié) 2007年北京寫字樓市場走勢 409
一、市場供需兩旺 409
二、價格走勢趨于理性 410
第三節(jié) 深圳寫字樓發(fā)展的趨勢 411
一、羅湖區(qū)寫字樓趨勢 412
二、福田區(qū)寫字樓趨勢 413
三、中心西區(qū)寫字樓發(fā)展趨勢 414

第十章 房地產投資及策略分析 415
第一節(jié) 房地產企業(yè)集團發(fā)展建議 415
一、房地產企業(yè)集團的基本特征 415
二、房地產集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 416
三、房地產企業(yè)集團的擴張與收縮戰(zhàn)略 418
四、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與防范 420
五、動態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 423
六、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)集團戰(zhàn)略 425
第二節(jié) 地產項目營銷模式分析 428
一、判斷市場的成熟程度 428
二、考慮消費者的需求特性 428
三、環(huán)境的變化對營銷模式的影響 429
四、企業(yè)資源和能力 429
第三節(jié) 寫字樓策劃與銷售推廣策略 429
一、寫字樓銷售的一般階段 430
二、寫字樓一般銷售方式 431
第四節(jié) 旅游開發(fā)中的土地開發(fā)問題 432
一、旅游業(yè)開發(fā)和房地產開發(fā)在土地開發(fā)上的區(qū)別 432
二、旅游業(yè)開發(fā)過程中存在和遇到的土地開發(fā)問題 435
三、解決旅游開發(fā)中土地開發(fā)問題的觀點和思路 436

圖表目錄
圖表：我國商品房銷售額增長與GDP增長之間的關系 3
圖表：2006年1-12月全國各地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設情況 21
圖表：2007年1-2月全國分地區(qū)住宅建設完成情況 22
圖表：2006年1-12月全國各地區(qū)房地產開發(fā)投資情況 23
圖表：2006年四季度全國35個大中城市房屋租賃價格指數(shù) 25
圖表：2006年四季度全國35個大中城市土地交易價格指數(shù) 25
圖表：2006年四季度全國35個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 26
圖表：2006年1-12月全國住宅投資完成額 26
圖表：2007年1-4月全國住宅投資完成額 26
圖表：2006年1-12月全國辦公樓投資完成額 27
圖表：2007年1-4月全國辦公樓投資完成額 27
圖表：2006年1-12月全國商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 27
圖表：2007年1-4月全國商業(yè)營業(yè)用房投資完成額 28
圖表：2006年1-12月全國商品房銷售面積 28
圖表：2007年1-4月全國商品房銷售面積 28
圖表：2006年1-12月全國商品房銷售額 29
圖表：2007年1-4月全國商品房銷售額 29
圖表：購房者對房地產市場秩序的看法 36
圖表：購房者對房地產開發(fā)商的看法 36
圖表：購房者的利益受房地產市場秩序影響的情況 37
圖表：購房者對房地產市場秩序與高漲房價的關系 37
圖表：購房者購房意愿與購房行為的影響因素 37
圖表：購房者對房地產嚴打后的看法 37
圖表：2007年滬深房地產上市公司綜合實力前十位 38
圖表：2007年滬深房地產上市公司綜合實力前十位總資產及市值 38
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產公司綜合實力前十位 40
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產公司綜合實力前十位總資產及市值 41
圖表：2007年滬深房地產上市公司EVA前十位 42
圖表：2007年滬深房地產上市公司經濟增加值（EVA）前十位 42
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產公司經濟增值（EVA）前十位 43
圖表：2007年滬深地產績優(yōu)股前十位 44
圖表：2007年滬深地產績優(yōu)股前十位盈利能力 45
圖表：2007年滬深地產績優(yōu)股前十位市盈率及市凈率 46
圖表：2007年1-5月房地產開發(fā)投資增幅趨勢圖 49
圖表：2007年1-5月北京住宅新開工面積增長趨勢圖 51
圖表：2007年1-5月房屋銷售價格指數(shù)趨勢圖 52
圖表：北京CBD和周邊區(qū)域內主要的在建和計劃中的寫字樓項目 67
圖表：2007年下半年北京將入住的寫字樓 68
圖表：2007年6月北京寫字樓有效凈租金 71
圖表：2007年1月北京房地產指數(shù)變化 76
圖表：2007年1月北京城市綜合指數(shù)走勢圖 77
圖表：2007年1月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 77
圖表：2006年1-12月北京房地產開發(fā)投資額與商品房銷售額 80
圖表：2006年1-12月北京商品房新開工面積 80
圖表：2006年1-12月北京商品房竣工面積與銷售面積 81
圖表：2006年1-12月北京商品住宅投資額與銷售額 81
圖表：2006年1-12月北京商品住宅新開工面積 82
圖表：2006年1-12月北京商品住宅竣工面積與銷售面積 82
圖表：2006年1-12月北京寫字樓開發(fā)投資額與銷售額 83
圖表：2006年1-12月北京寫字樓新開工面積 83
圖表：2006年1-12月北京寫字樓竣工面積與銷售面積 83
圖表：2006年1-12月北京商鋪投資額與銷售 84
圖表：2006年1-12月北京商鋪新開工面積 84
圖表：2006年1-12月北京商鋪竣工面積與銷售面積 85
圖表：2007年2月北京房地產指數(shù)變化 85
圖表：2007年2月北京城市綜合指數(shù)走勢圖 86
圖表：2007年2月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 86
圖表：2007年2月北京各區(qū)縣商品住宅上市情況 89
圖表：2007年2月各區(qū)縣商品住宅預售登記套數(shù)情況 91
圖表：2007年2月各區(qū)縣商品住宅預售登記面積情況 91
