統(tǒng)計(jì)顯示，上述135家公司上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約224.65億元，同比增長(zhǎng)約30%。在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，卻陷入現(xiàn)金流吃緊的窘境。

    中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的報(bào)告顯示，今年上半年，重點(diǎn)企業(yè)拿地總量明顯增多，新增土儲(chǔ)相比2009年有較大增長(zhǎng)，多數(shù)重點(diǎn)房企的拿地金額已經(jīng)接近或超過(guò)2009年的50%。

    其中，萬(wàn)科A（000002.SZ）以約1276.43萬(wàn)平米的新增土地面積居首，并已占2009年全年的97.72%，拿地金額約261.74億元，已經(jīng)占到2009年全年的86.87%。在上半年新進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林等城市，累計(jì)新增項(xiàng)目38個(gè)。

    此外，保利地產(chǎn)（600048.SH）也延續(xù)了之前的積極拿地的風(fēng)格，上半年新增土地面積達(dá)677.67萬(wàn)平米，接近2009年的一半。世茂股份（600823.SH）上半年新增土地面積也達(dá)518.53萬(wàn)平米，已占到2009年的 79.89%。

    “上半年在一季度之前，很多房企的銷售情況是不錯(cuò)的，相應(yīng)的拿地?zé)崆橐卜浅８邼q。另外由于2009年上半年的基數(shù)較低，因此相對(duì)增長(zhǎng)較快?！敝朽]證券分析師張鵬向記者表示，“但在4月中旬房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，房企的拿地?cái)?shù)量和金額都有所下降，開始趨向謹(jǐn)慎?！?/P>

    除了一些積極擴(kuò)張的房企外，也有房企明顯放緩了拿地節(jié)奏。如招商地產(chǎn)（000024.SZ）在今年上半年僅新增三幅地塊，總建筑面積約46萬(wàn)平方米。金地集團(tuán)（600383.SH）上半年僅新增兩個(gè)地塊項(xiàng)目，華僑城（000069.SZ）的拿地速度也明顯放緩。

    此外，地產(chǎn)公司也紛紛開始爭(zhēng)奪二、三線城市的土地資源。報(bào)告顯示，萬(wàn)科在二、三線城市的拿地面積占新增土地建筑面積比重，從2009年的89.36%增加至2010年上半年的94.71%。保利地產(chǎn)在二、三線城市的拿地比例也從2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.46%。

    經(jīng)過(guò)2009年的爆發(fā)式增長(zhǎng)之后，房地產(chǎn)企業(yè)一度賺的“盆滿缽滿”，去年年底時(shí)手頭的資金量極為充裕。不過(guò)中報(bào)顯示，靚麗的業(yè)績(jī)難掩現(xiàn)金流為負(fù)的窘境。 135家房地產(chǎn)上市企業(yè)有89家現(xiàn)金流為負(fù)，占比達(dá)66%。

    統(tǒng)計(jì)顯示，上半年135家房地產(chǎn)上市企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-837.56億元，而去年同期這些房企產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為393.44億元。

    其中房地產(chǎn)“四大金剛” 現(xiàn)金流均為負(fù)值，保利地產(chǎn)以-233.48億元現(xiàn)金流居負(fù)現(xiàn)金流首位，與去年同期相比大幅回落了528%。萬(wàn)科的現(xiàn)金流為-95.14億元，金地集團(tuán)現(xiàn)金流為-45.36億元，招商地產(chǎn)現(xiàn)金流為-19.99億元。

    銀河證券的一位分析師對(duì)記者表示，隨著4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，導(dǎo)致成交量迅速萎縮。而對(duì)于房地企來(lái)說(shuō)，一方面去年大量拿地的地價(jià)款需要在今年內(nèi)交清，此外今年新開工面積大幅增長(zhǎng)，后續(xù)資金勢(shì)必投入加大，總體導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金趨于緊張。

    張鵬也表示，“今年開工面積較大以及信貸緊縮會(huì)對(duì)房企的資金面產(chǎn)生一定的壓力，此外，后市關(guān)鍵還是要看房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地產(chǎn)調(diào)控政策走向的預(yù)期?！?/P>
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