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房市優(yōu)惠政策可能年底終止
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云在經(jīng)濟企穩(wěn)、房地產(chǎn)市場大熱的情況下，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很有可能在今年年底終止。
昨日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。
優(yōu)惠政策或年底終止
被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金低額度等。出于“保增長、擴內(nèi)需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。
“現(xiàn)在來看，今年經(jīng)濟‘保八’已不成問題，房地產(chǎn)市場形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)�！蓖醌k林表示。
王玨林稱，今年以來，房地產(chǎn)市場的各項指標都在增長，比年初有很大起色，但問題依然存在，集中表現(xiàn)在：房價上漲過快、市場走勢不穩(wěn)定、個別地區(qū)土地市場過熱、政策執(zhí)行不到位。
根據(jù)記者近日的采訪，多位業(yè)內(nèi)人士認為，未來中央可能采取促進供應、抑制投資需求的方式進行政策微調(diào)，但調(diào)整力度不會太大。
王玨林表示，目前市場的主要問題不在土地供應環(huán)節(jié)，而在市場開發(fā)環(huán)節(jié)，其中，囤地、捂盤、違規(guī)變更規(guī)劃和容積率等現(xiàn)象一直存在。他認為，現(xiàn)有的制度可以在很大程度上解決上述問題，主管部門卻沒有很好地執(zhí)行。
近日有媒體稱，中國房地產(chǎn)協(xié)會正在調(diào)研各地樓市。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一昨日稱中房協(xié)并未做上述調(diào)研。
國土部關注“囤地”
昨日，記者從國土資源部獲悉，對于近日媒體曝光的開發(fā)商“囤地”及炒地現(xiàn)象，國土部已開始關注，并擬對此作出表態(tài)，但相關負責人并未透露具體內(nèi)容。
日前，有媒體報道稱，北京的房源存量僅夠滿足5個月的市場需求，開發(fā)商卻仍在大量囤地，其中，不少地塊已閑置了兩年以上。
對此，記者昨日咨詢了北京市國土局的相關負責人，該人士表示，按照合同約定，這些地塊要被收回。但他稱，具體地塊可能有不同的情況。當記者分別就長虹橋地塊、大興17號地等進行進一步詢問時，該人士卻表示不知情。
一位接近住建部的人士向記者表示，盡管有著土地財政的利益驅(qū)動機制，但主管部門仍可通過行政手段解決各地出現(xiàn)的問題。他認為，囤地現(xiàn)象之所以長期存在，主要原因在于主管部門的不作為。
來自國際物業(yè)咨詢機構DTZ戴德梁行的報告稱，1998～2008年間，全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年年底，全國土地開發(fā)量僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中。
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