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2008年全國(guó)商品房均價(jià)分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-21
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一份分析報(bào)告顯示，2008年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格逼近4000元關(guān)口，達(dá)到3919元/平方米。這也意味著當(dāng)年城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝，僅能買到4平方米的商品房。
2009-2012年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了
同時(shí)，這份報(bào)告顯示，2001年我國(guó)商品房均價(jià)還在2170元/平方米左右，至2008年已上漲了1700多元，漲幅超過了80%。
年薪＝4平方米
這份由國(guó)土資源部下屬部門發(fā)布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”指出，2001年以來我國(guó)商品房?jī)r(jià)格呈逐步上漲的趨勢(shì)。
報(bào)告顯示，在經(jīng)歷2002年和2003年的房?jī)r(jià)漲幅低于5%后，此后兩年，房?jī)r(jià)駛上“快車道”，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率分別高達(dá)17.76%和14.04%。而2007年，伴隨著房地產(chǎn)投資過熱的態(tài)勢(shì)，全國(guó)房?jī)r(jià)也上漲了14.76%，達(dá)到了3864元/平方米。
不過2008年，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭出現(xiàn)回落，全國(guó)平均商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)率為1.42%，與上年相比下降了13.96個(gè)百分點(diǎn)。但是全國(guó)平均房?jī)r(jià)還是漲到了3919元/平方米。
2008年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781元。以此計(jì)算，一位城鎮(zhèn)居民一年內(nèi)不進(jìn)行任何其他消費(fèi)，僅能購(gòu)買4平方米的商品房。
對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率雖然放緩，但房地產(chǎn)投資仍大于市場(chǎng)的需求量，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)變緩。
截至去年年底，全國(guó)商品房空置面積為1.6億平方米，如果按照每平方米近4000元計(jì)算，占?jí)旱馁Y金將超過6000億元。
這對(duì)于資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，又將是一大難題。雖然今年中國(guó)政府執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，一季度信貸投放已經(jīng)達(dá)到4.5萬億元，但流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的并不多。
在近日的博鰲亞洲論壇上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金并不比去年同期充裕，估算一季度信貸中只有2000多億元進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，比去年同期水平略低。
數(shù)據(jù)須正本清源
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，因其敏感性，各方說法歷來不盡相同，甚至?xí)r常大相徑庭。
有關(guān)部門一般不公布具體數(shù)據(jù)，而是定期發(fā)布房?jī)r(jià)漲跌幅度；而社會(huì)機(jī)構(gòu)又因背景復(fù)雜，其數(shù)據(jù)的公信度難免有所折扣。
而房地產(chǎn)業(yè)界人士的說法有時(shí)也不能令人相信。在博鰲亞洲論壇上，任志強(qiáng)拋出的“房?jī)r(jià)未漲論”即引來眾多非議。任志強(qiáng)稱，1978年全國(guó)職工月平均工資28.6元，到現(xiàn)在增加了100倍，而30年間的房?jī)r(jià)只增加了16.6倍，和工資收入相比，房子等于沒有漲價(jià)。
這和普通民眾的感覺并不相符。甚至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新兩會(huì)前也已經(jīng)直言：“2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受�！�
房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)駁雜，進(jìn)而帶來市場(chǎng)信號(hào)混亂，前期各方圍繞一季度是否出現(xiàn)小陽(yáng)春的爭(zhēng)論即是一個(gè)明顯的例子。
對(duì)此，作為主管部委的住房部已經(jīng)有所關(guān)注。該部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠近期即表示，將研究建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期公開發(fā)布制度，以引導(dǎo)輿論。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源混雜、觀點(diǎn)眾多，極易誤導(dǎo)輿論和大眾，在現(xiàn)有信息系統(tǒng)成果的基礎(chǔ)上，探索建立定期與不定期的信息公開發(fā)布制度，有效引導(dǎo)社會(huì)輿論。”沈建忠說。 - ■ 與【2008年全國(guó)商品房均價(jià)分析】相關(guān)新聞
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