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- 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)研究報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研 房地產(chǎn)投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://www.china-zesir.com) 日期：2011-4-22 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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有數(shù)據(jù)顯示，在現(xiàn)金流驟減的危急時刻，目前70家上市房企的 “存貨”總額高達8479.4億元，同比猛增了41.7%。在住宅銷售受阻的同時，眾多房企希望通過進軍商業(yè)地產(chǎn)以度過難關(guān)、扭轉(zhuǎn)這一被動局面。因此，萬科、保利、金地、招商等傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商均加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)比重。
對于這種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱，SOHO中國董事長潘石屹指出，“商業(yè)地產(chǎn)在中國的各個城市，尤其是一線的大型城市還有很大的發(fā)展空間，從目前市場的租金回報率來看，也遠遠高于住宅的租金回報率，這是住宅開發(fā)企業(yè)涌入商業(yè)地產(chǎn)的原因之一；但商業(yè)地產(chǎn)需要很高的專業(yè)經(jīng)驗，從購買土地、規(guī)劃、設計、產(chǎn)品上市到人才隊伍的建設等方面要完成真正的轉(zhuǎn)型至少需要三年的時間?！?
與轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)性問題相比，資金問題則更加迫在眉睫。從2007年以來，房地產(chǎn)市場的規(guī)模迅速地擴大，目前達到了5.25萬億銷售額的市場規(guī)模，上市的房地產(chǎn)公司向資本市場做出每年30%-40%增長承諾的比比皆是?！啊當傋印絹碓酱?，遇到中央最嚴厲的宏觀調(diào)控，全國的成交額都在大幅度下滑，一定會使一些負債率高、規(guī)模比較大的開發(fā)商的現(xiàn)金流受到影響。”潘石屹認為。他還指出，“當然，房地產(chǎn)企業(yè)度過現(xiàn)金流難關(guān)的辦法很多，比如縮減開工規(guī)模、轉(zhuǎn)讓部分在建項目、發(fā)債、降價等等，都可以使企業(yè)從現(xiàn)金流的危機中度過來?！?
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