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2007年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，商品房施工面積和竣工面積小幅增長(zhǎng)，影響未來(lái)市場(chǎng)供給的新開(kāi)工面積持續(xù)下降。商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，但是降幅有所趨緩。由于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)仍然高位運(yùn)行。受2006年同期前門(mén)改造及整治項(xiàng)目投資額較大因素影響，2007年1-5月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資532.8億元，比2006年同期增長(zhǎng)10.8%，增幅同比回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。2007年1-5月，住宅投資280.4億元，比2006年同期增長(zhǎng)11.7%，增幅同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資5.9億元，下降56.3%。寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房施工面積分別為1145.4萬(wàn)平方米和1192萬(wàn)平方米，比2006年同期增長(zhǎng)10.6%和14.4%。其中，寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房新開(kāi)工面積均呈下降趨勢(shì)，分別下降24.2%和49.1%。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。

2008年奧運(yùn)會(huì)給北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了絕佳的發(fā)展契機(jī)。對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，未來(lái)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)。2007年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)依然會(huì)是一個(gè)“政策調(diào)控年”，而隨著2005年、2006年房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，一些具體的操作層面已經(jīng)有了非常巨大的突破，為了政策的執(zhí)行到位也制定了明確的量化指標(biāo)；但是，面對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)快速上漲，如何確保具體的政策能夠真正執(zhí)行到位就將成為2007年的一個(gè)主旋律。

本研究咨詢報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、北京統(tǒng)計(jì)局、北京建委、北京市規(guī)劃與國(guó)土資源局、北京市房地產(chǎn)交易中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、《北京房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。報(bào)告對(duì)北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)和關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了詳盡的剖析，并重點(diǎn)分析了北京住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)以及重點(diǎn)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，國(guó)內(nèi)主要城市樓盤(pán)的價(jià)格比較，北京房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)格局，以及面對(duì)奧運(yùn)所帶來(lái)的機(jī)遇和沖擊，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告還綜合了住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房市場(chǎng)以及豪宅、別墅市場(chǎng)等重要板塊的內(nèi)容，并介紹了北京主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成功的經(jīng)營(yíng)模式本報(bào)告是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資集團(tuán)、物業(yè)管理和房產(chǎn)中介公司、裝修公司、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 房地產(chǎn)行業(yè)概況
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)概況 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本知識(shí) 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 2
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 2
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與股市的相關(guān)性分析 6
一、房地產(chǎn)與股市吸納貨幣資金的理論分析 6
二、房地產(chǎn)與股票市場(chǎng)關(guān)系 8
三、房地產(chǎn)與股票的新特征 9
四、房地產(chǎn)和股票的宏觀調(diào)控措施 10

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 15
第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)分析 15
一、投資熱再現(xiàn)反彈之勢(shì) 15
二、房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)輪動(dòng)效應(yīng) 16
三、外資助推樓市繼續(xù)上漲 16
四、保障性住房供應(yīng)仍顯不足 17
第二節(jié) 2007年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析 18
一、政策不明朗 18
二、兩極分化嚴(yán)重 19
三、成為奢侈消費(fèi)文化的罪魁禍?zhǔn)?nbsp;19
四、浪費(fèi)社會(huì)資源 20
第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者需求分析 21
一、房地產(chǎn)需求的地域性差異 21
二、購(gòu)房者考慮因素分析 24
三、購(gòu)房者對(duì)交易市場(chǎng)的看法 28
第四節(jié) 2007年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司前十位狀況 30

第二部分 北京房地產(chǎn)發(fā)展分析
第三章 北京房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 39
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析 39
一、人民幣升值 39
二、宏觀政策 39
三、奧運(yùn)效應(yīng) 39
四、證券市場(chǎng)回暖 40
五、2007年1-5月北京固定資產(chǎn)運(yùn)行 40
第二節(jié) 北京奧運(yùn)對(duì)北京房地產(chǎn)業(yè)的影響 41
一、奧運(yùn)對(duì)悉尼房地產(chǎn)業(yè)的影響分析 41
二、舉辦奧運(yùn)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 43
第三節(jié) 北京城市規(guī)劃與土地資源狀況分析 45
一、中心城調(diào)整優(yōu)化 45
二、城市空間布局與城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 61
三、2007年二季度北京土地供應(yīng)狀況 70
四、“十一五”期間北京土地資源管理面臨形勢(shì)分析 72
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn) 92
一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn) 93
二、房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因 94
三、抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的建議 100

