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2007年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，一定程度上偏離了調(diào)控的目標(biāo)。具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位上揚(yáng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善、商品房市場(chǎng)供需矛盾加劇、熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較快、外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)力度加大�？傮w上，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控之下熱度有增無(wú)減。

上海是21世紀(jì)中國(guó)最受寵愛(ài)的城市，是長(zhǎng)江流域乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)龍頭，中國(guó)對(duì)外開(kāi)放最大的窗口。國(guó)家宏觀調(diào)控不會(huì)導(dǎo)致上海樓市大起大落，未來(lái)5年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。到2010年，上海房?jī)r(jià)有可能比北京貴10%以上，比二類城市有可能貴40%以上。2007年以來(lái)，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資始終比較接近。1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資503.98億元，比2006年同期增長(zhǎng)11.2%，增幅略高出全社會(huì)投資1.1個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)投資的比重由2006年同期的32.9%提高到33.2%。

2007年1-5月份上海別墅指數(shù)為2739點(diǎn)，同比上漲80點(diǎn)，漲幅為3.01%；上海二手房市場(chǎng)也開(kāi)始有了旺季的征兆，2007年4月份，上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn)，較上月大幅上漲9點(diǎn)。這是2007年以來(lái)上海二手房指數(shù)上漲幅度最大的一個(gè)月；2007年前6個(gè)月商品房的總成交量比2006年同期高出23.3%，達(dá)到1290.3萬(wàn)平方米。2007年上海的辦公樓市場(chǎng)處于供求兩旺的狀態(tài)，一季度辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng)較快，分別達(dá)25.34億元和34.85億元，增長(zhǎng)27.3%和26%。

中國(guó)房地產(chǎn)在2007年仍然經(jīng)歷著一個(gè)“政策年”。正值2007年年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了上半年的種種政策調(diào)整和各種事件之后，下半年將如何走向？在國(guó)家宏觀調(diào)控大的政策背景下，已經(jīng)降溫的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何？ 上海的房地產(chǎn)企業(yè)怎樣去面對(duì)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？

本研究咨詢報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、上海統(tǒng)計(jì)局、上海建委、上海市規(guī)劃與國(guó)土資源局、上海房地產(chǎn)交易中心、上海社會(huì)科學(xué)院、全國(guó)商業(yè)信息中心、國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中房指數(shù)系統(tǒng)、《中國(guó)房地產(chǎn)情報(bào)》、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，對(duì)上海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了詳盡的剖析，并重點(diǎn)介紹了上海住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)以及重點(diǎn)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，國(guó)內(nèi)主要城市樓盤的價(jià)格比較，上海房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)格局，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告綜合了住宅市場(chǎng)、寫字樓、商業(yè)用房市場(chǎng)以及別墅市場(chǎng)等重要板塊的內(nèi)容，并介紹了上海主要房地產(chǎn)上市公司成功的經(jīng)營(yíng)模式是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資商、物業(yè)管理和房產(chǎn)中介、裝修公司、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 房地產(chǎn)行業(yè)概況
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)概況 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本知識(shí) 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 2
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 2
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與股市的相關(guān)性分析 6
一、房地產(chǎn)與股市吸納貨幣資金的理論分析 6
二、房地產(chǎn)與股票市場(chǎng)關(guān)系 8
三、房地產(chǎn)與股票的新特征 9
四、房地產(chǎn)和股票的宏觀調(diào)控措施 10

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 15
第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)分析 15
一、投資熱再現(xiàn)反彈之勢(shì) 15
二、房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)輪動(dòng)效應(yīng) 16
三、外資助推樓市繼續(xù)上漲 16
四、保障性住房供應(yīng)仍顯不足 17
第二節(jié) 2007年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析 18
一、政策不明朗 18
二、兩極分化嚴(yán)重 19
三、成為奢侈消費(fèi)文化的罪魁禍?zhǔn)?nbsp;19
四、浪費(fèi)社會(huì)資源 20
第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者需求分析 21
一、房地產(chǎn)需求的地域性差異 21
二、購(gòu)房者考慮因素分析 24
三、購(gòu)房者對(duì)交易市場(chǎng)的看法 28
第四節(jié) 2007年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司前十位狀況 30