圖表：2007年3月北京房地產指數(shù)變化 92
圖表：2007年3月北京城市綜合指數(shù)走勢圖 92
圖表：2007年3月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 93
圖表：2007年4月北京寫房地產指數(shù)變化 96
圖表：2007年4月北京城市綜合指數(shù)走勢圖 97
圖表：2007年4月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 97
圖表：2007年5月北京寫字樓有效凈租金 101
圖表：2007年5月北京各類型寫字樓有效凈租金 101
圖表：2007年5月北京寫字樓最新經濟指標 102
圖表：2007年下半年中關村區(qū)域寫字樓新增供應量 102
圖表：2007年5月北京寫字樓主要租賃成交案例 103
圖表：2007年6月北京甲級寫字樓有效凈租金 104
圖表：2007年6月北京各類型寫字樓有效凈租金 104
圖表：2007年6月北京寫字樓最新經濟指標 105
圖表：2007年6月北京寫字樓主要租賃成交案例 106
圖表：2007年下半年金融街區(qū)域寫字樓新增供應量 106
圖表：2007年一季度北京甲級寫字樓供需狀況 110
圖表：2007年第一季度北京區(qū)域市場比較 112
圖表：2007年第一季度北京樓盤主要成交案例 113
圖表：2002年-2007年第一季度北京甲級寫字樓銷售面積和售價 114
圖表：2007年北京CBD及周邊寫字樓情況 126
圖表：2007年北京金融街及周邊區(qū)域寫字樓情況 127
圖表：2007年北京朝陽門及周邊區(qū)域寫字樓情況 127
圖表：2007年北京燕莎及周邊區(qū)域寫字樓情況 127
圖表：2007年北京東長安街沿線寫字樓情況 127
圖表：2007年北京中關村地區(qū)寫字樓情況 128
圖表：2007年北京亞運村地區(qū)寫字樓情況 128
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌加權均價 139
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌均價月度走勢 140
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)二手住宅房源掛牌數(shù)量比較 141
圖表：2007年上半年深圳發(fā)布的二手住宅房源中各戶型的比例 141
圖表：2007年上半年深圳發(fā)布的二手住宅房源中各總價區(qū)間的比例 142
圖表：2007年深圳上半年各行政區(qū)住宅租賃比較 142
圖表：2007年1-6月深圳各行政區(qū)住宅租賃均價月度走勢 143
圖表：2007年上半年深圳出租住宅中各種戶型的比例 144
圖表：2007年上半年深圳出租住宅中各租金段的比例 144
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)二手商業(yè)掛牌均價比較 145
圖表：2007年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價走勢圖 146
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)二手商業(yè)掛牌數(shù)量比較 146
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)商業(yè)租賃均價比較 147
圖表：2007年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)租賃均價月度走勢 148
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)租賃商業(yè)數(shù)量比較 148
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價比較 149
圖表：2007年1-6月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價月度走勢 149
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)掛牌寫字樓數(shù)量比較 150
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)寫字樓租賃均價比較 151
圖表：2007年1-6月深圳各行政區(qū)寫字樓租賃均價月度走勢 151
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)租賃寫字樓數(shù)量比較 152
圖表：2007年上半年深圳各行政區(qū)二手商品房成交面積份額比較 152
圖表：2007年1-6月深圳各行政區(qū)二手商品房成交面積月度走勢 153
圖表：2007年上半年深圳各行政二手商品房成交面積月度走勢 154
圖表：2007年1月深圳各行政區(qū)出售寫字樓價格比較 159
圖表：2007年1月深圳各行政區(qū)出租寫字樓價格比價 160
圖表：2007年2月深圳各行政區(qū)出售寫字樓價格比較 161
圖表：2007年2月深圳各行政區(qū)出租寫字樓價格比較 161
圖表：2007年3月深圳各行政區(qū)出售寫字樓價格比較 162
圖表：2007年3月深圳各行政區(qū)出租寫字樓價格比較 163
圖表：2007年4月深圳各行政區(qū)出售寫字樓價格比較 163
圖表：2007年4月深圳各行政區(qū)出租寫字樓價格比較 164
圖表：2007年5月深圳各行政區(qū)出售寫字樓價格比較 165
圖表：2007年5月深圳各行政區(qū)出租寫字樓價格比較 165
圖表：2007年6月深圳各行政區(qū)出售寫字樓價格比較 166
圖表：2007年月深圳各行政區(qū)出租寫字樓價格比較 167
圖表：2007年1月深圳房地產指數(shù)綜述 182
圖表：2007年1月深圳城市綜合指數(shù) 182
圖表：2007年1月深圳住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 183
圖表：2006年1-12月深圳商品住宅投資額和銷售額 185
圖表：2006年1-12月商品住宅新開工面積 185
圖表：2006年1-12月深圳商品住宅銷售面積和竣工面積 186
圖表：2006年1-12月深圳寫字樓投資額和銷售額 186
圖表：2006年1-12月深圳寫字樓新開工面積 187
圖表：2006年1-12月深圳寫字樓銷售面積和竣工面積 187
