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世邦魏理仕：上海物業(yè)投資市場同比下降18.9%
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-18
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- 中研網訊：
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2008年前三季度，上海物業(yè)投資市場的成交總額達135億人民幣，同比下降了18.9%。今年前三季度一些主要的投資成交包括，高富諾投資華山夏都，APL投資世紀商貿中心，COIISRL投資南京西路818號的常春藤商廈。
2008-2010年中國鑄鐵管制造行業(yè)應對金融危機影響 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機2008-2010年中國涂鍍板行業(yè)應對金融危機影響及發(fā) 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機2008-2010年中國陶瓷行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機2008-2010年中國廢鋼行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機由于住宅銷售市場尚未出現(xiàn)持續(xù)復蘇的跡象，資本市場羸弱以及商業(yè)銀行對于地產業(yè)貸款投放依然趨緊等眾多原因，預計2009年本地開發(fā)商的現(xiàn)金流狀況仍不容樂觀。但這種狀況對于那些已經募集但尚未找到一個避風港般的投資渠道的資金而言，無疑為它們提供了更多的投資機會。對金融系統(tǒng)和外匯流動的嚴格監(jiān)管，以及最近中央政府出臺的經濟刺激政策，使中國市場在全球金融風暴中所受的影響相對較小，這將有望使中國市場中的投資信心和交易比其他成熟市場恢復得更快。
全球的流動性不足在短期內仍然沒有徹底緩解的跡象，而增多的投資選擇把投資市場推入了一個買方市場。資金，作為一種稀缺資源，其相應地提高回報預期是合理的，這也帶來市場定價相應走低。在投資者做出決策之間，市場將會經歷一個重新定價的過程，而買賣雙方之間的談判預計會有相當的難度并耗時冗長。一方面，在全球經濟放緩的大背景下，投資者對于物業(yè)價格下行的預期不可能輕易扭轉，而一些買家之所以目前仍在等待更好的投資時機的到來正是出于這一預期。另一方面，最近政府出臺的穩(wěn)定房地產行業(yè)的各項措施則提振了開發(fā)商的信心，但同時也擴大了買賣雙方之間的定價差異，為談判增加了難度。我們預計2009年中國市場投資交易將以商業(yè)物業(yè)收購或中外合資開發(fā)物業(yè)為主要形式。
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