第二部分 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三章 上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 39
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展背景 39
一、上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 39
二、上海土地市場(chǎng)狀況分析 44
三、2006年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析 50
第二節(jié) 2007年上海房地產(chǎn)狀況分析 55
一、2007年1-5月上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 55
二、上海樓市走向分析 55
三、上海房?jī)r(jià)漲幅分析 57
四、上海廉租房市場(chǎng)分析 58
第三節(jié) 上海房?jī)r(jià)的影響因素分析 61
一、股票市場(chǎng)因素 61
二、市場(chǎng)調(diào)控因素 62
三、加息的影響 63
四、房地產(chǎn)土地增值稅因素 64
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 67
一、宏觀調(diào)控的效應(yīng) 67
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾和問(wèn)題 69
三、改進(jìn)和完善的思路 71
第五節(jié) 上海市新都市主義 77
一、新都市主義溯源 77
二、房地產(chǎn)郊區(qū)化的動(dòng)力機(jī)制 80
三、新都市主義對(duì)房地產(chǎn)郊區(qū)化的啟示 82
第六節(jié) 2007年第一季度上海房地產(chǎn)動(dòng)態(tài) 86
一、一月份主要事件 86
二、二月份主要事件 91
三、三月份主要事件 96
四、上海房地產(chǎn)存在問(wèn)題 101

第四章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 104
第一節(jié) 2006-2007年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 104
第二節(jié) 2006-2007年上海市房地產(chǎn)運(yùn)行分析 112
一、2006年整體運(yùn)行情況分析 112
二、2007年一季度上海與其他各地房?jī)r(jià)比較 120
三、2007年1-5月中房上海指數(shù)分析 128
第三節(jié) 2007年5月上海房地產(chǎn)運(yùn)行狀況 137
一、市場(chǎng)狀況 137
二、總成交量分析 140
三、景氣指數(shù)分析 143
四、市場(chǎng)加息分析 145
第四節(jié) 上海市部分地區(qū)房地產(chǎn)狀況 146
一、松江新城規(guī)劃對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 146
二、浦東各板塊前景分析 150
三、楊浦區(qū)板塊價(jià)格分析 154
四、閔行區(qū)平均單價(jià)分析 156
五、青浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì) 160

第五章 上海住宅市場(chǎng)分析 161
第一節(jié) 別墅市場(chǎng)分析 161
一、2007年1-5月別墅市場(chǎng)概況 161
二、京滬別墅價(jià)格比較 161
三、上海別墅市場(chǎng)變化分析 161
第二節(jié) 2007年住宅市場(chǎng)分析 163
一、上�？墒圩≌�存量分析 163
二、上海住宅供求分析 164
第三節(jié) 二手房市場(chǎng)分析 166
一、上海市一二手房均價(jià)雙雙上漲 166
二、二手房指數(shù)漲幅提速 166
三、2007年1-6月二手房指數(shù)分析 171
四、2006-2007年二手房分區(qū)域價(jià)格分析 184
第四節(jié) 商品房市場(chǎng)分析 210
一、2007年上海新建商品房房?jī)r(jià)漲幅分析 210
二、2007年上半年上海商品房均價(jià)分析 212
三、2007年上海房屋租賃市場(chǎng)分析 214

第六章 上海寫字樓市場(chǎng)分析 216
第一節(jié) 2006-2007年上海寫字樓市場(chǎng)狀況 216
一、2006上海寫字樓市場(chǎng)盤點(diǎn) 216
二、2007年上海寫字樓屢創(chuàng)天價(jià) 217
三、2007年一季度上海辦公樓投資狀況 219
第二節(jié) 2007年寫字樓發(fā)展趨勢(shì) 220
一、市場(chǎng)需求差異化明顯 220
二、寫字樓的商品化程度提高 221
三、高端寫字樓配置升級(jí) 222
四、小戶型寫字樓將成為投資新寵 223
五、獨(dú)立性企業(yè)總部寫字樓模式將進(jìn)一步發(fā)展 224
六、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展 225
七、專業(yè)聚集特征愈加鮮明 226
八、2010年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè) 227
第三節(jié) 上海寫字樓租賃及影響因素分析 228
一、上海寫字樓租賃的整體趨勢(shì) 228
二、影響上海寫字樓租賃的具體因素 230

第三部分 上海房地產(chǎn)發(fā)展策略及重點(diǎn)企業(yè)
第七章 上海房地產(chǎn)發(fā)展策略分析 233
第一節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略及模式分析 233
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷的品牌觀 233
二、房地產(chǎn)發(fā)展模式分析 236
三、房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長(zhǎng)因素分析 237
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 242
一、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 242
二、房地產(chǎn)企業(yè)常青術(shù) 247
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)及防范 250
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)中內(nèi)外資企業(yè)并購(gòu)行為 255
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展策略 261
一、上海住房建設(shè)和消費(fèi)模式分析 261
二、上海房地產(chǎn)營(yíng)銷代理業(yè)分析 262
三、2007年第一季度上海市住房公積金分析 265
四、上海土地儲(chǔ)備“十一五”規(guī)劃對(duì)策 274

