"商改住"、"虛擬商鋪產(chǎn)權(quán)"，這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中的違規(guī)行為將被遏制。6月1日起，北京的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目將不得每戶(hù)單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間；若開(kāi)發(fā)商自己打隔斷，分成多個(gè)房屋當(dāng)作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。5月16日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》，對(duì)商改住等違規(guī)行為作出了嚴(yán)格限制。

　　去年4月以來(lái)，政府對(duì)住宅出臺(tái)限購(gòu)令，部分失去購(gòu)房資格的消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)不受限的商業(yè)項(xiàng)目用作住宅用途。長(zhǎng)期禁而不止的"商改住"項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的宣傳之下，以至成為市場(chǎng)上難得的"暢銷(xiāo)"產(chǎn)品。如明天第一城，在"京15條"后，二手房銷(xiāo)售下降并不明顯。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心副總裁林蕾表示，實(shí)際上消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商改住項(xiàng)目存在諸多風(fēng)險(xiǎn)：商住項(xiàng)目的土地使用年限只有40年；用水用電、物業(yè)等費(fèi)用均按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅，累積40年是個(gè)不小的數(shù)目；定位為商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)域，往往不是宜居區(qū)域，周邊配套也不是為居住服務(wù)；從城市發(fā)展來(lái)看，"商改住"打亂城市原有的功能規(guī)劃和功能布局，可能導(dǎo)致某些區(qū)域人口和車(chē)流超負(fù)荷，加重城市病。未來(lái)該政策執(zhí)行后，商改住難度增加，其銷(xiāo)售將會(huì)受到影響，開(kāi)發(fā)商在獲取商業(yè)地塊前會(huì)更謹(jǐn)慎。

　　據(jù)"鏈家地產(chǎn)"統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，4月份商業(yè)地產(chǎn)成交的新房中，商業(yè)和辦公項(xiàng)目成交量為2354套，約為新建商品住宅的50%?？梢?jiàn)商業(yè)辦公項(xiàng)目在新房市場(chǎng)中，仍是重要的部分，尤其是在當(dāng)前住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。很顯然，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的管理也已進(jìn)入調(diào)控的視線。但從目前看，該政策較為宏觀，具體的執(zhí)行細(xì)則尚待出臺(tái)。