圖表：2006年1-12月深圳商鋪投資額和銷售額 188
圖表：2006年1-12月深圳商鋪新開工面 188
圖表：2006年1-12月深圳商鋪銷售面積和竣工面積 188
圖表：2007年3月深圳房地產指數(shù)綜述 189
圖表：2007年3月深圳城市綜合指數(shù) 189
圖表：2007年3月深圳住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 189
圖表：2007年3月深圳全市商品住宅成交走勢圖 192
圖表：2007年2-3月深圳區(qū)域商品住宅成交對比情況 192
圖表：2007年3月深圳區(qū)域商品住宅成交比例 193
圖表：2007年3月深圳市住宅成交價格走勢 193
圖表：2007年2-3月深圳區(qū)域商品住宅成交均價對比情況 194
圖表：2007年4月深圳房地產指數(shù)綜述 194
圖表：2007年4月深圳城市綜合指數(shù) 195
圖表：2007年4月深圳住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 195
圖表：2006-2007年3月深圳商品住宅投資額和銷售額 198
圖表：2006-2007年3月深圳商品住宅新開工面積 198
圖表：2006-2007年3月深圳商品住宅銷售面積和竣工面積 198
圖表：2006-2007年3月深圳寫字樓投資額和銷售額 199
圖表：2006-2007年3月深圳寫字樓新開工面積 199
圖表：2006-2007年3月深圳寫字樓銷售面積和竣工面積 200
圖表：2006-2007年3月深圳商鋪投資額和銷售額 200
圖表：2006-2007年3月深圳商鋪新開工面 201
圖表：2006-2007年3月深圳商鋪銷售面積和竣工面積 201
圖表：2007年5月深圳房地產指數(shù)綜述 202
圖表：2007年5月深圳城市綜合指數(shù) 202
圖表：2007年5月深圳住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 203
圖表：2006-2007年4月深圳商品住宅投資額和銷售額 206
圖表：2006-2007年4月深圳商品住宅新開工面積 206
圖表：2006-2007年4月深圳商品住宅銷售面積和竣工面積 206
圖表：2006-2007年4月深圳寫字樓新開工面積 207
圖表：2006-2007年4月深圳寫字樓銷售面積和竣工面積 207
圖表：2006-2007年4月深圳商鋪投資額和銷售額 208
圖表：2006-2007年4月深圳商鋪新開工面 208
圖表：2006-2007年4月深圳商鋪銷售面積和竣工面積 208
圖表：2007年6月深圳房產指數(shù)綜述 209
圖表：2007年6月深圳城市綜合指數(shù) 209
圖表：2007年6月深圳住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 210
圖表：2007年6月深圳新增住宅供應各區(qū)分布 212
圖表：2007年6月深圳商品住宅成交走勢圖 213
圖表：2007年5月與6月深圳區(qū)域商品住宅成交對比情況 214
圖表：2007年6月深圳區(qū)域商品住宅成交面積比例圖 214
圖表：2007年4月與5月深圳區(qū)域商品住宅成交均價對比情況 215
圖表：2007年深圳南山區(qū)房地產物業(yè)管理數(shù)量統(tǒng)計 248
圖表：2007年深圳南山物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計 251
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 343
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標表 343
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 343
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司經營能力表 343
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力表 344
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司資本結構表 344
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 344
圖表：2006-2007年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 344
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司主營業(yè)務收入表 350
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司主營業(yè)務利潤表 350
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司營業(yè)利潤表 350
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司利潤總額表 351
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司每股指標表 351
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力表 351
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司經營能力表 352
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力表 352
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司資本結構表 352
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)展能力表 352
圖表：2006-2007年深圳華僑城控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 353
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司主營業(yè)務收入表 361
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司主營業(yè)務利潤表 361