第八章 上海房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 283
第一節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 283
一、公司簡(jiǎn)介 283
二、公司動(dòng)態(tài) 284
三、公司經(jīng)營(yíng)情況 285
四、2006-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 287
第二節(jié) 張江高科 292
一、公司簡(jiǎn)介 292
二、公司動(dòng)態(tài) 294
三、2006-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 297
第三節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 301
一、公司概況 301
二、公司動(dòng)態(tài) 302
三、公司經(jīng)營(yíng)狀況 303
四、2006-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 304
第四節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 308
一、公司簡(jiǎn)介 308
二、2006-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 308
第五節(jié) 上海世茂股份有限公司 312
一、公司概況 312
二、2006-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 313
第六節(jié) 中華企業(yè)公司 317
一、公司簡(jiǎn)介 317
二、公司動(dòng)態(tài) 318
三、公司前景 320
第七節(jié) 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 321
一、公司簡(jiǎn)介 321
二、公司動(dòng)態(tài) 323
第八節(jié) 上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司 324
一、公司概況 324
二、公司投資情況 325
三、2006年-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 326
第九節(jié) 上海金豐投資股份有限公司 330
一、公司概況 330
二、公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 331
三、2006-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 335
第十節(jié) 上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司 339
一、公司簡(jiǎn)介 339
二、公司發(fā)展?fàn)顩r 340
三、2006-2007年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 343

第四部分 房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)家政策分析
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)家政策分析 349
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 349
一、2006年我國(guó)房地產(chǎn)重大政策 349
二、《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)法的影響 361
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控機(jī)制 367
四、我國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)分析 370
五、房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作情況 374
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)政策分析 378
一、滬房產(chǎn)調(diào)控面臨的危機(jī) 378
二、房產(chǎn)“新六條”出臺(tái)后的市場(chǎng)發(fā)展 379
三、五大機(jī)制監(jiān)督上海住房公積金 380
四、上海住房保障制度的利與弊 382
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)在“十一五”期間的地位 388

第五部分 上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
第十章 上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 395
第一節(jié) 2007年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì) 395
一、調(diào)控之下繼續(xù)升溫 396
二、行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì)展望 398
三、行業(yè)下半年投資策略 400
第二節(jié) 上海房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 405
一、“熱錢”將繼續(xù)堅(jiān)挺上海房?jī)r(jià) 405
二、“捂盤”變相支撐房?jī)r(jià) 405
三、房地產(chǎn)的“投機(jī)者” 405
四、土地資源緊張 406
五、“世博”之于上海樓市 406
六、征收印花稅的影響 406
第三節(jié) 上海工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 407
一、上海工業(yè)房地產(chǎn)的趨勢(shì) 407
二、上海工業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系建設(shè) 408
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)未來(lái)五年的發(fā)展趨勢(shì) 411
一、上海樓市未來(lái)五年發(fā)展?jié)摿�巨�?nbsp;411
二、上海房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)五年“穩(wěn)中求變” 412
三、上海房產(chǎn)典當(dāng)成融資熱門 413

