一種悄然盛行的曲線買房融資道路——抵押消費貸款，已于近期在上海被多家銀行叫停。這意味著，第三套房貸的“水龍頭”再度關(guān)緊。

　　昨日，凱盛經(jīng)略、德佑地產(chǎn)等上海市按揭交易服務(wù)機構(gòu)向記者表示，大約就在上周，工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)。

　　曲線買房

　　8月份，上海古北板塊的一家知名中介成交了一宗曲線松綁三套房貸的單子：臺灣客戶馬先生一次性購進了兩套豪宅“古北國際花園”中區(qū)的兩房物業(yè)，且全是全款付清。在交易過程中，馬先生坦言：之前他也是把手中持有的其他無貸款的房屋做了“持證抵押”，然后再用申請到的貸款來全款付清現(xiàn)在所購第三套的房屋款。

　　這種“財技”，在中介機構(gòu)被稱為“無貸款”物業(yè)“持證抵押”。即買房人可以將名下“無貸款”記錄的第二套物業(yè)，借道銀行的抵押消費貸款產(chǎn)品，曲線松綁第三套房貸停貸政策。

　　漢宇地產(chǎn)運營總經(jīng)理王煜表示，8月以來，上海市中心買賣成交活躍，成交標(biāo)的多集中在千萬以上的物業(yè)。其中的買賣方式之一是：部分高端客戶手中持有的物業(yè)往往至少有一套以上的物業(yè)無貸款，而拿已經(jīng)持有的“無貸款”物業(yè)“持證抵押”，甚至可以貸款七成。

　　這樣，在市場供應(yīng)放大后，就有足夠的資金入市。

　　據(jù)本報記者的調(diào)查，貸款人一般可以獲得抵押物價值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致，一般是基準利率的1.1倍；如果房屋及貸款人資質(zhì)甚好，可以享受基準利率。

　　一種悄然盛行的曲線買房融資道路——抵押消費貸款，已于近期在上海被多家銀行叫停。這意味著，第三套房貸的“水龍頭”再度關(guān)緊。

　　昨日，凱盛經(jīng)略、德佑地產(chǎn)等上海市按揭交易服務(wù)機構(gòu)向記者表示，大約就在上周，工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)。

　　曲線買房

　　8月份，上海古北板塊的一家知名中介成交了一宗曲線松綁三套房貸的單子：臺灣客戶馬先生一次性購進了兩套豪宅“古北國際花園”中區(qū)的兩房物業(yè)，且全是全款付清。在交易過程中，馬先生坦言：之前他也是把手中持有的其他無貸款的房屋做了“持證抵押”，然后再用申請到的貸款來全款付清現(xiàn)在所購第三套的房屋款。

　　這種“財技”，在中介機構(gòu)被稱為“無貸款”物業(yè)“持證抵押”。即買房人可以將名下“無貸款”記錄的第二套物業(yè)，借道銀行的抵押消費貸款產(chǎn)品，曲線松綁第三套房貸停貸政策。

　　漢宇地產(chǎn)運營總經(jīng)理王煜表示，8月以來，上海市中心買賣成交活躍，成交標(biāo)的多集中在千萬以上的物業(yè)。其中的買賣方式之一是：部分高端客戶手中持有的物業(yè)往往至少有一套以上的物業(yè)無貸款，而拿已經(jīng)持有的“無貸款”物業(yè)“持證抵押”，甚至可以貸款七成。

　　這樣，在市場供應(yīng)放大后，就有足夠的資金入市。

　　據(jù)調(diào)查，貸款人一般可以獲得抵押物價值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致，一般是基準利率的1.1倍；如果房屋及貸款人資質(zhì)甚好，可以享受基準利率。