第四章 北京房地產(chǎn)現(xiàn)狀 102
第一節(jié) 2006年北京房地產(chǎn)整體狀況 102
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落 102
二、需求仍然旺盛 103
三、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)高位運(yùn)行 105
四、細(xì)分市場(chǎng)狀況 106
第二節(jié) 2007年北京房地產(chǎn)指數(shù)分析 112
一、2007年1月北京房地產(chǎn)指數(shù)分析 112
二、2007年2月北京房地產(chǎn)指數(shù)分析 121
三、2007年3月北京房地產(chǎn)指數(shù)分析 127
四、2007年4月北京房地產(chǎn)指數(shù)分析 132
第三節(jié) 2007年1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 136
一、2007年1-5月北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資放緩 136
二、2007年6月份北京樓市逐漸回暖 140
三、2007年7月北京樓市供應(yīng)看點(diǎn)分析 141
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)影響因素分析 143
一、交通因素 143
二、限價(jià)房因素 143
三、價(jià)格因素 144
四、土地增值稅因素 145
第五節(jié) 北京市外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析 147
一、外資企業(yè)在全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的地位 147
二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)構(gòu)狀況 148
第六節(jié) 北京高房?jī)r(jià)分析 150
一、北京市場(chǎng)需求旺盛 151
二、住房消費(fèi)隱性雙軌制 151
三、存在的主要問(wèn)題 152
四、發(fā)展措施分析 154
第七節(jié) 北京與其他各地限價(jià)房比較 155

第五章 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 160
第一節(jié) 2006-2007年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 160
一、2006-2007年全國(guó)房產(chǎn)運(yùn)行狀況 160
二、2007年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)狀況 168
第二節(jié) 2007年北京房地產(chǎn)運(yùn)行分析 184
一、2007年1月北京樓市銷(xiāo)售情況分析 184
二、2007年2月北京樓市銷(xiāo)售情況分析 190
三、2007年3月北京樓市銷(xiāo)售情況分析 195
四、2007年4月北京樓市銷(xiāo)售情況分析 200
五、2007年5月北京樓市銷(xiāo)售情況分析 205
六、2007年6月北京樓市銷(xiāo)售情況分析 210
第三節(jié) 北京部分地區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行分析 220
一、2007年1-5月朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 220
二、2007年1-5月石景山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)分析 222
三、2007年大興區(qū)房?jī)r(jià)分析 223
四、海淀區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況 224

第六章 北京商業(yè)地產(chǎn)分析 227
第一節(jié) 2007年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局 227
一、持有型物業(yè)明顯增加 227
二、大項(xiàng)目集中放量 227
三、商業(yè)與地產(chǎn)邁向深度合作 228
四、大中型城市開(kāi)發(fā)布局多中心化 228
五、二三線城市成投資新熱點(diǎn) 228
六、外資進(jìn)入方式趨于多樣化 228
第二節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)主流分析 229
一、主題化商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)潮流 229
二、市場(chǎng)逐漸細(xì)分化 230
三、商家不斷擴(kuò)張 231
第三節(jié) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 233
一、2007年一季度北京寫(xiě)字樓存量分析 233
二、2007年寫(xiě)字樓供應(yīng)狀況 235
三、北京CBD寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 237
四、宏觀調(diào)控下的北京寫(xiě)字樓需求 240
五、北京甲級(jí)寫(xiě)字樓需求分析 243