圖表目錄
圖表：我國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)之間的關(guān)系 3
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的看法 28
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的看法 29
圖表：購(gòu)房者的利益受房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序影響的情況 29
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序與高漲房?jī)r(jià)的關(guān)系 29
圖表：購(gòu)房者購(gòu)房意愿與購(gòu)房行為的影響因素 29
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)打后的看法 30
圖表：2007滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力前十企業(yè) 37
圖表：2007中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力前十企業(yè) 37
圖表：2007滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）前十企業(yè) 37
圖表：2007中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）前十企業(yè) 38
圖表：2007滬深地產(chǎn)績(jī)優(yōu)股前十企業(yè) 38
圖表：2006年上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增幅走勢(shì) 39
圖表：2000-2006年上海常住人口增長(zhǎng)情況 40
圖表：2001-2006年上海城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入情況 40
圖表：歷年上海固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況 41
圖表：2006年上海全社會(huì)固定資產(chǎn)月度投資及增長(zhǎng)環(huán)比 41
圖表：2006年上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資構(gòu)成 42
圖表：歷年上海房地產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)情況 42
圖表：2006年上海房地產(chǎn)月度投資及環(huán)比情況 43
圖表：2006年上海房地產(chǎn)投資額及增幅 43
圖表：2006年上海房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 43
圖表：2006年上海商品房建設(shè)投資結(jié)構(gòu) 44
圖表：2006年上海住宅投資額月度走勢(shì) 44
圖表：2004-2006年上海市土地出讓總面積情況 45
圖表：2004-2006年上海土地出讓總價(jià)款情況 46
圖表：上海各區(qū)縣公開(kāi)出讓土地幅數(shù) 46
圖表：2006年上海各區(qū)縣出讓土地面積情況 47
圖表：上海各區(qū)縣土地出讓面積比例 47
圖表：2006年上海1-5號(hào)土地公告環(huán)線分布面積比例 48
圖表：2006年上海1-5號(hào)公告中各類別土地分布情況 48
圖表：2006年上海1-5號(hào)土地公告用途類別面積情況 49
圖表：2006年上海1-5號(hào)土地公告用途類別比例 49
圖表：2006年上海商品房供求走勢(shì) 50
圖表：2006與2005年上海市商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)比 50
圖表：2003-2006年上海商品住宅市場(chǎng)供求情況 51
圖表：2006年上海商品住宅市場(chǎng)供求情況 51
圖表：2006年上海普通商品住宅供求走勢(shì) 52
圖表：2006年上海重大工程配套商品住宅供求走勢(shì) 52
圖表：2003-2006年上海商業(yè)用房供求情況 53
圖表：2006年上海商業(yè)用房供求情況 53
圖表：上海2001-2006年辦公樓市場(chǎng)供求走勢(shì) 54
圖表：土地使用稅每平方米年稅額修改表 87
圖表：2006年1-12月各地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)情況 104
圖表：2007年1-2月份分地區(qū)住宅建設(shè)完成情況 105
圖表：2006年1-12月各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 106
圖表：2006年四季度35個(gè)大中城市房屋租賃價(jià)格指數(shù) 107
圖表：2006年四季度35個(gè)大中城市土地交易價(jià)格指數(shù) 108
圖表：2006年四季度35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 108
圖表：2006年1-12月全國(guó)住宅投資完成額 109
圖表：2007年1-4月全國(guó)住宅投資完成額 109
圖表：2006年1-12月全國(guó)辦公樓投資完成額 109
圖表：2007年1-4月全國(guó)辦公樓投資完成額 110
圖表：2006年1-12月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 110
圖表：2007年1-4月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 110
圖表：2006年1-12月全國(guó)商品房銷售面積 110
圖表：2007年1-4月全國(guó)商品房銷售面積 111
圖表：2006年1-12月全國(guó)商品房銷售額 111
圖表：2007年1-4月全國(guó)商品房銷售額 112
圖表：2006年上海市房屋施工面積、竣工面積 112
圖表：2006年上海市住宅投資和竣工建筑面積 113
圖表：2006年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 114
圖表：2006年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋建筑面積和造價(jià) 114
圖表：2006年上海市商品房屋建筑面積 115
圖表：2006年上海市商品房銷售和出租情況 117
圖表：2006年每百戶城市居民家庭房屋產(chǎn)權(quán)構(gòu)成 117
圖表：2006年上海市房屋拆遷情況 118
圖表：2006年上海市各區(qū)房屋拆遷情況 118
圖表：2006年上海市土地使用權(quán)出讓情況 118
圖表：2006年上海市存量房交易情況 119
圖表：2006年上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)情況 119
圖表：2007年1月中房上海指數(shù)變化 128
圖表：2007年1月中房上海指數(shù)歷期走勢(shì) 128
圖表：2007年2月中房上海指數(shù)變化 130
圖表：2007年2月中房上海指數(shù)歷期走勢(shì) 130
圖表：2007年3月中房上海指數(shù)變化 132
圖表：2007年3月中房上海指數(shù)歷期走勢(shì) 132
圖表：2007年4月中房上海指數(shù)變化 133
圖表：2007年4月中房上海指數(shù)歷期走勢(shì) 134
圖表：2007年5月中房上海指數(shù)變化 135
圖表：2007年5月中房上海指數(shù)歷期走勢(shì) 135
圖表：2007年1-4月上海浦東新區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù) 150
圖表：2006年1-4月上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易情況 151
圖表：2007年1-5月上海青浦區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì) 160
圖表：2007年1月上海二手房指數(shù)變化 171
圖表：2007年1月上海各地區(qū)二手房?jī)r(jià)格變化 173
圖表：2007年1月上海二手房指數(shù)走勢(shì) 174
圖表：2007年2月上海二手房指數(shù)變化 174
圖表：2007年2月上海二手房指數(shù)走勢(shì) 176
圖表：2007年3月上海二手房指數(shù)變化 176
圖表：2007年4月上海二手房指數(shù)變化 178
圖表：2007年4月上海各地區(qū)二手房?jī)r(jià)格變化 179
圖表：2007年2月上海二手房指數(shù)走勢(shì) 181
圖表：2007年4月上海二手房指數(shù)變化 181
圖表：2006年10月-2007年2月浦東新區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 184
圖表：2007年3月-2007年6月浦東新區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 185
圖表：2006年9月-2007年2月普陀區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 188
圖表：2007年4月-2007年6月浦東新區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 190
圖表：2006年9月-2007年2月盧灣區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 191
圖表：2007年4月-2007年6月盧灣區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 192
圖表：2006年10月-2007年2月黃浦區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 192
圖表：2007年3月-2007年6月黃浦區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 194
圖表：2006年9月-2007年2月靜安區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 194
圖表：2007年4月-2007年6月靜安區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 195
圖表：2006年9月-2007年2月楊浦區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 196
圖表：2007年3月-2007年6月楊浦區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 197
圖表：2006年9月-2007年2月虹口區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 198
圖表：2007年3月-2007年6月虹口區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 200
圖表：2006年9月-2007年2月閘北區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 201
圖表：2007年3月-2007年6月閘北區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 202
圖表：2006年10月-2007年3月徐匯區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 203
圖表：2007年3月-2007年6月徐匯區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 204
圖表：2006年10月-2007年3月長(zhǎng)寧區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 205
圖表：2007年3月-2007年6月長(zhǎng)寧區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 207
圖表：2006年10月-2007年3月閔行區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 209
圖表：2007年3月-2007年6月長(zhǎng)寧區(qū)二手房單價(jià)及指數(shù) 209
圖表：2007年1-5月上海商品房銷售情況 213
圖表：上海甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì) 228
圖表：2007年一季度不同行業(yè)門類住房公積金月繳交額比較 267
圖表：2007年一季度不同行業(yè)門類補(bǔ)充公積金月繳存額比較 268
圖表：2001-2015年退休人數(shù)與退休提取人數(shù)比較 269
圖表：2007年一季度貸款對(duì)象各年齡段占比 270
圖表：近年來(lái)商品住宅均價(jià)與公積金戶均貸款額變化比較 274
圖表：“十一五”期間上海市各年土地儲(chǔ)備量 278
圖表：“十一五”期間上海市各年份按不同市場(chǎng)調(diào)控比例下的土地供應(yīng)量 278
圖表：2006年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司全年租賃收入統(tǒng)計(jì) 287
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 287
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 287
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 288
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 288
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 288
