前10月房屋新開(kāi)工面積增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。另外，1-10月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　分類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比上漲0.1%；普通商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲1.2%；高檔商品住房銷售價(jià)格同比上漲1.5%，環(huán)比上漲0.6%。分地區(qū)看，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有62個(gè)，主要城市有：廣州漲12.1%、深圳漲8.9%和寧波漲8.5%等；同比價(jià)格下降的城市有6個(gè)，其中包括：武漢降0.9%和石家莊降0.1%。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，下降的城市有2個(gè)。

　　對(duì)于前10月新開(kāi)工面積同比在年內(nèi)首次正增長(zhǎng)，國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認(rèn)為數(shù)據(jù)結(jié)果在預(yù)期之中。國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明則認(rèn)為，在經(jīng)歷了10個(gè)月后新開(kāi)工才由負(fù)轉(zhuǎn)正，其實(shí)不是太樂(lè)觀。因?yàn)槿ツ晔芎暧^調(diào)控和金融海嘯的影響，基數(shù)很低。而且從歷年來(lái)看，新開(kāi)工同比增長(zhǎng)20%左右才是正常水平。

　　如果根據(jù)前10個(gè)月的數(shù)據(jù)測(cè)算，10月份單月的新開(kāi)工面積為0.82億平方米，環(huán)比下降了近19%。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為原因可能有兩個(gè)，一是土地購(gòu)置面積同比依然是明顯的負(fù)增長(zhǎng)，二是部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。區(qū)瑞明也認(rèn)為，新開(kāi)工環(huán)比下降，顯示投資增長(zhǎng)的不穩(wěn)定性。由于近期樓市利空傳聞?shì)^多，政策不夠明朗，對(duì)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商的心理產(chǎn)生波動(dòng)，促使開(kāi)發(fā)商投資步伐放緩。

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