第七章 北京住房市場(chǎng)分析 245
第一節(jié) 二手房市場(chǎng)分析 245
一、2006年北京二手房市場(chǎng)狀況 245
二、2007年一季度北京市二手房?jī)r(jià)分析 259
三、2007年3-5月北京二手房指數(shù)分析 260
四、2007年上半年二手房市場(chǎng)六大看點(diǎn) 285
五、2007年北京一二手商品房五大熱點(diǎn)區(qū)域狀況 288
六、北京二手房"冷對(duì)"公積金貸款 289
第二節(jié) 住宅市場(chǎng)分析 290
一、2007年3-5月北京典型住宅指數(shù) 290
二、2007年5月北京住宅用地出讓分析 320
三、北京高檔住宅市場(chǎng)狀況 322
第三節(jié) 公寓、別墅市場(chǎng)分析 327
一、北京酒店式公寓的特征 327
二、北京酒店式公寓的市場(chǎng)狀況分析 328
三、北京酒店式公寓發(fā)展中的問(wèn)題與對(duì)策 329
四、2006年北京別墅指數(shù)分析 330
五、北京別墅市場(chǎng)整體分析 331
六、別墅市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域分析 339

第三部分 北京房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)
第八章 北京房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 347
第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 347
一、公司概況 347
二、公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 348
三、2007年公司主題 356
四、公司品牌之路 356
五、公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 370
第二節(jié) 億城集團(tuán)股份有限公司 372
一、公司概況 372
二、公司動(dòng)態(tài) 373
三、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 375
第三節(jié) 北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 377
一、公司簡(jiǎn)介 377
二、公司動(dòng)態(tài) 378
三、公司奧運(yùn)工程 379
第四節(jié) 金地集團(tuán) 381
一、公司概況 381
二、公司發(fā)展策略 382
三、公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 384
第五節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 386
一、公司簡(jiǎn)介 386
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 388
第六節(jié) 中華企業(yè)公司 389
一、公司簡(jiǎn)介 389
二、公司動(dòng)態(tài) 390
三、公司前景 392
第七節(jié) 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 393
一、公司簡(jiǎn)介 393
二、公司戰(zhàn)略 395
第八節(jié) 金融街控股股份有限公司 401
一、公司簡(jiǎn)介 401
二、公司動(dòng)態(tài) 402
三、公司經(jīng)營(yíng)狀況 402
四、公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 404
第九節(jié) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 406
一、公司概況 406
二、公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 406

第四部分 北京房地產(chǎn)政策分析
第九章 北京房地產(chǎn)政策分析 409
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 409
一、北京市經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)分析 409
二、房地產(chǎn)稅收監(jiān)控分析 410
三、北京住房建設(shè)規(guī)劃加速房地產(chǎn)業(yè)洗牌 413
四、北京政府關(guān)于房產(chǎn)升溫的調(diào)控 415
第二節(jié) 北京市住房保障制度發(fā)展評(píng)析 418
一、住房公積金制度 420
二、經(jīng)濟(jì)適用房制度 420
三、廉租房制度 421
四、限價(jià)商品房制度 422
五、住房保障制度建設(shè)的影響 422
第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析 423
一、我國(guó)房地產(chǎn)金融體系分析 423
二、我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展策略 430
三、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)展路徑 437
四、房地產(chǎn)投資基金分析 442
五、流動(dòng)性過(guò)剩下的房地產(chǎn)金融形勢(shì) 446
六、銀行所面對(duì)的二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)及化解建議 454

第五部分 北京房趨勢(shì)及策略分析
第十章 北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投資分析 461
第一節(jié) 2007年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì) 461
一、調(diào)控之下繼續(xù)升溫 462
二、行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì)展望 464
三、行業(yè)下半年投資策略 466
第二節(jié) 2007年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì) 471
一、市場(chǎng)供需兩旺 471
二、價(jià)格走勢(shì)趨于理性 472
第三節(jié) 2007年北京二手房市場(chǎng)趨勢(shì) 473
一、成交量趨勢(shì) 473
二、價(jià)格趨勢(shì) 474
三、宏觀調(diào)控趨勢(shì) 475
四、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 477
五、房產(chǎn)中介趨勢(shì) 479
第四節(jié) 奧運(yùn)和入世帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 481
一、刺激了房地產(chǎn)的有效需求 481
二、給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)絕佳的發(fā)展契機(jī) 482
三、面臨的挑戰(zhàn)分析 482