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 289
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 289
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 289
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 290
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 290
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 290
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 291
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 291
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 291
圖表：上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展歷程 294
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 297
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 297
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 297
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 298
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 298
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 298
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 299
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 299
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 299
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 300
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 300
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 300
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 301
圖表：2006-2007年上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 301
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 304
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 304
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 304
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 304
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 305
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 305
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 305
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 306
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司獲利能力表 306
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 306
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力表 307
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 307
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 307
圖表：2006-2007年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 307
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 308
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 309
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 309
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 309
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 309
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 310
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 310
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 310
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 311
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 311
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 311
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 312
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 312
圖表：2006-2007年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 312
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 313
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 313
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 314
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司利潤(rùn)總額表 314
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司凈利潤(rùn)表 314
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 314
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 315
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)表 315
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司獲利能力表 316
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 316
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司償債能力表 316
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 316
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力表 317
圖表：2006-2007年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 317
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 326
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 327
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 327
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 327
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 328
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 328
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 328
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司每股指標(biāo)表 328
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司獲利能力表 329
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 329
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司償債能力表 329
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 330
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司發(fā)展能力表 330
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 330
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 335
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 335
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 336
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司利潤(rùn)總額表 336
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司凈利潤(rùn)表 336
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 336
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 337
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司每股指標(biāo)表 337
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司獲利能力表 337
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 338
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司償債能力表 338
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 338
圖表：2006-2007年上海金豐投資股份有限公司發(fā)展能力表 338
圖表：2006-2007年上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 339
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 343
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 343
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 343
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 344
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 344
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司可供分配的利潤(rùn)表 344
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司可供股東分配的利潤(rùn)表 345
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 345
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司獲利能力表 345
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 345
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司償債能力表 346
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 346
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 346
圖表：2006-2007年上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 346
圖表：上海市中心城區(qū)及郊區(qū)的工業(yè)房屋建筑面積所占比重 408
圖表：工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系 410

略……

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