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司營業(yè)利潤表 362
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司利潤總額表 362
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司每股指標表 362
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司獲利能力表 363
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司經營能力表 363
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司償債能力表 363
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司資本結構表 363
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司發(fā)展能力表 364
圖表：2006-2007年深圳市長城投資控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 364
圖表：招商地產發(fā)展歷程 365
圖表：2006-2007年招商局地產控股股份有限公司主營業(yè)務收入表 369
圖表：2006-2007年招商局地產控股股份有限公司主營業(yè)務利潤表 369
圖表：2006-2007年招商局地產控股股份有限公司營業(yè)利潤表 369
圖表：2006-2007年招商局地產控股股份有限公司利潤總額表 370
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司主營業(yè)務收入表 374
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 375
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司營業(yè)利潤表 375
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司利潤總額表 375
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司每股指標表 375
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司獲利能力表 376
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司經營能力表 376
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司償債能力表 376
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司資本結構表 377
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司發(fā)展能力表 377
圖表：2006-2007年金地(集團)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 377
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務收入表 386
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務利潤表 386
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表 386
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司利潤總額表 387
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司每股指標表 387
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司獲利能力表 388
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司經營能力表 388
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司償債能力表 388
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司資本結構表 388
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 389
圖表：2006-2007年北京城建投資發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 389
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務收入表 396
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 396
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 397
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司利潤總額表 397
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司每股指標表 397
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司獲利能力表 398
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司經營能力表 398
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司償債能力表 398
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司資本結構表 399
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 399
圖表：2006-2007年北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 399

略……

（如需詳細目錄，請來電索�。