第十一章 北京房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略及模式分析 484
第一節(jié) 房地產(chǎn)品牌策略分析 484
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的品牌觀 484
二、房地產(chǎn)發(fā)展模式分析 487
三、房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長(zhǎng)因素分析 488
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 493
一、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 493
二、房地產(chǎn)企業(yè)常青術(shù) 498
第三節(jié) 北京二手小戶型投資攻略 501
一、西直門(mén)片區(qū) 501
二、宣武片區(qū) 502
三、馬家堡片區(qū) 502
四、萬(wàn)柳片區(qū) 503
第四節(jié) 北京房產(chǎn)投資模式 503
一、把控租售比和投資支出成本兩大風(fēng)險(xiǎn) 503
二、房屋選擇以小面積為重 505
三、軌道房地產(chǎn)與商業(yè)發(fā)展結(jié)合 505

圖表目錄
圖表：我國(guó)商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)之間的關(guān)系 3
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的看法 28
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的看法 29
圖表：購(gòu)房者的利益受房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序影響的情況 29
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序與高漲房?jī)r(jià)的關(guān)系 29
圖表：購(gòu)房者購(gòu)房意愿與購(gòu)房行為的影響因素 29
圖表：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)打后的看法 30
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力前10位排名 37
圖表：2007年中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力前10位排名 37
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）前10位排名 37
圖表：2007年中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）前10位排名 38
圖表：2007年滬深地產(chǎn)績(jī)優(yōu)股前10位排名 38
圖表：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占GDP的比重 93
圖表：房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的變化 95
圖表：美國(guó)、日本、韓國(guó)與北京房地產(chǎn)需求特點(diǎn)階段性比較 97
圖表：房地產(chǎn)均衡價(jià)格的決定 98
圖表：2006年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速 103
圖表：2006年北京商品房施工面積增量變動(dòng)情況 103
圖表：2006年北京商品房及商品住宅竣工面積增幅 104
圖表：2007年1月北京房地產(chǎn)指數(shù)變化 112
圖表：2007年1月北京城市綜合指數(shù)走勢(shì)圖 112
圖表：2007年1月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 113
圖表：2006年1-12月北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷(xiāo)售額 116
圖表：2006年1-12月北京商品房新開(kāi)工面積 116
圖表：2006年1-12月北京商品房竣工面積與銷(xiāo)售面積 116
圖表：2006年1-12月北京商品住宅投資額與銷(xiāo)售額 117
圖表：2006年1-12月北京商品住宅新開(kāi)工面積 117
圖表：2006年1-12月北京商品住宅竣工面積與銷(xiāo)售面積 118
圖表：2006年1-12月北京寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資額與銷(xiāo)售額 118
圖表：2006年1-12月北京寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 119
圖表：2006年1-12月北京寫(xiě)字樓竣工面積與銷(xiāo)售面積 119
圖表：2006年1-12月北京商鋪投資額與銷(xiāo)售額 119
圖表：2006年1-12月北京商鋪新開(kāi)工面積 120
圖表：2006年1-12月北京商鋪竣工面積與銷(xiāo)售面積 120
圖表：2007年2月北京房地產(chǎn)指數(shù)變化 121
圖表：2007年2月北京城市綜合指數(shù)走勢(shì)圖 121
圖表：2007年2月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 122
圖表：2007年2月北京各區(qū)縣商品住宅上市情況 125
圖表：2007年2月北京各區(qū)縣商品住宅預(yù)售登記套數(shù)情況 126
圖表：2007年2月北京各區(qū)縣商品住宅預(yù)售登記面積情況 127
圖表：2007年3月北京房地產(chǎn)指數(shù)變化 127
圖表：2007年3月北京城市綜合指數(shù)走勢(shì)圖 128
圖表：2007年3月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 129
圖表：2007年4月北京寫(xiě)房地產(chǎn)指數(shù)變化 132
圖表：2007年4月北京城市綜合指數(shù)走勢(shì)圖 133
圖表：2007年4月北京住宅指數(shù)與Hedonic指數(shù) 133
圖表：2007年1-5月北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅趨勢(shì)圖 137
圖表：2007年1-5月北京住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 138
圖表：2007年1-5月北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖 139
圖表：2006年北京市外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工、銷(xiāo)售情況 148
圖表：北京市各類(lèi)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)比重情況 148
