昨天下午，筆者走訪(fǎng)了都市路、水清路等數(shù)十家中介門(mén)店，各個(gè)門(mén)店都有些冷清，市民多是抱著“來(lái)看看”的心理，真正決定出手的并不多。

    在莘莊南廣場(chǎng)一中介門(mén)店，筆者遇到正在咨詢(xún)的薛先生，他說(shuō)：“國(guó)慶放假這幾天，一直在關(guān)注二手房市場(chǎng)，但沒(méi)下定決心出手?！痹?jì)劃利用國(guó)慶假期，尋找一套合適的二手房，但看到一系列新政，置業(yè)計(jì)劃有所動(dòng)搖。他說(shuō)，目前購(gòu)買(mǎi)首套房的首付款比例調(diào)整到30%，契稅也都有所調(diào)整?！斑@意味著要多拿出數(shù)萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壓力有點(diǎn)大，還是再考慮一下?！?

    “國(guó)慶生意不好，很差?！倍际新芬恢薪殚T(mén)店銷(xiāo)售人員楊天海抱怨，國(guó)慶期間，買(mǎi)賣(mài)和出租都沒(méi)有成交?！氨緛?lái)10月份應(yīng)該還不錯(cuò)的，剛出臺(tái)的政策又給正在熱乎的市場(chǎng)潑了一盆涼水。之前好不容易和買(mǎi)家談妥，計(jì)劃國(guó)慶期間簽約，但由于調(diào)控突然來(lái)襲，買(mǎi)家就猶豫了，催了十幾次都還沒(méi)過(guò)來(lái)簽約?！?

    楊天海給筆者算了一筆賬，過(guò)去執(zhí)行“個(gè)人出售家庭惟一住房，一年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，所繳個(gè)稅將可按售價(jià)比例退還或減免”，但調(diào)控出臺(tái)后，“賣(mài)舊買(mǎi)新”就不能減免個(gè)人所得稅了。假設(shè)以70萬(wàn)元將惟一舊房出售，再花100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套新房，在二次調(diào)控出臺(tái)前，賣(mài)家可獲得7000元退稅（退稅比例按1%計(jì)算）。“但從10月1日起，市民出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房，不再減免或退還個(gè)人所得稅，這無(wú)疑會(huì)打擊購(gòu)房積極性和二手房市場(chǎng)的活躍性?！?

    今年上半年，上海二手房市場(chǎng)受新政影響陷入“冰封期”，8月出現(xiàn)回暖跡象。從多家中介機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)顯示，9月與8月相比，成交量出現(xiàn)30%的增長(zhǎng)。但新的調(diào)控政策出臺(tái)，上海的二手房市場(chǎng)再度面臨考驗(yàn)，不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，新的調(diào)控將促使第二波觀望迅速形成。

    中原地產(chǎn)華東及東北區(qū)總裁陸成就表示，新政下十月業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)下降20%左右，限購(gòu)方案出臺(tái)，估計(jì)業(yè)績(jī)下降30—50%不等，視區(qū)域而定，市中心投資購(gòu)房較多，受影響較大，外圍主要為剛需，雖然第一套房首付提高，但外圍一手盤(pán)多對(duì)二手有沖擊，價(jià)格相對(duì)好談點(diǎn)。