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2009年9-10月二手房降溫需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-6
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2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資 2009年住宅開(kāi)發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn) 2009年前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國(guó)昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年3月以來(lái)，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房?jī)r(jià)也隨之走高。上半年，云二手房交易在9、10月份觸頂回落，卻帶來(lái)租賃市場(chǎng)的日益升溫，在連續(xù)兩個(gè)月的價(jià)量齊漲之后，上月本市房屋租賃價(jià)格突破1900元/月，創(chuàng)年內(nèi)新高。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，10月北京租賃市場(chǎng)最火的莫過(guò)于剛開(kāi)通的地鐵4號(hào)線沿線。其中，南城的馬家堡、北城的西苑等4號(hào)線兩頭原來(lái)價(jià)格比較低的板塊，租市出現(xiàn)供不應(yīng)求，部分房源的供需比甚至達(dá)到了1：3。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的明顯降溫是租賃市場(chǎng)升溫的最主要原因。高企的房?jī)r(jià)使很多買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)移到了租賃市場(chǎng)。而租金的升高表明北京房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有變小的趨勢(shì)，但是這一現(xiàn)象目前也僅存在于租市火爆的區(qū)域。
張大偉認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一系列優(yōu)惠政策的到期可能促使二手房成交量大漲，這將使部分租賃需求又轉(zhuǎn)移到買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。而供暖期到來(lái)后，部分空置房的房主可能為了減少損失而將房源出租，這將使北京租賃市場(chǎng)房源增加，從而促使11月、12月租賃價(jià)格進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。
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