圖表：分國(guó)家（地區(qū)）的外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況 149
圖表：2006年1-12月全國(guó)各地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)情況 160
圖表：2007年1-2月份全國(guó)分地區(qū)住宅建設(shè)完成情況 161
圖表：2006年1-12月全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 162
圖表：2006年四季度全國(guó)35個(gè)大中城市房屋租賃價(jià)格指數(shù) 163
圖表：2006年四季度全國(guó)35個(gè)大中城市土地交易價(jià)格指數(shù) 164
圖表：2006年四季度全國(guó)35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 164
圖表：2006年1-12月全國(guó)住宅投資完成額 165
圖表：2007年1-4月全國(guó)住宅投資完成額 165
圖表：2006年1-12月全國(guó)辦公樓投資完成額 165
圖表：2007年1-4月全國(guó)辦公樓投資完成額 166
圖表：2006年1-12月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 166
圖表：2007年1-4月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 166
圖表：2006年1-12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 166
圖表：2007年1-4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 167
圖表：2006年1-12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額 167
圖表：2007年1-4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額 168
圖表：2007年1月北京市樓盤(pán)預(yù)售許可表 185
圖表：2007年1月北京市各區(qū)縣商品房登記統(tǒng)計(jì) 189
圖表：2007年1月與2006年12月北京市商品住宅登記套數(shù)與面積比較 189
圖表：2007年2月北京市樓盤(pán)預(yù)售許可 194
圖表：2007年2月北京各區(qū)縣商品房預(yù)售登記統(tǒng)計(jì) 194
圖表：2007年2月與1月商品房預(yù)售登記套數(shù)與面積比較 194
圖表：2007年3月北京市樓盤(pán)預(yù)售許可 198
圖表：2007年3月北京各區(qū)縣商品房預(yù)售登記統(tǒng)計(jì) 199
圖表：2007年3月與2月北京商品房預(yù)售登記套數(shù)與面積比較 199
圖表：2007年4月北京市樓盤(pán)預(yù)售許可 204
圖表：2007年4月北京各區(qū)縣商品房預(yù)售登記統(tǒng)計(jì) 204
圖表：2007年4月與3月北京市商品房預(yù)售登記套數(shù)與面積比較 205
圖表：2007年5月北京市樓盤(pán)預(yù)售許可 209
圖表：2007年5月北京各區(qū)縣商品房預(yù)售登記統(tǒng)計(jì) 209
圖表：2007年5月與4月北京市商品房預(yù)售登記套數(shù)與面積比較 210
圖表：2007年6月北京市樓盤(pán)預(yù)售許可 214
圖表：2007年6月北京各區(qū)縣商品房預(yù)售登記統(tǒng)計(jì) 214
圖表：2007年6月與5月北京市商品房預(yù)售登記套數(shù)與面積比較 215
圖表：2006年北京市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積100強(qiáng) 215
圖表：2006年北京市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額100強(qiáng) 218
圖表：2007年1-5月朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 221
圖表：2007年1-5月朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)資企業(yè)與港澳臺(tái)及外商企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)比 222
圖表：八大城市購(gòu)房稅費(fèi)支付情況 245
圖表：2007年3月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 260
圖表：2004年-2007年3月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 260
圖表：2004年-2007年3月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 261
圖表：2007年3月份北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 262
圖表：2007年3月份北京各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 262
圖表：2007年1、2、3月份中心四城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 263
圖表：2007年1、2、3月份海淀區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 264
圖表：2007年1、2、3月份朝陽(yáng)區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 264
圖表：2007年1、2、3月份豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 266
圖表：2007年1、2、3月份近郊城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 267
圖表：2007年3月北京市各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 267
圖表：2007年4月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 269
圖表：2007年4月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 269
圖表：2007年4月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 270
圖表：2007年4月份北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 271
圖表：2007年4月北京各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 271
圖表：2007年2、3、4月份中心四城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 272
