小城市漲得更快

    國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達25.1%，為2001年以來最高水平。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示和地價比較高的一線城市比較起來，小城市漲得更快，一些受自然資源條件影響的城市也長得比較多。

    地價占房價23.2%

    值得注意的是，這份報告同時坦承，“房價與地價二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個重點監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關(guān)系數(shù)達到0.848。

    國土部的調(diào)查還顯示“中國地價占房價平均為23.2%”。報告顯示，全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值已達到31.29%，在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價占房價比已經(jīng)超過40%，其中寧波更是頗為驚人地超過50%。趙松表示，最終決定房子能不能賣出高價還是市場，但土地是重要成本，也是重要影響因素之一。

    房產(chǎn)投資風(fēng)險很大

    從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價比從6.42%下降到3.81%，另外5個典型城市租價比走勢大體相同。租價比低于4.5%，說明房價存在泡沫。趙松表示，目前如果把房地產(chǎn)作為長期投資來看，回報率不理想，風(fēng)險很大。