【核心提示】房地產市場“表示”很忐忑，從數據上看，當前樓市調控遠沒有達到預期效果。監(jiān)管層表態(tài)建議地方不要對樓市調控抱任何幻想，只管堅決執(zhí)行到底。五一期間會不會再有新一輪的地產調控政策出臺？

    ■發(fā)改委擬對商品住房實施反暴利規(guī)定

    國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專訪時稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

　　據悉1995年，我國頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對于與國民經濟和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯系的商品和服務，國務院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項目，并實施利潤率控制。

    《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將于5月1日起正式實施，許昆林表示，在規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產行業(yè)價格行為的政策措施。這當中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。

    商務部國際貿易經濟合作研究院專家梅新育發(fā)表的最新觀點也表示，中國房地產開發(fā)行業(yè)暴利驚人，應該實施反暴力法。梅新育說，即使在次貸危機爆發(fā)前世界性的房地產牛市中，中國房地產市場的表現也極為引人注目。當時，在境外基金直接參與最多的房地產租賃市場，中國市場收益率比美歐市場收益率普遍高50%以上。

    梅新育表示，由于中國房地產企業(yè)信息高度不透明，他們所對外宣稱的利潤數據并不靠譜。他透露，自己曾經在2003年對北京地區(qū)房地產業(yè)的利潤率做過間接估算，以地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房為例，銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率更是高達138.8%。

    ■“暴利”之說由來已久

    關于房地產行業(yè)究竟是不是暴利行業(yè)，其實早有爭論。2008年,華遠地產董事長任志強表示中國房地產此時此刻已經不是暴利的行業(yè)了,曾經也不是暴利的行業(yè)，而是有一些項目是暴利行業(yè)，比如說早期獲得的土地長期沒有開發(fā),沒有連續(xù)作業(yè),而是撈一把就走的。此言一出，引發(fā)行業(yè)內人士和眾多消費者一番口誅筆伐。

    對于房地產行業(yè)算不算暴利產業(yè)，記者也進行了采訪。河北自身房地產業(yè)內人士趙猛表示，房地產業(yè)算是個暴利產業(yè)，以之前國土部曾經公布的數據，很多案例中地價占房價比例最低的達到了5.3%，以此來推算，是否暴利不言自明。
 
    ■“五一”會否出新調控政策？

    自限購令和房價調控目標陸續(xù)出臺后，樓市調控暫時進入一個真空期。但據悉自4月21日國務院派出的8個督察組陸續(xù)回京后，每個督察組的報告已經在撰寫當中，不日即將上交國務院。

    一位熟悉情況的人士表示，從督察結果來看，各地政府積極采取措施，取得了初步的調控效果，但是各地房地產調控當中依然存在比較多的問題，房價上漲勢頭依然嚴峻。業(yè)內人士猜測， “五一”左右，或將有新的房地產調控政策出臺。其實，觀察2007年和2010年兩次房地產調控可發(fā)現，“五一”和“十一”都是調控政策容易發(fā)出的時機。

    18日上午國家統計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。3月有46個城市同比漲幅回落，從短期環(huán)比數據來看，全國房價上漲勢頭仍比較明顯。

    趙猛認為，目前關于第四輪調控聲音的很強，新的調控措施出臺是一個必然。