圖表：2007年2、3、4月份海淀區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 273
圖表：2007年2、3、4月份朝陽(yáng)區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 274
圖表：2007年2、3、4月份豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 275
圖表：2007年2、3、4月份近郊城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 276
圖表：2007年4月北京市各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 276
圖表：2007年5月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì) 278
圖表：2007年5月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 279
圖表：2007年5月北京各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化 280
圖表：2007年3、4、5月指數(shù)對(duì)比 280
圖表：2007年3、4、5月海淀區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 281
圖表：2007年3、4、5月朝陽(yáng)區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 282
圖表：2007年3、4、5月豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 283
圖表：2007年5月北京市各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 284
圖表：2007年4月北京典型住宅指數(shù) 290
圖表：2006年-2007年北京市商品住宅市場(chǎng)月度上市量走勢(shì) 291
圖表：2006年-2007年北京市商品住宅市場(chǎng)月度成交量走勢(shì) 291
圖表：2006年-2007年北京市商品住宅市場(chǎng)月度供銷(xiāo)對(duì)比 292
圖表：2007年3月北京商品房及商品住宅分區(qū)縣預(yù)售登記統(tǒng)計(jì) 293
圖表：2007年4月北京商品房及商品住宅分區(qū)縣預(yù)售登記統(tǒng)計(jì) 294
圖表：2006-2007年北京市商品住宅市場(chǎng)月度上市量走勢(shì) 294
圖表：北京西南區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套一覽 297
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場(chǎng)各行政區(qū)縣上市量統(tǒng)計(jì) 297
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場(chǎng)各戶型面積上市量統(tǒng)計(jì) 298
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場(chǎng)各行政區(qū)縣成交量統(tǒng)計(jì) 298
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場(chǎng)各戶型面積成交量統(tǒng)計(jì) 299
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場(chǎng)各居室成交量統(tǒng)計(jì) 300
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 300
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場(chǎng)各環(huán)線成交量統(tǒng)計(jì) 301
圖表：2007年1-5月北京典型住宅指數(shù)走勢(shì) 302
圖表：2007年5月北京商品房住宅市場(chǎng)各行政區(qū)縣上市量統(tǒng)計(jì) 302
圖表：2007年5月北京商品住宅市場(chǎng)各戶型面積上士量統(tǒng)計(jì) 303
圖表：2007年5月北京商品住宅市場(chǎng)各行政區(qū)縣成交量統(tǒng)計(jì) 304
圖表：2007年月北京商品住宅市場(chǎng)各戶型面積成交量統(tǒng)計(jì) 304
圖表：2007年5月北京商品住宅市場(chǎng)各居室成交量統(tǒng)計(jì) 305
圖表：2007年5月北京商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 306
圖表：2007年5月北京商品住宅市場(chǎng)各環(huán)線成交量統(tǒng)計(jì) 306
圖表：2007年1-5月北京商品住宅市場(chǎng)成交客戶分類(lèi)統(tǒng)計(jì) 307
圖表：北京典型住宅區(qū)域市場(chǎng)分布 308
圖表：2007年1-5月北京八大區(qū)域典型住宅樓盤(pán)成交量統(tǒng)計(jì) 309
圖表：2007年1-5月北京八大區(qū)域典型住宅成交比重統(tǒng)計(jì) 309
圖表：2007年4-5月北京八大區(qū)域典型住宅樓盤(pán)成交價(jià)格情況 310
圖表：2007年4-5月東部發(fā)展帶典型住宅樓盤(pán)成交量統(tǒng)計(jì) 311
圖表：2007年4-5月東部發(fā)展帶典型住宅樓盤(pán)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 311
圖表：2007年5月東部發(fā)展帶熱點(diǎn)板塊在售住宅樓盤(pán)統(tǒng)計(jì) 312
圖表：2007年4-5月東部商務(wù)中心區(qū)典型住宅樓盤(pán)成交量統(tǒng)計(jì) 313
圖表：2007年4-5月東部商務(wù)中心區(qū)典型住宅樓盤(pán)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 313
圖表：2007年5月東部商務(wù)中心區(qū)熱點(diǎn)板塊在售典型住宅樓盤(pán)統(tǒng)計(jì) 314
圖表：2007年4-5月西部發(fā)展帶典型住宅樓盤(pán)成交量統(tǒng)計(jì) 315
圖表：2007年4-5月西部發(fā)展帶典型住宅樓盤(pán)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 315
圖表：2007年5月西部發(fā)展帶熱點(diǎn)板塊在售住宅樓盤(pán)統(tǒng)計(jì) 316
圖表：2007年4-5月中關(guān)村核心區(qū)典型住宅樓盤(pán)成交量統(tǒng)計(jì) 317
圖表：2007年4-5月中關(guān)村核心區(qū)典型住宅樓盤(pán)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 317
