7月12日，國務(wù)院召開常務(wù)會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二、三線城市房價過快上漲。7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)。有專家據(jù)此判斷，限購會持續(xù)實施至2012年年初，在未來1~2年內(nèi)，樓市將迎來實質(zhì)性調(diào)整。至于限購三線城市名單何時發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉預(yù)測，“應(yīng)該在8月底?！?

    樓市成交量縮水積壓嚴重

    自去年4月北京率先開始，并迅即在全國43個城市實施限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

    不僅是開發(fā)商，受限購影響深刻的還有地方政府。開發(fā)商拿地熱情下降，直接導(dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”也顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達到了21.97%，而上漲的5個城市則均為二、三線城市。

    一些二、三線城市漲幅逼人

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市房價漲幅居前的均為二、三線城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深”成領(lǐng)漲主力。

    除了已經(jīng)參與首輪限購的省會城市外，那些房價漲勢逼人的三線城市尤其成為住建部關(guān)注的地方，包括丹東、秦皇島、宜昌、韶關(guān)等。

    值得注意的是，某些近年房價漲幅較快的三、四線城市并不在限購之列，比如榆林、鄂爾多斯等。

    有專家認為不能盲目限購

    不少專家認為，即便8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。從市場來看，三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購?！叭绻麅H僅在少數(shù)典型城市進行限購，于大局無礙，結(jié)果無非是按下這里起來那里?！敝x逸楓說，限購已陷入兩難困境。

    對于限購可能在二、三線城市鋪開，業(yè)界其實也有質(zhì)疑的聲音：盲目對房價上漲過快的二、三線城市實施限購，不但沒起到遏制房價上漲的效果，反而會導(dǎo)致越限越漲，影響地方經(jīng)濟發(fā)展。但從國務(wù)院近日發(fā)布的“新國五條”看，未來房地產(chǎn)調(diào)控目標依然是針對房價，遏制投資炒房需求。