圖表：2007年5月中關(guān)村核心區(qū)熱點(diǎn)板塊在售典型住宅樓盤(pán)統(tǒng)計(jì) 318
圖表：2007年4-5月城市中心區(qū)典型住宅樓盤(pán)成交量統(tǒng)計(jì) 318
圖表：2007年4-5月城市中心區(qū)典型住宅樓盤(pán)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 319
圖表：2007年5月城市中心區(qū)熱點(diǎn)板塊在售住宅樓盤(pán)統(tǒng)計(jì) 320
圖表：2003-2006年北京別墅指數(shù)統(tǒng)計(jì) 330
圖表：2003-2006年北京別墅指數(shù)走勢(shì) 331
圖表：2006年1-12月北京別墅分月批準(zhǔn)銷(xiāo)售量 332
圖表：2006年1-12月北京別墅分區(qū)縣批準(zhǔn)銷(xiāo)售量 333
圖表：2006年1-12月北京別墅分區(qū)域批準(zhǔn)銷(xiāo)售量 334
圖表：2006年1-12月北京別墅分月銷(xiāo)售量 334
圖表：2006年1-12月北京別墅分區(qū)縣銷(xiāo)售量 335
圖表：2006年1-12月北京別墅分區(qū)域銷(xiāo)售量 336
圖表：2006年1-12月北京別墅分價(jià)位銷(xiāo)售量 337
圖表：2006年1-12月北京別墅銷(xiāo)售面積按客戶分布 338
圖表：2006年1-12月北京別墅分月份銷(xiāo)售價(jià)格 338
圖表：2006年1-12月北京別墅分區(qū)縣銷(xiāo)售價(jià)格 339
圖表：2006年1-12月亞奧京北別墅區(qū)分月銷(xiāo)售量 340
圖表：2006年1-12月亞奧京北別墅區(qū)分價(jià)位銷(xiāo)售量 341
圖表：2006年1-12月八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)分月銷(xiāo)售量 342
圖表：2006年-12月八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)分價(jià)位銷(xiāo)售量 342
圖表：2006年1-12月西山別墅區(qū)分月銷(xiāo)售量 343
圖表：2006年1-12月西山別墅區(qū)分價(jià)位銷(xiāo)售量 344
圖表：2006年1-12月城南陽(yáng)光別墅區(qū)分月銷(xiāo)售量 345
圖表：2006年1-12月城南陽(yáng)光別墅區(qū)分價(jià)位銷(xiāo)售量 345
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 370
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 370
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 370
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 371
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力表 371
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 371
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 371
圖表：2006-2007年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 372
圖表：2006-2007年億城集團(tuán)股份有限公司每股指標(biāo)表 375
圖表：2006-2007年億城集團(tuán)股份有限公司獲利能力表 375
圖表：2006-2007年億城集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 375
圖表：2006-2007年億城集團(tuán)股份有限公司償債能力表 376
圖表：2006-2007年億城集團(tuán)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 376
圖表：2006-2007年億城集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力表 376
圖表：2006-2007年億城集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 376
圖表：2006-2007年金地(集團(tuán))股份有限公司每股指標(biāo)表 384
圖表：2006-2007年金地(集團(tuán))股份有限公司獲利能力表 385
圖表：2006-2007年金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 385
圖表：2006-2007年金地(集團(tuán))股份有限公司償債能力表 385
圖表：2006-2007年金地(集團(tuán))股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 386
圖表：2006-2007年金地(集團(tuán))股份有限公司發(fā)展能力表 386
圖表：2006-2007年金地(集團(tuán))股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 386
圖表：2006-2007年金融街控股股份有限公司每股指標(biāo)表 404
圖表：2006-2007年金融街控股股份有限公司獲利能力表 404
圖表：2006-2007年金融街控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 404
圖表：2006-2007年金融街控股股份有限公司償債能力表 405
圖表：2006-2007年金融街控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 405
圖表：2006-2007年金融街控股股份有限公司發(fā)展能力表 405
圖表：2006-2007年金融街控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 405
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 406
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 407
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 407
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 407
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 408
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 408
圖表：2006-2007年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 408
圖表：2007年北京各地區(qū)房屋租售比 504

略……

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